狼旅団 王様の耳はロバの耳。。。
皆さま、、メリクリでございますｗ
こんにちは。
本日は昨日書けなかった「王様の耳はロバの耳」やります。
ただあれです、、
現在時刻月曜日の13時半なのですが、
今日はクリスマスと言うことで今、世田谷の巨匠大家A様がクリスマスプレゼントとオードブルとワインを持って来襲中で昼間っから酒盛りを始めてる関係でかなり酔っぱらってのブログ更新になります。。。。
巨匠からのクリスマスプレゼントに始まり、、、
宴席が開催されて、、、
気がつけば会社にあった在庫のビール、、ほとんど飲んじゃいましたww
そんな酔ったワタクシがどんなブログを書くか、、？
えぇ、、
本日はリアルに味わっていただけると幸いでございます。。。。（ちなみにワインを速攻で一本開けて更にビールをしこたま飲んでますｗｗ）
匿名希望のS様
知り合いの売買仲介さんの話。
レインズに収益１棟マンションの売り情報を出していたところ、、
〇〇〇〇と言う会社から電話（
『（いきなり）２重売買できますか？』
その１週間後、メルマガに、
『悪い不動産屋いますので、気を付けましょう。サンタメ取引やって、契約書複数作る会社あります。』
・・・
・・・
おまゆう大賞ｗｗ
【狼の寸評】
実はこの会社、、
うちにもちょくちょく電話が掛かってきます。
しかもどの社員からの電話でも毎回毎回まったく同じことを言うので恐らく社内にマニュアルらしきものがあるんじゃないかと思います。。
なのでウチではエスパー君が「バカリスト」なるものを製作し掛かってきた担当者名を記録していますが
・バカ
・すごいバカ
・本当にバカ
・救いようのないバカ
などとランク分けして対応しております。。（今では名前聞いただけでどんだけバカなのか瞬時にわかるようになっております。。）
これ以外にもあちこちからの仲介さんから物確が掛かって来ますが、
当然、これら担当者もリスト化されていて渋谷の某仲介さんとか港区のエラそうなとこで宅建番号（１）でコンサル気取りで儲かりそうもない中古ワンルームを売ってる担当もこのリストに入っているので時期が来たら会社名も暴露しちゃいましょう。。（ってかそういうのを本で出したら何冊売れるか？楽しみですｗ）
あとブログでバカバカ書くと「他人のことそうバカバカ言うんじゃねーよ」ってクレームがちょくちょく飛んで来ますがそんな方にはうちの会社で物確電話取らせてあげますのでご連絡ください。(なーに、、2～3日電話受けてれば大抵の人は心が折れちゃいますからw)
と言うことで次行きます。。（羊から貰ったアイアンメイデンビール、、3本目開けますｗ）
匿名希望のX様
こいつはバカかと思ったこと。
表立った言えないので、吐き出させてもらいます。
物件が買えないので、つい気の迷いから、1棟を何人かで借りて特区◯◯をとって◯◯◯◯運営するという案件に乗った。
運営者は、FBでコミュニティをつくってブイブイ言わせている奴。
人を見る目のない自分自身の落ち度であるが、まあこれがひどい。契約書がずさん。こちらから指摘を入れて、何度も修正をかける。
予定よりも遅れて動き出したと思ったら、契約書にない事項を言い出す。参加者のほとんどが、1部屋賃貸してエアビーやってますっていう類の人ばかりなので、まったく知識がなく、運営者のずさんな内容をだれ一人指摘すらしない。
あんまりひどいのでガンガン指摘したら、その後返事はありません。
ビジネスはプロ意識のない素人としてはダメですね。
今最大のストレスです。
「◯○◯」
仕事に対する覚悟もないくせに大口叩くな!
【狼の寸評】
実は今回、あまりに実名が多かったので公表するのを一番躊躇したのがこのタレコミで、寸前まで公開するのはやめようと思ってました。
ただ、今後、これらの不動産投資の延長になる商材を悪用して素人投資家を騙して暴利を貪ろうとするやつが増えるだろうと思い公開することにしました。（
まともな不動産投資じゃ儲からないのでこうやって民泊経営やシェアハウスなどの家賃がたくさん取れるであろう投資にシフトしている昨今、付け焼刃みたいな知識でコンサルまがいなことをするやつは増加の一途でしょう。
最後の「○○○」も本来は実名が入っていましたが、もしお心当たりの方がここをお読みでしたら世間ではそう見られているということを心得てまともなビジネスとして頑張っていただきたいと思います。。
ただあれです。。。
こういうやつってこのノウハウもどこかでやり方学んだだけでやってるだけでしょうからそのうちネタが尽きて消えて行っちゃうんでしょうけどねｗｗｗ（目先の金奪ったらもうおしまいって手法だとそのうち刺されますよｗ）
次行きます。。
匿名希望のK様
大◯の業者でサ◯◯◯◯トって会社、健美家なんかでもよく見かけますが、その健美家にメアド登録してると、ちょくちょく「会員限定物件」メール送ってきます。
まぁ手口としてはよくある「おとり物件に問い合わせてきたカモに体育会系連日電話攻撃」なんですが、このおとり物件がなかなかすごくて。
「もう売れてしまった物件」ではなく、実在の物件の一部をちょいちょいと書き換えてねつ造してきます。
「借地権」⇒「所有権」
「駅からバス４０分バス停から徒歩２分」⇒「駅から徒歩２分」
「想定家賃５．８万で募集中」⇒「６万円賃貸中」など。
ねつ造もなかなかえぐいレベルですが、その後の電話攻撃もかなりしつこく、「もうかけてくるな」と言ったくらいでは全然止まらない、と聞きました。
どっかにチクってやった方がいいのかな。
【狼の寸評】
最近の業界あるあるネタの代表格でもあるこのネタ。。
客付け業者ってのはとにかくネット反響が無いと儲かるチャンスがないのでとにかく少しでも誇大広告して集客し顧客リストを作成してそこに向かって「融資が付くけどそのあとのことは知らねーよ」って物件を片っ端ぶち込んできます。
その中で「融資が付くなら買っちゃおう（え？半分以上が空室？大丈夫大丈夫、、1年は空室保証があるからその間に埋めればいいしｗｗ）」と果敢に買付け入れてくる投資家さんが一人でもいれば大儲けですからこの手法は永遠に無くなることは無いでしょう。
ちなみに誇大広告は宅建業法違反なのでこの業者の免許権者である都道府県の宅建指導課にチクるとたちまち処罰されますので（こういう類のチクりが一番動きやすいそうです）バシバシチクってみてください。。。
次行きます。。。
匿名希望のA様
セミナー1回開催で800万
◯◯ブ◯◯◯◯◯年会費で11,000万
不動産賃貸業より良い商売見つけましたね。
てか、年会費200万て何だよ！てか、それに申し込んだのが30人もいるって何だよ！！
参考までにこの◯◯ブ◯◯◯◯◯
年会費200万のプ◯チ◯会員 申し込み約30名
年会費80万のゴ◯◯ド会員 申し込み約70名
だそうですw
【狼の寸評】
このタレコミ。。
タレコミくださったご本人から「出来れば大文字フォントで」とご希望があったので大文字フォントとさせていただきました。
ワタクシも思いますが今年はホント、これらの高額セミナー・スクールの高騰化著しい一年でした。（昔は30万でも高いと思ってましたが30万だとむしろ良心的に見えちゃうじゃんｗ）
ただあれです。
お金を払う方からしたら「これだけ払っても情報的に惜しくない」と思って払っているわけだし受け取る方もそれに見合ったサービスを提供するはずです。（いや、ワタクシ、、そう信じたいです）
えぇ、、
今から5～6年の今では絶対再現出来ない手法とか元々お金持ちだったのを「最初は低属性からスタートしてます」なんて経歴を偽って生徒が再現出来ないと「それはアナタの絶対成功しようって意識が希薄だからです！」なんて言って煙に巻くような悲しいことにならなければいいだけでございます。。。
次行きます。。。
匿名希望のR様
一昨日の１９時過ぎ頃、見慣れぬ電話番号から着信があり不審に思いつつ電話に出てみました。
お電話のお相手は東京近郊の不動産業者で、賃貸管理切り替えについての営業電話...
どこかから電話番号でも漏れたかな..なんて考えながら話を聞いていたのですが、内容を聞いて唖然としてしまいました。。
現在、トラブル真っ只中のクソ管理会社からの依頼のようで、どうやら賃貸管理業務をやめたいらしく、自社の管理物件の情報をオーナーの電話番号と共に数社に流していた模様。。※この時点で、こちらにはそんな連絡は全く入ってきていません。
続けて話を聞いていてさらにビックリ、、
このクソ業者...
自分以外の推定数十人のオーナーに対しても同時期から賃料未入金によるトラブルを継続。。
(薄々気づいていましたが)その他、諸々のトラブルを抱えている様子...
なお、２件の物件のうち孤独死物件の方は特殊事情によりそのまま管理を継続する意向とのこと。。
※というより、トラブル引きずったまま引き渡せないだけでしょうが...
色々と考えなきゃいけないことが山積みなのは置いといて、そんなクソ業者の社長のLINEプロフィールの一言がコチラ...
『常に公明正大、国を愛し会社を愛す!』
・・・
・・・
ということで大声で、、、
「テメェ、どの面下げてそんなこと言ってんだ!!」
「本業もまともにやらずスポーツ塾とか開講してんじゃねぇよ!!」
「顧客は見捨てる筆頭ってことか (#ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!」
【狼の寸評】
この話、、
実は春先からずっと相談されてた話なのですが、売る時は猫なで声で売りますがひとたび問題が起こるとさっさと逃亡してしまう責任感ゼロな業者さん、、最近めちゃめちゃ増えてます。
こういうのが事前にわかればいいのですが会社のHP見るとそこそこ出来が良く会社の方針なんかもそこそこいいこと書いてあるので初心者投資家さんあたりだとなかなか見抜けません。
また国土交通省のネガティブ情報（その会社が過去に悪いことやった情報）などはほとんど掲載されることが無いし、悪事を働いていても国交省や都道府県の役所はほとんど把握していないのでその情報がネガティブ情報に載ることはありません。（宅建業法に違反して実際に処分されないと載らないのがこのネガティブ情報なのでこんなのだけ見て信用してる時点で投資家失格と言っても過言じゃありませんｗ）
だから他人なんてやすやすと信用すんなと言ってるワタクシですが、不幸にもこういうのを喰らってしまったら一番タチの悪い客（俺様を解決させないととことん暴れるぞって意味で）として相手が困って返事が出来ないくらいに責め立てるのが最善の策です。
ほら、あなたの周りにいませんか？
家賃は平気で滞納するくせに携帯だけはちゃんと金払ってるので止まってない奴。。。。（普通、家賃払うのが先だろ、、、とｗ
えぇ、、
こういうやつも「携帯料金払う金があるなら先に家賃払うのがスジだろ（こら）」と玄関でお経でも唱えれば気味悪がって最優先で家賃払ってくれるかもしれませんよｗ（
・・・
次行きます。（アイアンメイデンビールが無くなったのでお中元で貰ったプレモル開けますｗ）
匿名希望のS様
◯◯の買主さん、1棟目を◯◯◯◯が融資したんですが、連続買いで4棟目、５棟目をスルガで融資。
5棟目は、
◯◯◯にある◯◯◯部屋ある３点ユニット物件を◯億でお買い上げ。
◯◯◯◯◯◯◯◯◯ー◯◯◯（新◯の会社）が、◯億で買い受け、サンタメ取引。（儲けてますね！）
管理契約も上記会社がとって当該の管理会社に丸投げ管理依頼したが、御断り。
※現在３０％空きがあり、埋める自信ないそうです。
◯◯◯◯は、１棟目分、借り換えてもらうことを希望という末期的状態！！！
【狼の寸評】
これも伏字箇所が多いので未公表にするつもりだったのですが、、、、
いやー、、お酒のチカラってすごいですね。。。（なんか怖いものが無くなって来ましたｗ）
タレコミ読んで思いましたが、、
儲かる物件だからと売りつけられてその物件を地域の管理会社に管理をお断りされるってこんな悲しいことはありません。。。
来年あたりはこんな物件ばっかりが融資評価の1.2倍くらいの残債残りで売るに売れず埋めようと思っても埋まらずって流れになるんじゃないかと思いますが、こういう話は買った会社に文句言うといろいろ動いてくれますよ。（家賃保証もうまくいくとさらに一年延長なんてことになるらしいですｗ）
ただ、単に「ちっとも埋まらねーじゃねーかよｗｗ」と怒ると担当者もサジを投げてしまうので（クレーム処理で引き受けるのって嫌なもんなんです）言い方をちょっとソフトに言いつつ、ここって時に激怒する（「オマエラこんな妙な物件掴ませやがってふざけんじゃねーぞ！」って感じです）といいです。
えぇ、、
最初からクレーム気味に行くと相手も逃げたくなるので一度逃げられなくしてからガッツリとクレーム入れるのがいいですよｗ。（その際は必ず相手に質問形式で投げかけて相手からはすべて回答と言う形で返させると優位にコトが運びます）
と、以上６つのタレコミネタで今日は終わりますが、ここ読んでる人で「あれ？お正月に大家業界が震撼したあの事件のタレコミは無いの？」って思ってる方がいらっしゃるんじゃないかと思います。。（
えぇ、、
あるにはあったのですが先ほどの6つ以上に中身が赤裸々過ぎてとてもじゃないけどブログで書けないんです。。（書くとしたら70％が伏字になっちゃうんです）
と言うことでこのタレコミは見なかったことにしてその代わりと言っちゃなんですが、、
年末に予定している狼旅団懺悔の部屋で「懺悔」と言う形で公開させいただきます。（ご本人が反省って意味で書いてるんだから書いても大丈夫って気がしますｗ）
最後になりますが、今日、ここにタレコミ入れてくれた方には感謝の念しかございませんが、ここに書かれて「ん？これって俺のこと？」って思った方、、
昔と違い今の不動産ブログを読んでる人はそんなバカなやつはいないとそろそろ気が付いた方がいいかもしれません。。（ぶっちゃけ、飲み会とかであなたのことが酒の肴にされてますよｗｗ）
今日は久しぶりに言いたいこと言えたんじゃんｗ