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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

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http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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オオカミ、、、バーチャルキャラになる。。


たまには更新しないとそろそろ怒られそうですw

こんにちは。

25日ぶりにブログ更新するとブログの中の人から「認証コード」を聞かれることを知りました。。。(ごめんなさい)

さて、暦もそろそろ11月になりますが皆様いかがお過ごしでしょうか?

ワタクシ、最近、リアリティなるバーチャル配信アプリを駆使してワタクシのバーチャルキャラでしゃべり倒すなんて試みを始めておりそれで最近ブログをすっかり更新しなくなってしまいました。。(ごめんなさい)


こんな怪しいキャラでトークをぶちかましておりますw

「オオカミのやつ、、ブログも更新しないで何やってんだよw」って声も聞こえてきそうですが顔出しNGキャラのワタクシとしてはこのバーチャル配信は渡りに船、、、。(しかもよりかっこいいキャラになり切れるんだぞw)

しかもブログと違って文字で書き起こす必要もなく思ったことを即興でしゃべれるのってオンラインセミナーでも出来ない技でございます。(オンラインセミナーの時は2週間掛けてレジュメ作りこんでいるのでブログより大変なんですよw)

ただこのバーチャルライブ、、
困るのは不動産と全く関係のない若者がドヤドヤとやってくることでございます。

ワタクシのライブですが最初の仕込みの団員(バーチャルアイコン作らないと参加出来ないのですが約60名の団員様が快くネカマキャラをお作りいただいて参加してくれましたw)がたくさんいたのでそれが呼び水となりリアリティの中にいた多数の若者までやって来てしまい不動産だけの話だとつまらないだろうと思いついつい若者向けのお説教ライブになったりしちゃってますw(マネリテの話をするとすごくウケるのでついついそんな話ばっかり話し込んでしまいますw)

そんなのがウケたのかわかりませんが今では注目のライブだの人気のライブ扱いとなりライブを始めるとTwitterのスペースやるよりたくさん人が集まって来てしまい適当にしゃべって終わらせようとしてますがついつい熱くなってしまうこともしばしば・・。

えぇ、、
気が付いたらブログも書かずに2週間連続ライブだの2時間コースでぶちかましてしまってるワタクシがそこにいます。。。(毎日ブログ書いてた時よりエネルギーを無駄に消費してる感がございます。。)


まあ、これも将来的に人気になるであろうメタバーズへの布石でもあるのですが、、
メタバースってホントに人気出るんでしょうかね?

一応時代の最先端に備えて今からこんな準備してますがメタバーズが実は不発でまったく流行らなかった場合、ワタクシの今の活動はすべて無駄になってしまうだけにそこがちょっと心配です。。。(大丈夫だよね?ホント大丈夫だよね?)

ただしゃべりで拡散するのってブログの発信よりも何倍も多くの情報を発信できるってのを理解してるので今後はこういう音声での発信が主になっていきそうな気がします。(何度も言いますがワタクシの場合、文字で文章作るより手っ取り早くしゃべったほうがたくさん情報送れるんですよw)

あ、でもあれですよ。。
ワタクシ、自分の音声をわざわざ収録してDVDだのCDに落としてそれを販売する気はさらさらありませんからね(そんな貧乏くさいことやってられませんwwwww)

なぜかというとワタクシ、
自分の声を録音して自分で聞くのが大嫌いなんです。。。(あれ?ワタクシの声ってこんな声なの?ってめちゃくちゃ失望します)

またそういうのを世に残しておいて先々ずっと存在し続けるのも本意ではございません。(ダラダラ記録が残るよりライブで一回こっきりで話すのがいいんです)

ただあれです。。
今からあのネカマアイコン作って聞きに来ようと思ってもいつまでライブやり続けるかもわからないしもしかしたら今日が最終回になるかもしれません。(えぇ、、実はそろそろ飽きてきておりまして、、そろそろ最終回にしようかななんて思ってたりもしてたりして・・・w)

そんなわけで今月25日間もブログもろくに更新せず違うところでせっせと活動してる話を書きましたが、ブログは11月になったらまた適当に更新し続けます。

あと最後になりますが12月にも狼セミナーをやる計画(今のところ12月17日を予定しております)ですのでその告知も11月にはやりますのでよかったらチェックしてみてください。(たぶん11月の7日の週くらいに告知すると思います)

そんなわけで今日はハロウィンの本番でございます。
皆さんどんな仮装するんでしょうねw

ワタクシは今日は中年オヤジのコスプレで家路につこうと思います。。。。(えぇ、、38歳なので中年コスプレには若干の抵抗もありますがw・・・ってちょっと聞いてる?)



オチのスベり具合も相変わらずなんじゃんw

なんちゃってローンの話


ランキング1位の地位が危ういので急遽更新w

こんにちは。

今さら的な話なのでわざわざブログで取り上げる話でもない話題で投資マンションのいわゆる「なんちゃってローン」というのがあります。

さすがにこのブログの読者クラスになると知らない人はいないだろうし仮にこれをやってたとしてもそれなりにリスクヘッジも出来てるから心配することもないとは思ってましたが、、

会計検査院からの指摘でとうとうこのパンドラの箱がこじ開けられることになったようでございます。。。。

住宅ローン「フラット35」、無届け賃貸・目的外転用など違反56件…会計検査院が指摘

記事にもありますがいわゆる住宅ローンを使って投資用マンションを買うとバレた時が大変というのは散々語られていてやるにしてもリスクをちゃんと計算してやってる人は静かにこっそりやってたはずですが、、これを悪用する不動産業者もいまだに多く、同時に低金利で始められる手軽な不動産投資()なんて誘い文句を真に受けてロクに対策を打つことなくやってた人がまだたくさんいらっしゃるようですね。

でもフラット35やってたアルヒも債券買ってた機構も融資後のチェックが甘かったようで(まあ、甘いから不動産業者も寄ってたかって使ってたんですけどw)今回、初めて会計検査院からの指摘で否応なしにチェック体制を強化する羽目になりました。

記事にもありますが、今までは手紙なんかでのチェックでしたので現地ポストなんかで対応出来てたのに「現地調査」まで織り込まれてしまうと債務者ではなく単なる賃借人が住んでるケースだとたちまち不正がバレてしまうし今回は機構も本気で対策してるところを会計検査院に見せないといけない関係で相当数の不正利用が露呈してしまうのではないかと思います。

昨今のアルヒの中の人の話ではこの不正については調査室を設けてちゃんと調査するようになったそうで見つかるとかなりきついお灸が待ってます。(実際に一括返済を迫られてる人も相当数いるとのことです)

しかし、今回は国側のチェックが厳しくなることでこの現地調査の本気度次第では今まで無事回避できてた人までもが対象になってしまい下手すると相当数の一括返済物件が増えてしまい任意整理屋さんが大忙しになる可能性を秘めております。

今までもこのなんちゃってローンで一括返済を強いられた人もいるでしょうけど会計検査院が動き出すのは初めてのケースですのでいったいどこまでこのパンドラの箱をこじ開けてしまうのか非常に興味がありますがここでも例の「知らなかった・騙された組」がまた暗躍を始めてるそうです。

確かにこの手の投資マンションのスキームで登場する不動産屋さんは圧も強く一度話を聞いてしまうとガッチガチのクロージングを受けて最終的にハンコ押すまで帰してもらえないなんてこともあるのでさすがにそこまでされてなんちゃってローンで押し込まれた人はその不動産屋さんに「お前らの言うとおりにしたら一括返済迫られた!どうしてくれんだよ!!!」と怒ってもいいと思うのですが融資をしてくださった金融機関に「知らなかった!騙された!」はいくらなんでもダメだと思います。。。

確かに今回の件でも例のスルガの時のように数字が欲しい金融機関の中の人もいたと思います。
ただそうは言っても融資を受ける側も大人なんだし融資を受ける際に口酸っぱく「本融資で購入する物件は投資用マンション用ではありませんよね?」と念を押されているはずでそんな確約書にも実印を押してるはずです。

大人の世界では実印を押すという行為はその行為を認めたことになり取り消しは出来ません。(それが契約ってもんです)

ましてや数千万なんて買い物するのに何も確認しないてハンコを押すなんて大人もいないでしょうし恐らくは「この投資は自分に適してる」と判断して契約し、毎月賃借人からお家賃の振り込みを受けその中から借り入れを返済することで不動産投資をしてると思ってるはずです。

また「不動産投資 住宅ローン」とネットで検索すれば瞬時にこのスキームの問題点がわかるしバレたら一括返済が待ってるぞとも散々書かれており数千万の買い物をするのにこんな検索もせずに買う大人ってワタクシは出会ったことがありません。(スルガの時にも言いましたがあの時も「かぼちゃ スルガ」と検索するだけでどんだけおっかないことに足を突っ込もうとしてるか瞬時にわかったはずなのにそれすら怠ってインチキインチキと叫ぶ人もどうかと思ってますし、その後のスルガの融資で地方のサンタメクソ系大型物件を掴んだ人に於かれましては完全にお前らの責任だろうと死ぬまで言い続ける所存でございます

まあ、あれです。
このなんちゃってローンのスキームの次はどことは言いませんが昨今スルガ並みの速さで審査してくれて4000万円くらいまでなら速攻で融資してくれる某地銀様で融資を受けた自称被害者の方が数年後に大騒ぎするんじゃないかと思っておりますが、ワタクシがその時まで生きてたら今日のような記事をまたネチネチと書こうかと思っております。。。



契約ってそんな軽いものじゃないって思い知るんじゃんw