プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと買いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

Facebook
http.www.facebook.com/ookamiryodan
「ryotaro morino」

Twitter 「塩辛い狼」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

フリーエリア
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

カレンダー
04 | 2018/05 | 06
- - 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31 - -
検索フォーム

「共喰い大家」と「キラキラ大家」(川村さんと岡本さんに捧ぐw)


次回のヒヨコセミナーの振り込み期限は明後日の水曜まででございますw

こんにちは。

「狼の野郎、、連休と言いつつゲリラ的に更新するんじゃねーの?」と連休中も18時にこのブログを覗きに来る方が多かったのは知っていましたが今回のワタクシ、、ホントに休みたかったのでホントに9連休とさせていただきましたw

また9連休なんて書いたもんだから「どこか海外旅行とか行ったんじゃねーの?」と憶測が飛び交ってたようですが、なんのなんの、、、ワタクシ、今年も自宅警備員として大活躍でしたよ。(特に昨日一昨日はWOWWOWのパイレーツとダイハードの全作公開祭りに参加しつつ世界卓球を見つつ巨人戦を見つつのテレビ三昧でございましたw)

そんなブログを完全休業する9連休でしたが、この連休中にも不動産投資業界ではいろいろあったようですね。。(ワタクシ、今回はFBすらほぼお休みしてたので昨日一気のまとめ読みして知りましたw)

特に驚いたのはケンビヤコラムで築古組の川村組長と岡本さんの元メガ系金融畑出身者の巨頭対談。。

特に対談の第二話では不動産投資業界では禁断ネタとされてる「共喰い大家」「キラキラ大家」が登場して閲覧数がわずか数日で3万アクセス超えだったそうでネタ元のワタクシとしてはこの対談に是が非でも参加したかったところでございますw(ま、ワタクシが参加するとほぼ実名トークになって全部伏字になっちゃうので参加する意味もないですがw)

ワタクシのブログレベルで書いたことでは世に広まることも無いですが閲覧数の多いポータルサイトで有名人の人がネタにしてくれればこの手の話の認知度も格段に上がるはずなのでワタクシ、「よくぞ取り上げてくれました(涙)」とうれしさいっぱいなのですが、逆に今までこの手の手法で素人大家を養分にメシ食ってた人に於かれましては大打撃なんじゃないかと思います。(ってかTwitterでもこの「キラキラ大家」と言う言葉が流行り出してるのでそのうちラ●マチ様のコラムニストもドヤ顔で取り上げる日が来るんじゃないかと思ってます)

と言ってもこれらの大打撃を受けてる人ってのはそもそもネット上では大抵「わずか○年で資産○億」とほざいてる人なので潤沢なCFがあってさらにそれ以外の収入でさらにお金儲けしよう目論んで大家の会を作ったりしてるんだと思ってたのですが、一昨日のShikonさんのブログ記事を見て「あー、、もしかしてこれに引っ掛かってるんじゃねーの?」と思い始めました。。

そんなShikonさんの記事がこれ。
「家賃が10%下がると、キャッシュフローは半分に?」

要するに買った当時の賃料で満室状態が続けばCFもそれなりに残るので左うちわになるのですが、数年の保有で賃料が10%下落したり10%程度の空室率になるとCFは10%の下落どころの話ではなくCFは半減するというお話です。

詳しくはShikonさんのブログをお読みいただければわかると思いますが、1億の借り入れに対して税引き前CFが100万なんて薄皮設定の賃収だと家賃が10%も下がってしまうとかなり深刻なCF不足に陥ります。

これが最初の数年は気が付かなくて7年後くらいにやってくるなんて話を知れば「不動産投資以外にも何か収入源を確保しておかないと俺様も安泰じゃないんじゃないか?」と考えるのは至極当然の話だし、普段から横の繋がりがある大家の会の主催者からすれば「俺らも自分の会の会員向けにビジネスやってるよ」と言われればそんな話に乗ってしまうのもある意味仕方ない話じゃないかと思います。(特にキラキラ系の人ってのはブランディングに気を遣わないといけないし、金が無くても貧相な振る舞いは出来ませんから常にお金が必要なんです)

またこれらの大打撃を喰らいそうな人達、、
部分的にはいいこと言ってるし不動産投資をこれから始めようと思ってる人にとっては結構具体的に教えてくれますから「会費は高いけどその分まとめて教えてくれる」と考えれば自己投資として成り立つはずです。(しかもこの費用、、領収書が出るので経費扱いになるらしいしw)

ただ問題なのはここで「融資が付くだけのクソ物件を掴まされること」。。。

大打撃系の人に業者からのバックマージンが入ろうが「買って本当に儲かる物件」であればこれも必要経費と考えてもいいし(現に買取業者は手数料3%どころか6%払ってもいいってとこばかりですから)「よくぞこんな物件紹介してくれました」と感謝しなければいけないレベルです。。

しかし現実は「積算が伸びる物件です」という謎のフレーズで「フルローン狙えます」みたいな話ばっかりで融資が引けるから良い物件という紹介手法が主流です。

将来的にキャピタルゲインを狙うには厳しい情勢になってきた昨今の不動産マーケットでは賃料収入からのCFがすべてとなってくるでしょうからどこにお金を払って勉強しに行くにしても「そういう勧誘を受ける恐れがある」と認識したうえで正しいジャッジをしていただきたいところです。(えぇ、、相手が何をしたいかわかればどこの大家塾だって怖いことはございませんw)

ちなみにワタクシの場合、どうやってジャッジしてるかと言うと、、
□怪しい本を出している人が仲間かどうか?
□SNS上でやたら顔の露出が多いかどうか?(ドヤ顔ポーズで写ってる人は要警戒です)
□こんな時期だってのに「とにかく行動することに意味がある」とかほざいてる
□「今が買いです」なんて煽りつつ現実に自分で無理目な物件を買ってる
□大家なのに融資アレンジまで手掛けている
□あちこちの業者と提携してる(やたらとクソ業者を褒めてるのですぐわかりますw)
なんて部分でこんな動きが見え隠れした時点で警戒度を引き上げます。

こんなのさえ出来てればどこの怪しいやつの懐に飛び込んでも必要な情報だけ抜き取って損しないという立場になれますので「なんかこの人怪しい」なんて避けることなくガンガン飛び込んで行ってみてくださいw

そういう人の行動を反面教師として捉えると学べることもたくさんあるしどんな人であっても短期間で物件を増やしたノウハウは持ってますので再現性などを検証しつつ自分の不動産投資に応用できそうなことももしかしたらわかるかもしれません。

あとあれです。。

もしその人がどういう人なのかわからなければコッソリ、ワタクシに聞いてくれても構いません。。

えぇ、、旅団の情報網って7年前と違って今では全国ネットなのでどこでどんなやつが暗躍してるかなんてくらいは簡単にわかりますからw(だからウチの団員で大失敗やらかしてるやつが少ないんですってww)



ネガティブなブログにはネガティブな情報ばっかり集まるものなんじゃんw