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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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ヤモリと不動産融資の話。。。


ブログのパスワードがまたわかんなくなりましたw

こんにちは。

ここ数年、うちの家の庭に野生のヤモリが出現するのですが、そのヤモリがずっと庭に住みつき庭の虫を美味しくいただいてくれるおかげなのかわかりませんが今年のワタクシ、一度も庭で蚊に食われることがありませんでしたw(なぜなのかはわかりませんがとにかくヤモリがいると蚊が寄ってこないんですw)

ワタクシ、このヤモリは家を守る(家守り)と考えているので庭に出現しても退治せず温かい目で見守ってたのですがまさかこんな恩返しとしてくれるなんて夢にも思ってもいませんでしたって話なのですが、、、

そんなヤモリの美談っぽい話を先日とある友人の電話でやや自慢げに話したところ、、
なんとその友人は家でゲージに入れてMYヤモリとして飼ってるそうで庭で野生で育ててる(育ててるとも言わないなw)ワタクシとしてはちょっと気恥ずかしくなってしまいました。。(うちのは飼ってるとも1万歩譲って放し飼いとも言えないしww)

そんなヤモリ飼いの友人に「家でヤモリを飼うにはエサとかどうするのさ?」と聞いたのですが、
話を聞いてるとヤモリって生きた昆虫以外は食わないそうでその友人もエサは飼い主自らで調達してるらしく「え?生きてる虫なんてどこでどう調達してんのよ?」って聞いたら虫取り器ってなにやらプラスチックのスプーンみたいなの駆使して家の周りで丹精込めて一匹一匹捕獲してそれをあげてるような。。。(通販で生きた虫も売ってるそうですがロットが大きく生きてるうちに全部食いきれないのでダメだそうです)

生きた虫を毎日捕獲してあげ続けるって話もすごいのですが、聞けば生きたエサを頬張るときのヤモリの嬉しそうな顔を見てると嫌なことも忘れられてなんかこう幸せな気分にもなれるんだよなーとも言ってたので狼旅団としては去年のシイタケ栽培ブームの後釜にこのヤモリ飼育を幸せアイテムと位置づけまたブームに出来ないか検討してまいります。(だってあれだよ、シイタケは建物守ってくれそうにないけどヤモリ(家守り)だよwいつぞやのヨゼフ像くらい流行るんじゃないすか?。。。w)

えぇ、、今度はみんなTwitterのキノコアイコン🍄の後ろにヤモリのアイコン付けてヤモリ🦎の子供が増えるたびにヤモリのアイコン🦎が一個づつ増える仕様にするんだぞwww(ってかまだ去年のシイタケ栽培をまだやってる人っているんでしょうか?)


あ、そうそう、、。

アイコンが増えると言えばどエンドくんが流行らせた空室アイコン(空室が出来ると「空」ってアイコンが不気味に増えるやつw)をTwitterで多用している人増えてきましたねー。。(すごく縁起の悪いアイコンなのでやめた方がいいんじゃねとは思ってますがw

空室アイコンを貼り付けるのって自分を奮い立たせるためって気もするので悪くはないとは思うのですが、時々Twitter上で「え?これ埋める気ですか?」と少々驚く物件を目にします。

とそんな物件であっても今はジ〇ティーという少々特殊な人がいる媒体に賃貸募集の投稿すればその特殊な人(聞いた話では夜逃げ率25%だそうですけど)が申し込んでくるそうなので壁の塗装をシーラー無しの養生無しで塗りたくって剥離しかけた貸し部屋でも埋まるから問題ないんでしょう。。

またそういう物件は我々仲介業者を経由しないオーナー直貸しなので我々の目につくこともなく成約してるそうなので「捨てる神いれば拾う神あり」ってのも納得です。(納得はしてないけど)

すみません、、
今日はやたら前置きが長すぎましたね。。。(しかもオチもよくわかんないしww)

話題を変えます。

先日は多数のセミナーお申込みありがとうございました。

ちょっと遅くなりましたが今日、当選した方には当選メールを発送しましたのでご確認ください。(迷惑メールホルダーもご確認くださいw)

あとあれだけメルアドの確認してくださいって言ってんのに間違ったメルアドを入れてきてエラーになる人がいらっしゃいます。
それだと当選すら出来ないので次回からご注意いただけると幸いです。。

さて、そんなわけでお盆も終わり8月も後半になります。

ワタクシ、何年か前は8月はほぼ休みなんて大名みたいなことやってましたが最近は8月が一番の繁忙期みたいな感じになってしまい「夏の暑い時はクソ忙しい」ってイメージしかありませんw

「融資があまり出てないのになんで狼はそんなに忙しいの?」
とよく大家さんからも聞かれるのですが、、たぶんですが春先に種を蒔いた案件が梅雨を過ぎ一斉に花を咲かせるからなんじゃないかと思います。。

というのも最近の融資事情を鑑みると1カ月やそこらで審査が通ることは稀でひどい時になると余裕で3カ月くらい掛かるんです。

4月5月に仕掛けて売買条件を詰めたりしてるうちに1カ月なんて最近はよくある話で、そこから融資の打診やったりしてるともう夏になってしまいそれが重なると来週みたいに手分けして決済に走り回っても追いつかないなんてことになるわけですw(うれしい悲鳴なので大声で言わせて下さいwwww)

そんな融資ですが去年の今頃と比較するとやはり緩んできた実感はありますね。
緩んだといっても相当手厚く手金入れないと話にならない部分もありますが去年だと「耐用年数が厳しいからダメ」って言って蹴られていた話が今年の今の時期になるとわりと話を聞いてくれるって感覚でしょうか。。。

ワタクシ、よく言ってますが融資が出ない時期とじゃぶじゃぶな時期は10年周期でやってくるはずなので今の高止まりマーケットで出ない融資に走り回るくらいならジャンピングキャッチせずに模様眺めでいいと思います。

は?お前がそう言ってたから我慢して買わなかったのにほかのチャレンジャーは新築建ててバンバン売って利ザヤ稼いでるじゃんww」
とか言われそうですが、ワタクシからしたらあれはギャンブルですw

えぇ、、
相場感を理解せずにログインして偶然コロナ景気がやってきて偶然それに乗っかれただけだと思ってます。。。


そんな運も味方につけられる人ってのはそもそも強運の持ち主でしょうから何やっても儲かるはずで別に不動産じゃなくても儲けてるはずなのでそんな人とご自身を一緒にして考える方がおかしいというもの。。

隣の芝生が青く見えて悔しいって人も多いでしょうけど不動産投資なんてのは10年スパンで見れば必ず一斉に乗っかれる機会が来るはずなので引き続き爪でも研いでお待ちください。(ってかこれ金利上昇なんて言い始めてるからホントに融資も緩くなるんじゃね?w)

弊社もここ5年くらいまともに物件を買うことはなかったのですが5年間わき目も振らずせっせと返済を進めたおかげで担保の枠が大きくなりあれほど弊社を毛嫌いしてた某メインバンク信金さまの支店長(7代変わってようやくイケイケ支店長が赴任してきましたw)が「御社もそろそろ物件買わないんですか?」と涙がこぼれるくらいのありがたいお言葉を頂戴しました。。(え?だってこれって遠回しに言ってるけど貸してやるって意味ですよね?ww)

何が言いたいかというと
こんな小さな不動産屋でも金融機関は「金貸してやろうっかなー」と思っていただいているってことはこのブログをお読みの金満富裕層の万札燃やして明かりを灯すような読者さまにはとっくの昔に「お金借りてください」って来てんじゃないんですか?wwww
ってことです。

お心当たりのある方。。

先生怒らないから正直にお答えください。。。



そんな夢みたいな話が来てたらこんなブログ読んでるわけないんじゃんw

セミナー申し込み開始です


プロテイン入りヨーグルトが不味くて泣いてますw

こんにちは。

世の中の人は明日くらいからお盆休みになるんじゃないかと思いますが
我々不動産屋は大体、今日くらいから17日くらいまでがお休みになります。

ということで、、
リヒテンシュタイン
GWはリヒテンシュタインでアルプス山脈を見て楽しく過ごしていたいたワタクシですが

リヨン
夏はいつものようにフランス・リヨンの社有のお城にて一週間ほど過ごそうと思っております。


さて、話は変わりますが
一昨日のブログで告知した次回9月の狼セミナーの受付を開始いたします。

ただその前にひとつだけ。。

実は今回のセミナー、、
いつもであればこの時点でなんとなく大きいテーマを決めてあるものなのですが、、
昨今の不動産業界の無風っぷりが影響して主たるテーマがございません(というか決まっていません)

「なんだよwそれすら決まってないのにセミナーの募集すんのかよww」と思う方も多いかと思いますが、
狼セミナーはいつもこんな状態からでもピシッとまとまるのでご心配いりませんwww(えぇ、、毎回なんとかなるんですw)

なので今回お申し込む皆様、、
お申し込み時に記入していただく「聞きたいこと」をもう少し考えてくださいw(キラキラ大家の生態とか融資の攻略法とか管理会社の選び方とか保険の悪用法賢い使い方って書くのもいいですが主たるテーマも一緒に考えてくださいw)

常に新しいテーマを追求しつづけて11年でございますが今回ほど巷のネタが拾えないのは初めてでございます。(融資がショボくなるとホント、不動産業界ってネタが枯れますねwww)

なお、今回もセミナー後半でゲストの講師をお呼びしますが、、なんと今回は今の時点で確定しております。
ヒントを出すと一発で当てられそうなので書きませんが、、、派手目なネカマですw(コメント欄に「あー〇〇さんですね」って書かないようにw

恐らく今一番旬なネタになるかと思いますので要チェックですよw(たぶんこんなネタは並みの不動産セミナーでは絶対やらないからねwww)

とダラダラ書いてもどうせAVの冒頭インタビューみたいに飛ばし読みされるされるだけでしょうから申し込みリンクを貼っておきます。

「狼旅団オンラインセミナー 初秋のコオロギの鳴き声を聞きながら」
開催日時 9月17日(土)13:00~18:00
セミナー内容 いつものワタクシの辻説法とゲストをお招きしてのスペシャルトーク
オンライン懇親会 18:20~飽きるまで
会費 3000円(いつものように決済サイトで決済してください)
参加資格 従来の規則通りです


なお、最近ここを読み始めた人が多いと聞いてますので上に書いてある参加資格についてちょっとだけ書きますが、
要するに他のセミナーで講師を務めるくらいのスキルがある人が来ても得るものないですよってこととそんな人より不動産を勉強したいって人のためにセミナーをやってるのでそういう人は申し込まないでねってことです。

あと「団員じゃないと参加できないの?」とよく聞かれますがそもそも現在は団員募集なんかしてませんので非団員の方でもご参加できます。(ただし申し込み記載項目を端折ると抽選で落ちます)

あ、そうそう。。
端折るで思い出したけど、、
申込書すらこちらの指示通り書けない人はうちのセミナー聞いても頭に入らないと思いますので例えば氏名と書いてあるのに名字だけ書き込む人とかハンドルネームを氏名欄に記載してくる人も抽選以前に書類選考で落ちます。(あと携帯ドメインだとあとでレジュメの添付ファイル送れないからやめてと書いても携帯ドメインで申し込むとそれも落ちます)

あと申し込みのメアドの記載ミスは当選メールすら送れませんのご注意ください(毎回それで落選する方が10名ほどいらっしゃいます)

>お申し込みはこちらです
※申し込み多数につき締め切りました


それでは9月17日にお会いできるのを楽しみしております。。。
よろしくお願いいたします。


いつものとおり申し込み多数の場合は抽選になるんじゃんw

狼旅団セミナーのお知らせ


またブログのパスワードが合わなくて焦りましたw

こんにちは。

最近Twitter界隈でいわゆるツイ婚がブームになりつつあるのですがせっかくなのでまずはここ最近Twitter友達でご結婚された3人を祝福するところから今日のブログはスタートさせたいと思います。

まずはわたぬきさん(@wtnk777)
わたぬきさんは過去に狼セミナーでも講師(闇金部門w)として登壇されたのでご存じの方も多いかと思います。
ワタクシ、わたぬきさんが水面下で交際してる事実を一切聞いておらず電撃結婚発表の日に初めて知ったクチなのでアレなのですがクリスマスに飲もうと言ったのにバックレたのもこれがあったからなんだろうなと思います。。(まあ、Twitter界隈に知れちゃうとややこしくなるので水面下で愛を育んでいたんでしょうね、、くそw)

で、もう一人は今日8月8日にご結婚されたシゲさん(@shigekun_5)
シゲさんの話は実はちょっと前に中目黒のお店でご一緒した際に当時彼女だった今のお嫁さんともご一緒させてもらったのである程度は知っておりいつ入籍すんのかなーくらいでした。(ま、偶然居合わせただけなのでアレですがw)
シゲさんは普段は買い取り転売をする業者さんで今日の全チン新聞にも登場してたのでご存じの方も多いかと思います。
※書いてて思い出したのですがシゲさんの奥様はTwitter経由じゃなかった気もしますけど、、ま、いいかw

その前はUU夫妻(@youx2youx2)がTwitter経由でご結婚されておりワタクシが知る限りこれで3組がいわゆるツイ婚なのですが、なんか心なし今年はまだ後続組がいそうな気がします。(ちょっとだけ心当たりがあります)

とにかくお三方、、ご結婚おめでとうございます!!!

と、ここで年長のワタクシから「結婚に必要な3つの袋の話(たしか堪忍袋・巾着袋・池袋でしたね)」の話でも講釈垂れようと思いましたが今日はほかに重要なお知らせがあるので割愛させていただきます。

えぇ、、
今日は次回狼セミナーの申し込み開始日の告知をします。。


「狼旅団オンラインセミナー 初秋のコオロギの鳴き声を聞きながら」
開催日時 9月17日(土)13:00~18:00
セミナー内容 いつものワタクシの辻説法とゲストをお招きしてのスペシャルトーク
オンライン懇親会 18:20~飽きるまで
会費 3000円(いつものように決済サイトで決済してください)
参加資格 従来の規則通りです


今日は告知のみで受け付け開始は明後日8月10日(水)のブログ更新時になります。

シルバーウィークの初日に組み込むという暴挙ではございますが皆様のご参加お待ちしております。。。



日程的になんか苦情がいっぱい来そうな予感がするんじゃんw