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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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営業FAX攻撃。。。

こんにちは。


人気ブログランキングへ
とうとう、じろー君のニューバージョンが出現しましたww→こちらのブログです
(こいつをうっかり通勤電車の中で見てしまい大惨事になりました。。。)


最近、某ネット系不動産情報サイトからやたらと営業FAXが届きます。
週に2回は来るのですが「興味ないから送ってこないでください」とお願いしてもお構いなし。。

週にきっちり2回ほど届きます。
(このしつこさが営業の本質という事なんですね)


そうですか。わかりました。。
じゃあ、
本日はここの悪口というか愚痴をネチネチ書くことにします。
(これ以上敵が増えても面倒なので名前だけは割愛して書きますw)

このFAX。。
不動産業者向けに名簿でも見て送って来てるのだと思いますがこの手の不動産投資情報サイトを知らない化石系業者さんが見たら「これっておいしいじゃんw」と思うようなキャッチーなコピーが書いてあります。


こんな感じです。

収益物件を欲してる投資家や資産家を全国から13000名以上集めました。

あとはそちらで販売するだけです


〇〇〇〇からの物件成約総額「460億円」以上の実績
※当社は不動産業者ではありません。



どこから突っ込んでいいのか・・・w


世の中なんでも表と裏があるんですね。(裏側ではこんなこと書かれてますw)

表ではこのサイトがお客さんの為にあるんですなんて書かれてますが実際に課金されるのはほとんど業者側です。
業者側にチカラ加減が寄ってても文句言う筋合いじゃないでしょう。

しかし、何というか、、ノリが昔の出会い系サイトみたいです。
(そういや最近、ここの会社の社員がやたらとtwitterとかfacebookに登録申請してくるなと。。)

男の子へは「ここに登録すればカワイイ女子がつり放題」・・・でもポイント課金制
女の子へは「ここに登録すればリッチでカッコイイ男子が選び放題」・・・いつでも無料だし紳士的男子だから安心

当然需要は男子の方が多いですから課金は男子側。。(わざわざ女子がお金払うとは思えませんw)

業者側から見るとこの不動産情報サイトもこれとあまり変わらないような気がします。
(元々のルーツはこんなシステムを参考にしてるんでしょうねw)

この手の商売。。
課金する側(今回は業者側ですね)の登録がたくさん無いと維持できません。
不動産業者なんて星の数ほどいますし、どの業者も電話番号とFAX番号はほぼすべてネット上で把握出来ます。
潜在顧客(業者)はとてつもない数いるわけです。

ワタクシ的には家賃保証システムを最初に考えたリプラスくらい面白い事考え付いたなwと思ってます。
売れても売れなくてもお金が毎月入ってきますからまさにほったらかしビジネス(クレーム処理は多そうですがw)。ネットビジネスの真髄ですw

そういや時代の寵児とまで言われたmixiも最初の勢いはこんな感じでしたがFBの出現によりあっという間に淘汰され今じゃいつ身売りするのかなんて囁かれます。ネット産業の浮き沈みなんて一発社会問題でも起きたら瞬間的に死ねますw。リアル社会とそうじゃない社会ってのはここが違うんですね。


話は戻りますが、うちでも当時業者登録してみようかと思いましたがシステム料金だけ取られてこの会社の養分になっちゃうのも抵抗あり辞めました。

前に書いたかもしてませんがワタクシもお客さんの立場でここに参戦しています。
うちも収益用に物件欲しいですからもしかしたらなにかいい物件を出して貰えるんじゃないかと淡い期待してのことです。

うちのような業者でもここはほぼノーチェックで入れてますから恐らく、「お客さん側」で参戦している業者さんも星の数ほどいるはずです。(だから注意書きに抜いたら損害賠償請求するよと脅しているわけですねw)

しかし、ここのサイト肝心な物件の方はからっきしダメです。(課金が業者なんだから当たり前と言っちゃ当たり前ですね)

かれこれ5年くらいのお付き合いですが今じゃ来たメールはすべて迷惑メールのフォルダに直行です。

えぇ、、買いたいって思う不動産物件が来たためしがありません。。
(上級会員になってみた事もありますが、、煩雑な業者のあしらいが面倒になりすぐに元に戻しましたw)

ネット上での投資用物件の売買って過去に何社もチャレンジしては消えていきましたが男女の出会いとは訳が違うってのにいつになったら気が付くのかと思ったりするわけです。はい。

マ〇ーズって不動産サイトが過去にありましたが(金髪のおっさんがCMキャラクターでした)不動産をネット上でオークション形式で売るなんて無茶なロジック、、誰が考えたのかw。

業者からしたらネット上で絶対に安いと思うような値段でなんて出すわけありません。
ほぼ定価での販売になります。(指値くらいはありますがそんな大幅な指値が通るくらいなら最初からここには登場してませんけど)

いつも言いますが売主さんに安く売りますなんて言ったら媒介貰えませんw

ま、見ようによっては安く見える物件もあるかもしれませんがホントに安い物件なんてのはそもそもネット上には登場しません(これはおそらく永遠に変わらないと思います)。

ほとんどの場合、利回りを高く見せる手法で割安感を出す戦術を取るのがわれわれ業者のやり方です。満室想定利回りなんて当てにしてたら充分死ねます。

ネット上で都内の物件の12%なんて物件まず見かけません。(「借地権があるじゃないか」とか屁理屈は聞きませんw)

そんな利回りにしなくたってすぐ売れてしまうしネットに出る前に我々業者が押さえてしまいます。


そうなると買えそうなのは地方の高利回り物件と言う流れになります。

東京の人から見たら三重県の20%レジなんて聞いたらなんとなく「おいしそうな物件だなぁ」と思うことがあると思いますが三重県の大家さんが「おいしそうだなぁ」と思えば20%利回りで売り出される前に売れるはずです。

そう、業者間でも売れず近くに住んでる人も買わないからネット上で出回るわけです。

大原則ですが
その物件を持ってきた業者さん。。
あなたととても親しいですか?

またはあなたは業者さんからお金持ち(または文句も言わないお客さん)と認識されてますか?

極論ですが、このどちらかじゃない限りお買い得な物件なんて出てくる訳がありません。

不動産投資ってのはそんなものです。


しかし不思議なものでそんな物件でもフラッと買ってしまう方がいらっしゃいます。(大丈夫でしょうか?ホント、びっくりしますw)
不動産投資ではなくおそらく別の用途で購入しているんでしょう。。普通の投資家さんなら買うはずが無い物件を買ってる姿は良く見かけます。

当然、業者は売りたいですから重説に書かなくてもいいようなネガティブなことは一切しゃべりません。
見た目高利回りの物件はこうやって売れていくわけです。

欲しいというのですから売ってしまいますが業者の本音では「なんでこんなの買うんだろw」と思ってるケースが多いです。

狼セミナーの時にいつも話してるネタですがこのあたりの業界の仕組みを理解して不動産投資していないとほぼ間違いなく痛い目に遭います。(痛い目に遭ってないのは単に運がいいからですってw)

ワタクシが今までにブログやセミナーなどで知り合った大家さん達はこの辺の話を痛いほど勉強(痛みを伴う勉強も含むw)しているので相当な対策とリスクヘッジして買ってるようなのであまり心配していませんが世の中の表と裏というものを知らない状態でこんな不動産投資なんて世界に安易に飛び込んじゃおうなんて方。。。

SpaとかでFX投資と不動産投資どっちがいいかななんて言ってる人。
よーく考えてからにしてください。

投資はすべて自己責任ですよ。。。(あいつに騙されたなんて言っちゃいけません)

じゃあどうすりゃいい物件にありつけるのさ。。とお嘆きの方。
大丈夫です。。勉強することと営業力身につけるだけです。

この話、すべてのセミナーが終わったら時期を見て書きます。
そんなもったいぶった話じゃありませんよ。

それが大家業の実体です。
楽して儲かるなんて仕事なんてこの世に存在しませんってw。


ホントそろそろこの位置キープが難しい局面ですので今のうちに書いておきます。。




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ホント、やばい局面なんじゃんw

COMMENT

出会い(系)は突然に

何から伝えればいいのか♪判らないまま時は流れて♪

なんて小田和正のテーマ曲に乗ってやってきたやげです。

昨今は「出会い系も両手狙い」だそうですよ。

女性も最早「お客様カモ」なんです。当然話が進展されちゃうとカモが「退会」しちゃうので男性カモも女性カモもサクラがお相手します。

「騙された!!!」と気付くまで養分を吸い取るだけですよ、きっと。


FAX攻撃系のところもそうですが、美味しい物件ならば自分のところでやれないか可能性を探るでしょう。

会社でやらなかったら社員個人が「抜いて」やるんじゃないでしょうか?

誰かが間違って、それをスルーしたまま流れてきてしまった「奇跡」か「誤表記」が関の山じゃないでしょうか?

コッソリ蔵出しを貰えるコネクションつくらないと(汗)
(でもアンタ資金もないんじゃんwwwby黒ジロー)



いい物件って・・・

業者押さえで終わりですよね~
そんな魅力のある物件なら、人に売るより自分が買って(中間省略で)転売か、相場が上昇した時点での確定売りですよね。
それに勝てるのは、資金力(融資も含めて)のある方で、物分りがよくすんなり買う人なんだろうな~

自分じゃ無理だけど(資金力不足で・・・)

自己責任

こんばんは ぶるーまんぱぱ です。まずは ぽちくり しますた。

今日は(今日も)とっても「いいね!」です。

私、「不動産投資」って言葉嫌いです。

あと、コンサルさんと、アフェリ屋さんも嫌いです。

全て自己責任です。


ランキング上位にいないと
啓蒙活動にならんのよ!
ぶひっ!ぶひっ!        By ふくちゃん


なので、ぽちくり。

なんにせよ

情報を貰えるだけの購買力と網の広さ、即断即決できる瞬発力が3点
揃っていないととても太刀打ちできそうもないです。^^;

それにしても、最近メールで送られてくる物件数が本当に増えた気が
します。今それどころではないので殆ど見ていないですが。^^;

ただ、中身を見ると20平米切る物件でエクレアの皮付近でも7%台とか
で回ってきますね。

この1~2年で利回りも落ちているような・・・
みんな強気で買っているのかな???

No title

なんかコメント書き込み数で
新興ブロガーの追い上げ感じますね~
猿軍団とか
乗換組の多い事(笑)

さて・・
くだんのネット広告会社の若い衆と
日経マネーの記者さん、JACKさんの紹介で
一度飲んだことあります

彼ら、不動産のフの字もしらない
ただの兄ちゃん、姉ちゃんで
悪びれずに
「がんばりま~す」

そんな時代なんですね

マゾヒストではく、

  わくわくリッチでしゅ。

>マ〇ーズって不動産サイトが過去にありましたが

 お、おかあちゃんが売られていく!(;_;)
ってことで、フェミニストの団体から抗議があったのでしょうか?

 奴隷制度反対DEATH!
ア~イ、ハバ、ドリ~ム!

 ガンバリマス(応援よろしこ!)

 あざ~す。
それでは、また(^^)/

Re: 出会い(系)は突然に

やげさん

> 何から伝えればいいのか♪判らないまま時は流れて♪

実は一人カラオケでひとりさびしく歌う曲に小田さんの曲がレパートリーに入ってる狼ですw。
(「言葉に出来ない」なんて歌ったらもう大変だよw)

> 女性も最早「お客様カモ」なんです。当然話が進展されちゃうとカモが「退会」しちゃうので男性カモも女性カモもサクラがお相手します。

ん?これのオチって・・・

カモカモエブリバディ> ?

以下コメントは華麗にスルー・・とw

Re: いい物件って・・・

ワンワンさん

> 業者押さえで終わりですよね~
> そんな魅力のある物件なら、人に売るより自分が買って(中間省略で)転売か、相場が上昇した時点での確定売りですよね。
> それに勝てるのは、資金力(融資も含めて)のある方で、物分りがよくすんなり買う人なんだろうな~
>
> 自分じゃ無理だけど(資金力不足で・・・)

お金を持ってる振りしてれば大丈夫ですw。(いちいち業者は確かめませんから)
その中でなんとなく買えそうな物件だけ拾う。。。と。

それ以外はいろいろ難癖つけておけば気が付きませんってw。

Re: 自己責任

ぶるーまんぱぱさん

なんか最近ブログランキングの平均点が上がってきた気がします。。
つまんない記事なんて書こうものならあっという間に奈落の底って感じですw。

これはこれでエライプレッシャーですが、ワタクシの姿勢は変わりません。
いままで通り書きたい事を書き殴るのみ。。

・・あ・・だからこんなピンチなんですねww。。

Re: なんにせよ

クロノスさん

深夜に引き締まったコメントいただきいつも感謝してます。
(過労死しないでくださいねw)

> それにしても、最近メールで送られてくる物件数が本当に増えた気が
> します。今それどころではないので殆ど見ていないですが。^^;

なんでもいいから出してないと上司に詰められるんですよw。
(見込み取れー!!この野郎!」とか言われますw)

レインズ見てると2億以上の物件が近年恐ろしく掲載されてますから
売れないんでしょうね。。在庫ばっかりですw。

Re: No title

ふくちゃんさん

先日、ふくちゃんさんのお誘いに乗っかれなくて後悔している狼です。

> 彼ら、不動産のフの字もしらない
> ただの兄ちゃん、姉ちゃんで
> 悪びれずに
> 「がんばりま~す」
>
> そんな時代なんですね

そういう人が増えてきてすっかり仕事がやりにくくなってます。
こいつどこまで知ってるのよ?って感覚が掴めないので一から教えるなんてことになると
酒がまずくなりますww。

そんな時代なんですね・・・。

Re: マゾヒストではく、

わくわくリッチさん

>   わくわくリッチでしゅ。
>
> >マ〇ーズって不動産サイトが過去にありましたが
>
>  お、おかあちゃんが売られていく!(;_;)
> ってことで、フェミニストの団体から抗議があったのでしょうか?
>
>  奴隷制度反対DEATH!
> ア~イ、ハバ、ドリ~ム!
>
>  ガンバリマス(応援よろしこ!)
>
>  あざ~す。
> それでは、また(^^)/


わくわくさんの朝コメってめずらしいのですが・・・何かあったのでしょうか?
いつもと違う事されるとかえって心配ですww。

どうでもいい話なんですがいつでもいいのでカラオケでわくわくさんの18番「コモエスタ赤坂」聞いてみたいです。(でるそらーそー♪)

○間

○の中に何が入るか3時間考えましたが、どうしても1つしか思いつきません。
熱く燃える(または萌える)ものは、きっとあれですよね。

眉間
第三の目があるんですきっと。
(三つ目がとおる参照。)

やっぱり狼さんはネタのベースが違い(すぎ)ます。

ついつい毎日読んじゃいます。

字数があっても完食できます。

そして、やっぱりポチッしちゃいます。

もしかして、だから離されてる?www

Re: ○間

萌える投資家のJさん←この名前いいと思いますw

> ○の中に何が入るか3時間考えましたが、どうしても1つしか思いつきません。
> 眉間
> 第三の目があるんですきっと。
> (三つ目がとおる参照。)

・・・3時間もお考えになっていただいたのはありがたいですが、、、
たぶん三つ目が通る知ってる人ってすっごく少ないと思いますよww。
(眉間を熱くするってどうよ?と軽く突っ込ませていただきます)

Re: タイトルなし

かもじゅうさん

> やっぱり狼さんはネタのベースが違い(すぎ)ます。
> ついつい毎日読んじゃいます。

なにをおっしゃいますってww。
文字数勝負のブログなので中身はたいしたことないです。。

ランキングの平均点が恐ろしく上がってきたのでプレッシャーかかってますw。


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