FC2ブログ
プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

Facebook
http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

フリーエリア
banner赤ずきん shobokuren
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カレンダー
08 | 2020/09 | 10
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 - - -
検索フォーム

カギの救急車の話。。。


今日も多忙につき手短な更新でごめんなさいw

こんにちは。

来週、とある物件の決済があり、本日はその物件の最終チェックに出撃してきました。

この最終チェックですが、物件を引き渡した後にカギが合わないだの、残置物があっただの言わせないために事前に見て回り引き渡し時に存在しちゃヤバイものを根こそぎチェックして合わない鍵が無いか?とかヤバいものであれば回収したりするのがメインの業務。。

残置物は事前に写真を撮り「これは残しても大丈夫ですよね?」と確認を取っておいた関係でポリバケツ2つを回収するだけで済んだのですが、、カギの方で不具合発生です。。

えぇ、、
本物件階段室下に謎のドアがありそこの確認だけやってなかったんです。。。


外から奥行きを推定するとクローゼットみたいな広さの区画じゃないかと思うのですが、中を確認せずに引き渡してその後、ホームレスのミイラなんてのが出てくると新聞沙汰系な大事件にもなりかねず(可能性は限りなく低いですが用心に越したことはございませんw)確認しないまま引き渡すのは危険と感じ、カギBOXに収容されてる大量のカギの中からその扉に合う鍵を探したのですが、どのカギだかさっぱりわかりません。(っていうか、そもそもそのドアに合う鍵が存在しません)

オーナーさんにも聞いたのですが、その扉は物件を買ってから一度も開けたことも無いそうでそう考えると10年間開かずの扉状態。。

「見なかったことにして引き渡しちゃおう」
って心の悪魔が囁きますが、昨日の日大の記者会見を見たワタクシ、、「こういう時の危機管理能力の欠如が墓穴を掘る」と思い、若干、お金は掛かりますが「鍵の救急車」を召喚することにしました。

と言ってもこっちも急いでる関係でネットで適当に検索して「同じ区内なら5分で参上!低価格!」って買いてあったカギ屋さんを見つけ出し現地対応することにしました。

フリーダイヤルで繋がったこのカギ屋さん、、
受付の応対もソフトで肝心の料金を聞いても同区内であれば出張料金も3000円くらいだと言うので「ま、掛かってもせいぜい1万円ちょいちょいかなー」と判断してお願いすることにしました。

で、待つこと30分、、
見た目30代後半くらいで作業服のカギ屋さんが到着して鍵穴を見てもらったところ「あー、、この鍵穴は難易度が高いので1万じゃ無理」とか言い出しました。

MIWAのごくごく汎用な鍵を捕まえて難易度が高いと聞いた時点でワタクシ、「ぎゃーー!!こいつは一杯食わされたぞw」と思いましたが、呼んでしまった以上今さら引っ込みも付きません。(ってかいくら掛かっても開けて貰うことに意義があるんですw)

そんなこんなでその場で見積もり作業が始まりましたが、、、
なんとその場での見積額は6万円(税別)・・・。

昔、竿竹屋さんをうっかり呼びつけてしまい竿をカットし始めてから料金を聞いてびっくりしたけど「あー、、もう竹竿カットしちゃってるからキャンセルは利かないよー」ってのがありますがまさに今回がまさにその事態じゃないかと。。

「どうします?高いと言うなら出張費の3万円だけ貰って帰りますけどー」

同区内であれば3000円と言う話もいつの間にか10倍になっちゃってるしこのMIWAのカギを開けるだけで別途3万ってのもどうかと思い一応「うそーんwwさっき電話で問い合わせたらそんな高いこと言ってなかったじゃん」と言ってみました。(ま、それでも緊急作業で呼んでるんだからそれ相応のフィーは払う気満々ですけどねw)

そしたらこのカギ屋の兄ちゃん、、
めちゃめちゃブチ切れて突っかかってきましたよ。。。。(「あ、こちとら他の現場ぶん投げて来てやってんだぞ」とか言ってましたw)

そう言われたワタクシ、、
「あー、、こんなことなら最初にきちんと料金体系を確認して呼べばよかったなー」、、
と心の中では思ったのですが、

気が付いたときにはその兄ちゃんの胸ぐらを掴んでました。。。

ま、ここは公のブログなのでその後のことはあまり触れませんが(あとで傷害罪で訴えれるとか言われると怖いしw)、
なぜか解錠料金は税込み18000円まで下がり、カギが無いと困るのでシリンダーの交換もお願いしたらコミコミ36000円でやってくれましたw(なんでも鍵を破壊して開けたことにすると作業費が安くなるんだそうなw)

そんなこんなで10年間開かずの扉が開いたのですが、結局、中にはなんにも入っておらず手元には新品のカギが5つ残っただけで業務は終了。。(正直、ワタクシ、この部分が今日のブログネタになるんじゃないかと思って自ら出撃したのですがとんだ肩透かしでございましたww)

なんか脅して値切り倒したみたいで後味も悪いので36000円のところ「4万の領収書くれたら別に4万でもいいよ」とも言ったのですがそそくさと4000円のお釣りを出して来たのでそれを受け取って帰って来た次第。。(ちょっと怒っただけなのにそんな顔すんなってw)

ただあれです。。

果たして今回の作業、、

36000円だと高いんでしょうか?安いんでしょうか?(いきなり6万って吹っ掛けておいて実は最初から36000円が定価だった気がしてならないワタクシですw)



識者の意見をお待ちしてるんじゃんw

COMMENT

この手の話

この手の話よく聞きますが、いい加減画像をUPして条件も書いて
入札制・・・てなサイトは出てこないんでしょうか?

理由も無く暴利を貪るヤクザは締め出せるでしょうし、
極端な安値で疲弊する商売下手も(結果的には)減って、
利用者・真面目な業者・業界イメージの三方よしに
なると思うんですが・・・

No title

うちの物置きを換気するので開けていたら、猫が入っていたことがあるので、確認大切ですよ!本当に。
鍵は、メーカーによって前のものでもスペアが作れないのもあると説明されましたね。ぐらいしか知らず、すみません。

No title

水関係の緊急対応でも似たような話を聞きますね。

その鍵屋のお兄ちゃんも相手見てやれば良いのにw

アンカーとなる金額...

初めに高めの金額言うことで基準ライン作って、
そこから下げることで割安感を演出...( ̄▽ ̄;)

割とありがちなお話ですが、
今回はどちらだったのでしょうね...(^^;

No title

 もう10年も前ですが解錠だけならそんなものだったと思います。交換だとデイスクシリンダー型と思われるので相場な気がしますよ(^o^)

No title


この記事の狼師匠のイメージ

金のネックレス
薄いグレーのスーツ
革のセカンドバック
高級時計

>>ちょっと怒っただけなのにそんな顔すんなってw
めっちゃこわいわぁ。ひくわぁw


緊急性を考えたとしても少し高いんじゃw
2.5万円で、まぁ妥当と言ったところですかね…

No title

海外で「6万で売られてた商品を鬼交渉の末に3万でGETしたら、現地人向け価格は1万だった」なんて話はよく聞きますが、今回はさて。。。

それにしてもひどい詐欺業者もあったもんですね。

鍵開け料

1ヵ月ほど前にドアの鍵開け+シリンダー交換を頼んで25,000円(税込)でした。
それは馴染みの業者さんで、通常料金だと3~4万円はするかと。
6万円から値切られたのは立派です。

技術料だから定価はないけど交換までして36なら微妙だけど許容範囲です。

開錠だけなら。そうですねえ15〜20ってとこです。

出張費3マソww悪徳不用品回収臭がしますね

鍵の種類もありますが

MIWAの汎用のだと上下セット交換でそんなもんかも。
それにしても、出張費UPしましたね。w

No title

先週、大阪西成区の店子さんが、
鍵が刺さったまま抜けない、
鍵の救急車呼んだ、金は払ってくれよな!!
というので、
渋々、救急車さんから金額を聞いたところ、
現状のディンプルキーなら2万+税、
普通の鍵なら1.7万+税と言われました。
もちろん総額です。(勿論安い方選択)
なので、3.6万は高いなー!!流石トウキョウ!という印象です。

No title

共用部通路のガラスが割れ、偶々その日は馴染みの業者さんに連絡が取れずにインターネットで地域最安値!を謳う業者に来てもらったことがありました。

電話での見積は出来ないので30分くらいで行きます!との事だったので来てもらい、見積をしてもらったところ、通常3万円程度と思われるガラス交換(材料込み価格)
が、なんと108,000円の見積でした。

お前ふざけてるのかよ?と優しく紳士的に問い詰めたところ、現場担当のお兄さん曰く、インターネット広告からの修理依頼は、取次業者に売上の50%の手数料を払う決まりなので、どうしても高額に成ってしまいます、、、と教えてくれました。

最終的に7万くらいまでは下げてもらいましたが、あまりに不等に高いと思いその業者には頼みませんでした。ガラスに限らず鍵や水漏れなど24時間対応を謳うインターネット広告業者は基本ボリボリだと思います。

No title

コメント控えます。。。

3.6万でしたら…

大喜びで当社でお引き受けさせて頂きます!w

No title

この手の話ですが
先方の年収を考えます。
3.6万減価 6千円
m利益=人件費3万ですかね。

1日平均2回出動+通常の鍵つくりなどあったとしても
8万
8万×稼働25日=100万
100万×12ヵ月=1200万
自営業者の平均が800万(東京)
としても割高ですねえ。
フランチャイズ手数料を引いても1000万以上は
ぼったくりと考えます。

1000万水準というのは私の考えの根本にあります。

物価水準からして2.5万前後が相場だと考えます。

私は毎回2.5蔓延
3万円以内です(全国どこでも)

その場で会社に電話で会社に電話して、広告の内容に偽りがあるのでキャンセルしますと伝える
その会社から提携の人間に連絡が入るようにする
相手に触れて時点でリスク有りですよ

解決方法は引渡しが来週なら
一般的なシリンダーということですので
まずその鍵穴にマイナスドライバーぶっ込んで
5秒で解除
扉が開けば、シリンダー交換は2分でできます
アマゾンで注文しても間に合いますが
島忠でも売ってます
5千円ですみますがね
私なら、そうやってお客さんには32400円
ご請求させて頂き感謝もしてもらいますね

No title

不動産管理してますが、先日、
ディスクシリンダー錠の解錠+U9にシリンダー交換=9,000円
もう1件、
U9シリンダー2カ所破鍵+シリンダー交換=27,000円
で対応してもらいました。
コメント見てるとどんだけ激安業者なんだ、という気がしますね。
某田舎地方小規模都市です。

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

EDIT COMMENT

非公開コメント