プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

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キラキラ系のお話し。。(初のぺんた氏便乗ネタww)


久しぶりに外を歩いたら日焼けしちゃいましたw


こんにちは。

今週はとある契約を巡りあっちこっち飛び回る一週間でございました。(移動距離で軽く1000キロ超えてる気がしますw)

そんな一週間だったのでブログの原稿も事前に書き貯め、今日は「物件を買うなら最低価格を知るべし」と言うネタをアップする予定でしたが、、、

ぺんたさんが禁断のネタに触れた模様なのでワタクシ、急きょ予定を変更してキラキラ・共喰いネタを書かせていただきます。(ぺんたさんから前々から聞いてたこのネタをよもやブログで書くとは思ってもいなかったのでビックリしましたが、ここで一気呵成で書かないとぺんたさんが孤立しちゃうかもしれないのでワタクシもペンを取らせていただきますw)

今から遡ること3年くらい前の話です。
当時もワタクシ、連日ブログを更新し続けていましたが本業が忙しくなって来てブログを書く回数を減らそうかと悩んでおりました。。

結果的にエスパー君が「新戦力君」としてウチの会社に加入してくれたのでブログも今まで同様、連日更新が可能になったのですが、この時の仕事が忙しいという原因に「メールでの相談が激増して仕事が回らなくなってきた」というのがありました。

今思えば連日、メールや電話で10件程度の相談が飛んできてたのですが、ほとんどの相談がぺんたさんのブログに登場したコンサルさん絡みの不動産相談。。。

聞けば、コンサルさんのアドバイス通りに地方でCFが出る物件を買ったのですが、、

思ったように空室は埋まらないし、埋まったと思って安心してると他の部屋が退去。。

退去されるだけならいいのですが原契約が10年前で退去した部屋は荒れ放題。。

居住10年ですから退去時に原状回復の費用なんて取れるケースも少なく、結局この費用はオーナー負担。。

でやっとこさお金を工面して原状回復して募集したら今度は当初の想定賃料じゃまったく埋まらず結局、賃下げ募集。。

しかも単に募集掛けても仲介さんが動いてくれないので広告費をたんまり弾み、やっと埋まったと思ったら初月から滞納スタートww

そうこうやってるうちに他の部屋の退去予告が入り、恐る恐る原契約を見たらなんと最初の契約は18年前。。(オーナーさん、、賃貸契約書見て「ギャー」って仰け反ったそうですww)

契約書には「独り住まい」と書かれていたはずが日本語の通じない奥様と子供が3人増えててこれまた契約書には入ってない雑種犬までが玄関で吠えてた、、、なんて類の相談が連日矢のように飛んできてた記憶がございます。。。
(一見、話を大げさに書いてるように見えますが、、なんのなんの、、これでも遠慮して書いてるつもりですww)

当時と言えば、ご○書房などの自分で出版経費を丸カブリするスタイルで不動産投資本を出版したり、海外旅行の写真や日頃のセレブぶりをアピールするセルフブランディングが大ブームでしたので多くの不動産投資初心者の人がその人たちの毒牙に掛かり始めた時期でもあります。

ワタクシも当時のブログでこの話に頻繁に触れ「こんなのに引っ掛かるなよ」と啓蒙はしていましたが、そもそもワタクシのブログを真剣に読むやつはよっぽどのモノ好きか過去に不動産投資で痛い目を見た古傷のある人ばっかりでこの手の「将来のセレブな生活を夢見る物件欲しい欲しい病」に罹ってる人はこのブログの存在すら知らなかったんじゃないでしょうか?(ってか気付いてても「俺には関係ないブログだよ」って位置付けの人が多かった気もしますw)

また当時は一大不動産投資ブーム真っ盛り。。
雑誌でも頻繁にこの手のコンサルさんらしき人が紙面を賑わしていた時期ですので「雑誌の活字になった人の話は信用されやすい」と言う法則を当て嵌めると誰しもが信用してしまい業者にキックバック貰ってるなんて考える隙もなかったことでしょう。。

しかし運悪くその不動産投資ブームはここから数年続きます。。
この辺から不動産投資に目覚めた人は物件の安値期を知りませんから「融資が緩い今の時期にどんなインチキをしてでも物件買いましょう(えぇ、、銀行は融資残高伸ばしたいから見て見ぬふりするし、売主は売れてハッピーだし、買主も買えてハッピーでみんな幸せじゃないですかww)」なんて言葉に踊らされ「ま、とにかく買わないと始まらないしなー」なんて思ってハンコ押してしまったんでしょう。。

だって、周囲を見渡せば「1年で資産○億円!」だの「たった3年でメガ大家!」だの「ストレスフリーな生活!」なんて叫んでる人ばっかりですからその波に飲まれない方がバカだって時代でしたからwww(ちなみに狼旅団ではこの頃から「とにかく今は物件高騰期なんだから貯金しとけよ運動」が盛んでございました)

忘れもしません、、
そんな流れが微妙に変わってきたのは金融庁が「不動産投資に対する融資が適正に行われてるかチェックしろ」と言い出した昨年5月。。

我々も当時売り出してた物件に対して急に融資が厳しくなってきたと自覚し始めた時期なのですが、今思えばサクト社がシェアハウスでトラブルを起こし、スルガがなんとなーくシェア系融資を絞り始めた時期とも重なります。。

そうこうしてるうちに例のかぼちゃ問題が勃発して今の「融資して欲しけりゃ手金積め!」って話になり、「不動産初心者向けの融資は原則ストップ」って流れになってます。。

そう聞くと、「ほら、やっぱりあの時買っといて良かったでしょ?ww」と小躍りしながら(重ねて言いますが小太りではございません)塾生やコンサルのクライアントさんに言いたくなっちゃうかもしれませんが、、、違うんです。。

融資が出なくなるということは

次の買い手がいなくなるってことで

今、収支が真っ赤かであれば

それは時限爆弾を抱えた状態で物件を抱えてるに等しいってことなんです!!!
(えぇ、、むしろそんな融資が緩いからって時期に買ってしまったことが最悪な行動だったんです)

ま、それでも当時のワタクシ
ブログを通じて啓蒙活動ことしていましたがワタクシの場合、狼ブログに辿り着いた人だけわかってりゃいいやって発想だったので「わざわざ注意喚起してるってのにそのブログすら読まねーヤツのことなんざ知ったことかよww」って態度でございました。(ワタクシが己のブログ以外でコラム書くとか本を出したりして活字にしないのもこれが理由です)

すなわち自分のことを信じてくれる人にはなんでもしてあげますが、それ以外の人は知りませんってのが当時のスタイルです。

そんな発想のワタクシでしたのでワタクシのブログを読んで自分の間違いに気が付いた人には出来るだけアドバイスして解決の道に導いていましたが、なにせ相談の数が多すぎて通常業務にまで影響が出始めます。。(だって相談のために自腹で宇都宮とか小田原くんだりまで行って仲介屋100本ノックとかやってましたもんw)

しかし、いくらワタクシがそんな行動に出ても雨後のタケノコのように新たなコンサルが登場して不動産初心者の人がどんどん吸い込まれ妙な融資を付けられてめんどくさそうな物件を買い、ワタクシのところに相談してきます。

えぇ、、
しまいには「こんな物件買ったんですけど狼さん的にはどう思いますか?」って相談まで飛んでくるんです。。
(買ってから相談されてワタクシ、、どんなアドバイスすればいいんでしょう、、、?ww)

そんな時に某コンサルさんのナンバー2って野郎がワタクシが参加した某物件見学会に参加してました。

当時のワタクシ、大抵どこの飲み会に行っても「え?オオカミさんが来てるの?どこどこ?」なんてモテモテ振りでございましたから当然、そのナンバー2の野郎も名刺を従えてワタクシの元にやって来ます。

ナンバー2「あのー、、狼さんですか?」

そういやそのちょっと前に毎回のイベントに黄色い服着てやってくる汚ねーババァにも同じように聞かれたことがありますがその時と同じ返事をこいつにもぶつけました。

狼「え?ワタクシ、、狼ではなく大神(オオガミ)と申します(名前が名前なのでよく狼さんと間違われるんですよww)」

黄色いババァはそれで引っ込みましたがさすがに有名コンサルのナンバー2。。
「いや、狼さんでしょ?ww(だって周りのみんながそう言ってるし)」
と切り返してきましたw

当時のワタクシをまだ敵か味方かわかってないキラキラ系の人が多かった関係で普通に名刺交換を希望する人が多かったんですが、うっかり名刺交換しようものならそいつらは決まって「狼さんと初めて会いました」とてめーの売名に利用しようとしてた時期なのでその頃はどこのイベントもほぼお忍び仕様での参戦になってました。。(黄色いババァにも「ワタクシがイメージダウンしちゃうからワタクシと会ったことブログで書くなよ」って言ってもお構いなしにブログで自慢したのでこのババァとはそれっきりですw)

当然のようにこのナンバー2も名刺交換を希望して来たのでワタクシ、そこでこう言いました。

ってか名刺交換とかする前に、オタクのコンサルの客がウチに面倒な相談ばっかりしてくるんだけどオタクら客から金貰ってコンサルしてるんだったらそこまでちゃんと面倒見なよ!!!(記憶を手繰って書いてますがおそらく一字一句間違えていないはずです)

しかしこのナンバー2、、臆することなくワタクシにこう切り返してきます。

「は?なーに言ってんですか?不動産投資なんて自己責任でしょwwwww騙される方が悪いんですよwwww(こっちも記憶を手繰って書いてますがおそらく一字一句間違えていないはずですw)

当時はキラキラ大家なんてフレーズも共喰い大家なんてフレーズもまだ思いついていない時期でしたのであれですが、
ワタクシ、この事件を境に大した知識も無いくせにセルフブランディングして不動産初心者を嵌めててめーの利益を貪るやつに対して敵意を持つようになりました。。(それまでは「みんなお金儲けの手段としてやってるんだから」って思ってましたがそう言われて「こいつらをいつかギャフンと言わしてやろう」って心に誓いましたよwww)

なのでとりあえず「自費出版的」に本を出すやつは旅団から締め出し、そいつらの取り巻きとして活躍してるやつは徐々に遠ざけるようになり今のワタクシの破綻した人格となってるわけです。(狼さんはなんであの人嫌いなの?ってよく聞かれますがワタクシ、理由もなしに嫌いになってるわけじゃないんです)

事実、ぺんたさんだって最初のブログデビューの頃は完全に「オマエもあのコンサルの手先なんだろ?」って思って避けまくってましたし最初は仲良しだったブロガーさんであっても途中からそっち系のキラキラ系のやつとお付き合いし始めればワタクシは「そうなると他の団員の手前付き合えねーよ」と躊躇なく遠ざけます。(これが最近巷で噂されてる「狼さんは好き嫌いが激しい」と言われる所以でございます)

ワタクシがこの不動産投資家業界でやりたいことはブログ設立当初からの理念でもある「商材系ブロガーの撲滅」ですが、最近はブロガー以外のキラキラ系共喰い系の進出で当時の「商材系ブロガー」が数万程度のクソ商材を買わせていた以上に間違った知識の流布や主催者のキックバックのためだけに悲惨な物件を掴まされ途方に暮れてる投資家さんが増えてます。

もちろん商売ですからどうやろうと自由だし、ワタクシだって本業の不動産仲介では自分のお客以外の人は余裕で嵌めますので人のことは言えませんが、クライアントとしてお金貰っておきながら結果的に嵌めこむってのはどうしても納得できません。。

そういや狼旅団の中でも「誰でも団員になれますよー」なんてやってた時代、、その旅団内部で洗剤だか食品マルチが流行り気が付けば相当数の団員が関与していたって時期がありました。

途中で気が付いて首謀者は排除できたので大事にはなりませんでしたが人が集まるところってのは必ずそういう良からぬことを考えるやつがいるものでワタクシ、それ以来簡単に旅団の募集もやめました。(前回、前々回の無茶振り的な入団試験もそういうところを見たいがためにわざわざやりましたw)

ワタクシは単なる街場の弱小不動産屋ですが頼ってきた人を路頭に迷わすことはしないという信念で何十年も不動産屋をやってきたからこそ今の融資が出ないと言われる時でも仕事にありつけているんだと思ってます。(今日の契約だって融資付けなんかで苦労する契約じゃないですから)

そのかわり実入りは大して多くはありませんw
それでもこうやって毎日熱心にブログを読んでいつか安定した不動産投資家になりたいって嘱望する人には別にお金がどうなんて思ったこともありません。


えぇ、、結局あれなんです、、

相手にやったことは必ずデカくなって返ってくるって長い人生経験で知っちゃってるんです。。。ワタクシw。。。(言ってる意味わかりますよね?www)



お寿司が止まって見えるような男になりたいんじゃんw

COMMENT

感動!

お寿司が止まって見える所で食事してみたいですねw

久兵衛行ってみたいのですが、なかなか敷居が高いみたいで。苦笑

いつかご一緒したいです♪

これは

キラキラ大家って「減山小」、とかですか?
あっ、「山」だけ変えるの忘れた。

No title

閣下のスタンスはよーく知ってるつもりでしたが、改めて今のスタイルがどのように確立されてきたのかよくわかりました。
セルフブランディングに長けたヤツって、不動産投資業界以外にも結構いますが、どの業界にいようとも皆同じ匂いがするので不思議です。大体が取り巻きにヨイショされていて、何を語るにもドヤ顔ときてます。
ところで、「仲介屋100本ノック」だけ、どうしてもなんのことか理解できませんでした。すみまんせん。

No title

お金貰ってるのに自分のお客をハメ込んじゃダメですよねw
個人的にはそういうの信じちゃうヒトもどうかと思いますが。。。
やっぱり巧妙なんですかね?

なんか良いハナシ~とか思ったら最後にハッパ掛けられたようなw
頑張って鮨止めます(爆) ギャー♪

No title

閣下の想い伝わってます!
本当に、フィーをもらっておいて嵌めるなんて、と思います。
私も、是非とも大家業でやっていけるようになって、閣下にまるまるとなって鮭の遡上したい所存です。

ついていきます♥️

キラキラ、共食いの他にもリア充アピール大家(かまってちゃん大家?)や精神論語る宗教家大家が多いですが、狼ブログはさすが本職。クールだけど熱いトークで業界の生の今!がわかって面白いです。
ついていきます!(羊じゃないから食べないで(^^;)。
飲み会でみんなでキラキラ&共食い暴露認定したら盛り上がりそうですねw

No title

 いや~貯金しとけよ運動はまだ続けるんでしょうか(笑)
しかし、そんな過去があっての運動とは。。どんどんやりましょう。自分もそういう系は大嫌いです(笑)もう見ただけで胡散臭いし。
 

 

> クライアントとしてお金貰っておきながら結果的に嵌めこむってのはどうしても納得できません。。

報酬、貰っている方を嵌めちゃ駄目。悪いことするといつか自分に跳ね返ってきます。

ビジネス長期的に見れば、リピート客や、何も営業しないで信用で仕事が来るのがおいしいんです。

No title

他の商売でも同様ですが、自己ブランディングのお上手な方、尊敬します。
恥の文化はノスタルジーなんでしょうか。。。

気づいたら…

気づいたらキラキラだった…。

大家の初めのころはそんな場合もあるので、
ほとんどの大家の会では「長居は無用」を
心掛けるようになりました。

(狼旅団は上記と違うので長居させてください!)

移ろいゆく者たち...

初めからソッチ系を目指している人もいれば、
何かのきっかけで急激に変わっていく人もいますよね...(^^;

好き嫌いについても、
好かれるにしろ嫌われるにしろ、
それぞれに理由もあるでしょうし...( ̄▽ ̄;)

早くお返しができるようになりたいものです...( ・д・)

おっおっおっ

狼さん!格好付いた!付いたよぉぉぉ!
ナニコレ格好いいんですけど。抱かれたい!

キラキラといえばFBでわ○○さんの
有料サロンに入っているんですが、
属性的には彼はキラキラですかね?

最近メソッド切り売りしてるだけに見えるんです。

首都圏木造新築(デザイナー?)の
不整形地で実勢価格と評価額の解離を使って
極小居室って飽和市場じゃないですかね?

場所にもよるかも知れませんが。

もしかしたら僕がキラキラできないやっかみかも知れません。
あぁーキラキラしたい!キラキラして狼さんに抱かれたい!

(不適切な発言があったとしたらストロングゼロによるものです金曜日の夜だし)

年会費100万円ながら中身が全く無い高額大家塾を主催し、その塾生に50万円で銀行預金を偽造するアプリを販売しているイクメン大家さんの事もぜひ紹介してあげてください。彼も豪華な海外旅行に行ってますから。

No title

共喰いではなく自分の足を食べるタコ状態な私は一生キラキラ方向には進めないでしょうねぇ

No title

嘘でもない内容なら実名出しても名誉棄損にならないですよね

バンバン暴露してもいいと思います。

No title

でましたね
この業界の定番文句。
騙されるやつが悪い。

いやいや
騙すやつが悪いんです。

スルガも
改ざんを買主が知っていたら騙されたことにならないわけです。ここが一つの線引きになるでしょうね。

キラキラ オラオラ大家
芸能人気取りか 魂胆があるかですね。



No title

騙す側には、プロのプライドはないんでしょうね。まずは、自分が食べられないように閣下のブログを通じて、知識と考える力をつけれるように頑張ります。

稼ぎ方色々

まあ皆さん、稼ぎたくて不動産投資しているわけですが、
それにしたって稼ぎ方ってものがあるかと思うわけで。^^;

コンサル請けておきながら騙すのは論外として、どうして
マルチにまで手を出すのか。

稼ぐ力は身につけたいですが、明らかな詐欺はたらいてまで
稼ごうとは思いません。

それなら、路上でうまいこと物乞いしたら、誰にも迷惑
かけずに結構かせげるみたいですよ。

No title

狼さんのそういうスタンスが皆から支持される由縁なのですね。 
これからも遠慮なく晒して啓蒙活動して下さい_(._.)_。
富山に来られる事あれば声かけて下さい。
回転レーンはあるけど使っていない不思議な寿司屋があります。
大将がまた良いネタ仕入れて来ます。是非。

No title

ブログに理念があったことにビックリしましたw

面白い

水戸大家さんをはじめとして、そんな人が多いです。マア、ぼくも水戸大家さんを通して物件売却しようかとしたので、他人様の商売ですから、悪い人が多いです。

久々にコメント致します。
(隠れ団員のはずなんですが、ナンバー紛失してしましました、、、)

そのナンバー2って、もしかしたらなんとか倶楽部のOG○って方です?

僕は一目見て、一気に警戒レベルMAXになりました。うさんくせーなーと。

No title

つまり、狼殿下の相談は
出世払いの現物、高級食材って事ですねーー。

お体お大事に( ´ ▽ ` )

No title

是非、晒してください(笑)

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