プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

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これは買えねーやww

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休みだけど今日は出勤なんですのw

こんにちは。

三連休の初日ではありますが、、ワタクシ今日は溜まった現調物件を見に西へ東へ駆け回る一日でした。。(あ、そうそう、、今日は酉の市ですけど皆さん、、一番デカい熊手買いましたよね?ww)

実はその現調物件の中で一つだけキラリと光るダイヤの原石みたいなのがあって今日の現調の中心はこれが一番の目当て。(まだ原石ですからかなり磨かないとダメですけどw)

本物件、
借地の囲繞地の土地なんですけど隣地を買い取れば接道要件を満たせて3つに切って分譲すればそこそこ儲かるんじゃね?って感じです。。

で、昨日この土地の謄本を上げて確認したところ、底地権者はお寺とかではないので取りあえず借地として購入して底地交渉して隣地を買い受ければ・・・・

うーん、、夢が広がりんぐですwww(ま、前途多難な予感はしますけどねw)

しかし、そういうダイヤの原石みたいな話ならなぜワタクシのような弱小業者に買い取り依頼が来るのが不思議な話です。(話を持って来た仲介さんの会社だって買い取りやってるんです)

そうなんです。
不動産って先に見つけた業者さんは自分で調理できないからどんどん下に話が降りてくるのでワタクシに話が来る時点で「なにか問題があって買い取り出来ない」ってケースがほとんどなんです。。

仲介「いや、今回は狼さんちの会社に真っ先に買って欲しくて持ってきたんです」

そうは言いますがワタクシ、、やっぱり信用できません。。(だってこれ絶対ウラがあるはずですよw)
となると、どこに問題があるのか自分で調べてそれが許容出来る問題なのかという話になります。

で、今日現地に行ってきたのですが、、、なるほど。。なるほど。。わかりました。

素人は騙せてもワタクシは騙されませんよwwww(難易度で言うと☆☆ですw)

写真を載せると特定されちゃうかもしれないので載せることは出来ませんが要するに接道出来る私道にこれでもかと言わんばかりに私道所有者によって書かれた手書きの「進入禁止看板」が3本立ってたんですw。(「不法侵入者は直ちに警察に通報します」ってちょっと物騒ですねww)

想像するに昔からの借地のエリアなので過去に何か近隣ともめ事が起きて怒り狂った私道の地権者がその私道を通行禁止にしちゃったんでしょう。。ワタクシの経験上、こういうケースだと囲繞地から土地を買収してその私道に接道させたとしてもその私道地権者がおいそれと通行掘削を承諾するわけがありません。。(通行掘削承諾が取れなければ永遠に接道用件は満たせません・・)

きっとワタクシに話が来る前に何社もチャレンジしたんでしょうけどどこもうまくいかなくてワタクシレベルに話が降りて来たってのが充分に想像できます。。。

えぇ、、こんな物件、ワタクシだって無理ですw。。(これじゃダイヤの原石どころか焼けぼっくりになんとかです)

普段であればこういう物件は一般のマーケットに出回ることは無いでしょうけど、昨今の物件不足の様相からするとこういう物件であっても素人マーケットに流失するのも時間の問題です。。

今後はこういう業者でも手に追えそうもない物件であってもシレッと流れてくることが予想されますので妙に安い物件が出て来たときは「なんで自分に回って来る前にプロの業者が買わなかったんだろ?」ってことを素朴な疑問として考えるようにしてください。。(不動産屋によってはこういう微妙な部分を伏せて素人に掴まそうとしますからw)

特にこの手の借地系再建不なんてクソややこしい物件は格安な値段で出てくるのでネットの物件検索の売買価格だけ見て「お?この物件、、なんか安くていいじゃんw」なんて思っても実際、現地に行くと思いがけない人間関係の問題でめんどくさい物件を掴まされる可能性大です。。

この人間関係でめんどくさい物件。。
確かに安いのですがそれは土地本来の不具合で安くなってるのではなく幾年の月日を経てぐちゃぐちゃになった人間関係で安くなってると当事者が死なない限り解決できないこともしばしばです。(相続したやつがいいやつならそこで断ち切れるかもしれませんがそういう期待だけで購入に踏み切るのはもっと危険ですw)

その位置指定道路らしき私道に掲げられた看板を見て、ワタクシ、、「これは買えねーやww」と帰ってきましたが、、この物件もそのうちネットの物件情報として出回るんでしょうね。。


で、会社に戻ってきて今、このブログを書いてるんですけど
「あの私道所有者に一度接触して当たりを付けてからでも断り入れるの遅くないかな・・・」と考え始めてるワタクシがここにいます。。(だってそんな簡単に諦めちゃうと全然仕入れが進まないんですのw)

年内に最低2つ仕入れて売りさばくが当面の目標なワタクシ。。。

やけぼっくりになんとかと言われようが・・そこには負けられない戦いがあるってことです。。(収益物件が仕込めなければ分譲用地で勝負なワタクシ、、、この三連休は明日も明後日も出勤ですw。。)


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貸すって言ってる銀行の気が変わらないうちに仕込んでおきたいんじゃんw

COMMENT

仕入れ

やっぱり利幅の大きい仕入れはややこしいものからなんですね。
そのスキルがお金になる部分でしょうし。

でも、ややこしさは土地だけにしておきたいかな・・・^^;

No title

狼殿下。。。
この泥沼状態を上手く調整するのが不動産屋のお仕事ではないでしょうか?!
続編期待しておりますw

No title

つまり、僕たちがインターネットで見れる物件は、
基本全てわけありってことですね。ww

しかも、この不動産価格上昇で、利回りは下がるばかり、
厳しい市況ですね。。。

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