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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
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保証人問題。。。

banner赤ずきん
今回の連休も自宅警備員で大活躍なんですのw

こんにちは。

本日も昨日に引き続き「最近巷で起きている賃貸業界でのお話」がネタになります。(と言っても飲み屋で聞いた話なので信憑性に若干疑問が残りますがw)

賃貸で欠かせないのが連帯保証人。。

連帯保証人が用意出来なければ大半のケースで保証会社が介入し連帯保証人の代わりを務めることになるんですが、この保証会社も会社によって審査に通る通らないの差が激しくかなりバラツキがあるのはご存知だと思います。

通りやすい保証会社だとほぼノーガードでどんな奴でも通してくれますが(ただし、その際に、その仲介会社も保証料を払ってるって事実を知ってる大家さんってどのくらいいるんでしょうか?)、通りにくい保証会社になるとカードの信用調査まで審査の対象にするのでカードの延滞以外に、最近流行りの携帯電話の分割払いの延滞までがブラック情報になっちゃう関係でそこそこ属性の高いお客さんでも審査が通らないってことがよく起こります。(ホント、これで審査通らない上場会社の社員、、多しです)

保証会社に申し込んで通らないからと新たに連帯保証人を探すってわけにもいかずに(連帯保証人がいないから保証会社通すわけだしw)結局、保証会社のランクを下げて通る保証会社を探すことになるんですが、昨今の保証会社、、レベルが下がれば下がるほどいい加減な対応になるので仲介さんによっては上場企業の良さげなお客さんでもお断りすることもあるそうです。(何度も言いますが、こういう時、仲介もこんなお客のために保証料を払うこともあるんです)

確かに携帯電話の分割払いを滞納したことがあるってことは家賃も滞納する確率があるとも考えられるので(滞納癖ってこういうところから始まるもんです)保証会社の言い分もわかりますが、お客さんからしたら携帯電話の料金をちょっと払い忘れたくらいの考えだから安易に支払いを遅れちゃうんじゃないかとも思えます。(携帯本体の分割払いがローンと同じ扱いだって思ってる人、そう多くないと思うし)

実は、最近、保証会社がやたらと審査のハードルを上げてるのってこれが原因の一つらしいです。(保証内容や条件が最近、急に厳しくなって来たのって気のせいじゃなかったんですねw)

この傾向、、今後は更に厳しくなると予想されるのですがそうなると非正規雇用の低収入な人に対して仲介さんがそもそもお客として扱わなくなる傾向が強くなるんじゃないかとも予想されます。

不動産賃貸は一部例外を除き、仲介さんが客付けしてくれて初めて入居者が決まるものですからこの仲介さんが来店したお客さんを門前払いするようになるとただでさえ、激戦区なシングル賃貸物件市場は「広告費マシマシでくれないと客付けしませんよ」という風潮になって益々、賃貸経営が厳しくなるんじゃないか、、、?

そんな話を一緒に飲んだ仲介さんが冷たくなった唐揚げを頬張りながら熱く語ってました。w

実はこの保証会社を利用する以前になぜ連帯保証人が用意出来ないか?ってところにワタクシ、以前から着目してます。

想像するに仲介からしたら来店したお客さんに連帯保証人の有無を聞いたら
①保証人なれるだけの収入がある人が身の回りにいない
②そもそも信用が無いので誰もなってくれないw
のどちらかに該当するから保証会社利用を勧めてると思います。

②はそもそも保証人のなり手がいないので仕方ないですが、①の場合、お客が書いた入居申込書を見るとその連帯保証人でもOK出せそうな人が含まれてることがあるんです。。

今、賃貸仲介業界で言われてることで、「 晩婚化の影響」って話があります。
結婚が遅く、子供を授かるのが遅くなり極端な話、定年を迎える頃に子供が成人しちゃう家庭のことなんですが、このパターンだと子供が成人して就職する頃には両親は仕事していません。

そんな子供が部屋を借りたいと言えば仲介さん、、ほぼ間違いなく保証会社を勧めます。(大家さんからしたらそんな両親の連帯保証人はダメだって言いますからw)

しかし、晩婚の世代の人って傾向としてそこそこ財産を持ってます。
またそれなりに人生設計を組み立てて晩婚になった人が多いのでそこそこ教養もあります。

ワタクシの持論で「しっかりした家庭に育った子供は延滞しない」というのがあるのですが、ワタクシ、保証会社を使わなくてのそんなしっかりした家庭で育っていれば親が年金暮らしであってもその親を連帯保証人として認めてもいいんじゃないかと思ってます。

これって入居申込書の内容でわかるので仲介さんが最初から保証会社を通しますって言われる前に「入居申込書を見せてください」とお願いして内容次第では「この親御さんの連帯保証でいいですよ」って言って見ると次回からそういうお客を優先的に紹介してくれる可能性が浮上します。

こんなつまんないことでも頭にあるかないかで仲介が自分の物件を紹介してくれるかどうかの問題に直結しますので覚えておいても損はないかと思います。

ただ注意して欲しいのはこれが通用するのはあくまでも入居申込書にウソ偽りが無い場合のみです。

仲介さんもバカでは無いので一度そういう入居を認めると次回は入居申込書にウソ書いてくる場合があるんです。。(ってこの仲介が唐揚げ頬張りながら得意になって言ってましたw)

この入居申込書ってよく見るとその申し込み人の人生の縮図みたいなものが見え隠れしますのでその内容をプロファイルしていくとそもそも滞納する人種じゃないってことが見えてくることがあります。

そういう人も杓子定規に保障会社通さないとダメみたいな判断を仲介にさせないで自分自身の目で見て判断していかないとせっかくの機会を逃すことにもなります。

大家さんにとっては少々危険なこの手法ではありますが一度くらいは騙されたと思ってやってみてくださいw。



実はこの話、
次回のセミナーネタで詳細を話す予定です。。(もうちょっと具体的に話します)

あとそのセミナーですが来週くらいにお振り込みのお願いとかセミナーの詳細なご案内のメールを発送する予定です。
いつものように迷惑メールに格納されて「届かねーぞw」ってことのないようチェックしておいてください。(発送する日にはブログで告知します)



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さて、暇だからイヌの散歩にでも出掛けるんじゃんw

COMMENT

No title

「そんな話を一緒に飲んだ仲介さんが、冷たくなった唐揚げを頬張りながら熱く語った」のくだりにシビレました。
次の芥川賞ブログ部門ゲットですね


FBのコメントを丸パクりしてみるテストww

まぁ、ブログ本文をパクって、楽○のコラムに載せちゃうヤツよりは、マシかとwwww


長野、天気悪いので温泉三昧です。なにか?

名文キタコレ

それはさておき、保証人がいない方の理由が見極められるかは
中々難しいですね。

預金通帳のコピーを貰ったり、娘さんの嫁ぎ先にお願いしたり
とか色々なパターンもありますが、最後は仲介さんの目利きと
自分の目利きの組み合わせですかね・・・

関西やりましょ!

なるほどと勉強になりました。
大阪開催やりましょ!

住宅地にあるビル一棟が、東京からも通う客がいるショーなお店、ご案内します。地方遠征、今後のテーマで。笑

うちも賃貸住みですけど、保証会社必須ですね。
自分も嫁も信用力高い会社&親父もバリバリ働いてる、って状況なのに保証会社が必要なんでなんだかなぁって感じです。
ちなみに役所広司がCMやってるところが作ってるの賃貸です。

相手の立場に立ってどうやって儲けてるかまで考えて行動しないとこっちがやられますね。

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