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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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狼旅団〇販大家リターンズw


いきなりおでんの季節到来じゃないっすか?w

こんにちは。

ワタクシのところには日々、いろいろな相談が寄せられますが、
本日はその中から久しぶりに〇販大家さんが出来そうな物件を入手しました。

と言っても本物件、、いつものように都内近郊ではなくルマンド王国と呼ばれる北陸は富山県の物件になります。(富山と聞いてテンションダダ下がりになった人も多いと思いますが、、ま、最後までお付き合いいただけると幸いですw)

実は本物件、、
とある相談者の方が相続した案件として持ち込まれたのですが、ご自身で利用方法がまったく思いつかず「なにかいい方法ないですかねー」と相談されたものの、、土地勘のないワタクシにはまったく利用方法が思いつきませんw。(富山って氷見と富山市内しか行ったことないんです。。)

また売り出し価格を査定しようにも近隣に売却事例はほとんどなく我々もいろいろ手を尽くして調査したものの、、そもそも賃貸需要自体が無く値段が付かない事態になりました。(値段が付かないような物件と聞いてテンションダダ下がりになった人も多いと思いますが、、ま、人の話は最後まで聞くもんですw)

売主さんとしては固定資産税を垂れ流しにするくらいなら狼さんに知り合いとかで欲しい人がいればという話になり今回、「売主様がマイナス負担ににならなければいくらでも可」と条件付きで狼旅団〇販大家物件として売り出します。(あ、実質的にはタダなんだから売り出しってのも変ですけどねw)


と言うことで物件概要です。。

所在 富山県水橋町字地蔵町
地目 宅地 
地積 112.39㎡
ロケーション
海岸の砂浜から100mくらいの場所
接道 西側公道4m道路に約10m程度接道
地形 L字 平坦
建物 昭和44年築の木造住宅があります。



Googleマップを見るとこんな建物が写ってました。。


ただあれです。

せっかくこうやってブログで書くわけですから本物件をうまいこと料理出来る人に限りなく安く(平たく言うとタダでございますw)お譲りしたいと思います。(あとこの建物見て「この程度じゃまだまだ新築に見える」なんて勇者だとさらに可ですw)


そんな訳で我こそはと言う方、、メールにてご連絡ください。
(あまり大人数の問い合わせがあった際は先着10人くらいで打ち切りますが買う気のない方のお問い合わせはご遠慮くださいw)

あと富山に住んでる人で現地調査してくれる勇者も併せて募集しますw(現地に飛んで現場写真撮影と役所に行ってインフラ調査をするだけの簡単な作業ですw)

と書いてて思ったのですが、
物件をタダで売り買いした時って仲介手数料ってどうしたらいいんでしょうか?ww(ゼロ円にいくら3%掛け算しても永遠にゼロだし)


そう考えるとこの話、、
狼旅団◯販大家というよりメルカリっぽい話になってきた気がします。。




契約も引き渡しも全部持ち回りでやらないと我々も大赤字になるんじゃんw

COMMENT

レス自体があるあるではずかすいーですが、
仲手、定額部分がありますね。

閣下、色々ありがとうございました。今本当に晴れ晴れした気分で過ごさせて頂いております。今までがなんだったんだ・・・というところですが、本当に閣下に感謝しております。色々頑張ります。

最後の持ち回りってところ笑ってしまいました。でも本当に現地調査するにあたってのポイント学べるので、お金で買えませんね。もう私埼玉からでも行きたい位です。物件、有効活用できる人羨ましいです!

No title

を~、欲しいんだけど先を越されたっぽいな。。。
タダであげるのはメルカリよりかジモティ―ですって(笑)

お久しぶりの...

○販大家さん案件ですね...(^^;

ルマンド王国なら、名乗りを挙げそうな方々が
それなりにいそうな感じでしょうか...( ̄▽ ̄;)

仲介手数料云々については、
何とも言えない感じですよねぇ...(^^;

No title

え? なに変な物件預かってるんすか??

そんなのの重説作るのイヤですよw

もしかして昨日六本木で狼さんハブんちょにして3人で次の店行ったから根に持ってるんすかww(小物感全開ですねwww)

パッと見、持ってるどの物件より新しそうっていうw
専業なら泊まり込みで仕上げるのにw

価格付かず・・・

近隣データすらなかった場所って、電気や水は通っている
んですよね?(あ、井戸水か?)

思いのほか建物はしっかりしてそうな・・・
どなたがどうチャレンジするのか、興味津々です。^^

ハイ

ハイ、買い付けお願いします♥

富山か~♪
全く土地勘無いのでどうしたら良いかわからないですね。

場所は捕捉出来ましたがガレージ?付きみたいですね。
海までホント近くて海無し県住まいのぼくちゃんには羨ましい♪

No title

富山県高岡市の物件で、昔下手こいて撤退した経験ありますw

立地、まどり、賃料と大阪なら即満室にする自信があったのですが、富山は違いました 敗因は5つありました

①住む人が少ない
②外部からの流入人口が少ない
③持ち家率が異常に高い
④大阪から遠いw
⑤冬になると雪が積もる

再びの富山リベンジしたいですが、思い出しても恐ろしいですw

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