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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


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プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
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あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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少なくても得なことは一切ありません

いしえもんバナー
ところでテニス出来ます?

banner赤ずきん
卓球なら少々、、なんですのw

こんにちは。

うちの会社で媒介やってる物件ですが
基本ネット掲載NGでやってます。

これには理由があって、価格付けの時点でギリギリ一番高く売れるであろう価格を設定するのでネットで指値が出来そうな物件を探している人には不向きってのが一点。(ワタクシ媒介欲しさにクソ高い査定評価出してそこから指値を受け入れて売るなんて卑怯な売り方はやってないんですw)

それとギリギリの価格で高く売りだすゆえに万が一その価格で売れなかった時、ずーーーっとネット上でサラシモノになっちゃうリスクってのがもう一点です。。(サラシモノになるとネットで物件探してる人に足元見られて売り主が絶対OK出さないくらいの指値される運命を辿るものですw)

「え?ネットで物件探してる人だってそういう物件買う可能性があるから載せたほうが得なんじゃないの?」って意見もよく聞くんですが、、

少なくてもそれやって得なことは一切ありませんw。

実は売値が高い物件ってのは確率的にネットで物件探している人よりも懇意の仲介さんが紙ベースで直接物件情報を出した方が成約やすいんです。(いまだにこういうお客さんってたくさんいるんです)

そりゃネット上で仲介さんと知り合ってメールでやり取りしているうちに電話で仲良くなって未公開と言う名の物件を出して貰えるかもしれませんがそういう物件って得てして、これらの「ネット掲載不可」ってだけのクソ高い物件であることが多いってご存知ですか?(ネットに出てなければ堂々と「未公開!」って言えちゃいますからw)

それより圧倒的な確率で高く買ってくれるのは普段、そういうネットで物件情報を検索しない人です。
だって物件はひとつしかありませんから買ってくれる人は一人いればいい話です。出した瞬間に買い付けが何枚も入るなんて値付けしてるようじゃすでに売り主の利益を毀損してます。。

えぇ、、紙情報派の方で買ってくれそうな人、数人に情報を出してってくらいで充分成約出来ちゃう話なのでネットポータルを通じて数万人に見て貰わなくて全然問題ありません。。

ましてポータルサイトに物件情報を掲載したところで普段からネットサーフィンしながら物件を血眼になって探している理論武装した買主さんでは売り主には何のメリットが無いですからネット掲載不可って話も納得いただけるんじゃないかと思います。(幸い、ネットポータルで検索して物件探す派と未だに紙媒体で探してる派を比較すると圧倒的に仲介経由の紙媒体派が多いのでまだまだワタクシのやり方でも充分食えますw)


と言うことで繰り返しになりますが、
うちで媒介する物件のターゲットはネット系で物件探してる人では無く、仲介さんに紙ベースで物件情報を出して貰ってる人なのでメールなどで「狼さん、、なにかいい物件ありませんか?」って相談されても出す物件は外から集めた物件しか無いんです。。

しかも良い物件ならまず自社で買いますw(他社様のようにお客様に良い物件を優先するなんて戯言言うほどワタクシ、お人好しじゃありません)

ただ自社で買いたいけどロットがデカすぎるとか、融資エリアとかの問題でどうしても買えない物件なら出しますが自社で検討出来る物件をわざわざ他人に出すことはしませんのでメールでそういう相談をワタクシにしてもムダだって思ってください。(最近、この手の依頼がすごく多いので敢えて書いておきます)

さて、そんなネット掲載不可だって言ってる物件ですが、
レインズに情報を載せた途端に例によって「この物件、自社のHP、ポータルサイトに掲載可能ですか?」って電話がガンガン掛かってきます。そういう電話を取るのが面倒なのでレインズとマイソクチラシに「不可ですよ」って書いておくんですが、、、それでもこの電話は毎回100本近く掛かってきます。

当然、そんな要請を受けても売主さんには何のメリットも無いのでお断りしているんですが、彼らはその物件情報を通じて自社のHPに誘引したいという思惑もあり、少しでも多くの物件を「自社の陳列棚的HP」に掲載させようとお構いなしでガンガン架電してきます。。(ネットでお客さんを誘引する方式の会社はこのネット在庫が無いとアクセスが無くなっちゃうので必死なんです)

で、掛けてくる会社はもうほぼ決まっているんですがほぼ間違いなく高属性の人でさえ真っ先に金利の高い銀行に連れて行っちゃう業者さんです。。(どこかわからなければポータルサイトに載ってる業者さん全部名前を書きだしてください。それだけで90%くらいの含有量になりますから

最近、ワタクシも賢くなってきたのでレインズに掲載して掛かってくる電話の業者さんの名前を聞いただけで値付けが正しいか間違ってるかわかるようになっちゃいましたが(掛かってくる会社のレベルで融資の付き具合がわかるのでス○ガ大好き仲介さんから掛かって来たときは「あ、、値付けが低すぎた、、」と地団太踏みますw)、実はワタクシなんかよりそれらの業者さんの方が賢いってことに今さらながら気が付いた次第でございます。。。

ポータルサイトって最近、「会員登録しないと見れない物件」ってのがあるんですけど、そこに登録されちゃうと会員になれない仲介業者はこれらのポータルに載せられているかのチェックが一切出来なくなっちゃうんです。。

昔はこんなのあったでしょ?
物件紹介メールが来た瞬間にそのURLに飛んだら「本物件は終了したか掲載を取り下げた可能性があります」って告知。。
これって大体が元付けに内緒で勝手に掲載したのがバレて速攻で削除したってパターンが多いのですが、「登録会員専用」のURLで掲載されちゃうとこっちじゃまったくチェック出来ないんです。

一度でもこれらのネット系ポータルに掲載されるとネット上ではずっとキャッシュと言う形で残っちゃうので紙ベースで物件探ししてる人が買い付け入れて契約日前日なんかになにかの弾みで物件をネットで見つけて「おいおい、、これってもしかして出涸らし物件なんじゃねーの?」と食って掛かるシーン、、ワタクシ年に数回は目撃してます。(ネットに3か月も載ってると「なんで誰も買わなかったんだ?」と不信感いっぱいになっちゃうのもこれら紙ベースで物件を買ってる人達なんです)

しかも困ったことにこういうシーンでは買う物件が決まっているので検索ではなく直接物件名と売値を入力してくるもんだからズバッとググれちゃうんです。。。。

我々仲介業者は元付になれば売り主の利益を考え、客付になれば買主の利益を考えると言う、まこと因果な商売をやってます。今回の様に売り主から売却依頼されればこっちは必死になって高く売ろうと画策しなきゃいけないってのに赤の他人に邪魔されるのは非常に迷惑です。

そうは言ってもお互いビジネスですから仕方ないって部分もありますが不動産投資にこれらのネット系ポータルが介在すると売り主は圧倒的に不利になっちゃうんです。

しかもあれです。
これらのポータルさん、、ある日を境に我々業者が物件検索出来ないように業者アカウントを削除したもんだから会員登録者のみ閲覧できますって物件は我々、まったく見れないんですwww。

で、何ですって?
そんな業者なワタクシを一方的に締め出しておいて業者ブロガーのワタクシにコラム書いて欲しいだと?
(ざけんなよ)

ワタクシごときがこんなこんなこと言うのもなんですが、
こういうどっち付かずな発想するやつが一番嫌いなんです。
(普通なら「あ、狼の野郎、業者だからコラム書きたいって言って来ても即却下ねw」ってのがスジでしょ?w)



と言うことで、
ここをお読みのポータルサイトを運営されてるかたに申し上げますが(毎日同じIPで見に来てるの知ってますよw)・・・・
売主が掲載する気が無いのに勝手に物件情報が掲載されちゃうってシステム。。
まずはこれをなんとかしてください。。
(「そんなの勝手に載せちゃう仲介業者が悪いんです」って言い訳は無しでお願いします)


参考までに言っときますが、
今週は、すでにそんな御社の特別会員の方から直接「楽○見て電話してるんですけど元付けはオタクですか?」って電話が何本か掛かって来てますよwww



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あと「この物件、融資どれだけ付きますか?」って質問されても困るんじゃんw

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No title

本日、弊社大阪事業所を引き払い、プータローになって全国周遊します。。。
新モバイル環境でIPアドレス変わるけどちゃんとポチしますね(笑)

No title

○待さんのコラム、1アクセスで3円もくれるらしぃですよw

毎日コラム書いたら大金持ちですよw狼さんwwww
鳥キングおごって下さいww



う○ちネタがOKか? それが問題だwwww




今、物件購入検討中です(^ー^)

長期保有物件は、エリアが違えば税制上確かおまけがつくんだった様な。
もし、新規物件getできたら、うちの物件売却お願いできるのかしら…。
勿論、ボロなんですけど、うちで管理に行くのが不便なので。

元付キタコレ(・∀・)

ついに狼さん物件が・・・後で検索してみよう。(笑)

No title

矛盾してますね。
でも、このネット掲載物件の話、事情知らなかったので、
非常に勉強になりました。ありがとうございます!

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