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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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貸し剥がしとオリンピックの話。。。


飲みに行く機会もめっきり減りましたw

こんにちは。

一向に収まる気配の無いコロナ騒動ですが、
感染力の強い未知のウイルス相手ではどんな経済対策を投入してもなかなか景気が上向く様子もなく週明けの今日も収束の見えない一週間になりそうです。(ま、一週間どころか1年くらいかかる気もしますが)

とは言え、我々のいる不動産業界(特に不動産投資業界)ではどちらかというとその影響はまだ先になるはずなので(株と連動してますが不動産の方はやや遅効性なんです)慌てることなくひたすら保有耐性を高め現金を抱いて眠ってていただければと思うところでございます。(えぇ、、慌てなくてもそのうち熟れた果実は木から落ちてきます)

そんな不動産業界の方から最近愚痴に近い電話がよく掛かって来るのですが、
さすがに仕入れ転売がメインの業者さんは先が見えない状態での仕入れは怖いと言うことで仕入れストップの傾向が高くなってるようでこの傾向が長期化するとなるとこれは「不動産投資家さんのライバル」でもある転売屋さんがプレーヤーリストから消えると言うことですから一般の不動産投資家さんにとってはチャンスと捉えてもいいと思います。

恐らくは仲介さんも今までは転売系業者に物件出して両手の仲手をゲットでウハウハスキームだったんじゃないかと思いますがここが買えなくなればお金持ってそうな一般投資家さんに「これ買いませんか?」と打診があると思います。

ただこの流れは今日明日いきなり来るものではなく知らないうちにそんな流れに変わることが多いので仲介さんが発する些細な変化に気付いていただきたいと思うのですが、それがわかったところで銀行の融資がどこまでどうなるか予測がつかないのでせっかくいい物件が目の前に来ても買えないってことが増える予感もします。

とは言え、ここまでの世界的景気の逆流が起きてることや今日18時予定の麻生さん記者会見次第ではピッチリと閉じてる金融機関の融資姿勢に変化が見られるかもしれないのでここしばらくはこの手の情報もマメにチェックしていただければと思います。(なんでも今日の麻生さんの会見前の会合は各金融機関の大御所を呼びつけてやるそうなので恐らくは融資を閉めるなってプレッシャーを掛けるんじゃないかと予想しております)

団員から上がってくる情報では一部の金融機関から遠回しに融資の打診が来てるようで(「お金の入用ないですか?」って電話が増えてるそうですw)今回のコロナ騒動で緩むであろう今回の金融公庫のセーフティーネット以外に金融緩和で行き場のなくなった資金が結局は担保の取れる不動産融資に流れ込んでくる気がしてなりません。

えぇ、、過去にも不動産投資でこっぴどくやられて懲りてるはずの金融機関であっても10年くらいすると不思議とまたジャブジャブ融資に戻る習性があるので今回もきっとそうなるかと。。

さて、前置きが長くなりましたが今日も質問にお答えします。

質問①
ツイッターでおっしゃっていた、
「債務超過で物件持ってる人は「剥がし」もある」について教えてください。
期限の利益で守られないんでしょうか。
2020.03.13 Fri 20:51 | ざこスライム |


これは弊社がバブル崩壊の時に貸し剥がしを喰らった経験があるので書いた話ですが、
正直、ウチの時も「なーに、、毎月ちゃんと返済してるんだし金消上の期限の利益で守られてるから大丈夫だ」なんて思ってましたw

しかし今回みたいな時は金融機関も自己保身に走ることが多く、ウチの時は「この不動産屋はあちこちでムチャな物件買ってるのでこの先返済していくのが厳しいだろうから行内評価ダウン」と密かに決められてある日、今までの担当だった人に変わり管理部の人間がやってくるようになりました。

えぇ、、
昨日までは揉み手だった金融機関が翌日には「とにかくこの物件とこの物件は売りましょう。じゃないと当行も困りますから」と訳の分からないことを言われ剥がされたんですw


さすがに今時分のコンプラを考えればここまでやって来るとは思えませんがそれは平時場合に限ります。

今はまだ銀行の収益を圧迫してるわけでも無いのでそこまでしてくるとは思えませんが、このコロナ騒動が長引けばここまでの金融緩和のツケが金融機関の収益を圧迫するのは目に見えてます。(実際、地銀さんあたりだと最近、キナ臭い匂いもしますから)

なので出来るだけ早く債務超過を解消するとかそれが無理であれば今持ってる物件の入居率を下げないよう、かつ、金融機関に家賃振込口座を見られている人は出来るだけ入居者に滞納されないようにして金融機関から評価を下げられないようにしていただけたらと思う次第であります。(日本の銀行って他の銀行がやるとリスペクトする傾向があるのは例の融資ジャブジャブ時代に散々見てると思います)

次の質問です
質問②
不動産とは直接関係ないですが・・・
ズバリ!オリンピックは開催されますか?
狼さん的見解を教えて下さい。
2020.03.14 Sat 22:21 | 修三 |


なんでも巷ではすでに「延期への流れ作り」が形成されているようですがワタクシだけの見解と言うことであれば間違いなく中止になるんじゃないかと思います。

と言うのも日本人から世界を見渡すのと世界から日本に注視するのってのは大きな違いがあり、特にヨーロッパの人から見た日本と言うのは東の更に端っこにある島国って感覚で中国人とごっちゃにされてる傾向があります。

そんな国が「コロナで大変だから期日を延期させてくれ」とアピールしたところで国際社会が受け入れてくれるのは結構難しく、特に今回はヨーロッパに感染が広がり今後もさらに死者が増えることを予想すると「中国憎し」というより「アジア憎し」って感情になってるんじゃないかと思ってます。(実際、今ヨーロッパで街を出歩くと結構迫害されちゃうらしいし)

バッハ会長がWHOに結論を丸投げしたのも恐らくは多額の放映権料で裁判されないためなんて気持ちの表れじゃないかと思いますがWHOは感情論抜きの世界の流れを見て決めるでしょうし、そもそも「延期してでも開催」を主張してるのは日本くらいしかいないんじゃないでしょうか?(個人的意見ですが先日トランプさんが先走って一年延長論を呟いたのも日本側のロビー活動じゃないかとさえ疑っております)

また最後の関門でもある「オリンピック憲章での規約」「オリンピックは決められた年に開催」と言う縛りをどうやって各国の同意を取り付けるのか?ってところまで考えると「こんな時期だし無理してやんなくても良くね?(どうせ自国開催でもないし)」と開催をキャンセルしちゃいそうな気がしてなりません。

そんなことになれば日本の経済的損失は7兆円を超えると言われていますが、世界から見たら「たった7兆円にために自分の親がコロナで殺された」なんて逆恨み的な感情を持つ人もこれからの感染度合いを考えるといないとは思えません。

と私的な見解を書きましたが、、

ご安心ください。

ワタクシ、不動産以外の予想で当たった試しがございませんwww(今日も「日銀会合後に日経平均は値上がりする」と大胆予想してきっちり外し、いつものようにオオカミ少年と呼ばれておりますw)



ってかこれだけは外れて欲しいので中止って予想したんじゃんw