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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
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こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

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日本中の不動産全部買うたる。。。


缶コーヒやめただけで体重が3キロ落ちましたw

こんにちは。

先日のYahoo!ニュースでも出てた姫路のトランプさんについて読者様より意見を求められていたので今日はそのネタを書いてみます。

この姫路のトランプさん、、
不動産ポータルサイトでさんざん名前が売れてたのでご存知の方も多いかと思いますが「日本中の不動産全部買うたる」の方でございます。

幼い頃家が貧困で若い頃から努力してお金を稼ぎそのお金で不動産投資を始め、その努力が実り今では資産500億を誇るギガ大家さんとしてその立身出世ぶりが話題にもなりましたがやはり急激な資産の増やし方に無理があったようです。

ワタクシ、この方がマスコミを賑わし始めたあたりからずっとヲチしてましたが地方都市でドミナント経営するのはいいけど無理して買う必要のない物件まで高値で買ってるのを見て正直、「これで何年持つんだろう」とは思ってました。(こんな買い方で不動産投資が成立するなら誰がやっても失敗しねーよって感じでしたw)

ただ規模がデカくなればそれなりにキャッシュが廻り多少の失敗も帳消しに出来るのも事実なので返済がうまく進めばあとはチカラ技でなんとななるんじゃないかとも思ってましたが、予想だにしない社員の持ち逃げ横領や管理会社の謀反(ま、管理不能な規模の物件保有すればこうなるくらいわかりそうなもんですけど)で先行きが非常に不透明になってきました。

とは言え、借りてる金額も金額なので金融機関からしたらそうそう簡単に潰せる規模でもないので「なんだかんだ言ってリスケで乗り切らせてくれんじゃねーの?」と思ってもいましたが3銀行が手のひら返しで銀行取引停止にしちゃったせいで先行きが不透明どころか持ってる物件を銀行主導で売らされる羽目になりそうで仮に物件に500億分の価値が無ければ結構な傷を負うことになってしまいます

ご本人は他の雑誌の取材で「不動産と言う担保もあるし毎月家賃が入って来るんだからちょっとは大目に見てよ(それに貸した方にも「貸手責任ってのがあんじゃない?」とまで言ってました)」とおっしゃってましたが金融機関からすれば支払いの遅延があれば当然、こんな措置をするでしょうし毎月きちんと返済が進んでいればこんなこともしなかったと思います。

弱小不動産屋レベルのワタクシが言うことでもありませんが、不動産投資というのはアクセルとブレーキを上手に使いこなしつつ冷徹に弱者から資産を奪い取り、時には笑顔、時には鬼の顔にもならないと巨大な資産構築は難しい投資ですのでイケイケの常時アクセルオンで買い進めて行けばコントロール不能になるのは当然ではないかと思います。

さて、この姫路のトランプさんが500億の借り入れで地方都市中心に5000部屋の運営をしていたそうですが、実は旅団にもこの規模の部屋数の投資家さんが少ないですが数名おります。。。

ただ部屋数が同規模であっても借り入れは1/5程度(いや、もっと少ないだろうなー、、)の規模で持ってる物件も首都圏のわりと交通事情のいいエリアにドミナントで持ってる人が多いです。

そんな大家さんをずっと見て来たので「500億で5000部屋ってどんだけ効率悪いんだよ」と思ってましたがウチの大家さんは業歴が非常に長く(えぇ、、ここ15年くらいで急拡大したのではなく最初の昭和バブルで生き残って拡大した方が多いです)借り入れより資産の担保価値の方が遥かに高いしいつでも共担突っ込める底力もあるので結果、銀行金利も滅茶苦茶低いです。(えぇ、、当社比1/8でございますからwww)

また物件一つ買うにしても超シビアな目で見てます。
と言ってもCFはすでに潤沢に廻っているので利回りなんてところにはあまり注目はせず買った後の資産性と保有ストレスを見る方が多い印象があります。(一般のサラリーマン投資家さんとは若干違う目線で見てる印象です)

それと姫路のトランプさんと正反対なのがやっぱり生活ぶり。。(どなたも非常に質素でございます)

ま、お子さんにはその資金力でそれなりにお金を掛けられるのでお子さんには教育費用で膨大にお金を掛けてますがお子さんも来てる服は至って質素(持ち物見てもそんな滅茶苦茶贅沢なものは与えておりません)。

あと絶対顔出ししませんw(旅団セミナーに来ても影でひっそりしてますw)

恐らく本能的に顔を出すとロクなことが無いってわかってるからなんでしょうけど間違っても財布の中身を自慢することもないし物件を買う時も誰にも言わずにコッソリ買ってますw(ちなみに物件買う時も己に自信があるのであまりワタクシに相談することもありませんww)

「日本人はそうするのが美徳だからそうしてればエライって思われるからだろ?」
と揶揄する人もいるかもしれませんが、正直、ホントにお金持ちになってしまうと他人に自慢することに何の得もないと思ってしまうんでしょう。。(まさに金持ちケンカせずってやつですw)

逆にお金持ってるアピールをちょくちょく繰り出して「この人はお金持ちだから」と寄って来てホントに儲け話が舞い込んでホントにお金持ちになっちゃう人も少ないですが稀にいらっしゃいます。(ま、大抵の場合、投資と言う名の出資でお金をまきあげられちゃってるようですがw)

そう考えるとどっちがいいのかって話になりますが、こと不動産投資で考えると後者だとずっと演技を続けないといけないしちょっとでも綻びが生じたらあっという間に奈落の底に落ちるリスクを考えると前者の方が得なんじゃないかと思います。

ただあれです。。
どんな経緯、手法であれ500億借りれるだけのごっつい人ですから正直、この人にとってこの程度のことはかすり傷じゃないかとも思います。(だって金融機関から500億引っ張れるってそんじょそこらの人じゃそうそう出来ないし端数のお金だけでも一生食うのは困りませんからw)

えぇ、、
あのかぼちゃのサトーさんだって何度死んでもかぼちゃで復活して結局メチャメチャ儲けで姿消しましたからwww(申し訳ないですがワタクシ、未だにこのトランプさんとサトータイジさんの見分けが付きませんwww



500億レベルのお金溶かすって人は1億稼ぐのって簡単なんじゃんw

COMMENT

No title

いや~ホント突き抜けちゃうとなんでもアリですねw
根本的に500憶の資産とか必要ないと思うのですが
良い頃合いで止められないのは単に欲深いってだけでは説明が付かないような気もします。。。
っていうか団員さんで5000室規模の方がいることの方がびっくりでしたw

No title

 日本中の不動産全部買うって桃鉄みたいですねwしかし金持ちほど出しゃばらないって本当ですね~生まれからそうなのか自慢したいって気持ちが無い時点で人格の高さを感じます・・

No title

貴重なブログをありがとうございます。

No title

>どんな経緯、手法であれ500億借りれるだけのごっつい人ですから正直、この人にとってこの程度のことはかすり傷じゃないかとも思います。(だって金融機関から500億引っ張れるってそんじょそこらの人じゃそうそう出来ないし端数のお金だけでも一生食うのは困りませんからw)

500億円借金して返せなかったおバカさんには、金融機関は2度と融資をしないと思いますが…。

また、莫大な借金をして借金を返せなくなるのが目に見えているからです。

この姫路のトランプさんは、「私に見たいな莫大な借金をしたら金融機関は、簡単に私を見捨てて潰すことができない」と豪語していました。(この人のセミナーで本人がハッキリと発言していました。)

これから姫路のトランプさんがどうなるのか、実に見ものです。

私みたいな、借金をせず現金で不動産投資をしてリタイア生活を送っている人間にとっては、借金をして不動産投資をして贅沢な暮らしをしている人間の気が知れません。(ただの現実を理解できない自惚れ屋さんですね…)

あれだけマスコミに出て、本も出版して、有料のセミナーも開いていたのは、多分、目先の現金欲しさにやっていたのでしょう。

そのぐらい手元に現金が無く切羽詰まった状況だったのでしょう。

笑っちゃいますね。

姫路のトランプさんは、たくさん会社を経営されていましたが、その会社の株も当然差し押さえされるでしょう。(融資の個人保証をしているに決まっていますから…)

バブル経済の崩壊したあとは、姫路のトランプさんみたいな人がいっぱいいましたね。

借金をたくさんして威張っている奴は、身の程知らずのバカ丸出しですね。

No title

世界中の不動産全部買うたる。。。

私も顔出しNGだし、質素に生きているし、勿論財布の中身なんて人には言えません‼︎

でも、規模拡大もできません、、、。物件を見る目がないんです(涙)。

規模

500億も相当な規模ですが、昭和バブルの千昌夫氏などから
見たら1桁少ないので、吹っ飛ぶにしてもやはり今時の
規模感ということでしょうか。^^;
それにしても、そんなにも買いたい病が治まらなかった
のですかね。^^;;

No title

なるほどですー。
知られざる野生動物の生態をカメラがとらえたのを見ているような興味深いレポートでした。
早く利回りには眉をピクリとも動かさず資産性と保有ストレスだけで物件を見れる身分に到達したい、、、

No title

失礼しました。仕事がこれ以上ないくらいゴタゴタしまして。
ブログのブログ記事は2回見て、24時間たってブログランキングクリックしたのですが。
9月17日ブログ見たハズ、と記憶がとんでました。時間ずらして、クリックします!

No title

5000部屋をドミナントですか。
視点が違いますね。
数が多いからこそ、立地の良いという所である程度集中したのでしょうか。購入の順番が気になります。
全くそこまでの部屋数でなくてもドミナントという視点持てたのは大きいです。小さいものを2つとか考えても、ドミナント(にはならなくても近隣)とは思考の中に全くなかったですから。災害被害とかトータルで考えたいです。

いっそのこと腹括り

兵庫のジャンバルジャンになればいいじゃんねー!
地銀も他に貸出先ないのだろうし。

資産でなく借入金

いつもおもうんですが
借入金=資産って自慢しているひと
理解不能ですし、それを助長しているメディアも
おかしいです

資産=時価ー借入金+金融資産等

多くのキラキラ大家
資産マイナスなんじゃん


時価はレインズにだして1ヶ月以内に売れる価格です
簿価や 積算金額ではないわいな~

No title

私も姫路のトランプさん同様の元新聞販売店オーナーで大家です。私の場合は新聞屋の親父としても大家としても共に2代目ですが(^_^)姫路のトランプさんに関しては的外れな事をいっている人が多い中、本質を突いていて感服しています。

結論をいえばこの方の場合は「新聞屋の親父」的な発想から抜けることが出来なかったという事に尽きます。
世間から理解出来ない成金趣味・出たがりの自己顕示欲の強さ・売り上げを右肩上がりしか認めないなど、正に「ザ新聞屋の親父」です。

但し、新聞屋時代に19歳で店長で年収1000万円最盛期には年収5000万円あったそうですから、営業の天才であり根っからの商売人である事は間違いありません。100億円の債務超過があるので簡単には逝かせてくれませんが、姫路のトランプさんは必ず復活すると思っています。本家のトランプが何度となく復活したように。

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