先生、怒らないから正直に手を挙げなさいｗ
本日は最後に軽いアンケートがございますｗ
こんにちは。
以前の融資ジャブジャブサンタメ全盛時代、
大した指値もしないでほぼ満額に近い、売値レベルで言うと５億レベルの物件をバカスカ買って行くエンドのお客さんが何人もいました。（サンタメの場合、我々そのエンド客に会うことがないので顔は知りませんがｗ）
普通であれば不動産投資なんだから利回りなど収益性を考えて買ってるはずなのですが、ただでさえ「この価格で買ったら死んじゃうんじゃね？」ってその売値にサンタメ価格が乗っかるととてつもなく収益性が悪くなります。
これだと買った瞬間に地獄を見る羽目になるので「なんでこんなクソ高値で買っていくんだろう」と思い売買後にこっそりと追跡調査したらこの手の人達は「消費税還付狙い」で買ってることが判明。
なんでもウチが５億で売った物件をサンタメ経由のオーバーローンの６億５０００万で買いその際に地方の土地安という特性にスイングバイを効かせ建物価格を思いきりフカし、「これでよく否認されなかったなー」と驚愕レベルの土地建物比率１：９なんて値に設定、、（ワタクシであればビビッてせいぜい３：７ってとこですｗ）
すると建物価格は５億８５００万となりこれの消費税８％は４３３３万円。。（注：あくまでも税計算はザックリ仕様なので細かいツッコミは無しでお願いしますｗ）
この当時はすでに例の自動販売機スキームではなく金の取引を使った消費税還付スキームが全盛でしたから作った法人で金の売り買いして売り上げを立ててこの４３３３万を丸々還付。。
物件を買って２か月程度でこの現ナマ４６８０万が手に入るのでこの現金を使ってさらに再投資、そしてまた地方に大型物件を買い同様に消費税還付を繰り返しあっという間に１０億規模まで拡大。。。（「たった〇か月で資産〇億」なんてほざくやつの大半がこれでしたｗ）
さらにすごいのはこの現金に加え、パソコン画面でネット銀行の預金残高を偽造し（ブラウザ上にプログラムをぶち込みネット口座の残高を１００円から１億円とかにしちゃう荒技ですｗ）見せ金を作り融資を引き出すなんてスキームも流行りまったく手金無しで５０億～１００億規模まで物件を膨らませるその度に消費税還付を仕掛けるまさにハイパースイングバイが出来ちゃいました。（そりゃマセラティくらい欲しくなっちゃいますよねｗ）
今は融資も出なくなったので中古大型物件ではさすがにこのスキームは使えなくなりましたが、最近でも新築系の大家さんの間ではこの金取引での消費税還付スキームは健在で現在、新築中の大家さんの大半はこのパターンでの消費税還付を狙っているんじゃないかと。。（
しかし昨今は消費税もあがり、税の不公平を生むのは困ると言うことで（こういうところが集票に繋がりますから）世の「お金持ち括り」とされる不動産投資家が我が物顔で金の取引で消費税還付してるのは放置できないということになりいよいよ来年の税制改正でこの消費税還付スキームにメスが入ることになりそうです。。
「賃貸住宅オーナーの税逃れ防止 金取引利用し、消費税の控除悪用 20年度税制改正」
（引用先はYahooニュース）
と、今回の税制改正での消費税還付スキームの抑制ですが、、
以前だと〇〇スキームを来ればこの〇〇の部分を制限してやりにくくすると言うのが基本でした。
しかし今回の税制改正では「居住用賃貸住宅の建設・取得時の仕入れ税額控除を認めない制度をより厳格に運用する」という消費税還付の根本を断つ戦術。。。（まだヘッドラインニュースレベルだし１２月の大綱見ないとわからないのがもどかしいですがそう断定して話を進めますｗ）
要するに
「どんなスキームだか何だか知らねーけど今度からはどんな仕入れ控除も認めねーぞ」
という改正になるのでいつものような国の方針を見てイケイケ税理士さんが新たな対策を講じるイタチごっこが出来なくなっちゃうわけです。
と言うのもこの金の取引での消費税還付スキームはそもそも違法でもなんでもなくこれを違法とするには小難しい法律改正が必要になるので時間が掛かり来年から網を掛けたい財務省からするとこっちで対応した方が早いってことなんでしょう。。（
例によっていつもの法律の後出しジャンケンを繰り出されたわけですが不動産投資家たるもの、こういう時を好機と捉えるのが王道ではないかと思います。（混乱に乗じてお金儲けするのはいつの時代も同じです）
えぇ、、
消費税還付が出来なくなればマクロ的に捉えてみると諸費税還付を狙った無茶な高値で物件を買おうってやつが少なくなり物件価格自体が下がってくるはずです。
また、今の高い建築費では消費税還付込みで建てないと収益性で合わないケースも多いので新築建てる人も減りそもそも不動産投資をやろうって人も少なくなるはずです。
昨今の不動産投資業界はこのプレーヤーの増加も物件価格高騰の原因になってますからこういう人が減れば安い物件を買えるチャンスも当然広がるわけだし、昨今の不動産投資ブームが下火になれば買ったはいいけど儲かってない系のいわゆる保有耐性の無い大家さんは先行きにビビッて安く売り出す可能性も出て来ます。
ホントあれです、
居住用不動産は人口がいくら減ろうともちゃんとしたスキルを持つ人にとってはまだまだブルーオーシャンですからニワカなプレーヤーが減ってくればもはや独壇場になるわけでそんな消費税還付なんかでお金を抜くよりも王道の賃貸収入で真面目にやりくりするコツコツ派が陽の目を見れるじゃないかと。。。
そう考えると、、
今回の税制改正ってなんか得した気になりませんか？（そうでも思わないとやってられませんってｗｗ）
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さて、、
そんなわけで
本日のコメント欄はこの消費税還付を巡る武勇伝をこっそりと書きこんでもらうべく開放致しますｗ
（もちろんヤバすぎる金額のコメントは非公開扱いにしますので安心して書き込んでくださいｗｗ）
先生、怒らないから正直に書き込んで欲しいんじゃんｗ