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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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やっと2000回更新ですw。。。(後継ブログの告知付きw)


猫フン対策、、ようやく目途が立ちましたw

こんにちは。

2011年の9月から書き始めたこの狼ブログでございますが、
「こんなペースで毎日書き続けたら3か月も持つわけねーだろ」と思いつつも気が付けば7年の歳月を経てとうとう本日2000回更新の日を迎えることと相成りましたwww

思えば震災の余韻が冷めやらぬ2011年の今頃、越川君ちの大家飲み会に来てた人から「そういやオオカミさんってブログとか書いてないんですか?」と聞かれ「え?そんなの書いてません(ってかブログってなんだよw)」と言うのもなんかカッコ悪いと思い、つい、「えぇ、、ちょこっとですけどたまに書いてます」と嘘をついてしまいそのアリバイ作りで一週間だけ書いておこうとチマチマ書き始めたのがこの狼ブログの誕生のキッカケでございますが、、

なんでも三日坊主なワタクシがこんな長期に書き続けられたのもこの旅団ブログを毎日毎日読みに来てくれた皆さんのおかげでございますww(18時近くになるとアクセスカウンターが急上昇するもんだからいつの日か辞めどきを見失ってしまったワタクシでございますw)

ブログを書いてなければワタクシなんざ単なる街場の不動産屋のおっちゃんで一生を終えるところでしたがこんなブログを書いてた7年の間にたくさんの不動産投資家さんと交流が出来、ワタクシの人生にとって大いに厚みが出てきた気もしますが、毎日地味にコツコツ積み上げればなにかしら結果が出ると言うことをこのブログを通じて学ぶことが出来たことは大きな収穫でございますw(「廃墟同然のボロ戸建てでも直せば貸せる(アネゴ談)」なんてことは不動産屋やってるだけじゃ絶対得られないであろう知識でございますw)

毎度毎度「読むのもめんどくさい」と揶揄されるワタクシのブログですが、書いてる方もそれなりに大変で1000回を超えたところで一度はやめようと思いながらも「やっぱブログ書いてるとモテるもんなーw」とヨコシマな心が働いて結局予定を大幅に超えて2000回も書いちゃった今、周りを見渡すとワタクシがブログを書き始めた頃には存在しなかったワタクシ好みなネガティブ系のブロガーさんも増え、また、「チラシの裏の落書き」と揶揄されていたあの楽待コラムでさえ不動産投資の核心を突くかのようなことを書き殴る凄いコラムニスト(特に投資侍さんとは一度お酒を酌み交わしたいところでございますw))が登場し始めまた他のブログでもワタクシのブログネタなんてお話にならないようなネタが連日アップされるようになりました。(特に楽待ネガティブ系コラムニストの方に於かれましては再び我田引水、キラキラ、共喰い系コラムニストが幅を利かさないように連日の更新をお願いする次第でありますが、、コラムのコメント欄のコメ返しは時間が経つに重労働になるので全コメ返しなんてやらないほうが、、、と以前に高利貸しの金利並みに増えたコメント返しで終日を費やす羽目になったワタクシからのアドバイスでございますw)

今では実名で赤裸々系なヤバめネタを平気で書く人が増え始め、◯◯伏字でボカして書いてたワタクシのブログの存在価値もそろそろ薄れてきた気もしてきたし、なによりワタクシ、そろそろ普通の不動産屋のおっちゃんに戻りたいんです。。。(ってか最近エスパーくんの仕事量も増えてるのでワタクシ、ブログばっかり書いてる毎日じゃマズい気がするんですw)

と言うことで今日の2000回更新をもってこのダラダラとクソ長いブログの連日更新をやめて今後はホントに適当に綴ったネタでの不定期更新とさせていただき、今後は「会えるブロガー」という新たな位置づけでブログ更新にお熱を入れるよりも出来るだけ外に出て個々にお会いして不動産談義やいろんな相談に乗れるブロガーを目指しますw(早速ですが来月は旅団の古参メンバーを集結させてのバーベキュー大会なんぞを企画し始めてます)

また、手前味噌ではありますが、ワタクシのブログに迷い込んでブログを読んでるうちにめちゃめちゃ知識が身に付いて「普通にプロの不動産屋と渡り合えるようになった(むしろやり込めるレベルにまで上り詰めたとかw)」といういわゆる「銭ゲバ大家」に変貌を遂げた方も多く、また不動産で失敗し掛かって窮地に立たされてワタクシに相談して助かったなんてメールがたくさん届きここ数年は「少しは世のため人のためになってるんだなー」と思えるようになりましたが今後はもっと不動産投資で困る人がたくさん出て来そうなのでそういう人達を助けてあげられるように時間を取りたいと思ってます。(融資が出なくなればなったで相談って多いんです)

さて、そんな長い前置きはあれとして、
2000回目のブログネタは、「明日からの不動産投資」というネタにします。

ワタクシ、思うのですが、ブログを書き始めた頃の7年前ってのはリーマンショックの嵐が終わり始め、銀行が融資に積極的になり始め、物件価格も今より遥かに安かったという記憶があります。

と言ってもワタクシの記憶では当時も物件価格は首都圏の新耐震一棟RCが利回りベースで8.5%程度でそれをフルローンで買うと運営は結構ギリギリでちょっと運営経費が掛かり過ぎるとなかなか利益が出にくい環境でした。

やがて民主党の崩壊(と言うか自爆)で政権が自民党になり例のアベノミクスなんて異次元な金融緩和になり銀行が更に融資の紐を緩め、潰れそうな中小企業の設備投資資金なんかじゃロクな担保も取れないからと不動産投資家目がけてジャブジャブと融資をするようになりサンタメ取引だので味をしめた不動産屋がこぞって不動産セミナーで集客し嵌めこみ営業のように物件を売りつけるもんですから「借金=資産」、「家賃=年収」と勘違いする不動産投資家が増えてしまいました。

またリーマンショック後の不動産投資環境しか知らないくせにたまたま当時の政府や銀行の融資政策に乗っかれて急速に借り入れを増やし「たった○年で○億の大家になりました」なんてやつが台頭し始め、そいつらが「これが成功のメソッドです」なんて言い出しメンター気取りで本まで出しちゃうもんだから後続集団もそんなカリスマ大家に追い付け追い越せと更に高くなった売り物件に群がり先を争うかのように物件争奪戦を展開。。(SPAなどのカルチャー雑誌で「不動産投資が熱い」なんて記事を見かけた時が我々不動産屋の一番の掻き入れ時でございましたっけ)

で、ここである意味ミラクルと言ってもいいんじゃないかってことが起こるわけなのですが、
ワタクシがブログを書き始めた7年前くらいから5年前くらいの間に光速投資なんて無茶な投資法を学んだ方がこの偶然起きたアベノミクスと言う大波と、銀行と不動産さんが仕組んだ「サンタメ取引というスキーム」に奇跡的に乗っかることが出来、「買ったときより高額で売却が出来る状態」になり本来はさほど利益が出ていない物件であってもキャピタルゲインでの利益が出しやすくなりました。

不動産業者は当時この光速投資ってスキームで初心者の客が地方のしょうもない物件をフルローンでバカスカ物件買っていくので(紹介者にカモ客の紹介料をぶん取られはしますが)こぞって物件抱かせてエラい儲かってたそうですが、結果的にはこの時買ってた人が一番の勝ち組だった気がしますw(ここでリスクを取って勝負に出た人はホントすごいと思います)

我々不動産業界から見るとこれは様々な条件が揃って偶然起きた奇跡であって不動産価格がここまで上昇すると予想してた人は少ないんじゃないかと思いますが、とにかくこの奇跡の不動産価格上昇で莫大な利益を受けた人も多いんじゃないかと思います。(最近までのフカシスキームが無ければいくら光速で飛ばして物件買っても一物件一法人みたいな物件の持ち方になってたんじゃないかと思います)

しかし、そんな夢のような日々は過去の歴史から見ても長くは続きません。(あの黄金スキームも今じゃ新橋の赤ちょうちんで聞くオヤジの成功体験って感じですからw)

それがまさに今であるのですが、あれだけ物件評価がいい加減でかつエビデンスを偽造した書類を出しても余裕で融資が通ってしまう環境というのは「金融機関内の融資ノルマ」という不動産投資家の努力とは無関係のところで起きてた事が主原因です。

引き続き不動産投資を継続しようって人や今から不動産投資を始める気がある人でしたらまずここをご理解いただき決して今まで起きてたことが常識だなんて思わないでくださいところです。

また今後は今までの常識も通用しにくくなるはずで、例えばですが、
今でこそ融資が出なくなったから築古系物件に人気が集まってますがこれだってあと10年経つと物件によっては廃墟扱いされて出口が完全に無くなる可能性も否定できません。

このブログを通じて何度も言わせて貰いましたが不動産投資はなんだかんだ言っても出口でうまく逃げ切らないと利益は確定しないものです。

2代目大家さんとかならいざ知らず、土地から買って不動産投資してる人はこの先10年くらい先まで見据えてないとこれから起こる不測の事態で対応が遅れてしまい物件を塩漬けにする羽目にもなりかねません。

あともう1つ大事なことは銀行の融資がいつまでも積算評価で評価しないってのがあります。
銀行融資はその時々で基準が大きく変わるので当時当たり前だった積算評価での融資が数年後他の評価基準になればその物件はたちまち評価割れを起こします。

これを与信超え、実際の評価超えで買い、しかも残債が10年経ってもあまり減ってないって場合、その時限爆弾が炸裂した時のダメージは甚大です。

また、先日も書きましたが新耐震物件が耐用年数を超えるのは日本の歴史上、今回が初めてですから銀行がいきなり「耐用年数切れなのでどうにも出来ません」なんて言いだす前に自分はどう動けばいいのかくらいは今のうちから考えておいて欲しい部分です。

あとここ7年くらいの間に不動産投資を始めた人にとってこの融資が絞られるって経験が初めてじゃないかと思います。
ただ今回は別に経済情勢がおかしくなって融資が絞られたわけじゃないので以前の不動産バブル崩壊とは違うってことをご認識ください。(えぇ、、いきなり不動産価格が大暴落するなんてことも無いし、銀行融資だってスルガの件が片付いたら、、、って気もしなくもないですから)

と言うことで「明日からの不動産投資」ですが、もし本気で不動産投資を通じてお金持ちになりたいのであれば不動産投資だけ勉強するのではなくもう少し広い視野で物事を見ていただきたいと思います。

と言うのもワタクシがこの不動産投資業界を見て来て思ったのは「不動産投資がやりたい」って人はとりあえず物件を買うまでの目先の不動産についてばっかり学びたがる姿勢の人が多いってこと。。(ま、それが必ずしも間違ってるわけじゃないですけどねw)

また物件数さえ増えればCFが増えていくと勘違いしている人も案外多いんじゃないでしょうか?

確かに運がいい人だと物件を買ってからその物件に何も起きず順風満帆に運営できてる人もいますが、実はそんなのほんの一握りの人に過ぎず、ブログ開設2年目くらいからうちには逆にドツボに嵌った方からの相談が山のように来てたんです。。(当時もブログで「地雷源を裸足で全力疾走してるみたいですよ」って書いたことあると思いますがこの頃はホント、こう言う人の相談に乗りながらブログ書きながら本業やってましたから時間的に一番辛かったですw)

しかも最近は融資が出にくい環境にあるので物件探しにしても数百万~数千万台のいわゆる低ロットな物件で勝負しようとセルフリノベや分離発注、果てはプロの不動産屋への自力営業なんて努力だけでCFが出ると勘違いしてる人が多いんじゃないかと思います。(あと、シングル物件での過度なウエルカムバスケットは客が気味悪がるケースが多いので、、、以下略)

また「行動しないと何も始まらない」ってのはわかるのですが経験がそこそこあったり運が良かったりする人以外は物件を買うことに前のめりになり過ぎて本来の目的を見失ってる人が多いんじゃないかと思います。

不動産投資はお金を借りて出来る投資ですから借り入れ出来ないと始まらないと言う側面がありますがワタクシはその前に様々言い寄ってくる怪しい囁きがどんな目的でどのような手段で迫って来るのかってこととそれに対する対処法を学んでからでも遅くないんじゃないかとも思います。(えぇ、、敵のやり口さえわかってればどこでも安心して飛び込めちゃいますからw)

あと、不動産投資を趣味と実益を兼ねてやるならそれでもいいですが、人は必ず老いてしまいますし、そうなると若い頃に出来てたことが段々と出来なくなってきます。(今のワタクシがこのレベルに差し掛かってますw)

えぇ、、
この狼ブログを読んでる人の大半が40代~60代前半くらいの人なので今はまだ体も動くでしょうけどあと10年くらいするとホント、体の衰えを感じ始めやがて物件の管理自体が面倒になってくるはずです。(人も耐用年数が切れると急にメンテが必要になるしその頃にはご両親に介護とかが始まり不動産投資に割ける時間も少なくなるなんてこともあり得ます)

となるとそこまでの10年という制限時間までに「自分が動かなくても勝手にお金が入って来る状態」に持って行くか「めんどくさくなると予想される物件を換金して別の投資に向けるとか金利だけで食っていけるようにする」という作業が待ってるはずです。(まさか70過ぎても物件のセルフリノベやったり現地立ち合いで分離発注の仕切りやったり空室を埋めるべく汗流して賃貸不動産屋回りやるわけないでしょうから)

そんな局面でやたら不動産投資にだけ詳しくても苦労して築いた不動産投資で積み重なった資産に目を付け忍び寄る腹黒いやつに出資を求められロクに考えもせずにその話に乗っかり気が付けば老後のために貯めこんでた資金まで奪われ「なんのための不動産投資だったんだ」ってことにも成りかねません。。

ワタクシ、このブログを書いてた7年間を通して言いたかったのはまさにここで、特に利害が違う人同士が激しく擦れあう不動産投資業界(不動産屋、不動産コンサル、共喰い大家全部ひっくるめてw)で生き残るにはとにかく騙されないことに尽きます。

実際、今の不動産投資業界ではこういう投資家マネーを狙って背後からバッサリいこうと考えてる輩も多いです。(しかも最近は「バッサリやってなにが悪い」と開き直るやつもいるから始末に負えませんw)

そういう人が背後から迫っているのをワタクシ、時々気が付いて「あいつは注意した方がいいよ」と注意したりすることもありましたが、大抵の人は「いや、狼さんはそう思うかもしれないけど○○さんの紹介だし、実際に会ってみたらとてもいい人でしたよ」って言われ「あ、そうなんですか。。」とワタクシの気のせいだと思って放置していたらしばらくして「あの人に騙されたみたいなのでなにか打つ手はありませんか?」って相談、、ワタクシこの7年で100回以上受けてますw

ワタクシ、仕事柄、人が人を騙す瞬間って場面に何度も立ち会って来たからなのか、その人の目や言ってること、果ては書いてる文章を見るとすぐわかってしまうのでそんな経験則で忠告してるつもりなのですが、不動産投資家さんってそもそもそういうブラックな場面の経験が低く、騙され慣れてないからではないかと思います。

これってそれなりの大学出たりしていい教育を受けてる環境がありそこに集まる友人も高属性だったりするのでそういう黒いヤツに出会う確率も低いからじゃないかと思うのですが、これが「人を見たら泥棒と思え」なんて教育を受けていればどんな話でも疑って聞けるようになるし、なにより騙されないように自己防衛のためになんでも調べて自分なりに答えを見つけることが出来るはずです。

とかく不動産投資業界は物件を売りつける不動産屋自体が騙しに掛かる商売ですからここを見抜けないってのは非常に危険です。

しかし、実際に物件情報を出してくるのは不動産屋なのでそこはどうしても通過しないと物件情報すら貰えません。
そんなところで「騙されないように気を付けよう」とやたら注意深くなりすぎて不動産屋からしたら「え?こんなの常識でしょ?」って部分にまでチャチャ入れてしまいまとまる話もまとまらずみすみす買えるチャンスを逃すってパターンも多いんじゃないかと思います。

この境目を学んでないと単なる疑心暗鬼な投資家ってレベルに思われてウザい客扱いを受けてしまいいい物件になかなかありつけず結局、ジレてしょうもない物件を「いい物件が買えましたw」とまるで自分に言い聞かせるかのように買ってドツボへとひた走る傾向があります。(2000回記念だから言っちゃいますけど物件の価格を言わずに「利回り80%」とかほざくやつとかどこの駅なのかを言わず「首都圏ターミナル駅徒歩10分」とごまかすやつあたりがこのタイプじゃねーかと思います)

また、不動産投資と言うのは我々不動産業者が学ぶ「不動産取引実務」とは似ていて違う部分が多いです。

よく大家業の傍らで宅建士の資格を取り、不動産業者になる人もいますがこれは逆に言うと不動産投資業から不動産取引業者になるにはちょっと違う勉強をしないといつまでも素人業者としてバカにされる傾向が強いです。

不動産取引の優劣は経験した修羅場の数で決まると言っても過言じゃないとワタクシ思うのですが、
一般の大家さんから不動産業者になると言うのはこの取引自体を自分の物件の売り買いでの経験でしか数をこなせず売主、買主の間に入って経験する修羅場と言うものはほぼ未経験で不動産業者になります。(仲介とは売主、買主両者のエゴをいろいろな角度で調整し間違いのない取引に持ち込み、取引終了後は両者が遺恨を残さないように上手く取りまとめて初めてフィーがいただける商売でございます)

とは言え稀に別にこんな修羅場を潜らずでも「この手の空気加減が読める人」って方もいるので黙ってましたが、不動産投資業だけが一人前で不動産取引実務の知識が薄いってのはやっぱり片手落ちな気がします。(だって大抵の場合、こっちの取引実務の領域で騙されちゃうんですから)

この狼ブログはそういう不動産取引実務をブログの世界だけでわかるように書いてたつもりなので今まで書いて来た7年分を遡って読み返すとそこそこの知識が得られるようになってるはずです。(また、遡って読み返すのが面倒だって人のためにラスティー君がこのブログの要点をアーカイブ形式に建てつけ直してくれてますのでそれを読み返していただければ恐らくですが宅建業者として独立できる程度の知識は得られるんじゃないかと思います)

そんな想いで7年間、コツコツ書いて来たブログなのでいきなり消しちゃう気もありませんし、読者の方には過去ログも含めて読んでいただきスキルアップに一役買えたらワタクシ、何も言うことはありませんw

それで10年くらいして読者の方が不動産投資で大成功してお金持ちになって「あの時狼のブログ読んでたから今の俺がある」なんて言われたらきっとワタクシ、その場で嬉しくなって昇天しちゃうかもしれませんがそれがワタクシの偽らざる本音でございます。

と、そんなわけで、
とりあえず今日の2000回を以って一旦「狼旅団の地下に潜った不動産ブログ」は終了とさせていただきますが、
しばし休息をいただき次回からはこのFC2のブログプラットホームをそのまま流用して
「狼旅団DX!~不動産投資言いたい放題ブログ」

「新狼旅団の地上に舞い降りた不動産ブログ」

オネエキャラで語る「狼姉さんの右斜め上から不動産をバッサリいっちゃうわよブログ」、、

「魁!狼欲団ブログ」
あたりで再登場を予定しておりますのでお楽しみにwww
(とにかくこのブログのマンネリ化を一度打破しないとワタクシ、書いてて全然楽しく無いんですってww)


要するにブログ名義が変わるだけなんじゃんw

COMMENT

初コメントします。
2000回更新おめでとうございます!!

No title

2000回ありがとうございました。
一度仕切り直しで再登場との事ですのでガラッとイメージチェンジ?を期待しております。

ありがとう狼旅団

2000回おめでとうございます。今まで本当にありがとうございます。
そしてこれからもどうかご指導ご鞭撻賜りたく、心からブログのリノベーションをお祝い申し上げます。

No title

狼様

毎日、こんな分量の文章(しかも面白い)を書き続ける
労力は想像もできません。
お疲れ様でした。
また、普段あまり気にしない点について丁寧にご説明
いただき、とても勉強になりました(特にあまり詳しく
ない設備等に関しては何度も読み返させていただきました。)
ありがとうございました。
また、面白いネタがあれば、不定期に投稿していただける
とのこと、楽しみにしております。

2000回おめでとうございます

毎日楽しみにしていたので、かなり寂しいですが
少しの休養の後、
パワーアップしての再登場をお待ちしております。

とりあえず今日は区切りとして‥

ありがとうございました!

2000回目もの更新、お疲れさまでした。

このブログから、たくさんのことを学ばせてもらい、いろんな良い出会いや良い出来事もあり、自分の人生にも大きく良い影響がありました。

そして、18:00の更新を楽しみにしていました。
明日からはこの更新がないと思うと、寂しい限りです。

ただ、再登場や会えるブロガー活躍予告もあったので、今後の新たな展開も楽しみにしています。

ところで、なんで「魁!狼欲団ブログ」だけ赤字なのか、気になります(u_u)




No title

祝 2000回
永きにわたり、お疲れさまでした。
不定期更新で結構ですので、毎朝の楽しみ宜しくお願いいたします。

お疲れ様です

2000回お疲れ様です、そしてありがとうございました!
まだすべて読みきれてないでので、検索ボックスでキーワードいれながらシコシコ読み続けます。

あと、行動しないとはじまらない、という言葉にのせられた口(知識もなく)なのでこの言葉の怖さは、身にしみて感じております。

新作ブログ楽しみにしてまーす

No title

2000回お疲れ様でした。
毎日18時が楽しみでした。
できることなら、新しいタイトルでまた始まることを
願っております。
まだまだ羊だし、よく不動産のことわかりませんもの。

待ってます!

2000回おめでとうございます!!

名義変更だったとは流石です…
再登場楽しみにしております!!

No title

2000回お疲れさまでした。
7年もの更新は大変なことです。

狼さんがオネエになるのでしたら私も女装をがんば・・
あ、間違えた、新バージョーンのブログでもお勉強させていただきます!

祝2000回!

閣下、2000回おめでとうございます!
やっと、という言葉に重みを感じます。
本当にこれだけの濃い内容を書き続けるということは、凄いことです。偉業です。本当にありがとうございました。
閣下のブログ読み返します。
また再開楽しみにしております。
会えるブロガーさんとして、よろしくお願いいたします。

大記録到達おめでとうございます!

狼さん
2000回更新お疲れ様でした!
全ての文字数カウントしてみたくなります。

狼さんが経験してきた修羅場の質、数、頭がさがりますね。
それらの経験を元にして、不動産業界の闇をブラックユーモアを交えて語ってくれる狼さんはアイドルにまでなってる気もします。

しばしの休憩、ゆっくりしてください。

でも、すぐに暇を持て余しそうな気もしますが。。。

No title

おつかれさまでした。わたくしお陰様で順調に進んでいます。
ありがとうございました。

ブログ続き楽しみにいております。

No title

閣下、2000回もの長期連載大変お疲れ様で御座いました。
今の所は未だ物件を購入するに至っておりませんが、記念すべき人生初の不動産取得は是非とも閣下からと思っております。
新ブログの方でも今後とも宜しくお願い致します。

お疲れ様でした🍀

2000回到達お疲れ様でした🍀

次のブログ楽しみです♪
また、会えるブロガーの機会を楽しみにしています♪

No title

長い間お疲れ様でした、
閣下のブログとても為になりました、
これからも楽しみにしております。

2000回更新お疲れ様でした。

 長年の更新お疲れ様でした。閣下のブログに影響されて始めた自分のブログの方が先に終わってしまったまるもりです。
 今後も無理のないように更新していただいて迷える投資家達を導いてください。
 とにもかくにも2000回目の更新おめでとうございます。そしてお疲れ様でした。

No title

 2000回ありがとうございました。凄いですね~今日の長文、と軽くボケましたが偉業ですよ・・・
しばしの休息がどれくらいになるのか不明ですが、ここまでの偉業をやったんですから思う存分休んでまた再開してください(笑)

No title

狼師匠2000回おめでとうございます。
親父が騙されなくて助かりました、まだまだ学ばさせてください。

閣下

本当にお疲れ様でした!

これからもご指導よろしくお願いいたします!

ひとまずはお疲れ様でした。思い起こせば5年前、当時は誰一人として大家仲間がいなかったまだおが意を決して参加した名古屋での初狼さんセミナー。それがきっかけでボロメンをはじめたくさんの大家仲間ができました。
きっかけを作っていただきありがとうございます。
まだおはメガ大家になるので、廻らないお寿司は気長にお待ちくださいw
次のブログも楽しみにしてますので、嫌にならない程度の更新お願いしますw

No title

仙台セミナーに当選いたしましたので、狼団長のおはなしはの楽しみです。飲み会では、外科医なので、聞いてみたいことはどんどん、質問してください。的ずれ、こんなこと聞くのは、はずかしい?オールok。

祝!2000回

閣下2000回おめでとうございます。この内容で2000回、本当に頭が下がります。ブログの名前が変わるだけで、多分次の1000回、2000回を目指されるのだろうと勝手に思っています。ムリのない範囲でダラダラと続けていただくととても嬉しいです。あと、本日「仙台セミナー」の当選通知を頂戴しました。推定倍率30倍のプラチナチケットありがとうございました。とても楽しみにしています。ただ、もう小松-仙台便がキャン待ちとなっていました~(ー_ー)!!

No title

『狼旅団式 クレイジーマインド不動産投資ブログ!』でお願いしますw

狼様
2000回おめでとうございます。
毎日狼さんのブログが楽しみでした。
でもまた名前が変わって復活する日を
楽しみにしています。
ありがとうございました。

No title

「狼が書く、肉欲団ブログ」でお願いしますwww

祝2000回

カリスマ大家 メンターって なんですか
何の目的でわざわざ有名になりたいのですかね?
経済的自由だけでなく 誰も知らないというのは
名声的自由ですから。ボランティアですか?理解不能です。
サラリーマン時代やそれまでの人生で虐げられて 有名になりたい尊敬されたいという芸能人気取りだとまだいいですから

業者の手先や ビジネスモデル魂胆がある場合が多いですから。

冷静に外部の人からすると なんかイカガワシイ
イケメンいない。スマートじゃないといった
声が聞かれます。この先入観大切だと思います。

最近宗教みたいになっている感じがありますから。

人は30を過ぎて 40 50 60になると
内面 生き方がが顔や風体にでてきます。

冷静に写真をとって家族なり 友人に
俺の尊敬するメンターだといわず このおっさん
どう思うと聞くのも手だと思います。

狼さんイカガワシイのもを打破お願いいたします。

2000回お疲れちゃん

偉業です\(^o^)/
日々の更新お疲れ様でした!
こちらで救われた子羊がどれだけいることやら。
沢山の知識供給感謝です!!
「もっと早くここに巡りあえていれば」
手持ちの築古木造をウッハウハで売り抜けていたのに…。
これを今更嘆いても仕方ないので活用と再生で生き残りをかける所存です。
いつもありがとうございますm(__)m

更新おめー

狼閣下

こんばんは。2000回更新おめでとうございます。
新ブログでも宜しくお願いいたします。

祝2000回♪

まずは、2000回達成おめでとうございます。
と思いながらブログ読んでいたら...

シレっとアーカイブのお話が紛れ込んどる...(( ;゚д゚))アワワワ

とりあえず少しずつですが、
地道に作業を続けてマスデス、、ハイ、、、(^^;

いっその事、自分用のアーカイブだけ作成できたら
ヒッソリとフェードアウト決め込もうかしら...Ψ( ̄∀ ̄)Ψ

・・・

・・・

ハイ、夜道でどこからともなく刺されそうですね。。。

冗談はともかく、不定期とはいえ継続されるので、
後継ブログの行く末含め、楽しみに待ってますww

お疲れさまでした

基礎の基礎から業界の闇までたくさん勉強させていただき、感謝しております。

チキンな性格なものですから、これだけネガティブ情報を耳にすると永遠のエア大家のまま終わってしまいそうな気配です。でも、このブログやセミナーで学んだ知識は本業の株式投資にもずいぶん役立ちました。

次回のセミナー楽しみにしております。ぜひ福岡でも開催してください(しつこくてスミマセン)。

No title

閣下、

2000回おめでとうございます。
毎日、閣下のブログを読むのが本当に楽しみでした。

今までありがとうございました。

狼旅団に応募して、当選のメールがきたときの喜びは
ひとしおでした。

やっと行けたセミナーで閣下のお話が聞けたときときも、
至福でした。

どうぞ、これからもご指導をお願いいたします。

2000回おめでとうございます。
お疲れ様でした。
勉強になりました。

2000回おめでとうございます㊗️
ブログのおかげでなんとか今までうまくやってこれたと思っております。ありがとうございます!
明日の2001回目のブログも楽しにしておりますw

2000回おめでとうございます!

本当にお疲れ様でした
狼さんのおかげで飛ばずに生き延びることができました
飛ばなかった代わりに大家でなくなっちゃいましたがww

「狼欲団ブログ」、、、エスパー君も書くのかなwww

No title

2000回目もの更新、お疲れさまでした!

次は名前を変えるってことなんで、皆からアンケートを取って決めていきましょ〜よ
このブログに出会えたことに感謝です。
ありがとうございます!

この先

金利が上がったり、人口が減ったり、かなりの苦境が訪れる
可能性がありますが、それでも生き残るにはどうしたらよいか、
このブログ参考にするだけでも結構な対策ができると思います。

何より、騙されないのがまず前提になりますが。^^;

10年後、同じメンツで笑っていられるように・・・

お疲れさまでした!

2,000回!本当にすごいですね!!お疲れさまでした。不動産投資初心者として、魑魅魍魎?が普通に跋扈する業界の恐ろしさと楽しさ??を垣間見れた気がします。とても勉強になりました。
とはいえ、ブログを見るのが習慣になっていますので、これがないのは寂しい限りです。できる範囲でいいので、なるべく頻繁な更新をお願いしたいです。(できる範囲でいいです…)

No title

ひとまず、お疲れさまでした❗
K川さんのセミナーでお見かけして、不動産屋さんのイメチェンが出来ました。ブログと同時進行7年がかりで土地が仕込めてRC一棟デビューしました。いつかお目にかかるチャンスがあったら、色々と御礼申し上げたいと思います。本当は売却をお願いできると良いですよネ💮

No title

2000回更新おめでとうございます。
大家の会や他の団体にも属さず、
一匹狼で不動産賃貸業をしてきた私にとって
このブログはまさに羅針盤です。
今後も必ず拝読しますので、
負担にならない程度に更新してください。
あと出来ればセミナーもたまには
やって下さいね。

乾杯!

狼さま、本当にありがとうございました。夏のセミナーに伺えましたのがせめてもの幸運!その後ちょっとご無沙汰していたら(すんません。でもポチはいつもしてました!)2000回でとりあえず一区切りとのことを知り、ただただ寂しいです。。でも、また心機一転、違う切り口で必ず必ず戻って来ていただけることを2000パーセント信じております。どれだけ狼さんのブログに救われたか。。今度は必ず2000回記念ワインをお持ちいたします!(だからまたセミナー呼んでくださいw)

祝 2000回

閣下のブログに辿り着いて約2年半。

ブログに出会ってなかったら、養分として終わっていたかも(-_-;)

今後の閣下の新ブログ、また、会えるブロガーとしての機会、楽しみにお待ちしております。

祝2000回

2000回お疲れ様でした。
全話完走、自分を褒めてあげたい(笑)

新ブログも楽しみにしております♪

金メダル! 2000回おめでとうございます。

狼閣下
2000回達成おめでとうございます。
腱鞘炎休刊もありーの、良く続けていただきました。
今後のネタも楽しみにしています!

お疲れ様でした!

約6年間位はライブで読ませていただきました。
変な方へ手を伸ばさずに済んだのも、狼さんのおかげでした。これからも応援させていただきます!

廃墟いうなー!ムキー

2000回おめでとうございます。ひとまずお疲れ様でした!

いやー、閣下とのおつきあいもながくなり
お互い年をとりましたなーw じーさんやww
これからもひっそりと楽しい事しましょうね(≧▽≦)ノシ

2,000回おめでとうございます!

狼ブログと出会って3年くらいでしょうか。毎日、読むのが楽しみでした。

私のブログはネタも練ってないし面白くて長い文章も書いてませんが、ウイークデーは毎日更新をしてます。本当に本当に本当に更新がつらい日もあります。
これだけの文章を毎日書かれてる閣下はすごい!と思っていました。
お疲れさまでした。
充電なさったらパワーアップして復帰をお待ちしております(とプレッシャーをかけておくW)。

とても勉強になりました。このブログのおかげで不安なく初不動産取引ができました(実需ですが)。感謝しております。

新ブログ楽しみにしています!

No title

すばらしい最終回?で、噛み締めて読んだためコメント遅くなりました。
キャンディーズの如く、「普通の不動産屋さんに・・・」となると思いきや、最終回で続編予告が出るとは。
しかし、業界の潮目が変わりつつあるこの時期に、一旦終了されるという目線は流石です。
これからの旅団活動の新展開を楽しみに、多いに期待しています!

No title

2000回更新大変お疲れ様でした。
一年365日しかないのに恐ろしい更新数です。

これほどの内容で途切れずに書き続ける苦労は想像も出来ませんが、無理のないペースで新ブログを立ち上げて欲しいです。
ワタクシも良いタイミングで懇親会参加したいです。
面白い話を聞けるのを楽しみにしています( ˊ̱˂˃ˋ̱ )

No title

私は土地活業者(全国展開してるクソ詐欺集団とは全然違う会社)で建築メインなので実は不動産の話ってよく分かっておらず、グループ会社の人に聞くのもダサいのでこのブログでこっそり勉強させてもらってました。2000回お疲れ様でした!

おめでとうございます

2000回達成お疲れ様でした!
狼ブログもセミナーも、わたくしの投資の支えとなりました。ありがとうございます。
新しいブログも楽しみにしております。不定期で充分です。お疲れにならないペースで、ずっと書いてくださいませ。

新しいブログは「おねぇ系」路線、キボンヌ💖

ブログ更新ありがとうございます。
まずは本業で稼いでキャッシュを貯めます。
今は過去ログを読んで、ころっと騙されないように人生勉強します!

また新ブログも楽しみにしております!

2000会おめでとうございます

今後もついていきます!
新しいブログ楽しみにしております。

お疲れ様でした

初めてコメントします。長い間、お疲れ様でした。少し寂しくなりますね。また、最初から読み返していきます。有り難うございました。

祝・2000回!

(*゚▽゚)/゚・:*【祝・2000回!】*:・゚\(゚▽゚*)
おめでとうございます。そしてお疲れさまでした。

初心者の私は、不動産の世界って色々あるのね~~!!と日々ブログを楽しく見てました。
たくさんの記事をどうもありがとうございます!

今後のオネエキャラブログ?も楽しみにしております(^_-)-☆

No title

お疲れ様でした
気が向いたらで結構なので、また書いてくれる日を願います

2000回もの更新ありがとうございました。

毎日の楽しみでした。

タイトル変えた続編も期待しています!

2000回更新おめでとうございます!

毎日のブログ更新ありがとうございました。
狼閣下のおかげでTeamboloに出会い充実した毎日を過ごせていますw
新しいブログも楽しみです!!

やっぱり

とりあえず見に来ちゃいますね。
これからも楽しみにしてます❗

遅ればせながら2000回おめでとうございます!
毎日の楽しみが一つ減ってしまうのは残念ですが、今まであれこれ勉強させて頂いて感謝あるのみ! です。

しばらくゆっくり休養されて、また新たな形での再出発を首を長ーくして待ってます。

No title

2000回おめでとうございます。
安らかにお眠りください(/ _ ; )


来世のブログ楽しみに待ってます☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆

ずっと読んでいました、とても勉強になり不動産業者に騙されることがなくなりました。私のような人間は多いのではないでしょうか。
狼さんに心より感謝しています

No title

ブログ2000回、お疲れさまです!
4年前、空室に悩んでいた頃、狼先生のブログに巡り会えたおかげで今があります。
ほんとうにありがとうございます。

そして、これからも新しいステージでのご活躍を!
楽しみにしております。

お疲れ様でした。

2000回 お疲れ様でした。

陛下、有難うございました。

このブログに出会えて、不動産の怖さなど教えていただき、大きくダマされる事無く、今日までこれました。 陛下のお陰です。
また、再開されることを強く希望します!

今まで参加させていただいた、狼セミナーのレジュメ大切に保管しています。

ブログ更新2000回 有難うございました。

No title

狼さん

7年の長きにわたりお疲れさまでした。
このブログで知識を得た知識がどれほど役に立っているか判りません。とりあえずはゆっくり休んでください。過去ログ読んで復活を待っています。

ありがとうございました。

いつも楽しく読ませていただきました。
通勤のバスの中で、ガラケーでスクロールしながら読むと全体の文章量がわからないため、閣下の長文も、意外と軽く読めていました。バスの中で、何度、笑いをこらえたことか。
結局、ブログを読み続けるだけで、物件をひとつも買うことなく、未だに私自身は大家になれていませんが、大家の妻として、不測の事態への心づもりは出来た気がします。
福岡のセミナーで実物を拝見した時の感激は、今でも忘れません。次回こそ、飲み会に参加したいです。
後続のブログもしっかり読みます(&ポチします)し、またお目にかかる日を楽しみにしています。
無理せず、息の長いブログを期待しています。

長い間、ブログお疲れ様でした。ついつい毎日同じくらいの時間にポチっていたので習慣でブログみてしまいます。ちょっと寂しいですが、過去ログを読み返し、次のブログスタートを心待ちにしております。

祝2000回

狼様
2000回、お疲れ様でした。毎日ブログが読めないのは非常に残念ですが、ありがとうございました。狼様のブログにたどり着かなければボール球を振っていたかもしれません。過去ブログを読み返しながらど真中を待っております。これからも活躍を期待しております。

ありがとうございました!

不動産投資のキレイ(??)な部分しか見えていなかった頃の自分のままだったら...と思うと恐ろしいです。
ひとまずお疲れ様でした。
今後も業者目線での闇の部分、発信期待しておりますw

狼閣下
大変お世話になりありがとうございました‼️
後継ブログを首を長くしてお待ちしております^ ^

2000回おめでとうございます。お疲れ様でした。ブログは平日の仕事帰りの日課として18時になると狼さんのサイトを訪れてました。今後毎日不動産関連の知識をアップデートできないと思うと寂しい限りです。私も思い立って不動産関連資格をいくつか取得しましたが、不動産業界で勤務しているわけでありません。資格関連の知識と実務の間をつなぐ架け橋として楽しくブログ読ませていただきました。なるほど不動産やさんもこのような苦労があるのだなと感心し、資格の勉強では一切わかりませんでしたし、試験に絶対出ませんね。別に将来的に不動産屋さんやるわけではありませんが、ただの片手間大家としての知識アップのためです。今後またセミナーなどで狼さんの知識とご経験をご披露いただける機会を楽しみにしてます。

2000回 おめでとうございます! サラリーマン大家として、会社帰りにこのブログを見るのが、毎日楽しみでした。思わず、電車の中で、吹き出しそうになったのは、数え切れません。
少し寂しいですが、また、違うかたちでの復活を楽しみにしています!

冬眠中とはわかっていてもついついこの時間にのぞいてしまいます。
2000回大変お疲れ様でした。過去のブログ読み返してお勉強しておきます。
充電してブログ再開されるの楽しみにしてます‼

狼ロス

毎日楽しみにしていたブログが無くなって、狼ロス中。
もしかして更新あるかも・・と期待をこめてポチしてお待ち申し上げます。

2000回お疲れ様でした。

2000回お疲れ様でした。
おかげさまで、大きな怪我することもなく、順調な不動産投資ライフを歩めています。

今後も期待しています!

No title

お疲れ様でした。このブログと出会って未経験ながら不動産屋を開業しました。田舎で正直不動産のような不動屋さんをモットーにのんびりとやっております。色々勉強させていただきました。ありがとうございました。再開楽しみにしております^ ^

2000回達成、おめでとうございます!
これだけの情報量のブログを、仕事の傍らほぼほぼ毎日18時に連載するとは………
本当に本当にお疲れ様でした
ブログ休暇中になってもランキング1位が続いているのは、皆さんの新しいブログに対する期待の表れなんでしょうね
(*´꒳`*)
毎日ポチりながら、閣下の第一声を今か今かと楽しみにしております

たか

2000回ありがとうございました。

復活じゃなくて、更なるバージュンアップに期待しております。

祝2000話達成

一区切りお疲れ様でした。

一つだけ・・・エスパー君はスルガ銀行の株を買い戻したのでしょうか?
コッソリ真似してる私としてはそこが知りたくて仕方がありません。

No title

復帰まだ?_(:3 」∠)_

No title

 密かにラストコメントをねらってますがそろそろラストですね、
( ´艸`)

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