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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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狼旅団懺悔の部屋(2016年編)


はいはい、、読む前にいつもの儀式をお願いしますよーw


こんにちは。

年末のこの時期になるとワタクシのブログ閲覧率もダダ落ち状態。。(ま、年末ですからこんなブログ読んでる暇もないですよねw)

そんな時期を見計らって読者から寄せられた「今年一年の懺悔」をワタクシこと狼神父が時に優しく時に罵倒して今年一年の垢を落とすというネタも今年で4回目(?)。。

ということで早速参りましょう。。

迷える仔羊その1
懺悔
1.懺悔するほど、活動できなくてすみません。
2.サグラダファミリアが、まだ完成しなくてすみません。(TeamBoloEastとして正しい気もしますが。。。)
3.懇親会で色々と先輩大家の方から教えていただいてるのに、酔っ払って何一つ覚えてなくてスミマセンwww


オオカミ神父のお言葉
そういや、先日一度会社まで遊びに来てもらって我々が一方的にしゃべるだけでなにも相談聞かずに終わってしまったことを思い出しました。。(この場を借りてお詫びいたしますww)

どうでもいいですがTaem Bolo系の人って買った物件をサグラダファミリア化する人が多いですねーww(「買ってから最低一年は寝かす」とか妙な習わしでもあるんですか?)

不動産投資は他人の意見を取り入れつつも自己主張も押し通すという難しい舵取りが必要になるので、
とりあえず懇親会の雰囲気に飲まれてお酒を飲みすぎないようにしてください。。

あ、そうそう。。
ベテラン大家の領域になると飲み過ぎて帰る電車で寝落ちして同じ路線を行ったり来たりして最後はタクシーってオチになって一人前らしいですよwww(別に特定の大家さんをdisってるわけではございません、、良いお年を、、)

・・・

・・・

次行きます。。

迷える仔羊その2
ざんげ
今年はおちびの相手をしていて、FX口座を吹っ飛ばされたり
することもなく平和でしたね・・・
まあ、私道の持分が無い家を買うハメになりそうになった位 でしょうか。
融資特約で解除できるだろう、なんて甘い考えで契約をしてはいかんですね。^^;


オオカミ神父のお言葉
とにかく今年はあのおちびちゃんが可愛くて仕方がない一年だったことと思います。(ってかあの子は将来相当イケメンになるので女関係が大変だと思いますよww)

私道の持ち分、、、そんな話ありましたねーww
ワタクシ、相談されたとき散々注意したつもりでしたが
まさかあそこまで仲介さんがダメだと予想もしておらず(ってかもう一度「公道とはなんぞや」くらい勉強しとけってのw)最後の方でワタクシも少々慌てましたがとにかく結果良ければすべてよし・・・ですw(プロセスなんかどうでもいいんですw)

まぁ、あれです。。
トランプさんが大統領になったくらいでリラックマの口座を吹っ飛ばされたやつもいるくらいですから来年はさらに慎重なお取引を願うばかりです。。(ということで良いお年を・・・)

次行きます。

迷える仔羊その3
懺悔
え~エロがダメとなると何も残らないです・・・残らないんですが絞り出したネタがこれです

え~大したことはしていないんですが2chのネタを実行してごめんなさい。
2chのコピペにあった、単語登録のイタズラで後輩のパソコンに『輸送』を『輪送』
に『千円』を『干円』に『緑地』は『縁地』にしてごめんなさい。年が明けたら直しますm(_ _)m 


オオカミ神父のお言葉
正直言わせていただくと
この程度の懺悔ならいっそエロネタでも良かったかもしれませんwww(ま、エロネタだと公開してなかったかもしれませんけどねw)

ところで2ちゃんねるって今でもあるんですね。。(もうほぼほぼ死語の領域かと思ってましたw)
実はワタクシ、、ネオ麦茶のころ、生粋の2ちゃんねらーだったのですが(テレホマンとか中華キャノンが流行ってましたっけw)今じゃIP制限で「人大杉」表示で閲覧できないし書き込みも出来ないという二重苦ですっかりご無沙汰になってしまいました。。

とりあえず新年明けたら後輩のPCを直しておいて欲しいですけど
これって一瞬見たくらいじゃわからないのでそのままにしておいてもいいんじゃね?(むしろどんな災難が降りかかるか興味アリですw)

ということで良いお年を・・・。


次行きます。

迷える仔羊その4
懺悔
1、狼セミナーで旅団バッジつけて行くのを忘れた回がありました、スミマセン。懇親会コッソリ(控えめに)消えて、スミマセン。
2、sbj銀行から安い区分買えるくらいの金額の定期を下ろし、埼玉りそな銀行に振込み、埼玉りそな銀行で定期にしました、sbj銀行の窓口の方、他にも10万円位の営業も断って、ゴメンなさい。
3、区分所有を短期で売って、埼玉で木造アパート欲しい病にかかって、スミマセン。
4、忙しさを理由にcf〇ッツの人のブログのコメント書き込み、フェードアウトして、ゴメンなさい。


オオカミ神父のお言葉
1~4の流れを見るとアナタが今年一年、どういう流れで物件欲しい欲しい病に罹ってしまったが手に取るようにわかるのですが、、、
狼ブログにせっせとコメント書き込む時間があるならもうちょっとcfネ〇ツにもコメント入れてあげてください。。(理由はいろいろありますが、、ここでは書けませんw)

あと来年は友達付き合いも考えるようにしてください。
特にSBJにまだ定期がある気もするのでとりあえず新年早々に全部解約して西武信金とかに新しく定期を組み替えると吉ですw

ということで良いお年を。。。


次行きます。

迷える仔羊その5
懺悔
この一言につきます(;_;)

「築古木造の売り時を逃してしまった事」

自分的には、東京近郊の千葉県内物件は、かねてよりお荷物気味でした。
なのに、3年前に耐震工事で金かけたので使い倒そうと。
CFは生み出しているので後手に回りました。
また、別の物件では追い出しをかけ、土地があるのに!新築ばりにして13%にしか回らない算段。
ここまで辿り着くのに3年程度かかり、その期間の損失は(T.T)
こんな事なら、保証会社付誰でもOKで使い倒すのもありだったかもと後悔の念。
千葉県は都内に接していても所詮千葉!!!!
理解していたつもりなのに、外野の意見を抑えきれなかった不甲斐ない自分。

物件購入では、他人の意見を重視し契約を行い、破談にするの本当にしんどかった。
来年は、自分に自信を持ち感覚がブレること無いようにいきたいです。

ついでにグチ三昧(^_^;)
例年にも増し、築古物件の客付けは苦労しました(≧Д≦)
お金をかけりゃ?回収に何年??
リノベやるものの、アイデア枯渇してます。
ツラい つらい シンドイ しんどい 
精神的にやられる大家業。
収支はそこそこです(〃'▽'〃)
最近、仕事でワクワクが無くなってきました。
第三者的にみると、メンタルが重症になりつつあります。


オオカミ神父のお言葉
なんと申しましょうか、、、
今年一年、、ホントにいろいろご苦労されたみたいですね。。。(ささ、、ワタクシの翼の下で心行くまでお休みくださいw)

ただあれです。
捨てる神あれば疲労拾う神ありです。。(なぜか何回「ひろう」入れても「疲労」になりますw)

えぇ、、今年の後半はまったく動かなくなった木造物件もそのうち地方のRC融資が尽きて都心郊外の木造物件にでも融資しないと残高伸びねーじゃんとどこかの金融機関がまた動き出すはずです。(いつの時代も同じ過ちを繰り返すのが金融機関と覚えておいてくださいw)

あと困ったとき、悩んだ時はワタクシ、オオカミ神父にお気軽にご相談ください。

最後になりますが、
千葉県にもいいところがきっとあるはずです。(それが何かはワタクシもわかりませんがw

ということで良いお年を。。。


次行きます。

と、ここでいつも読者さまの懺悔ばっかり強いているのでたまには我々も懺悔してみます。。

迷える仔羊その6
懺悔
1、3億4000万で売りますからと自信満々に宣言した挙句売れるまで2年と8か月も掛かってごめんなさい
しかもまた預かった別の物件、、3月までに売れという指令にかかわらず一向に反響がなくてごめんなさい

2、レインズに新物件として掲載した瞬間、怒涛の物確ラッシュで味を占めてそこから1千万も売値を引き上げて再掲載して満額で売り切ってごめんなさい

3、買付けなんか一個も入ってないのに「他からジャンジャン買い付け入ってますから」とか嘘ついて無茶な指値を満額まで吊り上げちゃってごめんなさい


オオカミ神父のお言葉
うーん、、、とにかくごめんなさい。。。特に3は買主様が80歳超えの明らかに相続目的な人だったので心がメチャメチャ痛くなりました。。。)


・・・

・・・

さて、、、っと、、

最後になりましたがいつものオオトリの方が昨日になってやっと懺悔の告白メールを送ってきたので晒します。(こいつ、最初は「今年は品行方正に生きてたから懺悔なんてない!」とほざいてたんですw)

今年最後の迷える仔羊
懺悔@品行方正良妻賢母
1、BBQの真っ只中にラーメンの出前届けてごめんなさい。

2、妊婦さんに「今お腹の子12ミリなんですー♪」って言われて合板の厚みで想像してごめんなさい。
今は垂木くらいだろーなと思っててごめんなさい。

3、子供にお年玉返そうとしたら利子要求されてムカついたので元金も返してなくてごめんなさい。

4、飛んでったケレンカスを黄砂のせいにしてごめんなさい。

5、岩手の遠洋漁業従事者さんの入居希望を断ってごめんなさい。
「税金対策のためにもっと上乗せして家賃払うよ」と言ってくれたのにごめんなさい。
岩手の海の上じゃなくて網走の塀の中と連絡とるのイヤだなーとか思ってごめんなさい。

6、残置物のラベルのない茶色の瓶の中身庭に捨てて異臭騒ぎおこしてごめんなさい。
2週間後も臭い消えてなくてごめんなさい。

7、懺悔部屋の日程をアタクシのせいで変更させてごめんなさい。


オオカミ神父のお言葉

・・・

・・・

ほらー

叩けば埃のようにいろいろ出てくんじゃねーかよwwww(まだワタクシは知ってる限り「ノミ」絡みで一つ二つあったはずだぞw)

と言いたいことはいろいろありますが年に一度のこのコーナー。。

もはやあなたのためだけに存在するって言っても過言ではありませんので告白してくれただけでも良しとします。(但し、締め切りはちゃんと守れよw)

それと昨日やっとこの告白が届いた際に、
どうでもいいけど去年の懺悔で言ってた「未完の大器」ってなに?と話題になってたそうですが、、(Boloの仲間内では「腐ったミカン」は捨てろって意味じゃねーの?とか言ってたそうですが、、w)

あれはアナタの物件(通称:「アネゴランド」)のことを指してますw

でもあれです。
あの「伝説のサグラダファミリア」もやっと賃貸開始出来たとブログでも書かれていましたのワタクシ、、安心しました。(出来ることなら最後までビビることなく強気の家賃設定で良かったのに)

これで使い込んでしまった3年越しのお年玉もお子様に返済出来る目途もたったわけですから来年こそは利息もろとも耳を揃えて返せると思います。。

ん?

待て待て待てwww

そういや、この人、、

海の方に新しい物件買ってなかったっけ?wwww(今度はそっちにお金使って返済が出来ないってオチじゃねーだろーなー?ww)


ということで今回告白していただいた方に幸あらんことを願うワタクシでございますww




二日で書く予定が一日で書かないといけなくなってメチャメチャ苦労したんじゃんw

COMMENT

No title

 う~ん皆さんなかなかハードな一年だったようですね。
 来年は、不動産バブルがはじけて良い物件を買える年になって欲しいもんです(>.<)
 狼さんにおかれましても今年一年ブログお疲れ様でした。来年も楽しみにしてます!いや明日も続きますよね(^O^)

年末でも変わらず...

定時に読んでますが( ゚Д゚)ナニカ?

さて、毎年恒例の懺悔部屋、、、
今年もそれなりに盛況だったようで...( ̄▽ ̄;)

大トリの方も、相変わらずの懺悔内容に
今年も楽しませてもらいました(・∇・)
※懺悔なんだから楽しんじゃいかん気もしますがwww

No title

わ、私も狼神父に相談してください、と言われたいです~。
なかなか面白い懺悔話がなくて、すみません。
1000万売り値引き上げ、すごいです。
でも人生色々ですね!

No title

どの懺悔が誰か、だいたい分かるんですけどwww

良いお年を~

来年も良い年に

1年お疲れ様でした。
あっという間ですね、1年ってのは。

来年は政治が乱れそうな予感プンプンですし、そんなものに
かき回されないように気をつけて行きたいものです。

おちびもいることですし。(・∀・)

楽できる物件は無い

今年決済した借地付き物件、頭を悩ませる物でした。
まだ、目処も立たず(T.T)
借地を甘く考えてました。
見るからに両肩に貧乏神を乗せてるような借地権者は、手強過ぎ!!
閣下の言葉を全面的に信じ、今年の購入は「待て!」すれぱ良かったです。
20年固定でコンマ8の浮かれ気分が吹っ飛んでます。
やはり、世の中の融資が絞られるまで「お座り・待て」ですね。
所有権が一番です。


ちょw
アネゴランドとか書いてんじゃねーよ!
誰の懺悔かバレるじゃねーか!( 〃▽〃)

「未完の大器」ってでかい器にたくさん入った(一部腐った)ミカンのことじゃなかったんですね。。。
これで「お前のせーでTeamBoLo全体が腐ってくるだろーが!」とかミカンのなすりつけあいしなくてすみます。ありがとうございます。なかよくします。

今年も一年お世話になりました。
よいお年を

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