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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「狼旅団 森野狼太郎」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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狼旅団懺悔の部屋。。。


今年の紅白は大胆に「白組の優勝」と予想させていただきますw

こんにちは。

今年もあと6時間。。
ここの読者様は今頃海外の別荘やビーチでのんびり過ごしていることと思いますが、
我々は例年通り、会社の別荘があるリヒテンシュタインでワインをクユクユさせながらの年越しです。(シャツのボタンは3つ開けが基本ですw)



やっぱ冬のヨーロッパが一番落ち着きますねーw


え?

誰ですか?

今の今になってふるさと納税のサイトで必死に注文してる人がいるんですか?www

ま、あれです。
夏休みの宿題を最後の日にまとめてやるような人だとは思いますが、、
今頃は申し込みが殺到してサーバーもダウンしそうになってるので焦らず頑張ってくださいねw(申し込み確定メールが来るまで気を抜かないでください)


さて、そんな前置きはさておき、
先日予告した「狼旅団懺悔の部屋」を開設します。

まず最初の迷える子羊さんです。。

【懺悔その①】
お名前:208とも。@和歌山

去年の懺悔部屋でお話した、
1ヶ月預かりの優良入居者に格上げされた方ですが、
閣下のご指摘通り、無事滞納者に転落致しました。

どうやら生ポを頂きながらも働いてたようで、
無事市役所様から支給停止を喰らい、
おまけに本当に働けなくなってしまって、
2ヶ月滞納の滞納者に逆戻りになりました。
(但し現在毎月5000円づつ多めに戴いております。)

去年の閣下のコメントに
「いや、ないわァ~。このまま上手にいけるはずやで。」
と、ささやかな悪態をついたわたくしめを懺悔致します。


【狼神父の心温まる説教】
確かこれって、、
去年の懺悔の部屋で「優良入居者」に格上げになった人のお話ですよね?ww

ワタクシの予想が的中してしまい大変申し訳ないのですが、、
毎月決まった日に家賃を振り込む人と、お金があるからと先にどんどん家賃を振り込んじゃう人ってイコールじゃないんです。(お金がある時にパッパと気前良く振り込む人って計画性が無い人が多くて支払いに詰まると「前は先に先に振り込んでたから多少遅れても文句言わないだろう」と妙なマイルールを適用して来るんですw)

なのでワタクシ、ちょっと危ないんじゃないかと思ってあのように申し上げたのですが、、そうですか、、やっぱり元の「不良入居者」に逆戻りですか。。。

ただあれです。
今度は本当に働けなくなったのですから再び生活保護の復活ってダメなんでしょうか?

え?
一度不正取得しておきながらそれはねーだろ、、ですって?

ま、それはそうでしょうねー。。(因果応報ってやつでございますw)

でも毎月5000円づつ大目に振り込んで貰っていればいずれ解消しますから頑張ってください。(では良いお年を)


はい、次行きます。

【懺悔その②】
お名前:しいたけ

狼ブログ七夕イベントで
「現実的には、ソロソロ一棟購入したい(*´д`*)」と書いたら、

その後、二棟購入し、
今、来期頭の契約に向けて調整が進んでます。

今迄、狼ブログ信じていませんでした。
どうせ息を吐くように嘘を書いてると思ってました。
まさか、本当に叶うとは!!


本年の後悔。
「狼さん。疑っててスミマセンでした。」


【狼神父の心温まる説教】
正直、しいたけさんの七夕の願い事、、
よくデパートとかで厚かましくぶら下がってる「年収2000万以上、背が高くてカッコ良くて次男の浮気もしない男が白馬に跨って迎えに来ますように」みたいな願い事に見えて仕方なかったのですが、、、

そうですか、、願いが叶ったんですね。。(たぶんそれって七夕のお願いしなくても叶ってた気もしますが、、ワタクシのおかげと言うことにしておきましょうw

そのわりにウチの会社にお礼の品が届いてないのは運送便が大幅に遅れてるだけだと信じたいのですが、、

届かない場合、会社一丸となって近所の大黒天様にお百度参りして満室祈願」させていただきますのでよろしくお願いいたします。(では良いお年を)


はい、、次行きます。

【懺悔その③】
お名前:コマキワニ

懺悔というか
せっかく、懇親会に参加させていただいてるのに、スキルのない私は、尻込みして懇親できていません。

ごめんなさい。許してください。
来年はもっとたくましくなりたいです…。


【狼神父の心温まる説教】
あー、、あれですね、、
ウチの懇親会、大抵の場合一気に100人くらいが大声で話すもんだからなに話してもかき消されて全然会話にならない時がありますね。。(特に大馬鹿地蔵の時って天井が低いので音が反響して大声でしゃべらないとまったく聞こえないんです)

こういう時はあれです、、



ボリュームは最大でお願いしますw

これで隣の人に話しかければ否が応でも話を聞いてくれますし、さらには遥か向こうの人まで声が届き、注目度は一気にアップします。(しかもこれストラップが付いていますので首から掛けるとアクセサリーにもなりますので女性にはもってこいです)

但し、
隣の人が心臓の弱い人かもしれませんので「大声で話しますけど大丈夫ですか?」と一声お掛けの上ご使用ください。(では良いお年を)

・・・次、行きます。

【懺悔その④】
お名前:浪速の女

思考は現実化しますよね?
今日の株暴落で50万損失ですが、当選券ゲトでチャラということにしておきますぅ?ヽ(;▽;)ノ(狼旅団注:この方先日のサンタコーナーで次回の狼セミナー当選権をゲットされましたw)

さて、今年の懺悔は、自宅を購入しようと思い買い付けを入れ
12/23に契約予定だったのに、マイホームブルーからのソフトバンクショック
被弾しまして、3日前に買い付け流してしまってごめんなさい。
住不の新卒くん頑張ってくれてたのになぁ。。。


【狼神父の心温まる説教】
年末のSB上場で被弾した方、、相当多いと耳にしてますが、、この上場はホント最悪な上場でしたね。。(しかも上場してから「実は例の通信障害で契約解除が数万件あったんです」って後出しじゃんけんまで繰り出しやがってwww)

不動産ではこの買い付けの撤回ってのはよくある話なのであまり気にする必要は無いと思いますが、、、
今年は融資がシブシブになった関係でウチでもこの買い付け詐欺を激しく喰らいました。(業者間取引で買い付け撤回ってホント、刺したくなります

買い付けの撤回は違約でもなんでもないし、被弾して資金繰りが狂えば逆にこの住不さんが迷惑する話なので契約前の被弾が不幸中の幸いだと思えばどうってことありません。(きっとこの住不くん、、他でも同様の理由で買い付け撤回を喰らってるはずですからww)

えぇ、、
むしろSB上場弾の被弾が契約前で良かったと思って気持ちよく新年をお迎えくださいw
(では良いお年を)


なんかSB上場弾がBB弾に見えて仕方ないのですが、、、次行きます。

【懺悔その⑤】
お名前:よね

今年の反省
元々壊れてたのに台風被害に見せかけて火災保険いくつも請求してしまいました。
代理店で1番の高額請求になってしまってごめんなさい。

立ち退きしたテナントさん、立退料値切りまくってごめんなさい。
その上紹介した内装業者からキックバックで立退料少し回収してしまいました。反省してます。

協定書で揉めた隣地の元○○省お役人の方、タダで土地を引き渡せなんて言うから恐喝行為だと勘違いして警察に相談してしまってごめんなさい。

勢い余って録音した音声を週刊誌にリークするなんて言ってしまいました。
ちょっと感情的になっただけなので許してください


【狼神父の心温まる説教】
はい、、今年も来ました、、極悪銭ゲバ大家さんの懺悔wwwwそういや、毎年やってくる東海地方の子供お年玉を使いこんじゃう極悪女子大家さんから懺悔が届いていないのですが、、生きてるんでしょうか?ww

今年は確かに1000年に一度の災害が年に何度も起こり大変な一年でした。(水戸大家さん風に言えば5000年分相当です)

しかしここのブログ読んでる大家さんに於かれましてはこれら災害を「好機到来!」と思い、災害が去った後にいそいそと倉庫から4ポンドハンマーを取り出し、完全に破壊されてない外壁や屋根にトドメを刺してたなんて都市伝説を多数耳にしております。。(また台風の目が物件のど真ん中を通過してしまい何も被害らしい被害が無かった大家さんあたりは無被害な物件を見て逆にショックで膝から崩れ落ちた・・・という噂も耳にしておりますw)

他にも今年一年の悪事を真摯に懺悔なさっていますが、、あれです。。
大家たるもの、、このくらい出来て一人前ってもんですw

来年はさらなる飛躍をしていただき来年の今日、さらに進化した悪事を懺悔しに来てくださいw(また来年お会いしましょう。では良いお年を)


はい、次です。。

【懺悔その⑥】
お名前:モテスギちゃん

①台風24号の凄まじい威力に感謝してしまい保険屋さんごめんなさい。

②お笑い芸人タイムマシン3号の太っちょの方をテレビで見る度、狼閣下を思い浮かべてしまいごめんなさい・・。


【狼神父の心温まる説教】
お笑い芸人タイムマシン3号ってのがわからずググって来ましたが、、、


うーん、、似てる気もしなくはないですが、、、
もう来年は駅のホームの先端を歩かない方がよろしいかと、、、w


ただワタクシ、

最近イメチェンしまして、

今では


こっちにかなり近くなっております。。。

そんなモテスギさんも大家さんの会とかに行くんじゃないかと思いますが、
そう言うところでワタクシに会ったことのない人から「狼さんってどんな人?」と聞かれて
「うん、、お笑い芸人のタイムマシン3号に激似だよ」
なんてド直球に答えるとワタクシ、法的措置も視野に入れた対応を検討するかもしれせんので
「うん、芸能人で言うとEXILEのアツシ似かなー」
とお答えするようにしてください。(では良いお年を)


次行きます。。。。

【懺悔その⑦】
お名前:ふるっち

今年一番の懺悔
昨年、団員にして頂き天にも昇る嬉しさで浮かれておりました。
団員番号、ロゴを狼旅団専用フォルダを作り保存していたのですが、、、、
メールboxのフォルダって、メールが増えると消えちゃうこと知りませんでした。

今年気づいてしばらくスマホを
握りしめ呆然としました。

スマホ音痴の私をどうかお許しください。
 

【狼神父の心温まる説教】
・・・

・・・

これって一瞬懺悔に見えますが、、

要するに「画像も何もかも消失しちゃったから新たにデーターをくれ」という催促ではないでしょう?www(神父狼、、出来ればそういう素直な子に育って欲しかったです)

パソコンのメアドからワタクシのフォームメールに「データーきぼんぬ」と一言添えてメールください。

後日ワタクシの方からデーターをお送りさせていただきます。(ではよいお年を)


次行きます。

【懺悔その⑧】
お名前:夢追い狂

去年の狼旅団懺悔の部屋に採用されて浮かれて最近ブログを妻がチェックしていないと思いブログに載せたら即日バレて怒られましたごめんなさい。

狼団長に会うのが今年の目標とか言いながら、申し込みはお茶会の1回しか出来ずにごめんなさい。
(落選しましたw)


【狼神父の心温まる説教】
あー、、これブロガーあるあるですねw

ワタクシも昔、心無い方がブログのコメント欄にやらしいことを書き込んでくれたおかげで嫁から後日「この池袋の〇〇〇って女は誰?」と詰問さて目が宙を泳いでしまった経験がございます。。。(ちなみにLINEで石和温泉の話で盛り上がってたところを嫁に捕捉されて危うく仲の良い友達を10人失うところでもございましたw

なにしろブログってのは見たければ誰でも見れちゃいますのでこういう時、家庭では「あー、、ブログねー、、最近書くことが無くて休みがちなんだよねー」と言っておき、家ではブログの話題を出さなくしていれば「あ、ブログ書くのもやめたんだ」と思って巡回をやめてしまうものです。

そういう日頃からの行動が家庭内でのイザコザを防ぐことにも繋がりますのでぜひお試しください。(では良いお年を)


次行きます。

【懺悔その⑨】
お名前:OnOff

懺悔
不動産売却益と定期的賃貸収入により生活には困らない状況となり、いやでいやでいやでしょうがなかったサラリーマンを辞める事2年前。

しかしバラ色の気分は束の間。
今度は暇で暇で苦痛な日々が始まり思い立ったのは昔からの夢であったお笑い芸人になる事。

そうです。
今年、某お笑い芸人養成所に入った私。50代男性。
子どもは3人の現役女子大生。もちろん配偶者現存。

家族の期待(落胆と哀れみ)を一身に集め芸を披露するも静寂とダメ出しのオンパレード。
メンタル強めだと自負してきた私もさすがにお正月前に相当落胆気味。やるべきだったのか・・やらないべきだったのか・・
(ちなみに同年代の閣下におかれては自らが芸人見習いとなり自分の娘より年下のにーちゃんねーちゃんに直立不動から90度に頭を下げて挨拶し、プロの作家の前でネタ見せしダメ出しうける姿をご想像ください。ちなみに私、この養成所以外では2年間、人に頭下げたことありません)


【狼神父の心温まる説教】
ん?

もしかしてですがこのOnOffさん

3つ前に登場したタイムマシン3号ってオチじゃないですよね?wwww(もしそうなら「兄貴」と呼ばせていただきやす)

さすがにそんな出来過ぎた偶然もないと思うので話を進めますが、いいじゃないですか、、、
今まで家族のために頑張ってきて悠々自適になった身分なんですから好きなことやったって。。。

え?悩みはそこじゃない?(悩みはお笑い芸人として芸がさっぱりウケないってとこですね?ww)

これ、、もしかしてですが最初からピン芸人として一本立ち狙ってませんか?

ワタクシも昔、一度はお笑い芸人を目指してた時期があるので知ってますがちなみにワタクシ、お笑いとヘビメタが融合したお笑い路線を目指してましたが先にあの聖飢魔Ⅱがデビューしてしまったので泣く泣く断念した黒歴史がございますw、、、

ビートたけしも島田紳助も元々はコンビ芸で鍛えてピン芸人になってます。

と言うことで今の時点でピン芸人であればだれかコンビになる相方を探して再スタートを切ったらいかがでしょうか?

あとあれです。
昔、衆議院選挙に巨人の堀内恒夫さんが出馬してましたがあの方、今まで他人に一度も頭を下げたことが無いと選挙期間中、誰にも頭を下げずに独走状態で落選しました。(とげぬき地蔵商店街でおばあちゃんから握手せがまれても「俺はそういうのしないの」って断ってましたからそもそもそう言う資質がなかったんでしょう)

そう考えるとこの頭を下げないってのはマイナスです。

そう思ってAmazonを検索したらいいものも見つけたので



これをお買い求めの上、動きを学んでくださいw(では良いお年を)


次行きます

【懺悔その⑩】
お名前:かとち

1 メールが熱すぎ&長くてごめんなさい。退かれないことを祈っております。
2 不動産営業の人に、値段が高くても売りません、と嘘ついて黙らせてごめんなさい。でも丁寧にご挨拶して切ったので、お説教は半分でお願いします。


【狼神父の心温まる説教】
毎回毎回クソ長いコメントぶち込んでくる人に長い説教もあれなので模範を示す意味でも短めに説教します。

ワタクシ、、一応全部のブログのコメントには目を通しておりますが、かとちさん以外にもやたら長いコメントをぶち込んでくる人がいらっしゃいます。(古いとこだと「やげ」ってやつが一番最初ですけどあいつ、、今なにしてんだろ?)

熱心なコメントなので正直言うとドン引きもしないしワタクシも熱心に読んでます。(時にその長いコメントからヒントを得て次回のブログネタにすることすらございます)

そう考えると一見、無駄に見えるクソ長いコメントですが役に立つこともありますからあまり気にせず今まで通りクソ長いコメントをぶち込んでくださって結構ですよw

ただあれです。。
そんな毎日クソ長いコメント書けるならなぜ自分でブログ開設しないのか?って疑問だけが残りますけどねwwww(では良いお年を)


さて、次のが今年最後の懺悔になります。。

【懺悔その⑪】
お名前:越後屋

え~?懺悔ですか~?
今年は狼さんの言いつけ守って大人しくしてたから懺悔する事ないと思ってましたがよく考えるとこれかなと。

毎日のようにAV女優の鈴木心春が在籍するデリヘルの出勤情報を確認しててごめんなさい、
その時間をボランティアにでも使えば良かったです。


【狼神父の心温まる説教】

んー。。。

これってあれですよね。。

AV嬢が在籍してる店と宣伝して集客するけど実際には名前だけの在籍で何度出勤日を問い合わせても「本日はお休みですが、、似たような女の子はたくさん出勤してますのでぜひ写真見学だけでも」って誘い込んでパネマジ喰らうパターンですよね。。(ってか今日のワタクシ、、なに熱く語ってんでしょww)

しかしです、、
実はこの集客手法、、
不動産ポータルサイトとかで知名度の高いカリスマ大家がセミナーやるからと集客してそのカリスマ大家さんは一時間くらいサラッとしゃべったら終わりでその後はその不動産屋の役員とか営業が登壇して本来嵌めこみたい話のセミナーやって最後に個別面談会とかやられて個人情報抜かれて嵌めこまれるのと似てますwww


恐らく越後屋さん、、
一見、こんなAV嬢の話題を持ち出して
「不動産業界の闇」を訴えようとして自ら泥をかぶり警鐘を鳴らしてくれたんだと思い、最後にこの懺悔を持ってきましたが、、

念のため、この鈴木心春って子の画像をググってきました。。







越後屋さん、、
あなた、ガチで出勤確認してましたねwww



ちなみにこの鈴木心春さん、、
今年の7月に業界を引退してしまってますのでいくら出勤確認しても無駄だそうですwww(では良いお年を)




そんなわけで今年も一年、この狼ブログをお読みいただきありがとうございました。

来年は今までとちょっと変わったことをやりたいので試行錯誤こそするかもしれませんがもうちょっと面白いことやもっとたくさんの人と実際に会ってお話しが出来るようにしようと思ってますので来年もよろしくお願いいたします。

それでは皆様良いお年をお迎えください。



今日はこれからテレ朝の無人島生活見るんじゃんw

狼旅団の編成を変えてみようかと思います。。。


いやー、、肉布団がこんなに役に立つとはwwwww

こんにちは。

会社自体は今日が最終日の我々ですが、例年通り最後の最後までドタバタした年末となりました。。(しかも手付は振り込みだって言われてたのに現金を持って来られて久しぶりに手動で金勘定させられましたww)

これで年内にやらなきゃいけないことは全部終わったのですが、、個人的に一つ心残りなものがあります、、。

えぇ、、例の狼旅団相談室です。

受付最中にも結構な量の相談が舞い込み、時間が許す限りお答えしていたのですが、年末進行ってこともあり夜は電話を掛けてる時間がほとんどなく「平日18時以降」とか「土日の昼間」に連絡指定された方にはほとんど連絡できていません。

そうこうしてるうちに相談が積もり積もり連絡できなかった人が誰なのかわからなくなり相談した方から見たら「なんだよ、、全然返事来ないじゃん」とご立腹な予感すらします。。

と言うことで相談メールを送っていただいた方でまだ返事が来てないって方、、
大変お手数ですが(再送)とメールに書いていただきもう一度その相談メールをお送りください。

ワタクシ、年末年始も例年通り自宅警備員として活躍する予定なのでこちらからお電話します。。

あと年末年始の狼ブログですが、
年末の31日にこのブログとゲテモノブログを同時更新して終了。(29日、30日は自宅の大掃除のためお休みです)
新年は4日から更新します。

来年は前々から言ってる「会えるブロガー」を目指してちょくちょくイベントをやろうかなーと思ってますが、その第一弾として年明けに新年会でもやろうかなーと思ってます。

ただ最近の狼旅団、、
あまりの大所帯になり過ぎてしまい来たい人全員参加となると貸してくれるハコがなかなか見つかりません。(と書くと東京ドームとか武道館なんて言われますがあそこで新年会やったら絶対寒い想いしますよw)

一度は団員一同集めて一泊旅行なんてプランも無くはないのですがワタクシ一人ではどうにも仕切れません。

と言うことで一つ提案なのですが来年はウチの旅団でも「世話人(あるいは築古組みたいに「理事」)というポストを用意して分業で仕切れるようにしようと思ってます。(募集管理とメール発送と名簿つくりと会場での仕切りをやっていただけるとワタクシ、もっとイベントが増やせると思うんです)

前にもこんな話を持ちだしましたがワタクシが世話人さんの管理自体が出来ないってことでお蔵入りしていましたが来年こそもう少し民主的に運営していき、最終的には大家業界で一番の動員数目指す所存でございますのでとりあえずですが、、

①北海道方面(札幌在住の方)…1名
②東北方面(仙台在住の方)・・・1名
③一都三県(東京に在住の方)・・・2名
④東海方面(愛知在住の方)・・・1名
⑤関西方面(大阪、兵庫在住の方)・・・1名
⑥九州、四国、山陽方面(福岡か熊本に在住の方)・・・1名
の計7人を旅団の世話人(もしくは理事)として仕切っていただきワタクシの活動をサポートしていただければ、、、とw

人選はこちらで決めさせていただき年明けに打診させていただきますので連絡が行った際はよろしくお願いします。

今年もそこそこ東京以外のところでもイベントやりましたが来年はもうちょっとイベントを増やして各地に散らばった団員さんともお話ししたいのでご協力いただけると幸いです。。


と言うことで我々、、
これから最後の仕事の事務所の大掃除が控えておりますのでこの辺で、、、、。




ゴミの収集終わったらしいんじゃんw

流れの悪い契約。。。。


なんか気が付けば毎日更新してるじゃねーかよww

こんにちは。

昨日でクリスマスイベントもすべて終了して世間はすっかり年末からの新年モードに切り替わりました。

そんな我々、、
「今年こそ年末にドタバタしないぞ」と心に誓ってたのですが、、、

年末ギリギリに無理矢理契約をねじ込まれ今年も年末ギリギリまで仕事が確定です。。。

ってかこの契約、、そもそもは「新年、正月が明けたらやりましょう」って話になってたのですが、買主さんの税金の関係だかで今年やらないと意味が無いことが急遽判明し、年末休暇で明日から海外に飛んで行こうとしてた売り主さんにローリング土下座を駆使し、28日まで日本にいて貰うことになった次第。。。(ってか我々、、今年は土下座に始まり土下座に終わる一年でございましたw

ってかあれです、、
これで年内に契約間に合わなかった場合、我々、、売り主さんに再び土下座をすることになりその際の土下座はハイパースプラッシュツイン土下座になってしまいます。。(と、適当に書いてみましたが一体どんな土下座になるんでしょう?w)

とは言え、我々、この年末の不測の事態は毎年のことなのですっかり慣れていてエスパー君あたりは「そう言われてもいいようにすでに重説も売契もいつ契約してもいいように仕上げてますよ」と頼もしいことを言う状態なので恐れることもありません。(ホント、このエスパー君がいるおかげでワタクシ、、会社にいながらセミリタイア状態で過ごせておりますww)

しかも年内に契約ってだけなので最悪、なにかあっても「それは決済までにやっておきます」なんて言っとけばどうにでもなります。

そんなこんなで売主様用の手付金の領収書やらなにやらを用意していた今日の午後、、買い側の仲介さんから恐ろしい電話が飛んで来ました。。(と書けば察しのいい読者さんならわかりますよね?)

えぇ、、
この期に及んで契約の延期です。。。。。
(「やっぱり今からの契約は無理があるのでやっぱり年明けにしたい」とかほざいておりますww)

なら最初からそう言えばいいじゃねーかよって思うのですが、聞けば今回の契約、、仲介さんを軽く締め上げたところ
買主さん・・・税金の関係で年内に契約が出来たらうれしーなー(ま、無理なら仕方ないですけどね)
仲介さん・・・え?年内契約なら仲手の半分が年内の貰えるじゃんwww(なら無理してでも年内で契約やっちゃうよーw)

と言うことが判明。。(「正直、年内のノルマ、、ちょっと厳しいんです」だってさwww)

えぇ、、
この話がうちに飛んでくる時には話がちょっとねじ曲がり「買主さんが税金の関係でどうしても年内に契約しないといけないみたいなんです(お願いしますお願いします)」ってなっちゃうんですwwww

不動産取引でよくある「都合のいい解釈で話が捻じ曲げられる」ってやつなのですが、困るのはすでに海外に飛んでいく飛行機をキャンセルさせてまで日本に残ってくれる売主様の存在です。。。(これで決済延期になりましたなんて言おうものなら我々、、見たこともない土下座で謝り倒さないといけないじゃないですかwww)

そこでワタクシ、
「あ、もう契約の準備は出来ちゃってるし売り主さんもこれで年内契約出来なかったらしばらく保有するって言ってますから絶対に年内契約でお願いしますね(そのようにこっちはすでに動いちゃってますから変更は出来ません)」と言ってみました。(買主が忙しいんならてめーが売契抱えて持ち回りすりゃいいじゃねーかよって感じです)

そうすれば
売主さん・・・契約出来て気分スッキリ正月休み
買主さん・・・売り主さんの期限を損ねずに物件を気持ちよく買える
買い手仲介さん・・・無事年内ノルマ達成w
我々・・・正月休みの延長が可能になるw(1月10日なんてとこで契約となれば我々来年は7日から始動しないといけなかったのでこれで楽できますw)

WIN-WIN-WIN-WINでございますww

ワタクシ、経験上この手のお正月を挟む契約が外圧(親戚縁者の猛反対)とか新年を迎える時に起こりがちな心変わり(ホントにこの物件買っちゃっていいの?ってやつ)で潰れてしまうことを知ってます。

契約さえしてしまえば融資特約付きとは言え、買主も覚悟を決めるだろうし、流れは変わることなく決済へと突き進めますがこういう嫌な流れを残したまま契約もしないで越年となるとどこでどう転ぶかわかりません。。。(盆と正月を挟む契約ってのはホントいろいろ危険なことが多いんです)

えぇ、、
今の時期、、物件を買ってくださるって奇特な人がいる以上、、何が何でも契約に持って行くってもプロってもんですww(こんなこと言っちゃ身も蓋もありませんがこの物件に融資を出してくれた某地銀さんには最大の賛辞をお送りしますwww)

と、ワタクシ、今回は大嘘こいて無理やり契約に持って行っちゃいますが、、
こういう嵌め込まれ方で仲介に流されて契約するのだけはおやめくださいねw(「越年したらもう売らないっていうならもう買わない」っていうのが正しい時が多いですからwww)



こういう時、損するのは買主ってことが多いんじゃんw

オマエラ、、ド厚かましいお願いばっかりしやがってwwwww


♪追証がサンタクロース ナイアガラサンタクロース♪


こんにちは。

まずは皆さま、メリクリでございます。

昨夜のNYダウの大幅下落でクリスマスどこじゃない投資家様も多数いるんじゃないかと思いますが、、、
今朝の日経、、さらに追い打ちを掛けるようにダダ下がり中でございます。。。

さて、そんな世相だからなのかわかりませんが、昨日募集した「サンタへの無理目なおねだり」、、、

人の欲望には際限が無いというのはホントの話で、
まーまー、、皆様ホントお願いする時だけはド厚かましいですねwwwww(ってかホントにサンタさんがいたら寝込みを襲われてボコボコにされてたとこですよww)

またいつの間にかワタクシがサンタ扱いになってましたww(何度も言いますがワタクシ、魔法使いじゃないので銀行の抵当権も消せませんし、コニファーコート成城学園前iiを太らすことも出来ませんし、自分の土地も周りだけを焼け野原にして更地にも出来ませんし、休みも与えられませんし、カイエンをご主人にねだる代行も出来ませんし、スルガ銀行の株価を600円にも出来ませんし、20年の時間の巻き戻しも出来ませんww)

ただあれです。
「思考は現実化する」って言いますから皆さんの願い事、、ずっとずっと思考回路に入れてみてください。(えぇ、、20年、時間を巻き戻すったやつ以外のお願いならなんとかなるかもしれませんよww)

そんなサンタへのお願い事ですが、、
察しの言い方は「ん?これって七夕とかの時に「旅団に入れてくれ」ってお願い事したら入れるやつじゃね?」と勘付き、コメント欄でお願いしたんじゃないかと思います。。。

えぇ、、今回もコメント欄に「旅団に入れてくれ」とお願いした方は臨時採用となります。(って書くと今から怒涛のようにお願いして来そうなので今この時点(12月25日の18:00の時点)までにお願いして来た人だけ合格としますw)

と言うことでコメント欄で「旅団に入れてくれ(もしくは入れますように)」とお願いしてきた方、今日のブログのコメント欄に連絡出来るメアドを入れて書き込んでください。(なお個人情報保護の観点でそのコメントは公開コメントでコメントしても非公開コメントになります)

あと、並行して現行団員の団員番号の( )の部分ですが、いつものように1月1日で( )の数字が一つ増えます((1)だったひとは(2)になりますので各自旅団番号の更新をお願いします)

それとコメントくれた人の中で面白かった人(ってかここまでド厚かましいこと書く人いるんでしょうか?と呆れた人w)には景品として次回の狼セミナーの抽選無しの無条件当選券をプレゼントします。(あくまでも無抽選での当選ってだけでタダで参加出来るわけじゃないですけどww)

当選者は以下の方です。
①お金持ちの彼氏が欲しい(物件買ってとは言いません、連帯保証人になってくれるだけでOKです。あとは自分で増やします‼)
(さくらさん)

②急にあなたが相続人ですと、遠い親戚からの遺産15億円が手に入りますように(自宅と1棟物を3棟買います)
(浪速の女さん)

③超お金持ちの年寄りと結婚して後妻に収まりガッツリ遺産を相続出来ますように(一度だけじゃあれなので2~3回繰り返せますように)
(非公開コメントだったので氏名非公開)


なぜか当選者が女性ばっかりなのですが、、いや、言及するのはやめましょう、、、(なんかいろいろな意味でお腹が痛くなってきました。。。w)


さて、
そんな今年もあと一週間です。

この狼ブログでは大みそかの31日、、ワタクシの紅白予想と年末恒例の「狼旅団懺悔の部屋」がありますが、例によって今年一年で「これだけはこっそり謝っておこう」と思うことをワタクシ、狼神父(ってかサンタになったり神父になったり忙しいなーw)にお送りください。

えぇ、、神父のワタクシが大みそかにやさしくお説教垂れさせていただきますw(さー、勇気を出して懺悔しなさいw)

なお、懺悔コメントは今日のブログのコメント欄にお願いしますが当然ながら「非公開コメント」にしますのでご安心して書き込んでください。


そんなわけで皆様、素敵なクリスマスの夜をお過ごしください。



セミナーで「狼さん痩せたんじゃない?」って言われて上機嫌なんじゃんw

せっかくなのでサンタに欲しいものをお願いしてみませんか?


皆さん、、メリクリでーすwww

こんにちは。

まずは土曜日の狼セミナーにご参加された方々、、
いつものように長丁場お疲れ様でした。

また今回は懇親会も5時間以上の長丁場になり帰りは皆さん行き倒れになった酔っ払いをかわしながら駅に向かうことになり大変お疲れじゃなかったかと思います。

あと、例の件でのメールは連休明けにお送りしますのでしばしお待ちください。


さて、本日はクリスマスイブです。

本来であれば先日からお約束してた「狼旅団 王様の耳はロバの耳」をお送りする予定だったのですが、、
やはりあまり投稿が集まらないうえに、どこをどう修正してもヤバいネタばっかりが届き正に帯に短し襷に長し状態。。(伏せ字にしたらなんの話かわからなくなるし伏せ字を外すと誰の話かモロに特定されちゃうネタが一番困るんだよwww)

かと言って何もしないと「またいつものオオカミのやらずボッタクリネタかよ」とか言われそうなので本日は企画を急遽変更します。

クリスマスイブでと言えばクリスマスケーキ食って鶏肉食べてサンタが夜な夜なプレゼントを枕元に置いていってくれるのが定番イベント。。(決して恋人同士が高級レストランで食事してその後どこかでよろしくやっちゃう日じゃございませんw)

えぇ、、
今日は「サンタさんにお願いしたいけどこんなのお願いしたらドン引きするだろうなーってプレゼント」をコメントでお寄せくださいw

七夕でもやりましたが「厚かましいお願いかもしれないけどワタクシ、、これが欲しい」と言うことをコメント欄で綴っていただき面白いこと書いてくれた人にはワタクシからささやかなプレゼントを出します。(ホントにささやかなので嬉しくないかもしれませんw)

出来るだけ「こいつ厚かましーヤツだなww」って思えるモノでお願いしたいのですがちょっとウィット感がないもの(例えばお金500兆円欲しいなど)だと盛り上がりに欠けるのでその辺の空気を読んでお願いしてみてください。

ちなみにワタクシが欲しいもの、、
「運動とか食事制限無しに痩せることが出来る方法」です。。


それでは皆様素敵なクリスマスをお過ごしください。



苦労なしで痩せたいんじゃんw