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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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丸投げ大家。。。。


会社のアレクサの物覚えの悪さに絶望していますw

こんにちは。

昨日のヨセフ様のお話、、
結局「売りたい物件に一泊でもすれば効果ある」と判明し事なきを得たワタクシですが、、

コメント欄に不気味なコメントがぶち込まれていました。。。

No title

やっぱなぁ・・・
売れませんでした。
狼様埋めたほうが効果ありそうですね(笑)
2019.03.08 Fri 01:11 | pose | URL | 編集


ブログに書いたかどうか覚えていませんがワタクシ、
今から10年以上前にとある六本木の立ち退き物件を巡って怖い人にさらわれ車で千葉の海岸まで拉致されて実際に砂浜に埋められたことがございますのでそれを思い出させるようなコメントはご遠慮ください。。。(人って殺されるって思うとオシッコ止まらなくなるって知ってました?ww

あと、最近はこのヨセフ像、、


Amazonでもキット販売されてるようですw

わざわざキリスト教グッズ専門店に行かずとも入手可能とのことですのでご利用いただければと思います。。


さて、話は変わりますが、

本日は、先日より水面下で売りに出していたエスパー君の売り物件(物件名:金閣寺5号)に買い付けが入り、それが昨日になって見事に流れてしまいました。。(こうやって毎日ブログネタが湯水のように湧いてくるワタクシ、、ホント、ブログネタに困ることはございませんww

そもそも本物件、、遠隔地にある物件でエスパー君は完全丸投げ状態だったので「丸投げで収益上がるんだからもったいねーよ」と思ってたのですが、当のエスパー君がその大家業そのものに飽きてしまいローンの返済も終わったことを期に売り出すことになったのですが、、その丸投げ度数と言えば、、、

買う前に一度見に行ったきりという掛け値なしの丸投げっぷりwww(普通空き室とか出れば原状回復とか見にいくってのになんですか?これwww)


でもワタクシ思うんです。。

こうやってずっと物件見に行かないと管理会社も「このオーナーは物件見に来ることもないから空室の部屋をいつまでも募集中ってことにして又貸ししちゃってもバレねーよね」。。。。と考えたりするんじゃないかと。。。(これって担当君のいいお小遣いになっちゃうんですww)

エスパー君の場合、買ったときに管理会社を変えずに物件を引き継いだせいなのか、その管理会社が引き続きあまり空室期間も無く稼働させてくれてたようで「運がいい」としか言いようがありませんが、そんな奇特な管理会社そうそうあるもんじゃありません。

ワタクシが仮に遠隔地に物件を持っていたら
①抜き打ちでもオーナーが見に来るってところを植え付けるために近所にいる団員に頼んで物件写真を撮って送ってもらう
②それ見て「ここだけちょっときれいにしておいてください」と管理会社に電話する
③近所のお店とかが変わってるのがわかったら「あの店、、今度は〇〇屋になったんですね」とさも現地に行って見てきたように振舞う
なんてことを駆使して「管理会社さんには言ってないけど俺、ちょくちょく現地に来てるよ感」を演出します。

あとは毎月上がって来るマンスリーリポートを見て重箱の隅をつつくようにどうでもいい質問をぶつけてみるとかやって「レポートも毎月隅から隅までチェック入れてるよ感」も演出。。

管理会社って部屋がほとんど埋まってて現地に掃除しに行っても大したゴミが落ちてないと掃除自体も手を抜くとを覚え始め、さらに「オーナーは遠隔地に住んでるサラリーマンだからいちいち見に来ない」って思われるとその手抜きが段々とエスカレートするものです。。

こうなると物件がたしかに存在してるってだけが管理会社の関心ごとになってしまい、何か他の物件を見たついでに車で通りかかって外観だけ見て「よし、物件は燃えたり倒れたりしてないからOK牧場」って恐ろしい目視点検だけになっちゃうかもしれません。。

もしかしてですが、、今回の契約が流れたのも
①実はそもそも物件は数年前に火事で焼け落ちて更地になっていた
②それだと毎月の家賃送金が出来ないので更地を畑にして作物を栽培
③それを農協に卸して換金
④その売り上げを「家賃」としてエスパー君に送金
⑤売るとなって慌てた管理会社さんが買主に「この物件、、出るんです」と脅し売却を妨害
⑥いつまでも売れない(②に戻り繰り返し)

なんて話になってるんじゃないでしょうか?www

本人は「Googleマップ見ると建物もあるから大丈夫ですよ」とは言いますが(ってか本気で心配すんなよww)、、、
そのGoogleマップの撮影日って最近じゃない可能性もあります。

そう考えると「やっぱ一度見に行った方がいいんじゃね?」と言いたくなるのですが、エスパー君、、
「いや、ここまで来たら契約決済も持ち回りの完全試合狙いで終わらせたいです」と妙な記録に拘ってますwwww(だから完全試合を狙いに行くとと9回ツーアウトからヒット打たれて完封どころかあれよあれよと逆転負けってのがあるんだよww)

とにかくです、、
エスパー君はさておき、、遠隔物件を持ってる大家さんに於かれましてはたまには物件を見に行って管理会社に「遠隔だからって見に来てねーわけじゃないんだぞ」ってところを見せてあげてください。

幸い、5月には10連休なんてバカみたいな長期休暇があります。
管理会社も「このオーナー、、お金持ちに違いないから長期連休は家族と一緒に海外とか行っちゃうから大丈夫」なんてタカ括ってるかもしれませんからこういう時がチャンス、、、かもしれませんよw

さて、そんなわけで今回の契約が流れてしまったエスパー君、、
本人の名誉のために書いておきますが今回の取引は業者がサンタメ取引に持ち込んだ挙句、買値が高すぎたためエンドの客の融資が付けられず、エンド客全員が飛び、自決(自社決済)するか違約を払って解約か?と言う状況になってます。。(買主がちゃんと目的物件を見て買付け入れてるはずなので物件が焼け落ちて更地になってるという疑惑は払しょくされた、、、はずですw)

と言っても違約になったとしてもこんな業者ですから違約金2割なんて払える余力もないでしょうし、自決する資金力も無くエスパー君は契約時に貰った手付金をこの業者から没収して終わってしまうんじゃないかと思います。(仮に裁判に持ち込んでも無い袖触れないとなれば債務名義を取っても回収できないし)

それでも通常の家賃以外に思わぬ臨時収入が入ったのでヨシと思ってるみたいだし(今日の時点で没収確定です)、そのお金でまた新しい時計買うか、レオパに突っ込むか、ダークホースな「D10」の空売りフルベットで勝負に出るかの三択のようなので結果オーライ&めでたしめでたしな週末でした。。

ただこの後、この業者が「もう一度チャンスをくれ」だの「契約はまだ生きてるからエンド付けるまで解約には応じない」なんて難癖付けて来ては困るので「違約だから違約金払え」と請求しつづけるのは言うまでもありません。。(じゃないと没収した手付金がいつまでも安心して使えなくなっちゃいますww)


あ、そうそう、、

週末と言えば明日の18時が4月の狼セミナーの募集開始です。

いつも「出遅れたー」とか「しまった、、今日が募集日だったのか」って人がいらっしゃるので前日告知させていただきますが、最近は1時間足らずで満席になることが多くなってますので参加したいって方は18時には参戦出来るようご準備ください。。。




今回から申込書の「聞きたいこと」と「今後要望すること」を必須項目にしたので今のウチにコピペ分作っておくといいかもしれないんじゃんw