プロフィール

狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

フリーエリア
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カレンダー
02 | 2017/03 | 03
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31 -
検索フォーム

レインズの改正のお話。。。

banner赤ずきん
カステラはやっぱり福砂屋なんですのw

こんにちは。

今日の朝、出勤途中の駅で巨大なスーツケースを抱えた出国組の人が楽しそうにガイドブックを眺めつつこれからの楽しい正月をどうするか思案しているのを見て死ねばいいのにと思っても絶対顔に出さないよう必死に耐えるワタクシ、、、。(複雑な表情になってる気がします)

そんなワタクシでさえ、やっと明日からお休みです。。。

今年は新戦力くんのせいでロクに夏休みも取れず(「え?1ヶ月休んでるって話、、ネタじゃなかったんですか?」じゃねーよww)脇目も振らずひたすら仕事に打ち込み気がつけば年末ギリギリまで寡黙に働き通したワタクシ。。



えぇ、、来年は今年の倍は休みますともwww(来年の目標はこれに決まりですw)



さて、
ご存知の方も多いかと思いますがレインズって年末年始は稼働が停止します。(たしか昨日くらいからお正月3が日くらい)

なので物確も本来なら今週くらいから止まり始めるのですが仲介によってはパソコンで在庫物件として管理しているのでレインズが止まっても関係なく物確してきます。(これが我々がなかなか休めない理由の一つですw)

そんなレインズですが来年年明けから囲い込み防止策の一環としてステイタス表示機能が追加されます。

詳細はまだよく見てないのでわかりませんが
1.販売中
2.商談中
3.売り出し停止中
なんて感じで売却依頼した人もこの現在のステイタスを確認出来るようになることで例の「お話し入ってます攻撃」を防ぐことが出来るようになるそうです。

ウチの場合、買い付けが入っても満額じゃ無ければ販売続行するので(仲介さんは「レインズ落とせ」とうるさいですがそんなのこっちにはなんら関係ございませんw)このステイタス機能が付加されても困ることはありませんが、今まで両手仲介縛りだった仲介さんは販売ノルマを考えるとほぼ片手仲介になり厳しい1年になるんじゃないかと。。(いい気味ですw)

あ、そうそう。。
そういやレインズ登録って専任媒介だとレインズ登録は必須ですが、一般媒介だと登録の義務がないってご存知ですか?

ワタクシ、思うに今回のステイタス表示機能付加でこの一般媒介が増えるんじゃないかと思ってます。。

例えば、
①一般媒介でレインズに登録しないで仲介開始
②ポータルサイトで直接買主を集客
③やっぱり両手仲介でウマーw
なんてパターン。。

理論上、こういう手法でも出来なくはないので(但し、融資付けなんかやってくれませんからそこは自力でお願いします)来年はこういう仲介パターンが登場するかもしれません。

となるとシワ寄せはレインズ見てポータルサイト登録で集客していた客付け仲介さん。。

融資が付きそうな美味しい物件は元付けがポータルサイト経由で直接売ろうとしますから(当然両手仲介でw)もしかすると来年はそんな仲介パターンが横行して売り物件が少なくなるんじゃないでしょうか?

いつも言ってることですが物件購入は圧倒的に両手仲介で買う方が(但し、業者転売物件は除くw)安く買えることが多いです。


来年から始まるレインズの改正でもこんなこともあり得ますので1月のポータルサイトの動向は要チェックですよw


と言うことで今夜は馴染みのお客さんと場末スナックでカラオケ大会なので本日はこの辺で。。。


人気ブログランキングへ
今日くらいは血ヘド吐くまで飲むんじゃんw

COMMENT

レインズ

ちょっと前に日経新聞に出てましたね。

正直どのくらい効果があるのか記事だけでは疑問でしたが、結構影響ありそうですねぇ。

まぁこの手の内容はいたちごっこになるはずなので、とっととレインズの情報全部を一般公開しちゃえばいいのにと思ったりもするのですが...
※一般公開なんかしちゃったらシステムが耐えられなくて使い物にならなくなるとも思いますがw

まぁ少しでも情報公開が前進するということを前向きに受け止めようと思いますw

今年もお疲れ様でした。

 閣下は今日が仕事納めだったんですね。お疲れ様でした。自分は明日まで仕事です。

 来年も可能なかぎり合間をぬってセミナー行きたいとおもっていますのでよろしくお願いします。

 来年の4月くらいから融資閉まってきそうな雰囲気ありますよね。再来年くらいには物件買えそうな相場になってきていますかね....。(でも17年4月の消費税上げ直前までは微妙かな....。)

メタルカラオケパーティー?

ネタに触れ忘れたため、連投で失礼しますw

察するに金満ギガ大家さんとのお約束のカラオケパーティですかね?
間違ってたらどうしよう...

なにはともあれ、楽しんできてくださ~いw

タイトル
[わいちいさんに捧ぐ]

ですねw
わかりますwwww

レインズ対策

ネットに掲載して直ぐに「商談中」表示をするのと、
それを無視して物確電話入れるのとで、現状と変わら
なかったりして。w

そう簡単に両手狙いをあきらめたりはしないですよね・・・

閣下、仕事納めお疲れ様でした!(^_^ゞ

ということは、ポータルサイトから見つける方針で。
両手仲介だとやっぱり目利きにならないとですね(ホカニヤリタイコトガアルワタクシチョットキビシイ...ゴホゴホ)。
閣下のセミナーには参りたい所存であります!

EDIT COMMENT

非公開コメント