狼旅団懺悔の部屋。。。（後編）
今年の紅白は「紅組」勝利を予想しますｗ
こんにちは。
今年もあと6時間となりましたが
今日も迷える子羊様からの懺悔が溜まっております。
時間も残り少ないのでちゃっちゃとワタクシのありがたい説法を始めます。
懺悔ファイル⑮
【お名前：老眼深刻】
「リノベテロ」
今年の懺悔です。
不動産・建築・新築＆リノベ大好き変態だからといって、、
お友達から「物件買ったんです。意見も聞きたいし見に来ませんか」と、誘ってもらったからといって、、、
見せてもらった後にですよ、
勝手に盛り上がってプラン考えて描いた図面に色まで付けて送りつけるという「リノベテロ」を何度も発動しちゃって
もうホントにすみません。
しかも有り難いことに、それが意外と採用されちゃって完成した室内で涙目になるという暑苦しさもホントホント、すみません。
※ええ、カリスマDIYerさんの山の上の隠れ家でも
一部採用されたりとかでホント嬉しかったです
しかも、
「プランアドバイスお願いします」
「一緒に現地を見てください」
「リモートでリノベ指導お願いします」
といった相談もすべて基本は、お金いただかないというコンサル＆塾で集金系大家さんを敵に回すような小心者スタンスで、これもすみません。
「業」としてやってないのだし、好きでやってるんだし
それが正しいと思い、「払う」と言われてもお断りし
友達への協力は惜しまないつもりでした。
ところが今年、かなり時間をさいてご協力したお友達のアパートのリノベが無事に完成しその後間もなく、売却したということを（そんなの不動産投資なんだから全然アリなのに）お友達は私に言えずに、かなり悩ませてしまっていたことが最近になって、発覚しました。
しなくてよいご心労おかけし、ホントすみません。
来年の課題として今後は、先ずこちらから「売却とか気にしないし（そんな権利ないしw）、もしリノベうつになったら無理しないで方向転換しましょうね」って笑顔で言うことにします。
以上、今年の懺悔でした。
【神父オオカミのありがたい説法】
この懺悔、、
ワタクシには誰が誰だかわかりませんが固有名詞こそ入ってませんがかなりヤバい話ってことないですよね・・（カリスマDIYerさんって誰？とかｗ）
そうじゃなければわりと美談に見えるのでワタクシ的にはめでたしめでたしって話に見えちゃいますｗ
ま、とにかく世の中には親切装ってリノベ塾で課金しちゃう人もいると聞きかじってますのでこの小心者スタンス、、ワタクシも嫌いじゃないです。
来年のご活躍を期待しております。良いお年を。。
懺悔ファイル⑯
【お名前：mmmさん】
「No title」
2月以降、すっかり問い合わせが途絶えたテナント倉庫。
このまま空白の一年かなぁと思っていたのですが･･･
近隣の好業績の会社の敷地拡張による買い上げ依頼があり、購入価格のほぼ倍で売れてしまいました。
そのさなかに、仲介担当さんがポケットマネー欲しさに売値を200万上乗せして200万のおこずかいを要求してきました。
しょうがないので300万の領収書を出すことでOKしました
（そのうえ勢いでポルシェのGT3買ちゃいました）
【神父オオカミのありがたい説法】
ん？
ポルシェGT3って新車で2000マンくらいするんじゃなかったでしたっけ？（ってか何ですか？その足利時代のような金満っぷり。。。）
・・・
・・・
土下座で全世界に詫びろーーーー！！！ｗ（ここで半沢素材を投入させていただきます）
では良いお年を。。。
懺悔ファイル⑰
【お名前：くにみんさん】
「No title」
昔々、建物周辺が地盤沈下で駐車場は若干陥没、排水管は地下でちぎれていたけど、気づかないふりして売っちゃった名古屋の物件、ごめんなさいｗｗ
今年の夏、あまり儲からないうえに下から多分竹が生えてくる太陽光発電、もうすぐ壊れる監視カメラも付けて売っちゃってごめんなさいm(__)m
田端近くの借地、借地権者と地主が喧嘩して譲渡承諾でないのを良いことに、当初売り出し価格の約半値で指しちゃってゴメンナサイ、ちゃんと契約してね。。。。
明日は我が身じゃんｗｗｗｗ
【神父オオカミのありがたい説法】
一番目はいいとして、、
この前クソ高値で売った太陽光ってあの竹が生えてくるやつだったんですか？ｗｗｗ（これはひどいｗｗｗ）
そういやその竹林で採ったタケノコ美味しかったですねー。。
でも大丈夫、、
監視カメラだってきっと動かなくなっても発電状況なんてパワコン見りゃわかるんだからそのうち気にしなくなりますよ。
で、、やっぱり田端買うんですね。。。
くにみんにはいつも強烈な逆境でも跳ね返す守護人みたいな不動産の神様がバックアップしてるよう失敗してるの見たことないですが、。
たまには案件で苦しんで欲しい。。。ｗ（
良いお年をｗ
懺悔ファイル⑱
【お名前：匿名希望】
「No title」
会社の名刺を使って、女子大の文化祭で配りナンパし、会社にバレて顛末書を書かされた事を懺悔します
【神父オオカミのありがたい説法】
不動産業界では銀座8丁目のコリドー通りで不動産屋名刺をちらつかせて丸の内の商社のお姉さんをナンパするのが流行ってるらしいですが、、
このブログの読者で無謀にも女子大に潜入してナンパしてる人がいるっていうのは正直驚きです。（
ちなみに女子大の文化祭でナンパしてHITする会社の名刺ってどんな会社の名刺なんでしょうか？（宅建番号（８）とかだとどうでしょうか？）
他にもいろいろお尋ねしたいことがございますので一度個別にご連絡くださいｗ 良いお年を。。
懺悔ファイル⑲
【お名前：ベータβ】
「だってしょうがないじゃんｗ」
今年の春ぐらいに買付いれた物件。
最初は記載がなかったけど、交渉の途中で告知事項有と聞かされ、それでもいいかなと思って多少厳しめの指値をしました。
なのに、それを断ってきた売主さん。
気づいたら大島〇るに情報追加していました。
ただ、後からよく考えたら、今度自分が売る際に足かせになるからもっと大きな指値じゃないと欲しくないや。
それから1年ぐらいずっと空室が続いているみたいです。
ほんの出来心なので許してください、ごめんなさい。
【神父オオカミのありがたい説法】
「気づいたら大島〇るに情報追加していました。」
さらっと書いてますが、、これって（誰が追加したんでしょうｗｗｗ）。。。。？
でもあれです、、
これって考えようによっては
①欲しい物件を見つける
②指値する前に大〇てるに適当に告知事項を追加→炎マーク
③買付金額の下に「当物件は大〇てるに記載されているのでその分も含めて指値させていただきました」と記載
④指値にて購入
⑤その後大〇てるに泣いて頼み込んで削除
⑥(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
なんてことが出来るんじゃないでしょうか？ｗｗ
・・・
・・・
良いお年を。。（あかんｗ）
懺悔ファイル⑳
【お名前：はこ】
「高額課金」
不動産歴15年、相続対策のハウスメーカーアパートから養分生活が始まり、色々と経験して経験値の高い大家だと慢心しました。
保有物件を売却して今までの家賃から経費と返済引いた手残りの20年分ぐらいの売却益が「タマタマ」出て調子はうなぎ上り。
都内新築RCをそこそこの利回りで建てて資産家に売却、売却益でこれからはやっていく！
足掛かりを探していると、某不動産投資塾のプロモーションセミナーが目に止まる。
これだ！次の瞬間にその高額塾に課金してしまいました。
この塾のスキームで都内物件を持って、業者や銀行を開拓していこう！
最速で目標を達成する夢の切符を手に入れた思いです。
しかし中に入ると塾生の過熱ぶりにむしろ「取らぬ狸の皮算用」感が強まり、結局その方向へは進まず。
閣下のブログのように無料で手に入る情報にこれだけ価値あるものがたくさんあるのに。。。
東京を仕事の基盤にして別宅つくるという下心もあったこと、ここに懺悔します。
【神父オオカミのありがたい説法】
まず最初に確認しますが、、この懺悔、、
どこにも訴訟リスクになる固有名詞は含まれていませんよね？（念のため確認ですｗ）
今年もあちこちで高額課金を要求する塾らしきものが乱立しまたもや被害者の会が結成されたのもあるそうですが、
今は昔と違って薄く課金するのではなく一気に養分を殺しに行く感が否めません。
昨日も書きましたが「東京に家を持とう！」って話でワタクシ、とある野球ファン（むかつくツバメみたいなキャラの球団です）から耳よりの方法を教えてもらいました。
東京で家を持つには
①プロ野球チームに入る
②神宮球場でセンター方向にホームランを打つ
③とある看板に当たるとスポンサーから東京で家一軒貰える
・・・
・・・
高額塾に入って新築物件建てるよりはこっちの方がまだ再現性高く、、、ないですね。。。（すみません。。つまんなくて）
と言うことでよいお年を。。。
【お名前：SOGO】
「2020年の懺悔」
去年の9月に土地を仕込んで新築した都内のアパート。
新規取引のK銀行だったんですが新規取引の条件として法人でも団信加入。
9月の仮契約時に融資期間30年だと私の年齢的に団信の制限年齢オーバーなの気づいたんだけど～
担当者も本部も気づかなかったんでコッチも知らんぷりしてました。
年明けの正月の挨拶訪問の際にソレに気づいた担当者と支店長にめっちゃ恐縮されながら（金消契約まで1か月切ってるタイミングで）融資期間が30年→27年になる旨、告げられた際に満面の笑みで
「コッチはCF目当てでアパート建築するんで融資期間が何年でも同じくらいCF出れば全然イイですよ！！
そーなるように金利下げてくださいね。」
と言い残してとっとと帰宅して、後日金利△0.2％の金利変更をいただいてしまいましたｗｗ
ホントは利回り2桁なんで返済早めるために25年くらいに短縮しようと思ってたんですが金利が下がったら27年でも同じくらいCF出んじゃんｗｗって思ってたけど～
そんなコトは全く顔に出さずに息を吐くよーにウソついちゃいましたｗｗｗ
【神父オオカミのありがたい説法】
これ結構赤裸々な数字が入ってるので載せちゃうかどうしようか迷ったんですけど実名投稿を仮名に変換して個人情報を隠しておきました。（これなら多分バレないでしょう）
ワタクシは銀行さんにだけは言いなりで「好きにしてください」としか言えないのでうらやましい限りですが、結果的に返済期間を減らされつつも金利変更してもらって(ﾟдﾟ)ｳﾏｰなわけですね。。
たぶんお互い返済が最後まで終わるまで生きてる可能性は低いと思いますが、来年もよろしくお願いします（意味不明ｗ） では良いお年をｗ
次は少々学びある懺悔です
【お名前らうぅー！ さん】
「区分もしもしの撃退法（最新版）」
旅団長どの
昨日も区分もしもし電話が来ました。
知らない番号はとりあえずスルーすることにしてるんですが、取っちゃいました。毎度むかつくので、思わず追加コメントです。
らうぅー！「もしもし」
もしもし業者「当社ふゅーちゃー株式会社と申しまして、法人をつかった不動産対策で先生の税金対策のご案内です。」
ら「ヲイ、金儲けしたかったら、僕の弟子にしてやってもいいぞ」
も「で、弟子ですか？？？？」
ら「区分もしもしよりもよっぼど儲かる方法あるぞ（註：知りません）」
も「◎△＄♪×￥●＆％＃？！..........................」
ガチャ。
【神父オオカミのありがたい説法】
うん、これ意外性があって使えそうですね（註：知りません）
では良いお年を。。（え？これだけ？ｗｗｗ）
次は毎年お越しくださる常連さんです。
懺悔ファイル㉑
【お名前：208ともさん】
「No title」
１２年に及ぶ色恋営業にまんまと引掛り、
先祖代々の土地を造成売り出ししたことを
懺悔します。(神及び先祖に（特にじーちゃん））
【神父オオカミのありがたい説法】
短いながらも今年もすごいのぶっこんで来ましたねｗｗｗｗｗ
で、何ですか？12年に及ぶ色恋営業って（なんとなくわかっちゃいますが怖くて想像したくありませんｗ）
あとこの話、、
とても強い霊気を感じる話なので塩撒いて終わりにします（
もう一人アクの強い懺悔が続きます。。
懺悔ファイル㉒
【お名前：まりりんさん】
「築35年のボロアパート」
先日、あるボロアパートの退去後の現状回復工事をDIYしていた時のこと。
管理会社の担当から電話があり、このアパートの入居者から「壁の歪みとクロスの剥がれ」の苦情が入ったので今からこっちに来るとの事。
私としては、築35年の古いボロアパートで家賃もそれなり（に低い）のに「贅沢言うんじゃないよ」と話しを聞いて思い、少々イラッとしておりました。
今回偶然にも現場に居合せたので、とりあえずどんな状況なのか見ようと、管理会社の担当にくっついて、入居者の部屋へ。
古びたドアチャイムをピンポンすると出てきたのは、なんと「吉沢亮」君にそっくりな美形。
なんて綺麗な青年！
というわけで、管理会社の担当者そっちのけて、私はその青年と話して、過剰なまでに神対応で不具合（彼の過失もかなりある）を修理することになりました。
イケメンは全てに優先する！
【神父オオカミのありがたい説法】
えーと、、
まずはよだれを拭きましょう。。（あ、まだ少し残ってるのでよく拭いてください、、はい、そこです）
年のせいか、、ワタクシ、最近ドラマ見ててもどの若手俳優も一緒に見えてしまいこの「吉沢亮」って人もよくわかりませんでしたのでまず画像を探してきました。。
ほほう、、ま、ワタクシよりは少しイケメンに見えなくもないですね。。。
元々ワタクシ、まりりんさんがイケメンには寛大な心を持つ（その代わりデブ・ハゲ・ブサイクには情けの欠片も掛けないｗ）方だと思ってましたが
やっぱりそうだったんですね。。（ってか今回の懺悔では群を抜いて酷い懺悔認定ですｗｗｗ）
と言うことでまりりんさんにはワタクシとサシで飲む権利をプレゼントします、、が、
なんだろう、、どからともなく湧くのこの怒りが奢ってやろうって気にどうしてもなりません。。
結論ですが、
今回はまりりんさんがワタクシに何か奢ってくださいｗｗｗｗ 良いお年をｗｗｗｗ
まだこれ以外にもたくさん懺悔が届いてるのですが時間的にここまでが限界でございます。（っつーかもうちょっと早く送ってきてよｗ）
最後になりますが今年一年、この狼旅団ブログをご愛読・お付き合いいただき誠にありがとうございました。
来年はこの狼ブログと狼旅団も10周年を迎えますのでまだまだ頑張って活動していきますので引き続きよろしくお願いいたします。
いやー、、年末にこんなブログ更新で苦労するとは思ってなかったんじゃんｗ
