駆け込み需要の話。。。
どう考えても例年並みに一か月の夏休みなんか取れそうもないですｗ
こんにちは。
不動産融資が曇り空になって来たのと同時に来年は予定通りなら消費税が１０％になる関係で我々の不動産業界もなにやら暗雲が垂れ込めて参りました。。
と言うのも、
不動産融資が出にくくなると大抵の業者さんは融資が出る物件にシフトします。（最近、区分の売り物件ばっかり扱うようになったワタクシ、掛かって来る物確電話を聞いてると昔は億単位の一棟モノばっかりやってたサンタメ屋さんがこの手の物件にシフトしているのがよくわかりますｗ）
この「融資が出る物件」と言うと代表格はロットが小さい区分系と一般サラリーマンが普通にローンが組めるロットの実需系物件などが挙げられますが（前者は2000万以下の中古区分レジで後者は6000万以下くらいの実需物件）、過去の事例を顧みるとこんな物件に群がる業者ばっかりになると決まって詐欺に近いようなやり方で物件を売ってしまおうと考える輩が現れるものなんです。。
恐らく、今まで一つの取引で何百万～数千万稼げていたものが100万単位かそれ以下になってしまい「低ロットの物件でも一気にかっぱぐ方法はないものか？」と考えるよからぬ奴が妙なスキームを考えてしまうからではないかと思いますが、、、
これに来年の消費税増税をうまく使って「ほら、急がないと増税分損しちゃいますよ」と煽り駆け込み需要を刺激して一気に売り上げを伸ばそうと目論むパターンが一番考えられます。
えぇ、、
こういう煽り時期は「とにかく急がなきゃ」と考えちゃう人も多くまさに業者の術中に嵌ってしまう人も少なくないんじゃないかと予測しております。（サンタメ取引が滅亡したと思ったら今度はこんなのが流行りそうです。。。）
特に新築系の物件などでありがちなのが
消費税増税時期に間に合わせようと顧客を煽り、なおかつ消費税増税前だから職人の手配も難しくなることを利用して結局増税後に普通にやった価格より高くつく、、なんてケース。。（一番可能性が高いのが消費税還付絡みの木造新築アパートや駆け込み需要での実需系新築戸建てあたりでしょうか？）
以前に消費税が５％から８％に上がった時も駆け込み需要がありましたが、この時も結局、消費税増税直前の駆け込み需要時が一番高くなってしまい８％に増税後しばらくしたら一気に価格が下がり「これならむしろ消費税が上がってからの方が安かったんじゃねーの？ｗｗ」って現象が起きました。（職人さん単価が増税後に一気に下がってしまったという現象が理由じゃないかと思いますが）
またこういうニワカ繁忙期ほど手抜き工事が横行します。（えぇ、、なにしろ増税時期ってのは日程の勝負なので何が何でも間に合わせようと無茶して引き渡そうとしますからねーｗ）
しかも今回は不動産融資が厳しくなってる関係で業者さんによっては資金繰りが苦しくなって先行して代金を受け取りたいって気持ちに傾く可能性も高いです。。（取引件数が融資の影響で少なくなる可能性があるので業者さんも資金繰りが苦しくなるんじゃないかと）
ま、あれです、
手抜き工事でもちゃんと完成してくれればなんとかなりますが、これで完成前に業者さんが逃げちゃったりすれば何のために消費税分の費用を浮かせようって話だったのかわからなくなってしまいます。（たった２％の増税分を浮かそうと思ってやった話が何千万もの損害で終わっちゃ泣きっ面にハチでございます）
ちなみに土地が更地の状態で建築業者に金払って持ち逃げされるレベルであればまだ手付金くらいしか払ってないし基礎も出来ていなければその業者を諦めて別の業者に再見積もりして貰い新たに工事して貰えばいいのですが、、基礎が出来て更に上物の工事まで進んでしまうとそこから引き継いで工事をしてくれる他業者も「悪いけどウチが工事する前の部分は保証出来ねーぞ」となり本来得られるはずだったPL法の建築業者の補償範囲からも外れてしまいます。（建築士さんに聞いたところ大抵の場合、「保証範囲外」の覚書を交わすことになるそうです）
当然、新築であってもその部分の保証が無ければ普通の新築並みの価値も無くなってしまうし、途中からの引き継ぎ工事は建築費も増大しがちで当初の利回りを大きく下回る可能性が高いです。（だって倒産寸前の会社が施工した工事ですからそこまでの工事でどんな手抜きしてるかわかりませんってｗ）
そう考えるとこの「消費税増税前になんでも急いでやってしまおう」って発想も考えものなのですが、だからと言ってみんながみんな「増税前の駆け込み需要に乗っかると高くつく」なんて思い様子見しちゃって今度は増税で２％上がったところに職人不足が起き増税分+建築単価アップなんてバカみたいな目に遭うかもしれませんｗｗ
と、そんなワタクシ、「増税後の方が絶対得なんじゃん派」なので大規模修繕も新築も増税後のほとぼりが冷めた頃を見計らってやろうと思ってますが、今日は皆さまのご見解を賜るべくブログネタにしてみました。（ホントのとこ、どーなのよって話ですｗ）
あ、そうそう、、
なぜワタクシが増税後派かと言うと、
増税後になにげなくビックカメラに行ったら駆け込み需要時に買おうと思って買えなかった電化製品が増税後に行ったらめちゃくちゃ安く買えたってところだけなので説得力もクソもないんですけどねｗｗｗ（税込15万の冷蔵庫が増税2週間後に税込12万にまで下がってたところに味占めちゃってますｗ）
要するにサンプル数の少ない経験則でモノ語ってるだけなんじゃんｗ