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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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ツカンポの花。。。

banner赤ずきん
生ラムマンセーなんですのw

こんにちは。

ワタクシ、昨日と今日でまたもや札幌に来ているわけですが(今回は仕事ではなく観光的位置付けに近いとです)夏の北海道もいいですが初秋の北海道もいいですね。(これだけ頻繁に来てると第二の故郷と化しそうとですw)


そんなところに名古屋大家塾のスタッフの方から悲壮感漂うメールが届きました。。


狼さん

こんにちわ、名古屋大家塾の使用人、◯◯でございます。
今回は塾長の命によりメール致しました。

10月大家塾の案内にあわせ、一般枠エントリ用の募集画面を用意いたしましたので、是非是非狼さんブログでもお声がけいただけますようお願いいたします。

「毎回毎回言ってることだけど150席くらいの席なんだからサクサク埋めちゃえよ、(俺様に恥かかすんじゃねーぞ!)」とか「当日は酸欠になるくらい席を埋め尽くせよ」と厳命が下っとりますので、なにとぞお助けください。(当日、空席が出るとなると我々使用人には塾長からキツいお仕置きが待ってるのは前回と同様です、、、涙)




・・・・


・・・・


えーっと、、

お申し込みはこちらでございます。。。(狼経由ですと言えば優先的に申し込めるはずです)


さて、話は変わりますが、昨日、一昨日とブログ冒頭で言ってた「かわいい指値の買付け」ですが、

この物件、利回りこそ大したことはないのですが見た目の賃料が安すぎるので(地主物件に多いヤツです)買ってから加工すればそこそこ再販出来るんじゃね?って感じの物件。

仲介さんはこの賃料の安さには気がついていない(ってかこの仲介が管理会社なので間違っても賃料が安いとは言えないのか?w)ようで物件概要を見た瞬間、またもやケツが浮いた次第。。

売主さん素人、仲介さん素人という場面が予想される物件の場合、我々プロは情け容赦ない指値をしますw(素人とわかれば我々全力で襲いかかるんですw)

しかし、、うっかり忘れてました。。

この物件は借金のない素人の物件であることを。。。w

謄本の乙区をちゃんと見てたつもりが(ワタクシの記憶では乙区は抵当権に差し押さえ登記があった記憶があったんです)別の物件の謄本とゴッチャにしてしまい、借金だらけの素人が素人仲介を通して売るって構図だと勘違いしたまま買い付けを入れちゃいました。。

「えーっと、、大規模修繕やってないからちょっとくらい指値しちゃおw」

そんな経緯で「かわいい指値」で買付け入れたわけですがその買付けを見た売主、、「こっちがこの金額で売るって言ってんのになんだこの金額は!!!」と激怒。。。(え?そんなに怒ること?)


一応、買付け入れるときに仲介さんに「指値ちょっと入れますけど大丈夫ですよね?」と断って出しているのでこのリアクションはあまり想定もしていませんでした。(たまにあり得ない金額の指値を勝手に入れてくる人がいますが大胆な指値をする際は事前に必ず仲介さんに心の準備をして貰ってから出すようにしましょうw)

結局ワタクシ、売主に一発で嫌われてしまい後出しの満額の買付けを入れ直しても「こいつの根性が気に食わない」と言われて受け取って貰えなくなりさっき、仲介から「あ、悪いけど別の買い主に決まったから」、、という報に接し涙目の中、飛行機で東京に戻って参りました。

今回の買付け、ワタクシが雑な仕事してしまい、売主とか仲介をよく分析しなかったのが原因なので悪いのはワタクシです。

わかっちゃいるんですけど・・・なんでしょう。


なぜか涙が止まりません。。。
(だって指値って言っても売値7600万で150万差したくらいだし、、、)


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運を無駄に使うとツカンポの花が咲いちゃうんじゃんw


COMMENT

No title

借金の無い不動産持ってると強いんですね、やっぱしw

と、当たり障りのないコメントを入れてみるテストwww





コメント未承認の刑打率がイチローに近づいてきたcocoyou@元コメント職人ww

ありがとうございます

なんか、二重掲載みたいになってますけど、ありがとうございます。
これで満席確定ってことで、生きながらえるってもんです。
アリガトウゴザイマス

塾長の頭からハトが出るかも知れません。
きっと出ると思います。たぶん...

地主さん・・・

困ってない人にはいらんことしたらいかんのですね。
私も気をつけよう・・・

承認待ちコメント

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No title

売値7600万で150万差したくらいなら、ご挨拶程度なのに。。。
売主さんが地主の場合、何で機嫌を損ねるか解りませんねw(要注意!)

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