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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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週末雑感。。。。


今週は頑張って4回目の更新ですw

こんにちは。

前回、4月のセミナーに参加された方には最後の方でチョロっとお話しした件、、、(ほら、例の「今不動産投資やるならこれ」ってやつですよww

ここのところ「その話が本当に成り立つのか?」とずっと精査してたのですが、

どうもこの話、、負けだけは無さそうなのがほぼ確定したので以下の条件を満たす人にだけご案内することにしました。

条件
①手金で2000万くらい出せる人(物件によっては1000万でも可)
②新築なのでつなぎ資金の資金繰りが出来る人(融資でも可)
③4月のセミナーでこの話を聞き、今度の6月22日か29日のセミナーにまでやって来るモノ好きな方w←ここが最重要ですw

要するに
①都内23区の西側(世田谷、杉並、中野、豊島、新宿界隈)
②ロット的には1億前後
③表面利回りは10%~14%くらい
④NOIベースで8%の手残り(1億借りて返済後手残りで500万/年超えくらいを狙っております)
⑤部屋の稼働率は通年で90%以上
⑥現状維持回復費が滅多に掛かりません
⑦募集コストもそんなに掛かりません

の不動産投資でございます。。。(えぇ、、暇そうにしてるように見えるでしょうけどワタクシ、こうやっていつも考えていたんですw)

しかし、、この話、、
今、世の中の人のほとんどが忌み嫌う〇〇〇〇〇〇ですのでよほど融資付けに自信がある人じゃないと難しいです。(高利回り投資は時として人を選ぶものですが、ぶっちゃけワタクシの言うこと聞いて金貯めてた人はチャンスじゃねーかと思います)

と聞くと勘のいい人は「ああ、、狼のやつ、、あれやるんだろw」とお分かりだと思いますが、
ワタクシの感覚で考えてどう考えてもこれ失敗するはずがございません。。(えぇ、、あれから二カ月かけて何か落とし穴はないか、、と考え抜いちゃいましたからww)

ただ、これが出来る物件数が管理の関係でせいぜい10件程度なので(あまり増やすとかぼちゃの二の舞になっちゃいます)安全面を考慮して差し当たり5案件だけやってみようと思います。

これだけ石橋を叩いて壊す超ネガティブなワタクシが自信たっぷりに書いてることをご考慮いただけると幸いです。。

詳細は22日のセミナーの最後の方でお話ししますが、、
すでにセミナーのレジュメが出来てしまってる関係でレジュメ化すら出来ませんw(しかもあれです、今度のセミナーのレジュメ、、狼セミナー始まって以来の滅茶苦茶多いページ数なので技術的にページの追加が出来ませんww)

そんなわけで22日と29日のセミナーに来てくれる方限定にご用意するこのお話し、、
耳で聞き、メモを取ってもらうという原始的な方法を強いますのでくれぐれも居眠りしないようにお願いします。(特に22日のひよこセミナーは初歩的な話からここまですっ飛ぶので居眠り5分でたちまち置いていっちゃいますからね)



なんか絶対6時間で終わらない気がして来たんじゃんw