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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
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こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

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武装蜂起の話。。。


集団での飲み会を控えるようになって1年が経ちました。。。

こんにちは。

さて、暦は3月になりました。

例年であれば3月と言えば我々不動産屋は

賃貸・・・超繁忙期(賃貸の不動産屋さんはお休み返上で契約業務)
売買・・・嵌め込み期(銀行の年度末の融資押し込みに便乗した物件嵌め込み業務)


と大忙しなはずなのですがやっぱりコロナの影響もあって出足はいまだにノロノロ運転の様相でございます。

ただ賃貸に至っては緊急事態宣言の解除目前というアナウンスのせいなのか先週くらいから急激に動き始めたそうですが1R系の小さい物件と11万超えくらいのタイプの動きはいまいちとも聞きます。

そうは言っても前回のブログ更新時よりは引っ越しやさんの予約状態が上向きになってるようですので今年はちょっと違った賃貸戦線なのかもしれませんね。(例えば4月になっても繁忙期が終わらないとか、夏ころにもう一度大きい繁忙期の波が来るとかw)

さて、一方の売買はと言えば、これはホント、金融機関の気持ち次第。。(えぇ、、金融機関が貸すと言えば動くし貸さないと言えば動きませんw)

また例年であればなじみの行員様から「期末の数字が足りない・なんとかして」というお電話も掛かってくるのですが今年はその電話が一切ありません。(ってか来ないのは弊社だけなのかもしれませんがw)

と、この状況、、
思い起こしてみれば今から12年前くらい前にもあった気がします。

当時はリーマンショックで弾けた金融機関が「はぁ?不動産融資なんて悠長なこと言ってる場合じゃねーよww」と言ってた時代(いかにバーゼル規制をクリアして金融機関の健全化をアピールするかなんて時代だったので融資残高競ってる場合じゃなかったかと思います)でしたので一部の上場企業の社員ならフルローン出しますって銀行以外はめちゃめちゃ渋チンだったと記憶しております。

とは言え、当時は金融危機で融資が出なかった時代であって今の融資が出ないって時代の理由とは違いますし、なにより金融機関も体力だけは残っております。

事実、富裕層の人には過去最高残高に匹敵するレベルの融資は平然と実行されておりますし、手金さえ突っ込めば希望額には届かずともニコニコ笑顔でお金は貸して貰えます。(ソースはそのせいで1月、2月の休みがほぼ吹っ飛んだワタクシでございますw)

逆にとにかく融資がさっぱり出ないのはそれ以外のサラリーマン大家さんへの融資でこれの原因は言うまでもなく悪さする不動産屋さんが多かったってこと。

ホント、フルローン全盛期は
満室装ってれば融資引ける
提出書類のここをこう直せば融資額が増える(残高偽造含む)

などなどとにかくやりたい放題に融資引いてればいつかはそれに気づく人もいるでしょうし、実際気づかれて銀行側が対策する様はまるでパチンコのゴト師とパチンコホールとの壮絶な戦いの様相でございましたw

しかもこれだけ悪いことやってた不動産屋は一切裁かれず、一部投資家と銀行にだけ迷惑が掛かりそれが発端で今の融資渋ちん状態の元凶になってるわけですからこれから大家さんになりたいって人にとっては憎むべき相手でもあるんじゃないかとさえ思います。

しかしなぜこれらゴト師みたいな不動産屋さんがほぼ裁かれないかおわかりでしょうか?

えぇ、、
確かに書類を偽造したりして融資を引く手引きをしてるのは不動産屋さんかもしれませんが実際に金消契約してるのは投資家であって銀行を騙したのは結果的に投資家さんになっちゃうからなんです。(たぶん不動産屋さんはお客から言われてやったと逃げちゃうでしょう)

投資家さんも書類改ざんなどに気が付いていたかもしれませんがそれを認めてしまえば自分にも火の粉が降りかかる恐れがあるのでまず言いません。(かぼちゃの時は明らかにスルガが加担してると認定されたから徳政令が出ましたがこれ以外だと銀行の加担を証明出来ないしましてや集団で戦うことも出来ないのですごく無理があるんです)

しかも買ってる物件は儲かってない低空飛行ながらも返済が出来てる可能性が高く(最悪が本業収入から払えば払えなくもないですから)投資家さんからしたら後の融資属性に影響が出ると困るので儲かってなくても儲かってると嘘もついちゃうでしょう。(まあ、返済も進めば楽になるしそれまで我慢しようなんて感じです)

要するに悪いのは入れ知恵した不動産屋さんかもしれないですが融資を受けて買ってるのは投資家なので共犯意識も強くこれら悪い不動産屋さんの悪事を証明したいと思ってもなかなか証明するのは難しいってことでございます。

ま、そこまでして騙した不動産屋さんをやっつけたところで返済が進むわけでもなく騒ぎが大きくなれば結局損するのは投資家さんですからそこまでやる人も少ないと思いますが泣き寝入りするのも嫌だって人は当時の売買契約書と決済時のお金の流れがわかるものと契約、決済までのやり取りのメールあたりを大事に保存しておけばいいと思います。(特に決済間近のメールのやり取りは悪い不動産屋さんの担当者の決済への必死さとエゲツなさがにじみ出てる文面ではないかと思います)

えぇ、、
そろそろ支払いに窮した投資家さんたちが現れ始めたのか、競売情報にそんな物件がちらほら載るようになってきたので一斉に「こいつらに騙された」と武装蜂起する日も近いかもしれませんよ。。。



こういう時はまとまって行動するのが一番なんじゃんw

COMMENT

No title

結局、他の投資家さんが下手打ったところを掬いあげないと儲からないのですよね。買主が得するっつーことは、売主は買主利益と仲介手数料と税金と銀行利子の分を損害にして、退場。正規のヤミスロットみたいなもんだ...

なかなかグッと来る競売物件、みつけられないです。

No title

先日、競売物件を見ていたら、カボチャ物件を発見しました。
今後増えてくるんでしょうか?

武装蜂起に向けて

決済間近のメールを確認したのですが、尻尾をつかめず。。。
徒手空拳の蜂起も許容されるんでしょうか(されない

売買も繁忙期!

賃貸の繁忙期は当然のことながら、売買まで繁忙期とは頭が回りませんでした。
ということは半年や四半期毎に繁忙期が来るとも取れますね!
有益な情報をいつもありがとうございます。勇気を振り絞って初コメントです。

No title

融資出るところには出ているんですね。
物件下がるまでと打診していませんが。

色々な面で、書類等取っておかないとダメですね。
メールも、すぐ削除する癖がついているので気をつけます。

No title

>確かに書類を偽造したりして融資を引く手引きをしてるのは不動産屋さんかもしれませんが実際に金消契約してるのは投資家であって

ゴトにもいろんなタイプがありますが、不動産屋さんが前もって仕込んでおくタイプのゴト師で投資家が打ち子という関係に似ていますねw

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