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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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ブログ10周年。。。(と思ってたらまだ9周年でした。。)


10周年記念でnoteも書いてみました
タダなので良かったら読んでみてくださいw
「狼旅団的不動産投資初心者論」


こんにちは。

2011年の9月5日から書き始めたこの狼ブログですが、
時が経つのは早いもので本日でとうとう満10年となりました。

月並みではございますが、
これもひとえに皆様の熱い応援あってのことでございます。
誠にありがとうございます!!!!
(コロナじゃなければ3000人くらい集結させて祝賀イベントやりたかったのですがさすがに無理でしたw)

何度も書きましたがこのブログはホントに偶然の産物みたいなブログでございまして、書いてるワタクシも最初の一週間程度書いたらさっさとやめるつもりでした。(えぇ、、「狼さんはブログ書いてんですか?」と聞かれて勢いで「えぇ、、書いてますけど、、なにか?」なんて嘘ついちゃったのがコトの始まりでございますゆえw)

そんなく軽い気持ちで書き始めたつもりが一部の読者様に持ち上げられ調子に乗ってあれこれ書き始めたらさらに読む人が増え、気が付けば今では団員1000人を超える大所帯にまで成長してしまいもはや収拾もつかない状態になってしまい正直、どこをゴールにしたらいいのかさえわからなくなっちゃいましたw(今ではすっかりやめ時を見失っておりますw)

「書くのが大変ならやめちゃえばいいじゃんw」とずっと言われ続けてもいたので500回、1000回、2000回のキリがいいときに「もうホント、、書くのやめよう」と何度も何度も思いましたが、やはり根が目立ちたがり屋なんでしょう。。。

結局ここまで書いてやめるのは嫌だという気持ちになりダラダラと続けてしまってるのが正直なところでございます。

そんなわけで10年経った今後もこの地位にしがみついて生きて行こうかなと思っておりますが、、思えば今から遡ること10年前、、、

ワタクシがブログ連載開始当初にはブログランキング上位はいわゆる商材ブロガーの巣になっておりました。

ここ数年で不動産投資を始めた方はご存知ないと思いますが10年前は商材ブロガーと言っても売値はせいぜい1万~3万程度の情報商材をブログでアクセス稼いで売ってる人が多かったです。(当時は音声ファイルとかPDFファイル的なものを販売しておりました)

また皆さんメルマガを発行し大抵のメルマガは「編集後記」と言う名の本文で営業するパターンでワタクシ、このパターンで営業してる人はどこかでこのやり方を教わってるんだろうと思いましたし、内容的にもちょっとアレだったので「不動産業を本業にしてる業者がホントのことを赤裸々に書いたらどうなるんだろう?」と興味を持ち真剣に書き始めることにしました。

偶然かもしれませんがワタクシがブログを書き始めて数か月したくらいになるとそれまで栄華を誇っていた商材ブロガーのブログはひとつ、またひとつと消え始め数年したら皆さん媒体を変え始めたので少しくらいは効果があったのかなと今でも思っております。

そんなブログを連日更新してたワタクシですが、
日々思うことは当時のサンタメブームからの素人投資家さんの見事なまでの喰われっぷり。。。

ブログ開始当初はまだ民主党政権。
株価は低迷(8000円くらいでしたっけ)、しかも超円高で景気もなんとなく悪い雰囲気がありましたが銀行融資は案外活発で積算価格さえあれば余裕でフルローン、オーバーローンが出る時代でした。

そこから数年経ち、安倍政権のアベノミクスが始まった途端、銀行融資の蛇口が壊れてしまいさらにジャブジャブになり一度はダメになった中間省略登記を第三者のためにする取引なんて名前に変わり登記無しで転売が可能になり、おりしも当時の世の中は一億総不動産投資ブームとなりロバキヨの影響で「クワドラント」なんて言葉が流行り「セミリタイア」を夢見る人が増え爪を研いでいたサンタメ屋さんの餌食になり始めました。

民主党政権時代から無茶なオーバーローンを組んでた投資家さんはこの時のサンタメブームで転売を繰り返しメチャメチャ転売益を得てホントにセミリタイヤする人が続出し、それを見た素人投資家さんはさらに高値となった投資不動産を自分の融資属性と引き換えに買いまくり最終的には一物件一法人スキームなんてさらなる高掴みを始めてしまい行くところまで行ってしまいました。。

ワタクシ、こんな無茶な値段で買ったら融資が止まった時に苦労しますよと言い続けてましたが「買いたい病」という病気は一度罹るとなかなか治らない病気なだけに(来年厚労省で難病指定にするそうですw)知らずに買ってしまった人からの相談が激増したのは今から5年前くらいからでしょうか・・・。(当時、エスパー君が加入してから仕事が楽になったので連日そんな相談ばっかり相手にしてましたw)

当然ながらそんな浮世の春は長く続かず例のかぼちゃからのスルメショックで融資は絞られ始め今では「あの融資ジャブジャブは一体なんだったんだ」ってくらいに落ち込んでしまい出口を無くした投資家さんは声を発することなく消えていったと思います。(投資に失敗した人は自ら「失敗した」なんて言いませんから「成功した」って声こそ聞こえはしますが失敗した人の声は一切聞こえないものです)

いつも言ってることですが不動産投資に限らず投資の波は大体10年周期で激しく変動します。
ワタクシ、この波を何度かかいくぐって来たのでなんとなく波の先端がどこかくらいは見えるようになり感覚程度ですがその波の位置くらいはブログを通じて教えてたつもりです。

どのくらいの人がワタクシの話を聞いて実践して今の時代を生き残ることが出来たからわかりませんが、セミナーや飲み会で会う読者さんや団員の話を聞く限り大失敗して退場した人はほぼほぼいないようなので(えぇ、団員名簿見て時々安否確認してますので間違いないと思いますw)このブログも少しは役に立ったんじゃないかと自画自賛しております。

ただ今後は今までのパターンと違いいろいろな要素が変わってきています。
例えば10年前には想像もしていなかった一国至上主義。。

ワタクシ、このままずっとグローバル社会が続くもんだと思っていろいろ考えていましたが移民問題や民族差別の問題で保守的な人が増えてきた気がします。

また中国は世界の覇権を握ろうと躍起になってますがアメリカがそれを絶対に許そうとしません。

そんな動きは将来的に全く予想することも出来ませんし、いくら予想出来たところで肝心の経済がどんな跳ね方をするかさっぱりわかりません。

そこに追い討ちを掛けたのが未知のウィルスのコロナです。
このコロナの蔓延を心配した世界中の国が一斉に金融緩和に踏み切りお金がダブついてしまいそのお金が先々どんな影響を与えるのかもさっぱり予想が付きません。(と言いつつワタクシはバブルになるんじゃないかと予想してますが、ワタクシのこの手の予想は当たりませんww

結局景気が上向くのか上向かないのかがわからなければ治安のいい日本とはいえ潤うかどうかもわかりません。
あと今の自民党政権だって来年はどうなってるかわかりませんし、政治がわからなければ融資の根幹の金融庁の方針もよくわからず不動産融資の肝でもある融資がどうなるのかもわかりません。

なにもかもが「わかりません」の状態で投資活動するのはギャンブルですから正しい情報を集めそれを吟味して方針を決めなければいけないってのは当然ですから今の時期に不動産買うのはどうなのよ?ってのがワタクシの今の本音です。(ま、昨日分譲マンション投資を煽っておきながら言うセリフじゃありませんけどねw)

とは言え、不動産投資がブームになり10年余り。。。
10年前に不動産投資を始めた当時は素人同然だった投資家さんもすっかりスキルがあがりワタクシなんかからアドバイスされなくてもきっちり目利きが出来てどんな時期だろうといい物件をいいタイミングで買えてるんじゃないかと思います。

事実、このブログの読者も10年ですっかり入れ替わった感があります。
想像するに10年前の「しょぼくれん全盛期w」にいたこのブログの読者はワタクシのブログなんかもう読んでいないんじゃないかと思います。(ネタ的にワタクシのブログ読んでもスキルは頭打ちになってると思いますw)

ワタクシのブログは毎回クソ長いしコメント欄まで追ってたら日々のat-homeとスミフで物件探しする時間が無くなってしまうので「オオカミのブログはもういいや」と思うのは仕方ないと思います。(ワタクシはそういう人を「卒業」と呼んでますw)

そんな卒業生の人にお願いしたいのですがワタクシだっていつまでもブログを書き続けられる歳でも無くなって来たし、このブログを読んで成功したって人も多いんじゃないかと思います。(え?自力で成功したからお前のお陰じゃないってw)

今度はそういう人がワタクシの代わりに迷える羊さんみたいなひよこ大家さんを助けていただければと思います。(ってかもうザックザクに儲かって金の使い道も思いつかないレベルになってんでしょうから少しは時間使ってくださいってww)

何度も書きましたがこの狼ブログは「不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログ」です。(別名:「人を見たら泥棒と思え」ブログでもあります)

そんな連日ブログを更新して応援していくってのは年齢的にもやや難しくなってきますが
これからもこの精神をブレることなく邁進しようと思っておりますので引き続き応援いただけると幸いです。



あ、そうそう、、

忘れてました。。


そんなエラそうな理念をのたまうのも大事ですが10年前に言ってた
「読者のみんなが不動産投資して大儲けしてワタクシに廻らない寿司を奢り倒す」って話、、、

そろそろ期限も過ぎましたので儲かって儲かって仕方ないって方、順番にご連絡ください。。。(いっぺんに奢って貰っても食べきれないので日程表を作りたいと思います。)


追伸、、

10年書いたつもりでいたら「あと一年書かないと10年にならないんじゃないか」とご指摘を受けました。。(確かに去年8周年ブログ書いておりましたwww)

ってことはあと1年書かないと10周年にならないってことですか?(それはかなり辛いです。。。w)



忘れたとは言わせねーんじゃんw

COMMENT

No title

10周年おめでとうございますw

10年読み続けてる人には、なんかプレゼントがあるとかなんとかww

相変わらずコメさぼってますが、ポチだけしながら読み続けています...(^^;
(ところで今年は10周年ではなく9周年では?)

そして、本ブログを見つけてからいつの間にやら5年も月日が経過していることに驚いてる今日この頃です...((;゚Д゚))

まぁ、いつになったら「卒業」できるかわかりませんが、存続している限り、読み続けていこうと思います!

いつの日か「廻らない寿司」を奢れる日を目指して...(`・ω・´)

10周年、おめでとうございます。

10周年、本当に心からお祝い申し上げます。
なかなか出来ることではないと思いますが、ただこのブログに救われたのも事実です。ありがとうございます。
このブログに出会っていなければ、ややリスキーな不動産投資していたと思います。
昨日の分譲マンション話で、私も若干煽られましたが(笑)自分はどうしたいのか、と自問自答しました。ありがとうございました。
今後も更なるご健康とご発展をお祈りしています。

10周年おめでとうごさいます。

 長きにわたり、ブログ投稿ご苦労様でした。
 コロナもまだ落ち着かず、県をまたぐのも気が引けて東京にも行けない状況ですが、閣下もお体に気を付けてください。
 
 引き続き応援しています。今後も記事を楽しみにしております。

 いつか閣下にお寿司おごれる日が迎えられることを願ってひきつづきコツコツと頑張ります。

 

10周年おめでとうございます

私がこちらを閲覧するようになったのは、ハワイの物件を初めて買った直後の、東日本大震災の頃でした。
皆さんと違い、まだ卒業できずにいるとは情けないことですが、ずっとブレることのないブログでの発言に、ひたすら感服しております。

DeNAとの3連戦全勝も、実に見事な試合運びでした。...けっ
ところで旅団員にはDeNAファンが多いとのことですが、今年の運を使い果たして、
来週金曜日の対中日戦、エキサイティングシートの抽選に当選しました。
1枚余ってしまうので、一人で浜スタに観戦に来る気骨ある団員の方、
是非ご紹介いただけませんでしょうか。
定価にてチケット1枚お譲りしたいと思います。
よろしくお願いします。

No title

9周年?10周年?とりあえずおめでとうございます!!
遠くまで来ましたね~。

レスキューされた人も多いでしょうね。出来るお手伝いはいくらでもww

10周年おめでとうございます。
継続は力なり。
本当にお疲れ様でした。
でも、できればもう少し頑張って続けて頂ければ。。。

回らない寿司をごちそうする気は満々なんですが、卒業はまだまだはるか先。
他の健康に気をつけて長生きしてお待ち下さいw(すみません〜)

おめでとうございます!
10年目!!
今後もnoteへの寄稿お願いします^_^

おめでとうございます!

おめでとうございます!!
初期にさかのぼりつつ現在の更新を読みつつポチリしております!
引退など言わずに説法をきかせてもらえたらウレシイです!
これからも楽しみにしております!
そしてデジタルミキサーを使う機会をお待ちしております(セミナーも是非に!)

ブログおめでとうございます

って、お祝いコメントは、あと2年後なんですかwww

9周年おめでとうございます!

9周年おめでとうございます!
狼さんにブログを取り上げていただいたから、今日の私があります。
廻らないお寿司のご馳走を出来るよう、大家業のステップアップもはかりつつ、ブログも更新していきます!
(我が地元はお寿司は美味しいですよ~)

…毒舌は少し控えていこうと思います。

おめでとうございます!

●周年おめでとうございます!

長きにわたり、お疲れ様&有難う御座いました!

何周年?であろうとも構いません!

これからも楽しみに読ませて頂きたいと思います!



9年続けるのもすごいです

来年の10周年までに、廻らない寿司が奢れるようにがんばります!
今後もブログ更新心待ちにしています。

おめでとうございます!

10周年(9周年?)おめでとうございます。歳を取ってくると本当に忘れっぽくなるので、同じネタでもなんでも、繰り返しブログで啓蒙していただけますと助かります。頭の体操代わりに、狼ブログは長くても、読み続けていこうと思ってますので、これからも末永く書き続けて下さい。
ちなみに、住宅ローンで分譲マンション買いました〜(引き渡し、3年後ですけど)

おめでとうございます☆

狼閣下

月別アーカイブを見る限り、9周年な気もしますけど「息を吐くように嘘を吐く!」が大切な不動産業ですもんね(笑)

狼閣下が嘘を吐く訳ありませんし、10周年おめでとうございます!!
&10年間楽しませて頂き、感謝です☆

(読みだしたの、9年前ぐらいですけど。。。)


不動産仲介業に入りたての頃に出会い、なんて怖い業界なんだと、びっくりした覚えがあります。
まだまだ大家業の方は、規模拡大にはほぼ遠い状態ですが、ブログにて勉強させて頂いた内容を基に「廻らないお寿司」をご馳走できるよう頑張ります!

これからも、ブログ応援してますね~♪

No title

これだけの内容をブログで書き続ていただいていることに心から感謝しています。
これからも楽しみにしています。

おめでとうございます♪

9年じゃね~の?とラスティさんから突っ込み入っておりますが
どちらにしろおめでとうございますw
ぼくちゃんがこのブログに出会ったのは2012~13年頃だったかもしれませんが
時間の経過は早いですね。
相変わらずの弱小大家でお恥ずかしい限りですが今後とも宜しくお願いします~

今のところ本業が好調なんで寿司はいつでもオッケーですが(爆)

No title

おめでとうございます㊗️
あと一年と言わず、ずーと楽しいブログをお願いします。

たまにはブロカーネタもお願いしますw

No title

 暑っついですねーと思いましたがそれはこっちだけなんですね(^_^.)なんとなくしんみりと感じましたがこのブログのおかげで不動産の知識が凄い付きました。
 ちなみに指を加えて買いたい病を抑えているおかげでまだ大儲けしていませんw

おめでとうございます!

趣味?で、邂逅してもう9年目なんですね!
健康を害して、どれだけ健康が大事か判りました。
私より若いど、健康に注意してね!

15周年!いや25周年の記事を見たいです!

狼 様

10周年おめでとうございます🎉
何年目からの読者になるのかわかりませんが
赤ずきんちゃんバッチ大切に保管しています。
これからもお身体大切にご自愛下さい。

10年目突入おめでとうございます!

1日経ったので、これで合ってますよね?w

このブログに出会ってから7年以上経ちますが、ブログ卒業には程遠く、引き続きお邪魔させていただきます


大家は卒業してしまいましたがww

誠におめでとうございます。
そして、ありがとうございます。
ブログにたどり着き2年弱ですが、大分成長させて頂きました。たどり着かなければ、大家力アップは10年遠回りしていたかもしれません。
これからも楽しみにしています!!

No title

?周年おめでとうございます!!

おめでとうございます!

いつも勉強させて頂いております。
狼さんの業界内部視点での注意情報で助けられたり、儲けたりされた読者さんがたくさんいると思います。
不動産業界を鋭く分析して、ここまで濃い内容に書き上げているブログは他に無い貴重な存在だと思いますのでこれからも楽しみにしています。
引き続きよろしくお願いいたします!

祝コメント(遅くなってすみません)

狼閣下 殿
9周年おめでとうございます。私がこのブログを読み始め、初めてセミナーに参加したのは確か8~9年ほど前、サラリーマン時代の単身赴任先から向かった大阪でのセミナーでした。あの頃は参加者も20~30人、閣下も確かスーツを着て参加者の皆様にもほぼ90度の角度で挨拶をしていたのが思い出深いです。
私もその後5年前にセミリタイアしつつ今もブログ楽しくありがたく拝見しております。今後も引き続きご活躍を祈念しております。

おめでとうございます。

今度ともよろしくお願いいたします~

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