不動産の仕事をしながら日常ふと思ったことをだらだら書いてます
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週末ですからご遠慮なくポチってくださいなｗ

こんにちは。

セミナーを明日に控えた週末の金曜日。。　

毎回、セミナー前夜とかに団員と飲み歩きガラガラ声になってセミナーでしゃべりそのまま風邪をひくという悪循環から逃れるべく今週は一度も酒を飲まずに過ごしたワタクシ（なぜか酒飲まないだけで体重が2キロ減りましたよｗｗ）、、

喉も絶好調なので明日は全力でしゃべり倒すことが出来そうですｗｗ

そんな明日のセミナーですがいつものように初めて参加される方向けにいくつか注意事項を書いておきます。
①ワタクシ、顔出しNGキャラなので当日の写真撮影は一切禁止です
（会場内で写真撮ってるのを見かけたら今回からその場で追い出しますｗ）
②今回はゲストスピーカーもしゃべるのでセミナーで見聞きしたことは一切口外禁止です
（当然、録音も禁止です）
③セミナーなどの模様をブログ、SNSで書くのも禁止です
（たまに「狼セミナー行きました」的なことを書く人がいますがやめてください）
④当日、プレゼントとか持ってきてくれる人がいらっしゃいますが「その日に食べないといけないもの」をいただくとワタクシがさらにデブになっちゃうのでご遠慮ください
（当日は嫁も来ませんので持ち帰りも出来ません）
⑤懇親会の酒の席でセクハラとかやたらカラミ酒とかして周りに迷惑を掛ける行為はご遠慮ください
（いつものように発見次第追い出します）

ちょっと厳しいかもしれませんが、今回はゲストが絶対身分を明かさない条件で講師を務めていただくことと毎回セミナーを楽しみにしている方も多いので参加する皆さんが楽しく過ごせるようご協力をお願いします。


さて、そんな週末ですが、

昨日ウチのメインバンクに野暮用で行ったら支店長に妙なことを言われました。

いつもなら窓口行って適当に手続きしたら帰っちゃうのですが昨日はなぜか支店長がそそっと寄って来て「窓口が終わったら支店長室に来てください」とか声を掛けられました。

ワタクシも長年不動産屋をやってるのでなんとなくわかるのですが、こういう時って大体、嫌なお知らせが多いですｗｗ

と言ってもちょっと前に担当くんから「買いたい物件があったら持ってきて（但し、即転物件だけどｗ）」と言われてる手前、
「オタク、債務超過だから持ってる物件売り飛ばしてください」と手のひら返しは無いでしょうｗｗ（ちなみにウチの会社、、過去に某緑の都銀様からこれ喰らっていまだに恨んでますｗｗ）

そんな感じだったので窓口の用事が終わるまで妙にソワソワしちゃったのですが終わって支店長室に行くと、、支店長、、やっぱり妙に暗い顔してます。。

支店長「あー、、どうぞお掛けください」

そんな雰囲気でワタクシ、、「債務超過過ぎるからオマエも女郎に売り飛ばす」とか言われるんじゃないかってメチャメチャビビりました。。。（ワタクシ、、妄想4段ですｗ）

支店長「あ、お呼びしたのは他でもありませんが・・・」

ダラダラ会話を書いていくと長くなりそうなのでまとめますが支店長の話は以下の通り
①支店間内でウチの支店の業績が悪い
②このままいくと支店長の異動がありそう
③そうなると今までのようなジャブジャブ状態じゃなくなるかもしれない
④なので御社にもぜひ協力をお願いしたい

・・・

・・・

もしかしてですが、、、これって積立とか保険とか投資信託などの金融商品を強制的に買えと言ってるんじゃないでしょうか・・・？（ま、年会費10万のブラックカード作れとは言わないでしょうけどｗ）

窓口での立ち話であればこんな要請されても「あ、そのうちやりますよ」とごまかして逃走も出来ますが支店長室に軽い軟禁状態にされた席だとスマイルでごまかすのも結構ツライものがあります。（どっかの不動産セミナーの時みたいに高い会費取られそうになって入会しないで帰ろうとした時みたいに出口ふさがれたりしてｗｗ）

団員とかブログのコメント欄とかで「投資信託は手数料抜かれるだけだからクソですよ」と言われたので投資信託だけは断るとして選ぶとしたら、、積立かなー（だって元本は減りませんから）と思いどうしてもと言われたら積立を選択するつもりで腹をくくったワタクシ。。（でも社内にそんな現金があるわけじゃないのでたくさんは出来ないって言っておこうっとｗ）

「なにか協力できることがあればやります！」と力強く返事、、、したのですが、、、、ん？違うの？

支店長「いやいや、、金融商品をお願いするなんて出来ないので、、、」（銀行法でダメらしいですｗ）

・・・

・・・

じゃ、なんだよー！！！（まさか〇ツでも貸せってわけじゃあるまいな？ｗｗｗ）


そしたら支店長、、
机からファイルを取り出しワタクシに提示してきました。

支店長「・・・この物件なんですけど・・・」

見ると「横浜だけど横浜じゃない場所」にある妙に埋まりにくそうで利回りが低そうで擁壁が大変そうなS造物件の概要書でした。。

支店長「これをオオカミさんちで売るか買うかしませんか？」

概要書には写真も添付されていましたがワタクシの見立てでは本物件この売値じゃ絶対売れません。（だってツラも悪ければ設備もまるで昭和だしとても埋まりそうになんですもんｗ）

当然、これをウチが買い取ったところでどうにも出来ません。（保有なんか嫌だし転がそうにも転がりませんｗｗ）

狼「支店長、、すみません、、これ買えっておっしゃるならワタクシ積立やります（それなら元本保証だしｗ）」

そしたら支店長、、「じゃ、この物件どうしたら売れますか？」って聞いてきました。

どうしたらって言われれば「えーっとえーっと、、今の半値くらいで売れば？」と言いたいところですがこの物件、この売値で売れないと抵当が消えないそうです。。

おそらくこのまま売れないとサービサー送りになって債権として処理されると思うのですが支店長時代にこんな貸付やって焦げ付いたらどこの支店に飛ばされるかわかりません（感覚的にこういう焦げ付きやらかしたら異動先はシュレッダー係かもしれませんｗ）

業績が悪い上に焦げ付き債権、、、
詳しい話を聞いちゃうと感情移入して思わずウチで買うとか言っちゃう可能性もありワタクシ、ひたすら「いや、ワタクシ、、積立で（以下略）」とずっと突っ張り通したのですが、、結局、ワタクシがどうにかして無慈悲なまでの高値で売らないといけない羽目になりました。。（お金を借す側と借りる側のチカラ関係なんてこんなもんですｗ）

この話、、続報があればまた書きます。。（どう考えても塩漬けになりそうなので続かないかもしれませんがｗ）


断り切れない弱い性格を恨むんじゃんｗ

ポチして「戻って」お読みくださいw

こんにちは。

先日退去予告のあったウチのレジで3本の指に入る折り紙付きのダメ部屋。。（統計的に1の付く部屋はダメ部屋なんですｗ）

昨日、ウチのエスパー君が退去立ち合いに行ったのですがその退去確認が終わってすぐに内見に来たお客さんが速攻で申し込み入れてきてウチでは初めての経験になる「退去日と同時に申し込み」と相成りました。（そんなの当たり前だよってベテラン大家さんは言うでしょうけど我々にとっては「ハドソン川の奇跡」くらいの出来事なんですｗｗ）

ただ例によって年末に焦って申し込んでくる入居希望者ですから一応警戒しておく必要があります。

そんなわけで我々、送られてきた入居申し込みを徹底的にチェックしたんですが・・・予想に反して特に異常なし。。（ちょっとでも空欄があったら「やり直し」って言おうと思ってたのにビッシリ埋めてありました）

保証人の親の仕事も勤続年数も年収もきっちり書かれてしまうと年末の申し込みでも「なんか特別な事情があって申し込んだいい人なんじゃねーの」と思ってしまうのが我々の浅はかさでもあるのですが、とにかくこの内容なら断る必要もないって申し込みでしたので審査OKを出し賃料発生日を確認しました。

さすがにいい人だけあって急いでるわけでもありません。。（なんでも1月15日以降の入居を希望してます）

本来であれば賃料発生日をもうちょっと早めて貰うってもありかもしれませんが、本物件は「3本の指に入るダメ物件」。。。（贅沢言ってはいけませんｗｗｗ）

広告費も無い契約だしフリーレントつけたつもりで考えればムカつく話でもありません。（そもそも一度空くと2か月は埋まらない部屋なんですからｗ）

そうとなればこの入居者さんの気が変わらないうちに既成事実をどんどん積み上げる必要がありますからさっさと契約書を作る準備です。。

幸いいつも契約をやってくれてる業者さんだったので契約書も重説も今日のお昼ずぎにはひな形が届き最短で明日契約も可能にしておきました。。




ところでこの話、、
ブログより先行してFBで超自慢げにアップしましたがそこでのコメントでこんな書き込みがありました。

思考は現実化する？　入居キャンセルにならないといいですねw
いいね！ · 返信 · 1時間前

長いこと不動産屋をやって来てるワタクシ、、
こう書かれてても今回申し込んできた人がいかにいい人なのかくらいわかってますから「なーに言ってんだよｗｗｗ（なわけねーだろｗｗ）」って軽く考えてこう答えておきました。。

なにをおっしゃいますｗｗ
ワタクシどっちかっていうと「あー、、こういうのってドタキャンされる」って思ってるほうがキャンセルされないんですよｗｗｗ
いいね！ · 返信 · 30分前


・・・・


・・・・


思考って現実化するもんなんですね。。。（えぇ、、実は先ほど、その申し込みがドタキャンされた次第でありますｗｗ）


仲介の話によればどうやら多重申し込みを掛けてたみたいでまずウチの物件を保険で押さえて気に入った方の物件がOKになったのでキャンセルしやがったそうです。。（彼らの方が我々より電光石火でしたｗｗ）


FBでさも「俺らの物件はなんだかんだ言ってもすぐ埋まるんですｗｗｗ」なんてリア充っぷりをアピールしておきながらこの結末。。

すでに「いいね」も60個超えてる状態で記事そのものを消すわけにもいきません。。（こういうネタの時だけは「いいね」がつくのも早いもので、、、）



やはりあれです。
不動産取引は実際に契約してお金貰うまでは油断しちゃいけないってことですね。。（ブログでいつもそう書いておきながらの自爆っぶり、、、、ホント、穴があったら入りたいですｗｗ）


と言うことで我々、これからさっきまで「あー、、あの物件ならもう契約予定です（ドヤｗｗ）」と断りまくった業者さんに再度募集開始のお知らせ電話をする作業に戻ります。。。


あ、

大事なことなので二度言いますが、、


不動産取引は実際に契約してお金貰うまでは油断しちゃいけませんよ。。。（特にFBでリア充ぶるのはすべてが終わった後にした方がいいようですｗｗ）



仲介さんに「あー、、それってよくありますよねーｗｗｗ」ってバカにされたんじゃんｗ

こんにちは。

台風が関東地方直撃な月曜日。。


ガキの頃はこんなシチュエーションだと血沸き肉躍ったもんですけどｗ

で、このブログが更新される頃は都内も台風一過ってとこでしょうけどブログを書いてる午前１０時現在、、

外はハンパない横殴りの雨です。。

ワタクシ、本日はそんな大雨と言うことで濡れずに済みそうな半ズボンを履いての通勤となったのですが背後からの強風に煽られた横殴りの雨で前は大丈夫でもケツ側がびしょ濡れでパンツの中まで湿度１００％になってます。。（と言うことで本日はそのパンツも乾かしてる関係でノーパン営業ですｗ）

本来であればこんな大嵐の日は臨時休業といきたいところなのですがお盆明けくらいからやたら物確電話が増えたのでそうやすやすと臨時休業が出来ないのが現状。。（うちへの物確が増えるってことはよっぽど新規の売り物件が少ないんでしょうねｗ）

そんな月曜日、、
会社に来てみればFAXで買い付けが２件入ってました。

普段であれば買付が入ればうれしいものなのですがその買い付け、、
こちらに一切事前相談なしに売値の３０％引きでの一方的な指値が入った買い付け。。

ま、事前に指し値の相談されてもその金額での買付であれば新戦力君あたりが「そんな金額で売ってくれるなら我々がとっくに買って転がしてますよｗｗ」って言ってしまいそうなものなので（きっとレインズ見て適当に鬼指な買い付けを乱発してんだろうな、、と）やっぱり本日は大嵐につき臨時休業でも良かった気もしなくはありません。。

そんなFAXに隠れるかのようにもう一枚FAXが入ってるのを見つけたワタクシ。。
そのFAX、先週から聞いていたとある売地物件の物件情報だったのですが、、あれ？

先週聞いてた売値より売値が安くなってます。。。

この手の物件情報って安く売りだされてもあとで高くなるってことはあれどそこからわざわざ安く表示されるってことはあまりありません。

おそらく先の仲介さんが価格を読み違えてワタクシに間違えた売値を伝えていたんじゃないかと思いますが、当初の売値も安いと思ったワタクシにとってはFAXされてきた売値はもはや爆安にしか見えません。。（中野区　道路北西４ｍ角地　更地渡しで坪１０３万って今のご時世なら値付け間違いのレベルじゃないかと。。ｗ）

ただ先週もセミナ―で話したことですが、プロの不動産屋があれこれ考えて付けた売値ですからこの坪１０３万って売値も「なにか訳が合って安くせざるを得ないんじゃないか？」と勘ぐってしまうワタクシ。。（いい話はまず疑ってかかれが信条ですw）

念のため現地を確認して「なんでそんな安いのか？」をこんな大雨の中ですがチェックすることになりました。（単に値付け間違いであれば今日のうちに蒸発しちゃうでしょうから可能性がある限り急がなくてはなりません)

車に揺られて３０分。。
現地に着くとこんな大雨だってのに同業者らしき人がちらほらいたのですがどの業者さんもスーツをびしょびしょに濡らして道路の幅を測ったりとか境界の掘り返ししてます。。（さすがは皆さん、、プロですねｗ）

で、先ほども書きましたが今日のワタクシ、、
半ズボン姿ですので逆に違和感いっぱいですｗｗ(見た目はトレジャーハンターですw)

とは言え半ズボンを履いていようがワタクシもれっきとしたプロ業者ですからそんなびしょ濡れスーツ姿の他社の現調野郎なんか蹴散らして敷地にズカズカと押し入り裏の境界とかをガス管の標識などをくまなくチェック。

その間、他業者がやたらワタクシ睨みつけるかのような視線が集まったのですがそんなの御構い無しに「買うときはウチが一番だからな！」と威嚇し大雨ではありましたが小一時間ほどの現調は続きます。

そんな現調も終わり「なんでこんな安値なのか？」もわかりさっさと帰路についたワタクシ。。（隣地との紛争で私道の通行掘削許可がどうやっても取れないんじゃ安いですよねｗ）

そんな帰りの車の中で新戦力君からボソッと言われた一言でなぜ現地にいた他社業者がこっちをやたらガン見してるのかをそのときに理解した次第でございます。。





「狼さん、、どうでもいいですけど塀を乗り越える時とか水道管探してる時に開きっぱなしのチャックから見てはいけないものが何回も見えてましたよ(もしかして露出狂ですか？)」




ってことはあれです。



会社でパンツ脱いだ時からかもしんないです。。。(ってか教えろよw)




どおりでスースーすると思ったんじゃんw

すっかりご無沙汰しちゃったんですのｗ

こんにちは。

昨日の都知事選、、
個人的には組織票で固めた与党候補が小池さんと接戦の末当選するんじゃないかと思ってましたが選挙終盤になって地滑り的に非政党候補の小池さんに傾いてしまいました。

野党統一候補の人は早々と文春砲の餌食となり消えてしまいましたが（ってかあの人は都知事じゃなくて国政に打って出た方がいいんじゃないかと思うような発言が目立ってたので文春砲が無くてもダメだった気がします）与党候補の人は石原元知事の「厚化粧発言」が無ければこんな地滑り的に沈むことは無かったんじゃないかと。。。

改めて思いますが、ホント口は禍の元ですね。。。（ってかあれって小池さんを応援するために用意周到に準備して発言したんじゃないかとすら思いますｗ）

ワタクシ、結構おしゃべりではありますが仕事柄、余計な一言で数億単位の取引を棒に振ったことがあるだけに「これを今発言したら相手はどう思うのか？」って部分に気を遣ってます。（かと言って胡散臭いお世辞を言って相手の歓心を買おうとは思いませんけどｗ）

どんな余計な一言で取引を台無しにしたかと言うと、、、

今から１０数年前、
ワタクシ、とある物件の契約を巡り売主さんの仲介さんとせっせと売買条件の折衝をしてました。

売買金額は２８億。。
今ではほとんど不可能な商業ビルの売買なのですが、当時はレジ物件なんて目もくれずひたすら売りビルとか容積が食えそうな商業地の土地の売買ばっかりだった記憶があります。

で、週末には無事契約って局面で立体駐車場に放置してある車の処遇を巡って仲介さんとちょっと揉めてしまいました。

ワタクシは長期放置してある車なので売主側で処分して欲しいとお願いしたのですが売主側はこれも買主負担で処理して欲しいので現況売買を主張。。

車検切れな上にタイヤの空気も抜けてて自走すら出来ない鉄くずとはいえ、車の所有権を主張してくる輩が現れれば面倒なことになるので決済日を多少延期しても売主側で所有者に連絡するなり廃車処分して欲しいとお願いしていたのですが売主さん、、「そんなうるさいこと言うなら他に売るぞ」と言い出しかねない雰囲気。。

結局、買主さんに事情を話し、現況のまま売買するという流れになってきました。

ただその鉄くず、、
ボロボロとはいえバックミラー越しに急接近されたらビビって道を譲ってしまいそうなメルセデスベンツの560SEL。。（しかもローダウンサスのワイドフェンダーバージョンｗ）

見るからにどんな人が運転してたか想像も出来そうなブツでしたので仲介業者の立場のワタクシ、、
新中間省略売買ばっかりやってる業者さんみたいに物件の引き渡しが終わったら「投資は自己責任ですからｗ」とか言って知らんぷりする気満々でした。。（だってこんな交渉を引き渡し後にやったらどんだけ無茶な請求が飛んでくるかくらい誰でもわかるじゃんｗｗ）

しかし、物件価格は２８億です。

「その鉄くずみたいな車の処分は仲介さんでやってくれるんだよね？」
（当時、こういう物件を買うお客さんって金は出すけど管理は他人任せってのが基本でしたからｗ）

買主さんにそう迫られたワタクシ、、

若干ではありますが目が泳いでしまいました。。（この頃はまだ息を吐くように嘘をつくなんて芸当が出来なかったんですよｗｗ）

当時のワタクシ、、
今とは違いかなりお金の亡者でしたので（世の中のモノはずべてお金で買えるとさえ思ってましたからｗｗ）約束はするけど守れるかどうかは運次第だからとにかく契約さえしちゃえばなんとかなるって感覚。。（要するにやるだけやってダメならごめんなさいしちゃえばいいじゃんってのと同義語ですｗ）

当然、「あ、車のことはこっちでやりますから安心してください」なん心にもないことを口走っちゃってましたｗｗ

やばいです。。

「安心してください」まで言ってしまった以上、ワタクシ、、適当に済ますわけにはいかなくなりました。。。

そう思ったワタクシ、まだ契約もしてないってのに陸運局で車の持ち主を調べ手紙なんかやり取りしてると時間も掛かると言うことで所有者の住所を片手に直接交渉しに行きました。（処分委任の覚書さえ交わしてしまえば無事契約に持ち込めるんですｗ）

持ち主さんでは無かったですが関係者の人がいたので事情を話すと「上に話を通すからちょっと待ってろ」と言われ待つこと３０分。。

「上の人」らしき人が登場して条件次第ではハンコ押してもいいってことになりました。

しかし、その条件、、結構無茶苦茶だったんです。。

条件
①車は譲渡するから金２００万円で買い取れ
②駐車場の賃借権はそのまま継続
③駐車場の賃料は現状の半額

恐らくこの物件が売買されるのを最初から知ってて車を放置したんでしょう。。
でもまだ３０代だったワタクシ、、こんな無理難題を吹っかけられて安請け合いも出来ません。。

また当時のワタクシ、そこそこ血気盛んだった関係でこの雰囲気で絶対言っちゃいけない一言を口走ってしまいました。。。

「は？あんな鉄くずを２００万で買い取れだなんでおかしくないｄ・・・（以下略」

・・・・

・・・・

えぇ、、当然「上の人」は激怒しますよ。。

でもってその場で売主に電話されて契約前に勝手に持ち主に当たってたのがバレてしまい当然、売主も激怒です。。（そんなの買ってからやれよって感じです）

今のワタクシであれば仲介手数料から倍の４００万支払って（２８億の３％貰えるんだから安いもんですｗ）駐車場の賃借権は無しにしてくださいって交渉も出来たのですが、当時のワタクシにそんな知恵なんかあるわけありません。。（「あ？手数料から２００万なんか出せるわけねーだろ」って発想でしたからｗｗ）

売主さんが「売らない」と言えばいくら契約交渉が進んでいようとも契約は出来ません。。（オマエだけには死んでも売らないって言われましたよｗ）


で、その物件、
別の人に売買されてリーマン後に更地になりコロコロと転がって今では某大手のホテルが建ってるのですが、

あの時、余計な事を言ってなければワタクシの人生、少しは良くなってたかもしれません。。（山手線某駅の昭和通り沿いを歩くといまだにトラウマのように思い出しますｗ）




あ、そうそう。。

なんでわざわざ車の空気を抜いて放置してたかっていうとタワーパーキングだとその方が移動しにくいからだそうです。。（ってことは最初からこの展開を狙って放置してたんですね、、、っておいｗｗｗ）




今思えば完全に出来レースだったんじゃんｗ

残留するのか離脱するのか早く決めて欲しいんですのｗ

こんにちは。

先日よりネタにしている「２０億の契約」の件、、。

結論から言いますが、５億の契約になっちゃいました。。。

「え？さすが狼さん、、２０億の物件に１５億も指し値したんですねｗｗｗ」
とか言われそうですが、、全然違いますｗ（なわけねーだろｗｗｗ）

月末までになにか買っとかないとホント、シャレにならないのでとりあえずホテル用地として容積が喰えそうな小さい土地を緊急避難的にお買い上げとなった次第なのですが、、、その土地面積、、約４０坪です。。。（ここで一句、「面積が　少なくなれば　安くなる」っと）

道路幅員が１８ｍある北道路で容積７００％あればたとえ４０坪の土地であっても１０階建て（但し、もはやS造じゃないと採算合いませんｗ）くらいは行けるという判断で購入して隣と隣の古ぼけた個人商店兼住居をなんとかして地上げすれば７０坪くらいに広がる（うーん、、考えただけで途方も無い話に聞こえるのはワタクシだけでしょうか？ｗ）ので規模は小さいけどまぁ、採算ベースには乗るんじゃないかと言うことでさっさと契約してきました。（今回の売主さん、、相続絡みで売る気満々だったので話が早くてホント良かったです（涙））

で、その契約ですが今回の手付、、１億です。。。（売買代金の２０％です）
最近の傾向で５億程度の物件であれば手付で１０００万も入れておけば充分なのですが、この買主さん、、「手付倍返しされて他に取られたらシャレにならん！」ってことで安全策として１億打ってきました。

この話、過去のブログでもよく書いてる話ですが、
５億の売値に対して１００万しか手付を打たないでいると仮に５億２０１万以上で他から買い付けが入ると「こっちに売るとさらに１万儲かるじゃん」ってことが起こります。（ま、実際には契約印紙を負担しているのであと６万無いと売らないと思いますがｗ）

なのでどうしても欲しい物件があった場合で他から買い上がりされそうな物件を契約する場合は他の追従を許さないくらい（買い上がって来ても手付倍返ししたら赤字になっちゃうくらいの金額）の手付を入れておけば万が一の事態でも他に売られてしまうことはまずありません。

ただ今回の物件は売り土地だし昨今のホテル用地の容積緩和の影響で「二倍とは言わないけど2割増しで買ってもいい」なんて横やりが入ってしまうかもしれません。

５億に対して１億入れておけば７億の買付が入ったとしても耐えられます。（ってか７億超えてきたらいくらなんでももう買えませんからサクッと手付倍返しで得られる１億儲けて撤退ですｗ）

山手線某駅徒歩８分なんてロケーションですからさすがに７億なんかじゃ買いに来ないと思いますが決済まで油断も隙もないので（だってこの売主さんも「アベノミクス」と「オリンピック」って呪文唱えてたしｗ）念には念、、、です。。

個人的に言わせていただくとこれで契約を反故にされる心配も限りなく０％になったので「仲介手数料」も貰えそうな気がしてきましたが、、、元々は２０億の契約がぶら下がってただけにメチャメチャ損した気分になったのは言うまでもありません。。(なにしろこの案件、ホント濡れ手に泡で６０００万ゲット出来る話でしたからｗ）

ちなみに今回の仲介手数料ですが、大手の仲介さん並みに契約時半金、決済時半金という形になりました。（なんか我々も大手の業者になった気分でございますｗｗｗ）

いつもだと我々、契約時はゼロで決済時に全額、、って感じなのですが実は不動産取引って契約さえしてしまえば融資特約で白紙の解除権でもない限り原則仲介手数料って全額貰っちゃっても構わないんです。。（決済出来なくても手数料は全額貰っていいんですｗ）

とは言え、契約だけして決済出来ないってことは買主さん、相当な不利益を被ってるとこですからそこに追い討ちを掛けるように「いえ、契約は成立しているので仲介手数料はもう全額いただくんですよ（ドヤ」なんて言えません。。（少なくともワタクシにはそんなこと言える勇気はございませんｗ）

なので我々、最後の決済を見届けてからいそいそと「あのー、、つきましては仲介手数料なんですが、、」と少々卑屈な笑みを浮かべてお願いしていただいてます。（ちゃんと仕事したんだからもうちょっと堂々と言えないのかと毎回自問自答してます）

とりあえず、買主さんの力強い要望で６月末に決済ってなったのですが（末に決済してくれなかったここで死んでやるって勢いでしたｗ）我々が今回の取引のご褒美に買おうって思ってたベンツのE６３　AMGは予算の関係でE２２０　ブルーテック（ディーゼルエンジンですよ、、これｗｗ）に変わり、我々の「AMG買ってやる企画」は３年後に順延となりました。。。



いや、順延じゃないですね。。



えぇ、、

３年後の我々なんて、、絶対落ちぶれているでしょうからこれで一生AMGに乗れないことが確定した瞬間ですｗ。。。




３年後はタントカスタムの中古に乗って夜な夜な電バリ貼ってる姿が浮かぶんじゃんｗ