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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

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Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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浸水地域のお話。。。


最近ヤクルトがぶ飲みしておりますw

こんにちは。

なかなか更新する時間が無くて申し訳ないでございます。。

そんな中、ちょっと衝撃的なニュースを見かけたのでネタにします。

「浸水地域に建築制限 法改正案」(ソースはNHKニュース)

昨今のゲリラ豪雨などで河川が氾濫して浸水被害が続出してることを鑑み、そんな地域に建築制限の網を掛け、住宅や病院、それに高齢者施設などを新たに建てる時に、都道府県が一定の建築の制限を行えるよう、「特定都市河川浸水被害対策法」や「建築基準法」などの改正案を作るそうです。(閣議決定なので導入は時間の問題ですね)

これによりこの区域で住宅などを建てる際には、想定される浸水の深さより高い場所に居間や寝室を設けたり、水が住宅に流れ込むのを防ぐため擁壁を設けたりするよう義務づけるという法律になるようで今朝のTwitter界隈ではさっそく江戸川区がやり玉にあがり「賃貸契約時に消火器やヘヤッシュ売るようにゴムボートやライフジャケットも売ろうw」という話になってましたww

実際問題、これからこの浸水地域に指定されたエリアでの新築工事ではこの法律の適用を受け、今まで居間や寝室を1階に嵌め込んでたものは水が上がってこない位置に指定され設計次第では希望の間取りに出来ない可能性が急浮上してきたわけですが、どうも記事によれば浸水レベルによっては10mなんてところもあるので1階どころか2階も寝室作っちゃダメなんてことになるんでしょうか?(実需の木3戸建てなんかどうなるのよ?w)

ワタクシが心配なのはこの浸水区域に東京都がどこまで食い込んでくるかで仮に東京都もこの適用を受けるとなるといわゆるゼロメートル地帯が多い城東地区では1階部分にアパートプランを突っ込むのは不可能になってしまうかもしれません。(現行の建物は既存不適格になり金融機関の見方によっては築浅であっても評価減は避けられないかと)

いつかはこの規制の網が掛かるんじゃないかと思ってはいましたがまさかこのタイミングでやるとは思っていなかったのでちょっと驚いております。。

と言うことで最近、この城東地区に安い土地に木造アパート建ててた人も多いのでちょっと注視していこうと思っております。。(ま、ワタクシの予想では社会的影響も考慮して東京の城東地区のごく限定された規制になるんじゃないかと思いますが)

さて、話は変わりますが今週末は恒例の狼セミナーでございます。
昨日の昼間に参加予定の方全員にテストメールを送っておりますが届いておりますでしょうか?(決済までやったのにテストメールが届いてないって方、おりましたらご連絡ください)

このブログの更新が終わったら今日のうちに土曜日の正式なご案内メールと当日使うレジュメのデータをお送りしますのでご確認ください。(なお、お送りしたレジュメの内容をコメント欄やSNSに書かないでくださいねw)

今回はいつもよりページ数も少ないので「あれ?」と思う方も多いんじゃないかと思いますが、話す内容はいつもと同じ「どう考えても6時間じゃ収まらない内容」に仕上がっております。。(えぇ、、きっと今回も残業することになるでしょうw)

と言うことで当日、風邪ひいたりしないよう最善の注意を払いつつレジュメを予習しつつ当日をお待ちください。(ワタクシもここんところ病気を警戒して寄り道しないで家に帰っておりますw)



ひー、、今日もギリギリで仕上がったんじゃんw

COMMENT

No title

情報知りませんでした。ありがとうございます。
欲しい候補地が、微妙でハザードマップ入手しましたが。なのでセミナーの質問コーナーで質問させて頂いていました。
ちょっとボートは考えたんです(笑)。
今からセミナー楽しみです。

No title

狼団長はじめまして、いつも貴重な情報をありがとうございます。
楽待でコラム書いている上海摩天楼と申します。

この記事を拝見して自分のもっている千葉県の物件を全て再確認したのですが、私のもっている物件も江戸川の0.5m以下の水害ありに地域に指定されておりました。
地元民なので感覚で物件買ってたのを反省しました。

これからは浸水地域を見て買うようにします。

ありがとうございました。

No title

いつも貴重な情報ありがとうございます。

No title

しっかり予習し、当日に望みます。

No title

江戸川の地主さん、このエリアに土地が集中してるのはまずいってんでリスクヘッジ目的で城西方面の土地探してたりしますからね

100%

所有は見事に全て浸水エリアにございます。

この法案=集合住宅は建てるな

新築が建てられないとなると、築古は改築か戸建用地で売りに出すしか無くなりますね。
売りに出しても足元見られそうなんですけど…。
改正前に、コロナの戸建需要目線で早めに売ろうかなぁ。
その時は宜しくお願いします。

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