プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

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団員更新完了と公開模試の話。。。


今日の緊急地震速報が鳴った瞬間、おしっこがちびっちゃったヤツ、、決してワタクシだけではあるまいw

こんにちは。

かなり手続きが遅くなってましたが例の団員更新手続きが完了しましたので、昨日今日で更新完了メールをお送りしました。
更新手続きしたのにメールが届いてないって方はご連絡ください。(恐らく迷惑メールホルダーに格納されてると思いますが無い場合、入団時のメアドと今のメアドが違ってる可能性が高いです)

なお、今回更新手続きを終えた方は団員番号の前の( )の中の番号を一つ更新して(1)だった人は(2)に、(3)だった人は(4)に各自更新してください。(この( )の番号は一年ごとに番号がひとつづつ更新され、古い人だと今年(5)になるはずです)

また、第一期、第二期の方で今回更新手続きをされていない方は自動的に退団となりました。
今後はこの空き番号を後から入った新規団員に割り当てますので現在名刺等で団員番号やロゴを使用されている方はご使用しないようにお願いいたします。(なお、この再割り当てはこちらの気分でやりますので「再割り当てしてくれメール」は送ってこないでくださいw)

そんなわけで今回の更新で減少した団員は57名なのでこの空いた枠を埋めるべく今月くらいに50名を上限に団員の追加募集させていただきます。

この再募集のご案内もブログにて事前に募集告知しますのでしばしお待ちください。(ちゃんと申し込みリンク張りますのでそれまでお待ちください)


さて、
話は変わりますが先日、コメント欄にこんなコメントが入ってました。。(今日のネタのために敢えて未公開にしておきましたw)

日付:18/01/04 お名前:2017大家

タイトル:「全国一斉大家テスト」

自分の「不動産投資に関わっては、あかんのじゃない度」がテスト形式で知りたいです。
テスト作るの面倒くさそうですが。


ほほう、、
全国一斉大家テストですか。。。

なんかこれおもしろそうですねーwwww(確かに試験問題作るのめんどくさそうですけどww


と言うことでこのブログ読んでる人なら全問正解出来そうな問題を10問ほど考えてみます。

例えばこんな問題でしょうか?

問1.(難易度☆☆)
不動産投資で信用していい指標はなに?
1.マイソクに書かれた表面利回り
2.仲介さんが出してくる35年分の収支計算書
3.売り主様が作って来た修繕履歴の金額表
4.己の揺るぎない信念のみw

問2.
「ブツモト」ってなに?(難易度☆)
1.仏前に供えるもの
2.不動産で億万長者になった人の名前
3.元付仲介さん
4.売主さん

問3.(難易度☆)
不動産業界で使われる「タンボ」の意味はなに?
1.担当者ボーナスの略称
2.タンボと言われたら田んぼに決まってんじゃんw
3.棚からぼた餅って意味
4.容積率の隠語w

問4.(難易度☆☆☆)
不動産業界で日本一ブツ上げが上手い仲介さんはどこ?
1.野村不動産
2.住友不動産販売
3.三菱UFJ不動産販売
4.三井のリハウス

問5.(難易度☆☆)
金利が高いと言われて久しいスルガ銀行の貸出金利は何%?
1.トイチ(10日で一割)
2.1.735%
3.4.5%
4.いや、一年経つと3.1%に下がるぞw(意味不)

問6.(難易度☆☆☆)
買付け証明を契約前日に撤回すると買主はどうなる?
1.6か月以下の禁固刑
2.売り主に闇夜の晩あたりに刺される
3.仲介に契約当日まで拉致される
4.仲介さんのメーリングリストからこっそり削除される

問7.(難易度☆☆☆☆)
仲介さんから「この物件は瞬間蒸発物件ですから」と言われました。
さて、あなたならどうする?
1.取り急ぎ言われるままに買い付けを入れる
2.一晩頭を冷やして考える
3.信用できないから買わない
4.そもそもそういう戯言言う業者とは付き合わない

問8.(難易度☆☆☆☆☆)
最近、仲介さんからやたら地方の巨漢RC物件ばっかり勧められます。
さて、なぜでしょう?
1.スルガで一発で通る属性の客としてロックオンされてる
2.収支表でプラスであれば何でも買う客だとロックオンされている
3.不動産初心者だと思ってロックオンされている
4.業者主催セミナーに入り浸りセミナー後の個別面談まで受けちゃってるので名簿化されているw

問9.(難易度☆☆)
保有物件で雨漏り発生!!
さて、あなたならどうする?
1.急いで業者に見積もり取って速攻で直す
2.急いで業者に見積もり取って保険で直す
3.急いで屋根に駆け上がり自分で直す
4.開き直るw

問10.(難易度☆☆☆☆)
今、仲介さんから貰った売り物件の資料を読んでいます
さて、どこが一番気になる?
1.床面積と賃料坪単価
2.想定利回り
3.売値と妄想的指値幅
4.なぜこの物件資料が自分に回って来たのか?ってこと

※一見四択に見えますが問題によっては四択では無いのでご注意くださいwww
(えぇ、最近の宅建試験のように「正解はいくつあるか?」ってのが時々含まれてますよww)


と、考えてみればこの狼ブログ、、
最近書くネタも2周目に差し掛かってきた感も否めず、最近から読み始めた人からしたら「単なる文字列」でしかない気がします。。(ダラダラ長いだけで内容が薄いのは昔からですけど、、なにか?)

恐らく読者の人もこういう実戦的な話を聞きたい・読みたいのではないかと思うので今後はこの出題ネタを時々織り交ぜてブログネタとして書いてみることにします。

ただあれです。。
ここは狼ブログなので一般の不動産屋が言うようなことを出題するとは限りません。。(並みの問題じゃ面白くもなんともないので実戦に沿うようかなりの変化球ブン投げさせていただきますw)

そんな出題をせっせと解いていただけばそこそこデキる大家さんになるようワタクシもせっせと問題考えますので頑張って解いてみてください。(と言うことでこの出題を考えてくれる人、、今後一年に渡り募集しますので面白い出題があったらコメント欄に書いておいてくださいw)

あと、あれですね。。
今年の狼セミナーの最初の一時間目は毎回この試験やりましょうか?ww(奇問難問を用意してセミナー冒頭から阿鼻叫喚の世界にしてやるww)



ってかコメント欄を解答欄に使わないで欲しいんじゃんw

COMMENT

No title

こういうの良いですね。
事前に考えると思うので後日答え合わせと解説をしてもらえば
自然と記憶に残りますねw

コレおもしろいですねw
簡単ですwww


1 水戸大家さんのメルマガ
2 マグロ
3 ディズニーの象のキャラ
4 カボチャの馬車の営業ウーマン
5 スルメは高くても千円
6 死刑
7 大気圏突入
8 Boroメンとは思われなかったから
9 保険屋さんに電話してガッツポーズ
10 帯が変わってないかガン見する


免許皆伝ですか??

難問揃い...

どの問題も難しすぎて答えがサッパリわかりません...(; ゚Д゚)

買い付け撤回なんて、刺されるのが先か拉致されるのが先か...

あとは某銀行さんの金利ってトイチでしたっけ?
カラスが鳴いたら利子がつくとも噂されていたような...

···

···

え~と、、
こんな回答してる時点で色々アカン気がしています...( ̄▽ ̄;)

No title

問題、ヘビーに見えて、笑ってしまう解答が(笑)。
やっぱりタンボは田んぼですよね(笑)。
正解0ってありますか?
自分の信念とか。
いや~一年経つととか。答えが知りたいものもあります。
新年早々ありがとうございます。

回答して何問合っているか知りたいですwww

何処かに回答欄設けて下さい(^ω^)

No title

 コメントに答え書きそうでした(^_^;なかなかの難問揃いですね。試験があって上位陣は点数を張り出されたりするとまた面白いかと(笑)

楽勝\(^^)/

全問正解する自信はあるのですが、ちまたの売買仲介さんからは間違いなく嫌われる口です。
ちなみに、プライベートでも商売癖が抜けず同性のみならず異性からも敬遠されていますが、何か?

No title

試験と聞くと居眠り💤こいているので、団員無理ですね。えへへ

全部4かと思った
狼旅団 入団テストじゃなくて良かった

No title

これが狼旅団の入団試験だったら、確実に落ちる自信があります....

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