プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

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フワフワした理由。。。


連休だけど月曜なので更新でーすw

こんにちは。

先週の土曜日は空室が出たウチのレジにてお茶会を開催しました。

今回は今までこの物件見たこと無いって人が中心だったのでこの物件を新築した時にやったセミナーのレジュメを6年ぶりに引っ張り出してしゃべりましたが、、やっぱり6年もすると当時の考え方とやり方では再現性が無いことも多く、当時、ドヤ顔で話したネタも今ではどのくらい役に立ったのかわかりません。。。

ま、それはさておき、、14時から23時までの長時間拘束にも耐え抜いた参加者の方、、
ホント、お疲れ様でした。(一部、終電逃して自宅まで辿り着けず腹いせにつけ麺大盛り食ってたやつもいるそうでw)

さて、
そんなお茶会の裏でこの空室に入居申し込みが入ってたらしいのですが今回の申し込み、、

我々、連休なので「審査結果は連休明けになりますよ」って言ってたのに焦る仲介さんから「審査結果まだですか?」と矢のような催促が入り結局連休の今日やることになりその書類を見たのですが、、、なんだよこれ。。。

急いでいたのか知りませんがとにかく空欄ばっかりの申し込みで審査もへったくれもねーだろって部類の申し込みでした。

お茶会でも言いましたが、
ウチの場合、申込書に記載漏れがあると「ここは都合が悪いから書けないのかな?」と思うし、申し込み人の「ここは俺の判断で書かなくてもいいと思ったんだよ」という判断で記入しなかったんじゃねーのと結論付けてこの時点でまず審査落ちにします。(なので慣れた仲介さんだと「この大家はうるさいから申込書の中身は全部記入してください」と言って無理やりでも書かせてくれてます)

今回も取り敢えず「申し込み一番手確保」と言うことで急がせて書かせたんでしょう、、

えぇ、、連帯保証人の欄には苗字と連帯保証人の年収だけが書かれてましたwww(しかも連帯保証人は友人の兄ってなんだよwww)

これじゃ審査するまでもないので仲介さんに電話して「すみませんが今回はご縁が無かったと言うことで、、、」とお断りしたのですが、、一番手確保系の仲介さんってここから猛反撃してきますwww(「なんでこの人が審査落ちるんだよー!」、とか言ってブチ切れてきます)

たぶんですが、申し込み人の年収、勤続年収、連帯保証人の年収が多ければ「これなら審査も楽勝でしょう」と思ってるんでしょうが、ウチの場合、部屋が12部屋しかないのでそこに住んで残りの11部屋の住人と共存出来るかと言うことが結構重要なポイントになります。(初めて取引する仲介さんだとこれを知らないのでよくとんでもないキャラの申し込みしてきますw)

なので出来ることなら似たような属性の人を優先したいと言う想いが強く「申込書なんて必要最低限のこと書いとけばいいでしょ(ってか大家の分際で細かく聞いてくるなんてむしろプライバシーの侵害じゃん)」とか思ってる人は経験上、入居してからゴミ出しとか騒音とかで苦情が出やすいのでまずこの「申込書すら埋めきれない人はお断り」ってスタンスにしてるんです。(先住者から苦情が出てもこう言うケース、、賃貸契約を締結して住ませてしまった我々に責任が生じるのでこの入居審査で断っておかないと大変なんですw)

ただ理由も言わずに「ご縁が無くて・・・」と断ると「断りの理由をちゃんと教えてくれ」と食い下がってくるのがこの手の一番手確保系仲介さんのめんどくさいところ。。。

しかも今回の仲介さん、、
「なにか不具合があるなら改善しますのでなんとか再考ください」としつこく食い下がってきます。

と言っても我々だっていつまでも空室にしておくわけにも行きませんから出来ることならもう一度申込書の空欄部分を埋めて再提出して貰ってもいいんです。。

しかしこの申し込み人は申込書を全部埋めてきても入居はお断りです。。。

と言うのも、、恐らくですがこの仲介さん、、
ウチの物件を入居者が気に入って申し込んだのでは無いんじゃねーの
、、と思うんです。。。

よくブログでも書いてますが本物件、、
「家賃保証会社を使用する人より連帯保証人がしっかりしている人」を優先的に入れてます。(家持ちのお父さんがいてお父さんもまだ有名企業で現役バリバリなんて聞くと子供もそう言う親を見て育ってるでしょ、、と我々、二つ返事で入れちゃいますw)

と言うことは逆に言うと「保証会社を通らない属性の人でも連帯保証人をゴニョゴニョすると通りやすい」ってことでもあるわけで、ちょっと頭のいい仲介さんだと「年収も多くて家賃なんか滞納しそうに無いけどこれだと保証会社の審査通らねーだろうなー」って人をウチの物件にブツけてくることがあるんです。(要するに瞬間的にお金が儲かってるけど過去にクレジット事故起こして家賃保証会社は通らないなんて人がいるんです)

今回のはまさにその典型で、
①年収600万
②勤続年数15年の管理職
③社員数100人、年商20億の企業
と申込書には書いてありましたが

この申し込み人の健康保険証は国民保険。。。。(ってことはそもそもダミー会社なのか、最低15年は社会保険庁のチェックをすり抜けてる会社ってことですwww)

ま、一応会社の所在地も書いてあったのでGoogleマップをチェックしたのですが、、、

うーん、、、


どう見てもここに100人の社員は入らないでしょw
(写真はあくまでもイメージですw)

さらに念のため申込書に書かれていた本店所在地もGoogleマップでチェックしたのですが(もしかしたら100人のうち、99人はこの本店所在地に勤務してるかもしれませんからww)


こっちに至っては単なる民家。。(だからあくまでもイメージ画像だってw))

こりゃ完全にアリバイ会社使ってんだろーなー。。。(ってか我々も随分ま舐められたもんですw)

と言ってもこんなことを仲介にドヤ顔で指摘したところでアリバイ会社まで使ってるとこ見ると恐らくグルでやってるでしょうし下手すると我々が指摘したことを改善して違う物件にその改善した申込書を出してまんまと入居しちゃうかもしれません。。

なので我々、、特にそう言う指摘をせずに「今回はご縁が無かったと言うことで、、、w」とやんわり断ったわけですが、、、

「いや、そんなフワフワした理由じゃわかんねーよw」
とまるで納得してくれません。。。(うるせーなーw)

さて、、どうやって断ろうかな。。。


あ、

もしかしてですが、、

恐らくですけど相手仲介さんがこれだけ急がせてるってことはもしかしたら会社の法人登記を調べないうちにOK出して欲しいんじゃないでしょうか?(今なら連休中なので法務局のサイトで謄本取れないしw)

そう思ってワタクシ、法務局で法人謄本取れない時に使うこっちで法人登記の有無を調べてみました。

国税庁 法人番号検索サイト
http://www.houjin-bangou.nta.go.jp/kensaku-kekka.html
社員数100人とかでここに法人登録がされてなければ法人登記そのものが無いので会社として存在しないことになります。

で、調べてみたんですが、、、


あー、、やっぱり、、この源泉出してる会社、、法人番号すらありません。。。
(この時点でこの会社の未登記確定です)

さらに言えば、こんな状態で入居申し込みで年収600なんて源泉が出てきたりするとますます申し込み人の属性が怪しくなりますので入居申込書のどこかに虚偽がある可能性が高くこんなの入居させたら後でなにが起こるかわかったもんじゃありません。。

と言うことで相手仲介さんにはこう言いました。。

「勤務先の会社がフワフワしてるのでここ改善するといいですよw」(あ、そんなこと言って法人登記されたらどうしよw)

この仲介さん、、
初めて聞く名前でしたけど普段からこうやって瞬間的にお金があるようなニワカ成金みたいな客を情弱大家さんの物件に押し込んでるんでしょうねー。。。

しかしあれです。。
この申し込み人、、内見時に偶然エスパー君が見かけたそうなんですが全然そういうヤバい風には見えなかったそうですので我々も下手したら二つ返事でOKしてただけに危ないとこでした。。

あ、最後になりますが、、
こんなアリバイ会社を使ってまで入居させようとする仲介さんは出禁にしたのは言うまでもありません。(新規で申し込み入れて来る一見の仲介さんってホントこれがあるので怖いんです。。)




こう言う仲介さん、お付き合いしてもロクなことが無いんじゃんw

COMMENT

つけ麺、大盛りではなく特盛いってしまった…。
ネカフェも寝心地悪く、未だ治らず。

クレカ、銀行やローンなど信用系は特にきちんと書かないとだめですよね。

閣下、土曜日はありがとうございました。

お茶会ではお世話になりました♪
田舎なものでラーメンまで行けませんでしたが楽しく過ごせました♪

Googleマップは使えますね。
以前保証人が年金暮らしのお父様だった事がありますが実家をみてみると大手メーカーの立派な家が。
聞けばご両親とも教師だったそうでなるほど納得。
現地にいかなくともある程度判断できるのでなにかと使えますね♪

色々ちょろまかしてきますね~。そこまでとは思いませんでした。納税証明とかもどうなってるのか、触らぬ神にってやつですね。

お茶会+ミニセミナー

何ともウラヤマシイ限りですね~(  ̄▽ ̄)

それにしても申し込みのお話...
相変わらず変な方が紛れ込んでしまわれるようで...( ̄▽ ̄;)

昨今は、調べられる限り調べた上で、
やんわりと断る術は必須なのかもしれませんね...(^^;

No title

 そこまでチェックするんですね、さすがです。確かに源泉なんていくらでも作れますがどうせダミー会社使うならもっとちゃんとやれって感じですよね(^。^;)

仲介さんは大事にしてます

過去のコメと重複するかもしれませんが、
わたくし、直接取引する仲介さんは限定しており、そこを介して他の仲介さんからの申込みも多数有ります。
最近は、新規参入お断りしてます。
なんか怪しい申込みがあった場合、直付けですか?と聞くと、大抵協力会社からです。
新宿 上野 総武線の錦糸町~小岩 辺りの仲介さん経由、
または、ヘヤ○メ等の社長が若めでチャラそうなイケイケどんどん的な仲介さんだったりします。
申込書に記載の住所は全て調べていますが、ここ数年でダミー的なのはまだ1件
しか見ていません。
物件に見合う属性重視、保証会社+身内の連保人必須、AD2でも契約金で相殺するように!としているので、ハードルが高いんです、わたくしの物件♪
また、入金ベースでの鍵渡しは行いません。
こちらが指定した全ての書類が揃ってからとしています。
15年かけて、ここまでの入居条件に落ち着きました。
現状はこれで滞納ほぼ0。
更新料や短期解約違約金、退去時の鍵紛失代、都条令でも収まらない現復費用の取りっぱぐれ、入居中の騒音クレームも無くなりました。
ですが、その昔に入居した方が大変だったりしています。(長くお住まい頂きありがたいのですが)
賃貸業は、人任せでは無い建物管理と入居審査が大事だと思っています。


アリバイ会社

まだ最初から無職なんですが良いですか、と聞いてくる人の
方がマシですね。

基本的に、嘘がある人はロクなことにならないので、その
時点でNGです。

それにしても、返答が「フワフワしてる」って、なかなか
聞かないですよね。w

お茶会ではお世話になりました!
田舎ですが、何とか日付が変わる前に辿り着けました。

私のボロ戸建て、とてもそんな属性の方には入ってもらえません(笑)
羨ましいです!

お茶会、とても楽しかったです、ありがとうございました!
それにしても、いるんですね、アリバイ工作。どこも受け付けてくれないような人こそ、私のぼろ物件には危ないですね。

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