プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

フリーエリア
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カレンダー
10 | 2017/11 | 12
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -
検索フォーム

ローンの裏ワザ?ww

banner赤ずきん
かわいい指値で買い付け入れたらメチャメチャ怒鳴られたんですのw

こんにちは

本日は土曜日。。
しかし、最近増えた相談メールの返信のため本日も会社に来てせっせとお返事を書いてます。。

そんな相談メールの中で気になる相談があります。
ブログタイトルでも書きましたが
「融資がなかなか組めないのでなにか裏ワザ的なことがあれば教えて欲しい」てやつ。。

土曜日でこのブログを読んでる人が少ない時なのであえて書いちゃいますが、
いろいろな手法があるってことは知ってます。(業者の飲み会に出没するとそういう話を武勇伝のようにベラベラしゃべってるバカ仲介さんがいますから)

代表的なのは「○○○○スの書き換え」で「家○表」や「収○○明」あたりをチョロまかして属性を高く見せるなんて手法でしょうが実際のところこれらの裏ワザを行使するとそのお客さんどころか我々不動産屋側も金融機関からの信用がなくなりその後の取引に多大な影響が出るのでたとえ100億の物件の仲介だとしてもお断りします。(最近の不動産投資ブームでこれらの手法に手を染めて銀行から何も宣言されずに密かに取引停止喰らってる仲介さん、、増えましたねw)

しかしそうは言っても不動産投資を始めるのに欠かせない存在がこの融資なのでなんとかして融資を引っ張りたいって人は多いのでワタクシのところにもそういう相談をしてくるんじゃないかと思います。

結論から言いますがそんな仲介さん、、この世にゴロゴロしてますのでワタクシに相談するまでも無く簡単に見つかります。

第一ヒントは「自社で物件を買ってない業者さん」です。

うちの場合、銀行から転売用の資金とかを借りることがあるのでこういうインチキっぽいことで銀行から睨まれるわけにはいきません。また都銀系で融資を受けるお客さんが多いのでそんな変な噂が広がるとそういうお客さんの仲介で入った際に銀行から「悪いけどオタクの仲介印があると融資が出せない」とかわけのわからないことが起きます。

銀行ってこういう情報を年中取ってますので一度でも怪しい取引が発覚すると次回からその仲介からの案件はすべてダメになっちゃうんです。(契約書の原本に仲介印押すとその時点で仲介さんの反社チェックも入るのでそんなつまんない理由で融資がダメになるとお客さんから刺されちゃいますw)

第二ヒントは「担当者の職務経歴」です。

実際によくある話で前職が新築区分レジなどを売ってた経験がある人は融資の付けが天才的にウマいです。
ま、ウマいと言っても限りなくグレーゾーン(ホントは黒なんですけどねw)の領域では右に出るものはいないでしょうって話なのですが、○宅ローンをうまく使って収益物件を買わせることが出来るんです。

元々、投資区分ってのはアパートマンションローンなどの商品でやらなくても自分で住むんですって言えば○宅ローンが組めます。

ここを彼らは悪用利用します。

住むと言っても買って1か月も自分で住んだ履歴を残しておけば詐欺にはなりませんから(住んでみたけど気に入らなかったって言えばそれまでですw)リーマンショック前の新築区分レジマーケットはほぼこの手法でバンバン融資付けてました。

しかし銀行は詐欺まがいなことをやってのけるそういう輩のことを理解しているので時々「転送不要郵便」を送り付けホントに本人が居住しているのかをチェックします。(参考までにこれの対策も彼らは知っているのでこのチェックなんざまるで役に立ってませんけど)

こんな手法で新築区分レジを「将来の年金として」とか「節税対策」とか「団信に入っておけば万が一の時は借金がチャラになるので保険代わりに」なんて言ってガンガン売ってた人達。(このブログ読んでる人がこのカラクリを知らないってことは無いと思うのでこの辺は省略します)

そんな人達が、例のリーマンショックの時に販社が無くなったことで難民化し、似たような業種として「中古収益の売買仲介の世界」に飛び込んできてるのですが、彼らは元々そういう手法を熟知していますから応用次第では別に新築じゃなくてもそういう融資を付けることが可能になってきます。

当然、彼らは融資がついて物件が売れて仲介手数料なりのフィーになればいいだけですから売った後の事なんて知りません。(知ってたら胃に穴があくくらい思い悩んじゃうはずですw)

なので彼ら、お客さんが不安になって「この作戦、、大丈夫でしょうか?」って聞いても顔色一つ変えずにこう言い切ります。

「大丈夫です。絶対にバレません!」(wwww)


ここで問題になるのはこの「絶対」って言ってる部分。。

ワタクシの経験では利害関係者の「絶対」ほど信用出来ないものは無いので(自分が儲かる場面で反対意見を言える善人なんてこの不動産業界ではまず長生き出来ませんww)こういう場面になったら「こいつは利害関係者なのかどうか?」ってのを確認するだけで被害は未然に防ぐことが出来ます。(っかてこういう話って一切投資の本に書かれてませんがなぜなんでしょう。。。)

ただ注意して欲しいのは
この「絶対バレません」の「バレない」って部分。。

「バレない」って言ってる側からはバレないことが多いのですが、利益を供与された側からよくバレますww。

なぜかと言えば利益を供与する側はそれなりに対策がある反面、供与される側が素人であるケースがほとんどだからです。(だって融資実行後って素人ほど安心しちゃって無防備なっちゃうんですもんw)

金融機関は金を貸す部分ではプロですからそんなプロがちょっとでも疑問に思えば情け容赦のない調査をしてきます。(ま、銀行担当者がグルであればそんな調査も甘々なので心配ないですけど)

えぇ、、実はバレてるケースのほとんどが客側からなんです。。

しかし無理に問題発覚して前任の融資担当者に泥を塗るようなことも易々とは出来ませんからよほどの問題に発展さえしなければ闇から闇に葬られ何事も無かったかのようになることもあります。(見て見ぬふりした方が得なこともありますから)

想像するに業者さん側はこれらの「闇から闇へ」って話だけを鵜呑みにして「絶対バレません」って言ってるんでしょうけどここで問題なのがこんな話を業者の飲み会などで得意になって武勇伝化して同業の女子を口説いてるやつ。。。(実は非常に多いんです。。)

この手の一見金儲けっぽい話に目が無いのは別に男子だけじゃありません。
当然この話を聞いた女子社員、、先輩の男子社員にも「そんなことが出来るなら・・・」と相談します。それを聞いた先輩社員はどうするかと言うとその業者名を女子社員から聞きだし、取引銀行の支店長あたりにリークします。(「俺様はそういう手法で儲かってるんだよね」なんてあちこちで吹いちゃうと買うのは妬みだけですw)

支店長によってはそういう不正が在任中にバレのを恐れるタイプとそうじゃないタイプにわかれるのでそうじゃないタイプの支店長にチクった場合・・・

この「絶対神話」は崩壊しますw。
(特に前任の人間がムカつくほど嫌いなんて時だと悲惨ですw)


不動産投資は融資を受けないと始まらないってのは理解出来ますし、多少危ない橋を渡ってでもお金持ちになりたいって気持ちもわかります。しかしそれをやっていいのはこれら裏ワザを裏の裏まで理解出来ていてかつ、顔色一つ変えないで行動に移せるやつくらいです。(だってやってることは思いっきり詐欺なんですからw)

ちょっと前に不自然な築浅競売物件がたくさんあった時期がありましたがそれらの物件はほぼこの手法を金融機関に見抜かれて差し押さえられて競売になった物件です。(供述書に見慣れた管理会社が載ってるのですぐわかりますw)

あ、そうそう。。
これはあくまでも聞いた話なのでホントかどうか知りませんか
「詐欺」でパクられた場合、刑務所では「詐欺犯」は同じ懲役仲間からモテモテになるそうですので(みんなお金儲け好きなんですw)社会復帰した際の仕事では苦労しないらしいです。

と、参考情報として最後に申し添えて本日のブログは終了です。

人気ブログランキングへ
と、顔色ひとつ変えずにポチするんじゃんw

COMMENT

No title

>これら裏ワザを裏の裏まで理解出来ていてかつ、顔色一つ変えないで行動に移せるやつくらいです。

イワユル、息を吐くように嘘をつくってことですよねw
金儲けも特殊技術が必要な時代です~
(もっと学習しないと!)

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

個人でローンを組む際に

大家業を営みたい人が、住民票を移して住宅ローンを組むのはありますが…。
蛇の道は蛇で、つまらないことをする人がいるもんですね^_^;
信用が一番なので、アチキは、住宅ローンも組んだ事がありません。
清廉潔白さなら、右に出る方はいないと思われますが、狼さんのブログを拝見していると、なんだか損をしているような気になってしまいます。
先日、メインバンクの方と話をしましたが、物件に対する銀行の担保価値は、本当にヒドいもんです。
そして、大家業の節税対策は、文献でみてもたかがしれ。
今流行りのふるさと納税、修理部品購入で楽天ポイント貯める位しか、楽しみがありません。

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

良毒

まあ、長く商売を続ける秘訣は、真っ当であることですな・・・
融資が出ないのは分不相応のサイズの物件買おうとするから
でしょうし・・・

承認待ちコメント

このコメントは管理者の承認待ちです

EDIT COMMENT

非公開コメント