不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてます
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予想通りドル円もダダ上がりでーすｗｗ

こんにちは。

先週のブログで書いた「契約寸前でいろいろ不備が見つかり契約意欲がなくなりご破算にした件（通称：小諸そば問題）」ですが、、、

こちらはもう終わった話と思ってたのにまったく終わってませんでしたｗｗｗ

と言うのも、
向こうの言い分では「契約する寸前までいってこちらは契約書も重説も作り印紙まで貼るつもりで準備してたんだからこの契約はすでに「履行の着手」にあたり契約は成立している（要するにちょっと前に書いた口頭契約の成立の話ですなｗ）」とか言い出して手付金の振込先を一方的にメールして来たそうで、、今日中に手付金の振り込みが無ければ遅延損害金諸々含め違約金を請求するぞというあり得ない展開。。。

えぇ、、ワタクシも長い事不動産屋やってますが、ここまでの無茶苦茶な主張は初めてです。。（ってか普通に考えたらこんな発想浮かぶわけもないので経験出来なかったのかもしれません）

さらに話を聞くと、
「契約破棄なら先日の契約の場で契約破棄の覚書くらい交わすべき話でそれすら交わしていないのだから契約を容認した」とか吠えてるそうで一体誰から入れ知恵されたのかわかりませんが小諸そばを奢って貰ってる関係で今日の午前中、、再度同席する羽目となりました。。。（ま、一宿一飯の義理ってのもありますが、正直、この話は超おもしれーじゃんって自ら出席し、一同を罵倒してやる道を望んだという側面もございますｗｗｗ）


場所は前回同様、「袋綴じが逆になってた仲介さんのオフィス」なのですが、今回は前回いなかったその仲介さんの社長も同席で売り主さんは不在。

話の内容からして我々、、区分ワンルーム業者みたいに数時間掛けて脅迫的に契約を迫られるんじゃないかと思っていたのですが、、話を聞いてると無茶を言ってるのはどうも不在の売り主さんの模様です。。（ってかそもそもミスってるのって仲介さんなんだから売り主さんの言いなりにメール送っても、、という感じなのは言うまでもありません）

仲介さんの社長「えぇ、、こんな話、、最初から無理なのはわかっているんですけどここまでやらないと売り主さんが納得してくれないんですよ」

当事者一同がわざわざ集まったくらいで売り主が納得するのか疑問ですが、そもそもこれって買おうとしてた物件の瑕疵になる部分があとからあとから噴出して契約出来なかっただけの話で、逆に言わせていただくと契約する気満々で出向いた買主さんの時間と労力はどうすんのよって話でもあります。。

また、買主さんの気持ち的にもこれだけ条件が違うと「はい、そうですか」とハンコ押す気にならないなのは週明けの月曜日でも同じです。

仲介さんの社長「そこでなんですが、、後から噴出した諸問題については全部、ウチで肩代わりしますのでなんとか契約してくれませんかねー」

なんでそこまでしてこの買主さんに買って貰いたいのかすごく不思議だったのですが、、要するにあれです、、

売り主さん、、どうやらこの物件が売れる前提で違う物件を買う契約を締結しちゃったらしく時間的に再売りで仕切り直しすると買った物件の決済が間に合わなくなるらしいんです。。（そんな安い物件でも無いので再売りとなると1か月以上掛かっちゃうかもしれませんから）

だからと言ってそれを買主さんに押し付けるのもあれですが、
そんなことなら契約時に買主から不審に思われないように事前にすべて調査し尽くしてやればよかったんじゃねーのかよｗｗ（売主だって都合悪いことを隠して契約しようと企んでたんじゃねーのと思われても仕方ないくらいの後出しじゃんけんだったし）

ワタクシが仲介の立場だったらこういう時は
①越境問題は決済時までに覚書を隣地を交わす
②長期滞納者は決済までに追い出すか、そこまでに滞納賃料を売り主に放棄させてチャラにして滞納しないように賃借人と覚書を交わす
③その他、あとで問題になりそうな事態を見越して仲介会社が責任を取る旨の覚書を交わし真摯に履行する
あたりを条件にローリング土下座してでも契約させちゃうのですが、、それよりなにより先に「売主さん、、この売買代金を他の物件の購入代金に充てるので多少契約がこじれても契約して貰えますか？」と確認してから契約に臨みます。（だから都合の悪いことはどんどん先に言っときなさいって言ってるじゃんｗ）

そうなれば買主さんだって多少契約時に揉め事が起こっても「あー、、仲介さんの言ってたことはこれか。。。」と納得してくれてあそこまで契約はこじれていなかったはずです。

しかし不動産契約って一度精神的にこじれるとなかなか先には進みません。

と言うことでワタクシ、、一計案じました。。
要するに売り主さんは他の物件買ってしまってその物件を決済しないとなんらかの損害を被るわけです。
となればこっちの物件を決済するにあたって損害が出ない程度の金額で買ってもいいわけで、、「買ってもいいけど指値させろ」と言って再度金額提示してもいいんじゃないでしょうか？（ってかそれが嫌なら他に買って貰えばいいでしょ？って論法です）

普通、そんな無茶な論法で迫ると仲介さんも怒ってしまうのですが、、、この社長、、

「わかりました。では売り主さんに聞いてみます」とか言うじゃないですか？ｗｗ（え？そんな話が通るんですか？ｗｗ）

売り出し利回り９％を10％にする指値だったのですが、この契約逃したらホントにヤバイことになってたんでしょう。。

えぇ、、
後出しじゃんけんの条件をこっちが飲む代わりに金曜の契約価格から更に1200万の指値が通っちゃいましたよｗｗｗ（なーんだ、、やっぱり決済しちゃえば金額なんてもはやどうでも良かったんですねｗｗｗ）

そんなこんなでこの話、、
明日再度集まって契約することになったのですが、帰りの小諸そば（えぇ、、また契約したわけでもないのでウナギはお預けなんですｗ）でざるそば食ってるときに買主さん、、こうおっしゃいました。

「買うのはいいんだけどこういうケチが付いた物件、、長期保有したくもないから買った後、すぐ再売り出来ないかな？（もちろん仲介はオオカミさんちでｗ）」

・・・・

・・・・

はい。。

1200万くらいの指値が通ったくらいだと登記して取得税払って仲手払うと赤字になっちゃうのでやめといた方がいいですよとタシナメておきましたｗ。。（再販して儲けるのであればもう10％刺さないとダメですｗ）




しかし20％引きだったら買主飛ばして我々が買ってたんじゃんｗ

団員番号送ると言っときながらまだ送れてない自分がいます。。。

こんにちは。

本日は金曜日。。

ワタクシ、本日は午後から都内某所にてとある物件の契約にオブザーバーとして出撃してきました。。（えぇ、、この契約、ワタクシの仲介じゃないのでお金が1円も入ってこない契約なんですが買主さんが「なんかあったら心配なので同席して欲しい」って言われて行ったんですｗ）

不動産売買で「契約」と「決済」、、どっちが緊張するかと言われるとワタクシは初めて売主、買主が対峙する「契約時の方が緊張します」といつぞやのブログで書いたと思いますが、逆に決済時ってのは司法書士さんがほとんど仕切ってくれるので我々業者はその中心から外れたところで売り主さん、買主さんをフォローするだけなのでそんなに緊張することはありません。（大抵の場合、終始和やかな作業で終わるのですが、唯一緊張感が走るのはあまりに送金、着金時間が長い時くらいでしょうｗ）

ただ今回の場合はワタクシが仲介で仕切る仕事でも無く単に買主さんの横について厳しめな視線を送り、ちょっとでも不備があれば重箱の隅を突つくかのように無責任なツッコミを入れるだけの誰にでも出来る簡単な作業。。。

そんなお気楽な契約になるんじゃないかと思っていそいそと出掛けたワタクシ、、
相手仲介さんの事務所に着くなりその甘い考えは脆くも崩れ去りました。。。。

契約時間は10時だったのですが、事務所に着くと担当仲介さんらしき人がパソコンとにらめっこしながらまだ契約文の条文をお直ししてます。

その後ろに上司らしき人が「だからー、、おまえそこ違うだろ」と頭をゴツゴツしながら指摘してて、雰囲気的に契約作業にはまだあと1時間くらい掛かるんじゃねーのって雰囲気。。

そんな作業と並行して作ってる重説はと言えば、、、
どうも接道間口を示す地図に間違いが見つかったようでそれを修正しつつ、「土地・建物の価格案分は固定資産税の案分でいいのか？」「いや、減価償却多めに取りたいって買主さんが言ってんだから多めにしろ」「いやそれだと消費税が増えちゃうからダメだ」だのとよくある価格按分を巡るやり取りが契約予定時刻を過ぎた時点でなされています。

で、応接のふかふかの椅子に座ってる売り主様は「あ、収入印紙買って来るの忘れた」とか言っていて「ま、今日は契約だから貼らなくてもいいよね」とか言い出して「そうそう契約ですからねー」と横にいた社員も同調。。（えぇ、、よくあるダメ仲介の日常風景です）

あー、、今日の契約、、結構グダグダ系な契約になるんですね。。。
目の前で起きてる惨状を見る限り、ワタクシ、この状態ではお昼に奢って貰う約束の老舗料亭のうな重（この前「失敗したことない女優さん」がテレビのロケで食ってたやつですｗ）が時間の関係で近所の小諸そばに化ける可能性が高くなり思わず買主さんに「こんな状態でもあの女優さんと同じうな重食わしてくれるんスよね？」とアイコンタクトで懇願しながらひたすら待つことになりました。

10時開始予定の契約でしたが、時計の針はすでに1時間10分経過して11時10分。。

その間に社員の方が郵便局まで走って収入印紙を買ってきてくれたのですが、、パソコンの前で格闘している担当さんは特約事項の案分にミスを発見したようで上司と一緒に添削作業に入りました。。（なんか以前の契約書の案分を丸写ししたみたいで高松市の契約物件の案分がそのまま入ってましたｗ）

ま、よくある話で、売契、重説を当日に読み合わせするって勢いの仲介さんだと契約当日の朝になっても製本までされてないってことはよくあるんですけどここまで何も出来てないと一体今まで何やってたんだよって気持ちでいっぱいです。。（契約決済が連日ある大手の会社だと当日でも平気で売契作ってたりしますけどこの会社、、普段はそんな忙しい会社じゃないでしょ、、、と）

そんなこんなでとりあえず先に読み合わせしないと始まらない重説が先に完成してきたので売主、買主を交えての読み合わせ、、、となったのですが、今度はしばらく契約まで時間が掛かるだろうと一足先に飯を食いに行ってしまったパートのおばちゃんがまだ戻って来ません。。（ってかこんな状態でよく早飯に行けますね、、、とｗ）

待つこと20分。。
事務所の険悪な雰囲気を察して小走りで戻ってきたその会社の唯一の宅建士であるおばちゃんのたどたどしい重説の読み合わせが始まったのは12時40分。。（予定時刻から2時間40分経過してます）

本来であれば随行員であるワタクシがよこから口を挟んでいろいろツッコミ入れなきゃいけないのですが、そんなことをすればホントに小諸そばになる確率だけが上昇してしまうので「あ、ここまでは問題ありません（だから先進めてください）」と一切口を挟まず進行させました。（買主さんだって「もう買えればなんでもいーや」ってオーラ全開でしたのでここはもはや「あ・うん」の呼吸ってやつですｗ）

所々で読み合わせでつっかえるパートのおばちゃんが重説を全部読み終えたのが13時50分。。（おせーよｗ）

この後、売契の読み合わせで小一時間は掛かるでしょうから14時30分までにお店に入らないと食えないうな重はほぼ諦めないといけない段階になり、ここでワタクシ、「どーせうな重食えねーならとことんいじめてやる」と気持ちも切り替わり読み終えた重説の疑念の部分を全部ツッコミ入れましたｗｗ（だってうな重食えなくなったのは全部オマエらのせいだからなｗｗ）←ほぼ逆恨みｗ

ただあれです。
そんなツッコミ入れてるところで買主さんも契約交渉の時に聞いてなかったことが結構あるらしく、当の買主さんも少々ご立腹し始めてます。。（聞いてない近隣の空中越境話がいきなり飛び出してそれの是正の覚書が未交付になりそうだとか滞納者がいないと聞いてたのに2部屋長期滞納者ありだとか）

「なんか、、こういろいろ後出しで出てくると契約のハンコ押す気になれないですよねー」

朝までは買う気満々だった買主さん、、
ワタクシがネチネチと無責任なツッコミを入れるまでもなく本物件への購入意欲も萎んでいった模様です。。。（ま、これだけグダグダたとそんな気分にもなりますよね。。）

そんな雰囲気が完成した契約書を袋綴じしてる他の社員の人にも伝染しちゃったのかただでさえ重苦しい雰囲気の応接間の雰囲気が隣の事務室にまで伝わってしまい、事務所からの音もしなくなってきました。。

ワタクシもこういう経験を何回かしていますが、こういう時はとにかく動きを止めちゃダメなんです。（あくまでも契約を完遂する覚悟と雰囲気を醸しださないとどんどん買主さんは買う気力が無くなっちゃうんです。。）

誰かが応接に割って入って来て雰囲気を変えるとかするとパッと空気も変わるのでそういう人でもいれば、、、と思ってたのですが、再び隣の事務室から聞こえてきた第一声はと言えば、、

「バカだなー、、それじゃ袋綴じのノリが表に出ちゃうだろー」←袋綴じシールを表から貼り付けると仕上がりが逆になるので恐らくこれをやらかしてるんじゃないかと。。。


・・・・

・・・・

えぇ、、残念会は予定通り小諸そばでしたよ。。。（しかも後の予定が押してたのでざるそばを2分で食いましたｗ）




週末の7時間くらいを無駄にした気分なんじゃんｗ

今日も多忙につき、若干手抜き気味に更新ですｗ

こんにちは。

半年前くらいから売却を頼まれてる物件があります。

本物件、、賃貸レジではありますが土地の面積が大きいためにこの土地で一つの一棟レジを建ててしまうと5億を超えてしまい、そんなのを地方都市で企画するとあとで換金売りしようとしても高値で売れない可能性が高くなります。

そこで本物件では分譲戸建てみたいに土地を4つに切ってそれぞれに1億ちょいレベルのEV無しのRCレジを建てて4個人にそれぞれ売却。。

同じような建物が立ち並んでいるので賃貸客からすると建物全体が大きく見え、借景ではありませんがゴチャゴチャしたところにデザイナーズレジを建てるよりは見た目がよく映り、建築当初から4つ全部が安定稼働しております。


位置関係はこんな感じで左から2番目が今回の売り物件です

ちなみにワタクシ、その4つのレジのうちこの一つを6年前に仲介したのですが、その時の買主さんも例の5年経過の長期譲渡ゾーンを超えたし買った当時よりも遥かに高い売値で売れるだろうとワタクシに再販を依頼されたのでいつものように無慈悲な高値で売りつけてやろうとサンタメ業者の甘い囁き（両手仲介で出来るんだから売主説得しろ攻撃ｗ）にも一切応じず、最近になってやっと相続系のお客さんが買い付けを入れてきたというのが現在の進捗です。。

ただ、買値は必ずしも満額でもなく、また、融資特約が付いてる買付けなので100%成約出来るわけでも無いのでその物件の売り出しを止めることなく未だにレインズに載せっぱなのですが、そんな売り主さんのところに今月の上旬あたりに他の仲介業者さんからいつもの「ヌキのお手紙」らしきものが届きました。。

一般的な業者のヌキ要請の手紙ってのは「〇〇地区で売り出してる〇〇〇万の物件、、うちでも売り出しやらせて欲しい」という内容がほとんどなのですがこの仲介さんは

・このエリアの謄本を全部上げて売り主さんの住所を調べて売る意思があるかないかを確認している
・ちなみにウチの会社の顧客は高額所得者ばっかりでこの程度であればいつでも買える
・その中のお客さんで数名、本物件を条件が合致すれば本気で購入したいと言ってる

ってな内容。。

要するに「我々はあくまでも公図から謄本をあげただけで偶然、本物件を見つけて気になったのでコンタクトした」と主張したいのでしょうけど、、

では、同じ造りの売り出ししてない他の3物件に同じ手紙を出してないってのはどういうことなんでしょうか？（えぇ、、この4オーナー、自己物件が満室時には空いてる他物件へ賃貸客の融通をやってたり時々オーナー会らしき飲み会とかやってる関係ですごく仲がいいんですｗ）


ま、いいです。。。

４つあるうちの本物件が一番立地が良さそうに見えたのか、持ち主の名前見て売ってくれそうなオーラでも感じたんじゃないかと勝手に解釈させていただきます。。。（それかコックリさんでもやって「売ってくれそうな人はどの物件？」とかやったんだと思えばなんら不思議なことでもありませんｗ）

我々、お客さんの売り物件を預かる時に「出来るだけ高値で売り抜ける」というところに重点を置いてるのは今さら言うまでもありませんが、そこで気になるのが、その中のお客さんで数名、本物件を条件が合致すれば本気で購入したいと言ってると言う部分。。

仲介をやる以上、我々も仲介手数料は欲しいですが、それはあくまでも我々が仲介印を押すケースだけなのでぶっちゃけこの仲介さんが売主さんの希望金額で売ってくれて、かつ、ウチが仲介印を押さなくていいのであれば別にウチで無理して仲介やる必要もありません。（仲介印を押すと仲介責任が発生して不測の出費になると賠償請求が飛んでくる可能性があるのでお金をくれと言ってるだけですから）

そこでその辺を確認すべく売り主さんのフリをして電話してみました。。。

あれこれ聞くとボロが出ちゃうので今回聞くことは
①買値はいくらなのか？
②ホントに買主が存在するのか？
のたった２点に絞ります。。

えぇ、、万一、ホントに高値で買ってくれる話であればこんなおいしい話はありません。（もしかしたら買主もド素人でこんな無慈悲な高値であっても仲介さんの豪快なクロージングで嵌めこめちゃう可能性もゼロではないですからｗ）

で、結果ですが以下の通り。。。
①買値はいくらなのか？
→それは一度物件査定をしますので買値に関しては後日お知らせします

②ホントに買主がいるのか？
→弊社にはポータルサイトや自社HPを通じて全国にの８万人の富裕層会員がいるのでまったく問題ありません


まさかホントに電話が掛かってくるなんて予測もしてなかった様子がありありの対応っぷりで即答するのを徹底的に避けてましたが、たぶんその8万人の中にワタクシの成りすましアカウントも10個くらい入ってるんじゃないかと思うと実数はかなり少ない気もします。。。

ま、世の中、そんな都合のいいお買主さんがいるわけでもないので適当なところで電話を切り上げましたが、そんな電話をしてる最中にこの会社のHPを見つけたので話をしながら偽名で会員登録して未公開物件のチェックもしてみました。。

・・・

・・・

えぇ、、我々が撮った現地写真をそのまま流用した物件情報が我々の設定した売値で堂々と掲載されてましたよ。。。（ま、そういうオチだってくらいはわかってましたけどあまりのコソ泥っぷりに我々、、もはやなす術もございませんｗ）


こんな話、、ホントよくある話なので最近は目くじら立てて事務所に押しかけるなんてこともやめましたけど、不思議なことが一つだけあります。。

なぜか、、こういうコソ泥みたいな会社って港区と渋谷区の業者に集中してるんです。（このエリアの宅建番号（１）の富裕層向け不動産コンサルを前面に出してるとこが傾向として多いです）

ヌキ行為をやられるのはある意味、元付業者の誉（ほまれ）と思えば最近は心の中で解決も出来ますが、この「港区、渋谷区の法則」って部分は今後の我々の研究課題になることでしょう。。。。




ってか単に富裕層向けの業者って渋谷、港で出店したがるからなんじゃんｗ

ん？なんかまた夏がぶり返してませんか？ｗ

こんにちは。

我々が「一棟系の高額物件ばっかり売ってる」とか言われてるそうですが、ホント言うと、あまりに遠方過ぎて経費倒れしちゃうのはさておき、依頼されれば別に500万の区分でワンルームでも普通に売り出しやってます。

そんな売り出しですが、区分と一棟モノでは電話してくる業者も若干違うようで、ワタクシの経験上では区分系の仲介さんの方が無茶な売り方や妙なこと言ってくる人が多い気がします。。

特に面倒なのがブツ上げ系区分業者。。。

仲介ではなく一度買い取りして再販するようで原則サンタメ契約なので出来るだけ安く仕込まないといけないのはわかりますが、、
「レインズに未掲載でオーバーローンが出そうで利回り１０％以上の23区の新耐震の区分レジは在庫でございませんか？」
とか言われると「キミ、、今いる会社ですでに肩叩かれてない？（もしくは成績が悪いから立ったまま架電させられてるとかｗ）」とか聞きたくなっちゃいます。。（だって、、「あ？そんな物件ねーよ」って言ったら「じゃ、とにかく儲かる物件はございませんか？」とか切り返してくるんですもんｗ）

こういう営業電話が掛かってくる時ってのはウチの会社で区分レジを売り出してるときに多いのですが、恐らくですがその売り出し物件をレインズで見て

①お、この会社、、区分売ってるぞ
②じゃ、これ以外になにか在庫があるかも
③「レインズに未掲載でオーバーローンが出そうで利回り１０％（以下略）」

って思考回路が組まれているんじゃないかと。。。（もしくはそんな架電マニュアルがあるんじゃないでしょうかｗ）

で、更に面倒なのが物件見て速攻で満額買付け入れてくる業者。。。
恐らく、買い手がいなくても物件をとにかく確保してからゆっくりサンタメ客を探す戦術だと思いますが、なにしろこの手の話は緩すぎて困るんです。。（買付け飛ばす率・・・90％ですからｗ）

あまりに緩すぎる買付けなのですが、彼らは異口同音に言うのは「決済までレインズから落としてくれ」。。。
融資をフカしたいので銀行にホントの売値を見られちゃ困ると要請してくるのですが、この話、、無事に決済出来るならこちらも安心してレインズから落としますけど1か月以上放置されて「すみません、、訳あって購入キャンセルしたいんですけど」とか言われると一昨日の話じゃないですが、「あ、口頭でも契約は成立してるから・・・（以下略）」とか無茶言ってこの担当を困らせてやりたくなっちゃいますｗｗ（ちなみにこの口頭契約の話、、一昨日のコメント欄で「八百屋でリンゴ買うんじゃないんだから」で解決出来そうだと判明しましたｗ）

一棟物件であれば昨今は銀行のチェックも厳しいので難しくなってきましたが、こと1000万を切るような売値の区分であればまだチェックも甘くて出来るのかもわかりません。

でも買付け飛ばされて真っ先に売り主様の矢面に立つのは毎度のことですが我々ですからこんな風にやられるとホントに困ります。（大抵怒った売り主さんはバツとして専任から一般に切り替えてきますのでｗ）

そんなこともあり、我々、、区分を売る時は出来るだけ仲介だけで売ってくれる業者さんを中心に商談を進めます。（やっぱり仲介だと最終エンドの買主さんの息遣いも聞こえてくるので安心なんです）

ただ、この仲介でも困ることがあります。。

えぇ、、仲介と言いつつ途中で「やっぱ、今回はサンタメで・・・」と話を切り替えてくることです。。

恐らく、買主を探してる過程で銀行の融資が意外に伸びそうだとわかった時や、買主の資産がそこそこあって多少高く売っても買いそうだという場合、ワンタッチで転売して手数料じゃ稼げないくらいの粗利を稼げるときに稼ごうとするやつがいるんです。。。

仲介で話が進んでたのをサンタメ変更すると売買契約書に「本契約は第三者のための契約であり、、、」って文言を加えないといけないので仲介で売るもんだと思ってた売主様から「なにこれ？サンタメ出来るならもっと高く売れるんじゃねーの？」と勘違いされちゃうんです。。。（いや、今のサンタメは中抜きしようって目的だけじゃないんですってｗｗ）

こんなことでも我々と売り主さんの間で微妙な溝が生じ、最終的には「なんか心配だから一般媒介に切り替えていい？」とやられることもあり、そんなことになれば次回はきっと我々に売却依頼は来ないでしょう。。。

ま、そうは言っても不動産売買ってこうやっていろいろ搔きまわされたりされるのはよくあることなので我慢しますが、ムカつくのはそれから数か月後にウチが新しい売り区分の物件をレインズに載せると前回のことなんかすっかり忘れたように同じ会社の同じ担当者が同じ口調で速攻で買付け入れてくること。。。。（こっちはそんなことがあると忘れねーんだよｗｗｗ）

えぇ、、実は小一時間前にこの事象が発生したんです。。（サンタメ契約希望で決済は2か月後、それまでの間レインズ落とせってざけんじゃねーぞｗｗ）

エスパー君が「あれ？オタク、、前回そう言って契約ふっ飛ばさなかったっけ？」と聞いたのですが、このオトコ、、

「え？我々、、月に何十件も契約してるのでそういう細かいとこまでは覚えてないっす」

とか言いやがるので前回の名刺に「ウチに二度と物確しないでください」とメモ書き付けて送り返して本日の業務は終了ですｗ（お疲れさまでした）



腹いせに今日もオネエバーに出撃なんじゃんｗ

団員募集、、明日あたりが危ないですよーｗ（ま、ポチって待機ってやつですｗ）

こんにちは。

先日,
「8月いっぱいで何かあったら実費請求で動きますよ」って言ってた例の280部屋のお話ですが、、多少進展がありました。


えぇ、、

我々にとってはあまりうれしくない進展でございます。。。


そもそもこの話、、
当時の管理会社がオーナーに払うべく賃料をチョロまかして懐に入れてたという話でしたので当然と言えば当然なのですが、この管理会社に今まで通り家賃の振り込みをさせるはずもありません。（そんなことしたらまた同じ目に遭うはずですｗ）

はい、、
当然、この業務が期間限定とはいえ、ウチに変更になるそうです。。。（聞いてねーよｗ）

ただ、長期間ウチが管理やるならウチの会社の口座を使ってもいいのですがあくまでも期間限定で引き受けている以上（ってかその業務を引き受けるとは一言も言ってねーぞｗ）出来ればここはオーナーさんの口座を使って欲しいのが本音。。

と言うことで「いや、それだけはホント勘弁してください」とお願いして家賃の振込先をオーナーの口座に変更することと相成りました。（ワタクシの勘ですがこれを引き受けたら半永久的にこの280部屋の管理をやる羽目になる気がするんです。。。）

ただ、この振込先の変更ですが、賃借人からするといきなり振込口座が変わるなんて告知すると抵抗感を感じる人も多く、場合によっては詐欺じゃないかと疑う人もいます。（現に一時期、勝手に居住者のポストに「口座変更のお願い」なんて手紙を投函しまくりまんまと数か月分の賃料を詐欺った奴もいますからｗ）

物件売買でも所有者が変われば家賃の振込先が変更になることが多いのですがその時は「売買による所有者の変更のお知らせ」なんてのを作ります。

今回は所有者の変更は無しで振込先だけの変更なので「家賃の振込先変更のご案内」という形になるのですが、賃借人からするとこれが一番怪しむんです。。。ｗ（オーナーチェンジだと「あ、そうなんだ」って思ってくれますが「なんでオーナーが変わらないのに振込先が変わるんだ？」って思う人が多いんですってｗｗ）

そこで今回はオーナーと賃借人しか知りえない情報をこの「お願い書き」に記載して「ほれ、オーナーだから知ってるのよ」って部分を見せて信用してもらうのですが、この情報ってのは賃貸契約の内容です。

ちなみに内容は以下の通り
①物件名と所在地
②賃借人氏名
③部屋番号
④賃貸面積
⑤契約期間
⑥契約賃料
⑦共益費
⑧敷金があれば敷金
⑨従来の家賃振込先

この中で⑤と⑥と⑨あたりは一般的に契約当事者と管理会社しか知らない情報ですのでこの辺を記載しておけばさすがに「この書類はオーナーから届いたものだ、」、とわかるんじゃないかと思います。。

なんだこんなの作るのなんて簡単じゃん、、って思うかもしれませんが、この情報、、
280部屋全部異なることを記載しないといけないのでこの作業を我々がやるとなると、、、、ホント泣きそうになります。。。（これ、、契約内容を書き間違えるとまた揉め事の種になっちゃうしｗ）

そこで「そもそもこの問題起こしたのはてめーらなんだから夏休み返上してでもてめーらでやれ！」と伝えるべく我々、本日この問題の張本人である管理会社に出撃して参りました。。

しかし、相手は年間1000万もの管理が一気に無くなってしまった管理会社、、、（売り上げの大半がこの案件だったんでしょうね）

我々が出向けばてめーの悪事なんざ棚に上げて「俺らのメシの種を奪ったクソ業者」と見做すのは至極当然な話で、社名を名乗ったとたんこの管理会社の社長さん、、、見た目にもわかるくら不機嫌になっちゃいました。。（「あー、、オタクらが新しい管理会社ね」と言って名刺を放りが投げられましたが、、我々から言わせていただくと「てめーらのせいでこんな面倒なこと背負い込む羽目になったんじゃねーかよ！！！」とお答えしたい気分です。。。）

狼「と言うことで我々、今から契約内容確認して口座変更の案内なんか出してる余裕も無いのでこの業務だけは御社でお願いできませんか？」

本音ではもっとキツイこと言って命令したかったのですがワタクシがオーナーでも無いしそこまでの権限も無いのであくまでもお願いベースの低姿勢で申し上げたわけです。。

しかし、やっぱり悪事を働く業者だけあってそのお返事が我々の想像の遥か上をい行く返事でございました。。

管理会社「と言われても、、ここには契約がわかるものはほとんど無いしお金も貰えない以上、そんなところまでは面倒見れないよ（本音：タダでそんなめんどくせーことやれるかよ）」

・・・

・・・

ままま、、、
お金を貰えないからそんな面倒なことは出来ないってところはワタクシももういい年した大人ですから短気になってテーブルひっくり返してその場でぶん殴るのは控えましょう。。。（そんなことしたらワタクシが新聞に載ってしまいますｗｗ）

で、その前半部分の「契約がわかるものがない」ってのは一体なんなんですか？（少なくとも今までこの仕事をやるからこそお金を貰ってたんじゃねーのかよｗｗｗ）

聞けば、長期入居者が多く契約書も適当に更新したりしなかったりなのであまり書類として残ってるものが少なく、新規の契約はしたけどファイル保管していないのでどこに紛れているかわからないって言うんです。。。

しかも入金チェックもちゃんとやってなかったようで誰がいつまでの分を振り込んでいたのかさえ捕捉出来てなくこれだと仮に滞納者がいたとしても債務放棄して新規スタートするしかありません。（ま、すでに不足分は肩代わりさせてるので債務放棄してもオーナーは痛くも痒くもないのでこれはいいんですが、、、、ｗ）

ただワタクシの経験上、こういう家賃管理してた物件だとすでに賃借人が荒れていることが多く、滞納癖が付いてる奴や、このマンションの管理は適当だから家賃なんて適当に払っとけばいいよって感じになってるとそこからの健全経営への立て直しにメチャメチャ時間も掛かるんです。。。

うーん、、、
ここまで酷いとなると部屋の原状回復もいい加減にやってるんじゃないでしょうか？（やってないのにやりましたと言ってオーナーからお金巻き上げてるとしたら相当ひどい部屋を貸してる可能性もありますから）

となるとあれです。。
予想されるのは管理会社としてウチの会社の電話番号を晒した途端矢のようなクレームラッシュじゃないでしょうか？ｗｗｗ（あー、、なんかお腹痛くなってきました。。。）


とにかく、、
お腹が痛くなろうとも誰かがちゃんとやらないとせっかくの物件がダメになっちゃいますのでやれるだけは頑張ってみます。。

と言うことで嫌がる管理会社に1時間掛けて辻説法して管理業務の重要性を説き（ってか管理会社に管理業務の重要性を説くってすげー間抜けな話ですけどｗ）いつもの力技で「お盆休みまでに280部屋分の「振込先変更のお願い」書類を作成させることに成功した我々、、、


とりあえず一歩前進です。。。
（と言っても全部の部屋の変更書面回収するうちにウチの受任期間が終わっちゃう気もしなくはないですがｗ）




どんな力技使ったかは聞かないで欲しいんじゃんｗ