プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

あと、このブログは全席禁煙です。
お煙草は喫煙ルームでお願いいたしますw

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連載500回に寄せて。。。。

banner赤ずきん
ちゃんと数えたら今日でホントに500回ですのw


こんにちは。

と言うことで本日、狼旅団ブログは節目の連載500回を無事に迎えることが出来ました。。

これもひとえに狼旅団を愛してやまない読者の方の応援あってのものです。。
えぇ、それが無かったらこんな長続きするはずがありませんってww。

そんな連載500回という事でなにか記念になることでも書こうと過去の記事をいろいろ検索しました。
その中でひとつ発見がありました。

狼旅団と言えばこのポチバナーの「じろーくん」。。。

なーにジロジロ見てんだよなんじゃんw

当ブログの看板毒舌キャラとして君臨してきましたが、実はこのじろーくんバナーの初登場が去年の3月5日のこの記事(「敵もサルモノ」の猿として登場したのがはじめての様です)。。

何かの縁でしょうか。。明日でじろーくんバナーも一周年記念です。


今ではこのじろーくんがブログの最後を締めるという形で定着してますがじろーくん登場前はなにか理由を付けて「ポチしてくれー!」とお願いしてましたw。(いま見るとそんなカッコ悪いことやってポチお願いしてた黒歴史がワタクシにはあります)

ブログ書いてる人でブログ順位を上げたいって人も多いと思いますが、ワタクシ、このじろーくんの登場によって今のランキングに定着出来たんじゃないかと密かに思ってます。

もちろん毎日読者の方が支持してくれそうなネタを提供するのは言うまでもないですがブログを覚えて貰うのにはこういうキャラクターをブログに据えてブログ自体を覚えて貰わないとなかなか上位の維持は難しいんじゃないかと。。。

そういや最近、彗星のごとくブログランキングを上げてきたJさん。。
一時期、不動産とは関係ない記事がどうのと叩かれてた時期もあったそうですが彼のブログバナー、、ここまでカラダを張ってくれてるのに悪口いう奴はお天道さまが許してもワタクシが許しませんw(お食事中の方、閲覧注意ですw)



ワタクシもいつかチャレンジしたいですww
(あと、どなたか「オエーのAA」プリーズ)


そういや誰だったか素っ裸のオトコの人が後ろ向きに大ジャンプしてるバナーの人がいましたが、、あれもワタクシ鮮烈に覚えて頭から離れませんw(夢でも見ますw)

この「オトコマエバナー」、、最近のJさんのブログランキングの安定ぶりに貢献しているのは間違いないと思います。(だって一度見たら忘れたくても忘れられないじゃんw)

ブログって二枚目的な記事書くより若干三枚目的ブログ記事の方がウケるというのは前のブログでも書きましたがいくらいい記事を書いても忘れられては元も子もありません。

こういう微妙なキャラで記憶に植え付けて覚えて貰うってのもブログ上位を狙う人は必須なんじゃないかと思います。(だからって誰も彼もがこんなバナーばっかりだとブログランキング全体に深刻な悪影響を及ぶかもしれないのであまり真似しないでくださいw)


ところで大家さんの方で本業とは別に大家さん用の名刺を持ってる人って多いんじゃないかと思います。

この名刺。。
物件取得に燃えてる人はオリジナルの名刺を印刷して持ってた方がいいと思います。

大家さん同士で交流するときに名刺を配るケースが多いと思いますが仲介さんにも「物件探してください」って名刺渡してますよね?

ブログの知名度を上げるのと一緒で仲介さんに自分を覚えて貰うのには少々やり方があります。

大家さんの名刺の基本は
一度見たら忘れないくらい、鮮烈な記憶を植え付ける。。。です。

単に名前だけ覚えて貰おうってくらいじゃ仲介に渡しても全く心に響きません。。
仲介さんはその人がどんな物件を買うのか?に興味を持ってます。

よくある話で「私、今物件を探してまして、えぇ、予算5000万くらいのアパートなんですけどね。。」なんて仲介さんに物件をお願いしている方が多いんじゃないかと思います。


結果から先に言いますが・・
これじゃダメです。もう全然ダメ。。この程度じゃ仲介さんの箸にも棒にも掛かりません。。

だってそんなお客さんこの世にたくさん存在してますもん。

どうせ言うならもっと印象に残るようなこと言っておかないと覚えてなんか貰えません。しかも頭の悪い仲介だとこれ聞いて5000万って金額のレンジの物件情報を送ってくるだけですw。

かと言って言うだけじゃ物忘れの早い仲介さんなら翌日には「昨日会った大家さんの名前なんて言ったっけ?」なんてオチのなるのは目に見えてます。(そのくらい仲介さんってたくさんの人に会ってるので個性が無いと忘れられちゃうんです)

大家さんの営業力。。すなわちそれは一度会ったら忘れられない強烈な個性も含まれるんです。。


参考までに「プロの業者さんの物件求む!のチラシ」を掲載します。どれもこれも個性的ですw。







注目なのは「6%」ってところです。
業者さんで仲介手数料値切るところなんて皆無なのは言うまでもないですが安い物件には多少多く仲介手数料払ってもモノにしようとします。(転売の範囲で利益が出るとわかればこの%は青天井になることすらあります)

ま、だからといって毎回毎回、6%なんて払ってたら儲からないのでこれはあくまでも「安い物件が出てきた時のみ」行使されていきます。。

業者さん、、こんなチラシを毎週刷ってあちこちの業者さんに配りまくってます。しかも彼ら業者さんは瑕疵担保もなければ融資特約もありませんし下手すると境界明示なしの現況有姿でOKです。

一般の不動産投資家さんのライバルはこういうチラシを毎週惜しげも無く刷って配ってる業者さんってことなんです。

彼らの名刺だってすごいです。
イケイケ業者さんの名刺には必ず「手数料6%(但し業法に従ってくださいw)」って書かれてますww。


ワタクシ、去年今年であちこちで大家さんとお会いしてきましたがこういうガツガツした名刺は見たことありません。。

正直言って、名刺なんてどこに住んでるだれだれ(苗字だけで充分です)といつでも連絡が取れる電話番号にメアドってだけであとは

どんな物件捜してるのか?

予算はいくらなのか?

手数料はケチらずにちゃんと払うのか?

手金はいくら持ってるのか?


そっちの方が仲介さんは知りたいはずですからこっちを覚えて貰った方がいい物件にありつける可能性高いんじゃないかと。。

仲介さんは名刺を貰うと名刺ホルダーに収納しますので名刺の裏にいくらいい事書いても一度名刺ホルダーにパイルダーオンしたらそんなの見て貰えないってこととても重要なので覚えておいてください。

かと言ってあまり不用意に個人情報丸出しにすれば仲介さんのいいカモになっちゃう事も多々ありますw。

ここが難しいところです。。
しかしそれなら名刺自体を一度見たら忘れないってくらいのものを作るといいです。


ワタクシは過去に見た名刺で忘れられない名刺があります。

この名刺、透明のプラスチックで出来ているのですが表には東京都新宿区在住 鈴木(仮名)としか書かれていないのですが(しかも名刺の下の端っこに小さく書いてあるだけです)

裏面には逆さ文字(要は名刺表面から透けて見えるんです)で

そこには「1億円まで現金で買います!」ってデカデカ書いてありますww。

あ、言っておきますけどこの方、物件すべて融資特約で買うんです。。

この名刺一枚だけでこの人のところには1億までの物件情報は一番最初に飛んできます。
仲介さんって結局こういう部分しか見てないってことですw。


え?そんなこと書いちゃったらあとで1億現金持ってないのバレちゃうじゃんw」・・・ですって?


あなた、ワタクシのブログをちゃんと読んでますか?



わからない人続出な予感なのでヒント出します


そんなの「あの時の現金はオタクがなかなか物件出してくれないから別の物件買っちゃったよ。でもこの物件も欲しいから融資特約だけどいい?」ってくらいの二枚舌使ってください。


そして仲介さんにこう言ってください。

「いつまでもあると思うな 親とカネ」。。。。。(うーん、、さすがにチョーパンかまされそうですw)


・・・・


・・・・


えーっと、、ま、あれです。。

不動産投資は駆け引きの連続ってことです。。(親をもダマせてはじめて一人前の不動産投資家ですw)


参考までに昨年の明日の記事でも「大風呂敷広げないとダメですよ」って書いてあるはずです。

狼旅団ブログ、、この大風呂敷って話はもはや定番のお話なのでよーく覚えておいてくださいw。


ということで明日から今度は連載1000号目指して頑張ります。
今後ともよろしくお願いいたします。(まだ続くのかよ。。と?w)


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1000回記念の時は俺様の実物をプレゼントして欲しいんじゃんw


めざせ!10万人wゴーゴーしょぼくれん!
(いつの間にか850人超えましたw)

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   | ̄ ̄ ̄| ̄ ̄|_ |_|_|と U i
   |___|__|_|  |_|  しーJ

ご祝儀クリックで直前に必殺さんを抜く作戦ですね

10億円まで現金で買います。

祝500回 おめでとうございます♪

ブログ500回記念おめでとうこざいます!
まさに記念にふさわしいパンツの効いた内容でしたね。
今後も楽しみにしております。

>こういう微妙なキャラで記憶に植え付けて覚え>て貰うってのもブログ上位を狙う人は必須なん>じゃないかと思います。

記事がしょぼいので上位に行くのは恥ずかしい。かといって、せっかくランキングに参加しているのに100位台に落ちるのも嫌だな~。居心地のいい70位台をキープするにはどうしたらよいのでしょうか?

ちょっと狼さん。
食事しながら、みちゃったじゃないですか。

500回、おめでとうございます&
おつかれさまでした&ドキドキ
しながら読ませて頂きますので、
これからも頑張って下さい。
お願いします

ところで狼さん、以前どなたかのコメントへのレスに、

>ホンモノのブローカーさんって
>どこまでがホントでどこまでが
>ウソかわからないです
>
>まだこの聞き分けが出来ていない
>ワタクシ、いつも辛酸なめ子です
(無断引用、申し訳ありません)

と書かれていたのを思い出したのですが、
この時「ん?」と引っかかるものがあった
のですよ。で、今回の記事を読んで分かり
ました。謎が解けました。

実は、狼さんこそが百戦錬磨、泣く子も
もっと泣き出すモノホンのブローカーさん
なのですね?

ということで、狼さんの実像に迫って
しまった私、明日から身辺によりいっそう
注意しながら暮らしていきます。

それでは改めて、500回の連載、
ありがとうございました!

あの、、、上の人のコメントの後で若干書きずらいんですが、、、「裸でジャンプの人」です。

名前が普通すぎてすみません!!

旅団員の端っこにいますので、団長殿是非覚えて下さい~

ちらっとも、大家じゃないコメ連続です。
大家は、地主じゃねー、苦労業だ~
これは当たりです。

それでも、洗練された大家さんは居ます。
(CF&税務OKのねw)
養分にされない大家目指して頑張ってください!!(自分は、養分にされていますが、何か?!)

最終的に大風呂敷広げてもいいのですが、購入できないと、ただの生ごみです。そうならないように頑張りましょう!

なにはともあれ、500回おめでとうございます。

500回おめでとうございます。
500回を記念して、名刺ではなく名刺入れの方を
進呈したいと思います。(最近作ったアレ)
娘2号さんにも受けるかな?(・∀・)

物件の金額は問題にならないので良いもの
持ってきて、なんてアバウトなこと言った
のでは全くダメなんでしょうね。

要は幾ら持っているのかと。
現金強しですな・・・

こんばんは、ぶるーまんぱぱ です。まずは、ぽちくりしますた。

祝!500回。狼さん、毎回毎回ご苦労様です。
引き続き、素敵な記事をよろしくお願いします。


こんど、業者さん向け名刺も作ってみたくなりました。
チラシの文章そのままいただきます。

数えてみると実は500に足りないなんてこと、
ありませんか!?(さすが狼さん)

なんて、冗談です。おめでとうございます!
これからも応援しています。

祝500回&1位奪還!

500回にちなんで、今度のセミナー後の懇親会で500万円の区分や土地や戸建物件を即売会するなんて企画はどうでしょう?
なんなら現金持って参戦しますよwwww

おめでとうございます♪

最近すっかりご無沙汰しております。

500回。すごいですね。
お祝いしなきゃ♪
久しぶりに飲んで騒ぎたいです(ー。ー)
(目的はそれか?w)

500回おめでとうございます。
1位復活もおめでとうございます。

祝500回おめでとうございます。1位復活うれしいです。このまま、必殺さんセミナーまでポチ継続します(笑)

連載500回、おめでとうございます!

内容の濃い記事の連載ですから凄いと思います!

これからも楽しみに読ませていただきます!

あっ、狼さんの書籍発売も楽しみにしています!

1位に返り咲きおめでとうございます。500回と合わせてめでたいですね。

500回おめでとうございます。

私、500回すべて読ませていただきましたが、
どれもこれも楽しいものばかり。

でも、私が好きなのはやっぱり○○○ネタですww
これからも楽しいブログで楽しませてください。

おめでとうございます。
赤ずきんちゃんをはじめ、赤ずきんちゃん、赤ずきんちゃんなどたくさんのキャラクターも産まれて、5000000回の歴史を感じますね。

白髪っていうか、毛が亡くなるまで?!活躍してくださいね!

一位おめでとうございます。

ちゃんと後のストーリーを作って大風呂敷を広げてこそ一人前。

広げっぱなしでアワワとなるのがブロークン。


な感じでよろしいでしょうか?

500回おめでとうございます。
また、一位返り咲きおめでとうございます。

ランクもあっという間に抜かれましたが、回数もすぐ抜かれますね。
(ちなみに昨日で1965回でした。)

500回おめでとうございます。
私も6年近くブログやってるのに、まだ500回にも届きません。。。



               ,, -―-、
             /     ヽ
       / ̄ ̄/  /i⌒ヽ、|    おぇーー!!!!
      /  (゜)/   / /
     /     ト、.,../ ,ー-、
    =彳      \\‘゚。、` ヽ。、o
    /          \\゚。、。、o
   /         /⌒ ヽ ヽU  o
   /         │   `ヽU ∴l
  │         │     U :l
                    |:!
                    U

500回おめでとうございます!

…仙台セミナー、いつやります?

500回おめでとうございます。
楽しくてタメになる、このブログをずっとずっと続けてくださいませ。

500回おめでとうございます!!
777回目指して~、ですね。

大風呂敷、広げると自分も大きくなった気が
して後が大変です(笑

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