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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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定点観測のお願い。。。


例の区分ネタ、、どうやらホントに出来そうですw

こんにちは。

さて、本日は7月1日です。
(ちなみに今日からレジ袋が有料になり昨日まで恩恵のあった5%引きも今日からありません)

「あーあ、、今年もあと半分かー」、、なんて思いに浸ってる方も多いんじゃないかと思いますが
そんなことより今日あたりは月末のお家賃の滞納者が出てないか通帳記入してチェックしてる人が多いんじゃないかと思います。

と言うのもニュースを見るとやっぱり6月くらいが一番雇用不安だったようで特にサービス業的な業種の入居者さんの賃金がかなり不安定になってる模様でございます。

「コロナ解雇、3万人に迫る 休業復帰、回復兆しも」

と言いつつも自粛解除の流れに伴いそんな雇用不安も一部では少しづづ解消され始めているようでこのまま行けば家賃滞納に怯えることも無くなりそうなのですが、、、、今日の東京の感染者は67人。。(ま、ほぼクラスター感染なのでそんな神経質にならなくてもいいじゃんって気もしますが)

おかげで埼玉県からは「埼玉人は東京で夜遊びするな」なんてお達しまで出て東京人はまさにバイキン扱いされちゃっていますが(どうでもいいですけど池袋だけは埼玉の人も夜遊びOKな風潮なのやめて欲しいですw)我々東京の人間はこんなクソ暑い時でもほぼ100%マスク着用で外を歩いてますので一通り感染クラスタが潰されたらそんな増えない気がしますよw(今の東京、マスク無しで街を歩くのって下半身スッポンポンで街を歩くくらい恥ずかしさ全開ですからw)

と、感染減少に向けて上向き加減な今日この頃ですが、やはり数か月も自粛ムードが続き今までの雇用不安だけは正常化に戻るにもまだまだ時間が掛かるんじゃないかと思います。

そうなると冒頭で書いた先月末締めのお家賃の振り込みが今月かなりの数で遅れが生じてるんじゃないかと予想しているワタクシとしてはその実態をリアルに把握しておきたいところです。

幸い、このブログの読者さんは全国津々浦々に散ってますのでお聞きしたいのですが
今日の15時現在で普段はちゃんとお振込みしてた人がどのくらい未入金なのかコメント欄で教えていただけないでしょうか?(えぇ、、いつも遅れてる人は参考にならないので除外してくださいw)

報告が多ければ多いほど実数が掴めるので出来るだけたくさんの人にご協力お願いしたいのですが、ワタクシの予想では地方の大家さんは案外滞納が少なく(自粛の影響が実際にはあまり無かった気がします)、都心の大家さんほど増えているって感じです。

これが都心も地方もあまり変わらないとか逆に都心もさほど滞納する人は少ないってことであれば恐らくはワタクシがブログで散々書いてた滞納問題も単なる「オオカミ少年」な話で終了となり「コロナで家賃滞納なんてオマエに言ってるほど増えねーよ」ってことになります。(あれだけ大げさに書きましたが出来ることならオオカミ少年で終わりたいです)

あともう一つお聞きしたいのはコロナ関連で職を失い退去されちゃったって大家さんの存在です。

これは退去理由で「コロナの影響で収入が無くなったので退去します」なんて言われているはずなのでそんな事例があれば教えてください。

それと今回一番打撃を受けてそうな店舗系賃貸の物件をお持ちの方、、
実際どのくらい家賃減額要請やら退去されちゃったんでしょうか?(補給水もたくさん出てるので意外にそういう話も少なかったんじゃないかって気もするんです)

と言うのも今回のコロナ禍では東京都も財源がすっからかんになるまでお金をばら撒きました。(予備費の大半を使ってしまったので第二波が来たらもうお金ないので東京アラート出せませんって雰囲気です)

えぇ、、
これで案外潤って再起を図れるくらいの余裕が出来てる人も多いんじゃないかって気がしてるんです。。(特に困ってないのに公庫水や給付水を給水されてる人も多いと聞いてますしフェラーリの注文数が増えてるって聞くとお金がダブつくんじゃねーのと思ってますw)

まだ感染が終息するとは思えませんがこれだけジャブジャブお金を市中にバラ撒くなんて思ってもいなかったのでこの結果この先がどんなことになるのか参考にしたいのでぜひご協力くださいw


そんな我々、、本日は水曜日で業電も少ないのでこれから市中の経済動向調査で叙々苑に出撃します。(えぇ、、同伴出勤で叙々苑使う人が多いので昔ブログで書いた「キャバクラ同伴係数」の調査に向かいます)


決して焼肉食いたいから行くってわけじゃないんじゃんw

COMMENT

No title

北関東で人口6~10位くらいの市にある計30室で、滞納ゼロです(今年に入ってから数えてもゼロw)。
全て居住用で、失職などによる退去もありません。まあ、引っ越し資金がないのかもしれませんが…(^_^;)

定点観測

いつも楽しく拝見しております。

仙台の自主管理物件の入金状況ですが、
いつもと変わりありません。
コロナ渦を通して、既存物件は運良く無風です。

コロナ禍の影響

未入金は全くありませんでした。
が、年金生活の方が滞納をし始めました。
今は保証会社さんからのお家賃お振込で無傷なのですが、管理会社さんへ滞納について確認したところ「コロナ禍の影響のようです」とのご発言があり、心に深い傷を負いましたw

都内区分1戸ですが、自主管理ではないのですが、今きている書類上、大丈夫です。都内飲食(私が所有した時は築地付近蕎麦屋勤務)でしたが。今、どうなんでしょうか。

23区の大家です。今日現在で滞納者はいつもの人達でした。

No title

え~とウチの方は埼玉の田舎なもんで家賃が安いですから退居とかないですねw
収入に占める家賃の割合が低いので影響出るとしてもこれからじゃないでしょうかね?

ウチみたいな個人商店レベルの弱小零細企業でも水分補給できたのでお金はダブつくと思います。
返済期間を考えると流動性のある不動産の資金に充てるのが一番良いと思っていますが見つからないので
やっぱりフェラーリでも買った方が楽しめそうです。

No title

幸いに入金遅れ、コロナ退去は今のところないです。
が、市営住宅に移ります、が1件ありましたw

過去記事をワクワクしながら読んでますが、このブログにたどり着くのが遅い自分が悲しいw

現時点では平和です

コロナの影響が出た3月以降、退去もありませんし、新たな滞納はありません。
むしろ、特別定額給付金でそれまでの滞納分を払ってくれた入居者が1名w。

埼玉北部ですが、滞納も退去もありませんでした。
毎月入金遅いマンも平常運転です。_:(´ཀ`」 ∠):

オンライン授業

都内で友達と2DKの部屋をシェアしていた大学生の息子(両方とも実家は都内ですが「勉学」のためにキャンパスから徒歩圏内に住んでました)ですが、授業がオンライン対応なったことにより、「キャンパスの近くに住んでる必要ないでしょ?」という友達のご両親の意向により、同居解消GW明けに退去となりました。突然出戻ってきた息子のせいで光熱費と食費が急上昇して大変です(汗)。こんなところにもコロナの影響が出るんだなとびっくりしております。

No title

横浜市内ですが、去年新築したちっちゃなアパート二戸滞納ありません。退去もないです。

ウチは、どうなんだろう?

管理会社さんから特段の連絡無いけど、
滞納してたら、サクサク保証会社に連絡してくれてるし、今時点では、満額入ってくる予定。
数ヶ月後に、大量追い出しになったりして。。。

デリヘル事務所も特に何も言ってきてないし、安定経営してるのかなぁ??
減額交渉きたら、即追い出して良いよと管理会社さんに言ってるから
コッチまで連絡が来ないだけかもしれないけど。。。

32室、いつも遅れる2室を除き全室入ってます。あっ、住宅確保給付金を申請した一人はまだですが7/22に7月分も入ります。

No title

京都市内、3件全て本日入金ありました。
ていうかウチ、支払い期限月末なんですけど(汗)

社会人なら期限は守れー。

埼玉北部ですが、滞納も退去もありませんでした。
毎月入金遅いマンも平常運転です。_:(´ཀ`」 ∠):

No title

北海度の政令指定都市ですが・・・
1部屋が家賃3か月遅れ、のみですね。
給付金待ちですが、なかなか認可されなくて困っております。

退去は特になし、です。

No title

勤務先管理物件ですが、某大手居酒屋1店舗と某大手飲食店1店舗の退去が決まりました。
そのうち1店舗の場所は同じビル内の飲食以外のテナントから事業拡大でそこも借りたいと問い合わせがありました。

No title

23区内、埼玉南部、無風そのものです。
住民トラブルで退去1軒。
トラブルの元どうやって追い出そうか思案中。

No title

①退去
S岡市の大学近くの物件で、3末に1件コロナ退去あり、大学もリモート講義のためか、その後入居付けできてません。
②滞納
名○屋市と近郊の物件でコロナ滞納2件発生中
内1件はコロナ解雇されたようで、隣接部屋の入居者と騒音トラブルになってます。
③店舗系賃貸
K都市の店舗の店子事業者が緊急事態宣言中、売上0になったようで、解約覚悟しました。
しかし、給付水と支援水の効果が効いたようで、今のところ首の皮繋がってます。コロナ長引くと半年後に解約されそうですが…


2年程前に宿泊施設の件でご相談した団員番号517のヤスです。
昨年は宿泊の稼働率をなんとかんとか上昇させましたが、今年は壊滅的です。

No title

東京都の一般賃貸の滞納と退去はありませんが、1Rに住んでいる1人が近隣迷惑行為を繰り返しのため、追い出しました。
現段階テナントの賃料減額請求はありません。ずっと滞納していたスナックのテナントは珍しく全額(約60万円)一括支払ってくれました。これは持続給付金と休業協力金のお陰様でと思います。
シェアハウスの退去は結構ありました。住宅確保給付金の申請も10人くらいいました。

No title

マッサージ店(健全な奴だよ!)2店舗解約。1棟の商業系ビルはオーナー自ら賃料2割引きしてたよ。IN横浜のすみっこ

No title

旗艦のテナント1店が、4月末に『待ってくれ!』の依頼があり了解したら先月末に2ケ月分(まだ1ケ月遅れ)が入金された。他で民泊の清掃業務をされてる方(レジ)で、5月末から『待ってくれ!』の依頼を受けてます。コロナ退去は無し!だけど、新居を買う!の退去は例年通り・・・

No title

23区の区分4部屋持っております。今までと変わらず滞納はありません。

実家に帰る

退去が数件出ました。
ワタミが退去することになりました(TT)
OLCエリアで退去多発予測でしたが、今のところありません。
失礼ながら、彼らが地方に戻っても仕事はないような‥。

滞納ありです。

築古戸建賃貸15件満室でしたが4月から滞納が1件あります。兵庫県神戸市です。大手建築会社勤務の方です。

No title

滞納1軒 大工さんで、仕事がコロナで部材がはいらず厳しいと5月の頭に聞きました。
やばいか!

長野です

無問題

23区の北・西・南あたりですが、0/13ですね。
全部レジで賃料帯は9~18万ですが、東京に戻れない人も
きちんと支払って下さってます。
ありがたいことです。

No title

アパートの退去はありますが、すぐ次が決まるので実質問題なしです。転居のピークがずれ込んでいるだけのようです。
滞納もないです。
テナントからは年末までの間2割減額と要請がございまして、交渉中です。

滞納なし

コメント遅くなりましたが。。
アパート1棟(8戸)、築古戸建4戸で滞納なしです。エリアは16号周辺です(内側じゃないのもあり)。
戸建1戸は今月頭から入居なのですが、緊急事態宣言解除の少し前から反響がかなり多くなりました。

定点観測

大阪の北摂のアパート10戸、マンション20戸のうち年配の方から「今お金がないので年金支給日の15日に家賃2か月分をまとめて支払いますのでそれまで待って下さい」と言われました。

学習塾

学習塾に貸しています
賃料減額しました
43万円→40万円 にしました
仕方ないですね

No title

神戸市内中心ですが、8件中異常無しであります!
あ、いつもの常習犯は変わらず滞納ギミですが…

湘南地区、戸建20、アパマン100、店舗10、どれもコロナ退去、滞納はありませんでした。
唯一、寿司屋から減賃要請がありましたので突き返したら何も言ってこなくなりました。

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