売主直物件〜T氏降臨の巻。。。
こんにちは。
さて、「狼旅団セミナー〜大阪の陣」まであと２日となりました。
そろそろしょぼくれんからのゴッドアイテムも空路大阪入りしていることではないかと思います。（レジュメだけでトランク一杯なのでしょぼくれんメジャーだけ先行して空輸ですw）
ワタクシも当日に備えてぼちぼち準備を始めてます。
ま、前回の東京セミナーの時のように
セミナー前前日・・契約書がこねー！！！
セミナー前日・・・ハラハラしながら区分レジ契約
セミナー当日・・・懇親会で終電まで大爆発
セミナー翌日・・・あまりに疲れ果て爆睡
開けて月曜日・・・日食で開始時間を無理やり遅らせた別の一棟レジ決済
なんて無茶なスケジュールを入れてないので今回はいろいろ考える余裕すらあります。（ちゃんと学習してますw）
今回の大阪の陣。ワタクシ、ほとんどの方と初対面ではないかと思います。
富山の時もほぼアウェーでしたが大阪は完全にアウェーですw。ということで毎回お願いすることですが、
ワタクシ最初の立ち上がり、、えらく緊張します。（ここはどこ？私は誰？ってやつです）
完全にエンジンが掛かって狼ペースになるまで10分少々かかるので今回は冒頭10分くらい「某大使館事件」を軽くお話して笑いを取りに行く戦術を取りますw。
ここで笑いが取れないと多分ズブズブに沈んでいくんじゃないかと思います。。。
また関西の方って笑いにとても厳しいとお聞きしています。ワタクシ如きでお笑いにシビアな関西の方のハートを鷲掴み出来るのか、、、、とっても不安です。（参考までに富山の時は最初にいろいろ笑いを取りに行ってもうんともすんとも言いませんでしたね。。）
大事なことなのでもう一度言います。
ワタクシ最初に笑いを取りに行きます。・・・何とぞよろしくお願いいたします。。。（この空気、ご察しくだされば。。。）
さて、話は変わりますが以前登場したスーパーブローカーT氏。。
先日また電話がかかってきました。
まだこの業界にいるそうです。（何もしてなくても「アイアム フドウサンヤ」といえば不動産業者ですから当然といえば当然ですけど）
T氏「すっげー物件あるんだよ。やる？」
・・・一体ワタクシに何をやれと。。。
本物件、場所は銀座です。（銀座をこよなく愛するT氏ですw）
プランタンのそばの某ファンドさんが持ってる物件が売りに出てるそうです。土地は軽く200坪あります。
銀座で200坪の土地に有名テナントが入ってるビル。聞くまでもなくお値段はお高めです。。
概要書には100億のプライスが付いてましたw。（それでもいつもの3枚くらいのペラっぺらな概要書でした）
T氏「この物件が決まったら今度こそカイエン買わないとな」
ここでもまたカイエンです。（なぜこうもカイエンにこだわるの？）
もう仲介手数料3億貰った気でいるのがなんともムカつきますが夢を追うのは誰しも自由です。宝くじだって買わなきゃ当たりません。参加することに意義があると言うことです。
最近、こういう巨額な物件の概要書を見たことがなかったのである意味新鮮でした。
昔はこういう物件が本当に普通の仲介でも決めれた時代がありました。ワタクシが知る限りですが街場の仲介レベルで240億の土地の売買を目撃したことがありますw。（港区ですw）
今は街場の不動産屋じゃほぼ決まることはありません。餌に飢えてるイケスのピラニアみたいな信託さんがひしめき合ってる昨今、信託受益権になってる物件が下々の不動産屋でやらせてもらえるわけありません。（自社で買うなら別ですけど）
このT氏。。何年経ってもこのシステムを理解してくれません。
こっちも何かと忙しいので早く帰ってくれないかなと思ってたら最近少し学んだのか別の物件も持ってきました。
なんと今回は売主直物件です。（カッコいいですw）
場所は豊島区です。
T氏「豊島区なんて田舎の物件は俺は滅多にやらないんだけど売主がぜひ売ってくれってうるさくてさぁww」（サバイバルナイフでサクっといきたくなりました）
西巣鴨から徒歩数分の売りビル。。（え？売りビル？w）
昭和47年築S造です。。。（えぇ、、この時点ですでに使えないおっさんだと思っていただいて結構です）
利回り7.2％。。。
既存不適格のボロビルです。。。
大胆な指値をしてくれてら交渉すると言ってますが謄本みたら悲惨な状況になってます。
これ、指値なんてしたら抹消出来ないでしょw？
プライスは2億でしたが一体誰がこの物件を欲しいというのか、、ワタクシには皆目見当も付きません。。
T氏「何年か保有してさぁ、解体費が貯まったら追い出しやって更地にして転売すりゃいいじゃん」
・・・なんか、一応プロっぽいこと言ってますがそれが出来ないから干上がってしまった売主の心情をおそらく理解していないでしょう。。それが出来てればこの売主さんTさんになんて売却依頼する訳ありませんって。。
でも腐っても売主物件です。
うまく売れればアンコな仲手じゃなくきちんと片手貰えます。。売れればですが、、。
今まで売主物件なんて貰ったことが無いのか
T氏「この物件、専任物件だから大変なんだよwww」と上機嫌です。（これ決まってもカイエン買うそうですw）
でもそもそもこのT氏、、、宅建免許持ってません。。。 大丈夫なんでしょうか。。。 合掌。。。
こんな途中で転んで終わるようなオチの付け方はすごくダメなんじゃんw
さて、「狼旅団セミナー〜大阪の陣」まであと２日となりました。
そろそろしょぼくれんからのゴッドアイテムも空路大阪入りしていることではないかと思います。（レジュメだけでトランク一杯なのでしょぼくれんメジャーだけ先行して空輸ですw）
ワタクシも当日に備えてぼちぼち準備を始めてます。
ま、前回の東京セミナーの時のように
セミナー前前日・・契約書がこねー！！！
セミナー前日・・・ハラハラしながら区分レジ契約
セミナー当日・・・懇親会で終電まで大爆発
セミナー翌日・・・あまりに疲れ果て爆睡
開けて月曜日・・・日食で開始時間を無理やり遅らせた別の一棟レジ決済
なんて無茶なスケジュールを入れてないので今回はいろいろ考える余裕すらあります。（ちゃんと学習してますw）
今回の大阪の陣。ワタクシ、ほとんどの方と初対面ではないかと思います。
富山の時もほぼアウェーでしたが大阪は完全にアウェーですw。ということで毎回お願いすることですが、
ワタクシ最初の立ち上がり、、えらく緊張します。（ここはどこ？私は誰？ってやつです）
完全にエンジンが掛かって狼ペースになるまで10分少々かかるので今回は冒頭10分くらい「某大使館事件」を軽くお話して笑いを取りに行く戦術を取りますw。
ここで笑いが取れないと多分ズブズブに沈んでいくんじゃないかと思います。。。
また関西の方って笑いにとても厳しいとお聞きしています。ワタクシ如きでお笑いにシビアな関西の方のハートを鷲掴み出来るのか、、、、とっても不安です。（参考までに富山の時は最初にいろいろ笑いを取りに行ってもうんともすんとも言いませんでしたね。。）
大事なことなのでもう一度言います。
ワタクシ最初に笑いを取りに行きます。・・・何とぞよろしくお願いいたします。。。（この空気、ご察しくだされば。。。）
さて、話は変わりますが以前登場したスーパーブローカーT氏。。
先日また電話がかかってきました。
まだこの業界にいるそうです。（何もしてなくても「アイアム フドウサンヤ」といえば不動産業者ですから当然といえば当然ですけど）
T氏「すっげー物件あるんだよ。やる？」
・・・一体ワタクシに何をやれと。。。
本物件、場所は銀座です。（銀座をこよなく愛するT氏ですw）
プランタンのそばの某ファンドさんが持ってる物件が売りに出てるそうです。土地は軽く200坪あります。
銀座で200坪の土地に有名テナントが入ってるビル。聞くまでもなくお値段はお高めです。。
概要書には100億のプライスが付いてましたw。（それでもいつもの3枚くらいのペラっぺらな概要書でした）
T氏「この物件が決まったら今度こそカイエン買わないとな」
ここでもまたカイエンです。（なぜこうもカイエンにこだわるの？）
もう仲介手数料3億貰った気でいるのがなんともムカつきますが夢を追うのは誰しも自由です。宝くじだって買わなきゃ当たりません。参加することに意義があると言うことです。
最近、こういう巨額な物件の概要書を見たことがなかったのである意味新鮮でした。
昔はこういう物件が本当に普通の仲介でも決めれた時代がありました。ワタクシが知る限りですが街場の仲介レベルで240億の土地の売買を目撃したことがありますw。（港区ですw）
今は街場の不動産屋じゃほぼ決まることはありません。餌に飢えてるイケスのピラニアみたいな信託さんがひしめき合ってる昨今、信託受益権になってる物件が下々の不動産屋でやらせてもらえるわけありません。（自社で買うなら別ですけど）
このT氏。。何年経ってもこのシステムを理解してくれません。
こっちも何かと忙しいので早く帰ってくれないかなと思ってたら最近少し学んだのか別の物件も持ってきました。
なんと今回は売主直物件です。（カッコいいですw）
場所は豊島区です。
T氏「豊島区なんて田舎の物件は俺は滅多にやらないんだけど売主がぜひ売ってくれってうるさくてさぁww」（サバイバルナイフでサクっといきたくなりました）
西巣鴨から徒歩数分の売りビル。。（え？売りビル？w）
昭和47年築S造です。。。（えぇ、、この時点ですでに使えないおっさんだと思っていただいて結構です）
利回り7.2％。。。
既存不適格のボロビルです。。。
大胆な指値をしてくれてら交渉すると言ってますが謄本みたら悲惨な状況になってます。
これ、指値なんてしたら抹消出来ないでしょw？
プライスは2億でしたが一体誰がこの物件を欲しいというのか、、ワタクシには皆目見当も付きません。。
T氏「何年か保有してさぁ、解体費が貯まったら追い出しやって更地にして転売すりゃいいじゃん」
・・・なんか、一応プロっぽいこと言ってますがそれが出来ないから干上がってしまった売主の心情をおそらく理解していないでしょう。。それが出来てればこの売主さんTさんになんて売却依頼する訳ありませんって。。
でも腐っても売主物件です。
うまく売れればアンコな仲手じゃなくきちんと片手貰えます。。売れればですが、、。
今まで売主物件なんて貰ったことが無いのか
T氏「この物件、専任物件だから大変なんだよwww」と上機嫌です。（これ決まってもカイエン買うそうですw）
でもそもそもこのT氏、、、宅建免許持ってません。。。 大丈夫なんでしょうか。。。 合掌。。。
こんな途中で転んで終わるようなオチの付け方はすごくダメなんじゃんw