もはやワタクシの運の悪さを呪うほかありません。。。
別に禁断症状が出たからブログ更新ってわけじゃないんですのｗ
こんにちは。
ブログ1000回を超えて「これでしばらくブログ休んでも大丈夫だよね。。。」と思っていたのですがのっぴきならない緊急事態が発生しましたので本日は急遽、ブログ更新させていただきます。
よくある話で、「収益物件を買ったはいいけど買った物件が思ってた物件とちょっと違ってた・・・っ」てお話、よくありますよね？
例えば
普通の木造アパートを買ったら中の住人が全員生活保護だった・・
とか
満室で購入したら買った瞬間から退去ラッシュが始まった・・・
とか
田舎で現金で物件買ってリフォームしようと思って床を剥がしたらそこは湖だった（よしゆきさんの赤鬼荘から引用ｗ）・・・とか
区分ワンルームを一戸買ったら単身どころかシェアハウスになってたｗ・・・
とか
滞納が発生した部屋があったので見に行ったら全然違う人が住んでた（要するに転貸借ですね）・・・
などなど。。。
仲介さんが売り主にヒアリングするなり入念な物件調査さえちゃんとやってればこの手の問題はその調査過程で発覚するものなのですが
仲介・・・せっかくなのでこの物件を売って手数料を稼ぎたい
買主・・・これ逃すと次、いつ買えるかわからないから買ってしまいたい
という心理が互いに働き、結果的に「よく調べずに買ってしまいました・・・」ってことになってしまうわけです。
しかしこれはある程度経験値を上げていけば「ん？これってどうなってます？」と質問出来るようになるので仲介さんがロクに調査していない物件でも（今どきの仲介さんにここまで求めるのは酷ってもんですｗ）そこそこ発見できます。
しかしこのように買った物件が自分の思ってるものと違った場合だとすでに買ってしまったあとなのでその問題の対処をして無理やりにでも自分の思ってた物件に変えていかないといきません。
物件を買う時に「もしかしてこんなことがあったら・・」という項目を炙り出して不測の事態に備えるというこの作業。。
これからお話するとある重要なお話になぞってお読みいただき今後の投資活動のご参考になれば幸いでございます。。。
さて、その緊急事態のお話ですが・・・
えぇ、、明後日の旅団セミナーに参加される方で懇親会までご参加いただく方に重要なお知らせです。
今回の懇親会場、いつもの大馬鹿地蔵が新年会ラッシュでいっぱいだったので会場変更したのですがその会場がちょっと変わった居酒屋だったということが今日になって発覚しました。
え？
どう変わってるか・・・ですか？
まあ、お店から言わせると「お運びさんがちょっと変わったコスチュームなだけでそれ以外は普通の居酒屋です」ということなのですが、、、、、
・・・・
・・・・
もしかしてそれってガールズ系居酒屋ってやつじゃないでしょうか？
お店「えぇ、、確かにうちはガールズ居酒屋ですけど他とはちょっと違って料理はホントに産直の食材たっぷりコースなのでお運びさんのコスチュームがちょっと違う以外は何も変わりません」
たしかにぐるなび評価の点数はいいのでその通りだとは思いますが、
大家さん系の懇親会がガールズ系居酒屋で開催されるのはおそらく今回が初めてではないかと・・・・。（ってかぐるなびではそんな居酒屋だとどこにも書いてなかったぞｗｗ）
お店の人からも「なんかそういう雰囲気が嫌ならキャンセルしてもＯＫですよ」と気を遣っていただきましたが
イベント2日前になって大人数収容できる箱を今から探すのはもはや不可能です。。。（池袋は100人規模の大箱が非常に少ないんです）
さて、
今回のケースでのワタクシのミスは
①大人数の箱を優先して探したため「大人数で貸し切り」とポイントだけに気持ちがいってしまった。
②ぐるなび以外にもＨＰを調べればわかることをよく調べないで決めてしまった（ぐるなびだと普通のおしゃれな居酒屋なんですｗ）
③事前に下見に行かなかったのでどんな会場かわかっていなかった（ま、下見に行けば行ったで問題になっちゃうんですけどねｗ）
これを不動産に例えると
①利回り優先に気持ちがいってしまった
②物件概要書だけを見て他の資料をよく調べないで買ってしまった
③現地に行かなかったのでその物件を理解していなかった
あたりでしょうか？（なんか言い訳くさくて書けば書くほど自己嫌悪になりそうですｗ）
しかしすでにキャンセル出来るタイミングではないのでこのまま強硬するあたり、ワタクシが不動産投資やっても儲かりそうもないのは明白でございます。。。ｗ
ちなみにこの居酒屋に決めるまで10件くらい調べてこのお店に決めたのですが、この１０件でガールズ系はこの一軒だけでしたからもはやワタクシの運の悪さを呪うほかありません。。。
ということで今回の旅団懇親会はこのお店を貸し切って強硬開催しますのでご理解を賜りますようお願いいたします。。（お運びさんのおへそがちょっと見えてる以外はなんら普通の居酒屋ですｗ）
追伸
その後、お店にもう一度聞いてみたところ現在はお色気カラーを控えて普通の居酒屋になっちゃったそうで「ををを！！！」と期待してた方に於かれましては平身低頭でお詫びいたします。。。（そんな都合よくガールズ居酒屋なんかで飲み会やんねーよｗｗ）
まさかこんなネタが1001回目のブログネタになるとは思わなかったんじゃんｗ