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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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なに?不動産屋を開業したい、、とな?ww


4月と言えばそろそろ役所から不幸の手紙が届く時期ですねw(ヒント:資産課税課)

こんにちは。

最近の融資シオシオ状態を嘆き悲しむ声が多い中、
ワタクシに届く相談で「不動産投資がこんな惨状なのでいっそ不動産屋を開業したい」ってのが増えてます。

言われてみれば不動産業(特に仲介)は物件を買うことなく利益を積み上げられるし物件をたくさん扱う機会も多いのであわよくばその中から自分で購入ってことも出来るし、転売までやってのければさらに利益がマシマシになりますから開業さえ出来ちゃえばそれなりに儲けることは可能です。

しかも宅建免許なんて誰かペーパー宅建ホルダーの人を使えばわざわざあの小難しい宅建試験なんか受けなくても開業出来ちゃいますから少なからず開業資金こそ必要になりますが理論上、やる気になれば誰でも開業可能です。(但し、代表になる人に前科があったり自己破産してるって人はそもそも欠格事由に触れちゃうので喪明けを待ってから開業してくださいw)

さらに言えば、売り物件や賃貸物件を媒介を経て預かるだけの営業力も不要。。
なぜならば不動産屋になればレインズが見れるようになりそこ見れば在庫で積みあがってる物件を紹介するだけで利益を上げられます。

で、この物件紹介ですが、幸いなことに今はポータルサイトというものがありますので若干広告費は掛かりますがレインズで見つけた在庫の物件をポータルサイトに上げておけばエンド客から直接電話が掛かってきます。

すなわち
①自力で営業して売り物件や賃貸物件を集める必要が無い
②集客はポータルサイトを利用すれば営業力なんて無くても大丈夫

ということになるわけで軌道に乗るまでの間は自分が保有する物件で空室が出たら自ら貸主(もしくは貸主代理)としてレインズに広告出しておけば勝手に賃貸業者さんが客付けやってくれるし更に上手にやれば自分側の手数料は自社に落とすことも出来ますから空室の部屋が多ければそれだけでも利益が生まれます。(今までは空室が出るたびにため息ついてましたがこれからは空室が出るのが楽しみになったりしてww)

そうやって出来ることからコツコツ積み上げて行けばいつの間にか不動産仲介スキルも向上します。
そう思うと「インチキな商材売って後ろ指刺されるよりずっと確実な錬金術なんじゃねーの?」って思うワタクシでもありますが、、実際にやってる人は周りを見回してもそれほど多くありません。

これってもしかしてですが、
①開業出来て集客までは出来るけど契約書や重説を作ったり読み上げる自信がない
②何かトラブルが起きた時に対処する術がない
③プロの不動産屋とまともに渡り合える自信がない

ってあたりが障害になってるんじゃないでしょうか?

正直言って、この辺の障害って実際に始めて見ると契約書や重説は不動産協会に加盟すれば自動的に作れる書類の雛型も入手できるので何が書いてあるかさえ理解出来ればあとはパソコンスキルさえあれば誰でも作れちゃいます。

また実際の取引が怖くて、、って思う人であれば相手業者に正直に「うちはあまり読み合わせとかやったことない」って言えばやってくれることも多いです。(不動産屋は成約さえすればどうでもいいって部分があるので「それさえやればお金になる」って思えば案外やってくれるものですw)

稀に「取引相手が怒り狂って手が付けられなくなる程度のトラブル」ってのも起きますが、そんなのも何回か経験すれば対応力やそんな問題に発展する前に予知能力が数をこなしていくうちに身に付いちゃうものです。(それに起こる確率だって年に何回もありませんw)

ワタクシのように車で拉致されて海岸で自分の埋まる穴を掘らされるってことは相手の話をちゃんと聞き、「ここまでやるとホントに殺される」って限度さえわかってれば一生そんな目に遭うこともありません。(ましてや今は昔と違って暴対法も整備されてますからそんな人が不動産の取引に登場することも滅多にありません)

そんなわけですから不動産業を開業したいって方、、
この商売って「不動産」という「人が生きてるうちに扱う一番高価なもの」を取引出来る夢がある商売ですのでぜひチャレンジしてみてください。


なーに、、

そんな心配いりませんよ

なにか問題起こしたところでそそくさと廃業してまた社名変えてやり直せばいいんですww


不動産屋さんって不思議な商売で、これだけ高価なものを扱うわりに簡単に開業できるし、多少悪さしても業法以外のことであればよほどの刑事事件にでもならない限り処罰もされません。(サンタメ取引や仲介での多重売契での有印私文書偽造だって誰一人捕まってないですからwww)

そう思って宅建業者処分のデータベース(国土交通省ネガティブ情報等検索システム)にアクセスすると「この不動産屋、絶対悪いことたくさんやってたはずなのに載ってねーぞ」って業者さんがあまりに多いことに気が付くはずです。

唯一、シャレにならないのが「脱税」で不動産屋が脱税を働くとニュースになりやすく物凄い社会的制裁を受けますのでこれだけは絶対やらないと心に誓ってさえいただければ死ぬまで看板出し続けることも可能な職種でございます。(えぇ、、自営の不動産屋に定年なんて言葉はございませんw)

さて、そんなわけで今日の本題ですが、、
滅多に処罰されない不動産業者の中で「こいつが処罰されないのはおかしい」って業者さんいませんか?

ワタクシ思うに、これだけ不動産投資家さんが多くこのブログを読んでくれているわけですから売買や賃貸の契約過程で悪さをやらかして迷惑掛けられた大家さんも多いはずです。

今日はそんな方のためにコメント欄を開放しますので
①処分されないのはおかしいって業者名
②業者のやらかした悪さ
③どういう結末になったのか?

をご記入いただけると幸いです。

出来れば一番処分の出やすい宅建業法か刑事罰に引っ掛かりそうな悪さを教えていただけるとワタクシもやる気出ますので情報提供お待ちしております。。

なお、タレコミいただいた「これはヤバイだろww」って話は今後開催される狼セミナーでの「伏字ネタ」として活用させていただきますが、飛びっきりヤバイネタを提供してくれた方は旅団の名誉団員の称号(幻の旅団番号一桁番号をあげますw)とワタクシとサシで飲む「天狗飲み倒れツアー」にご招待させていただきますw(期待してるネタはやっぱり証拠付きの有印私文書偽造系でしょうかww)



久しぶりの読者のコメント頼りのブログネタなんじゃんw