謎の着信番号。。。。（連夜のブローカーネタｗ）
今日も最後で小テストがあるんですのｗ
こんにちは。
本日の午前中は、ずっと歯医者さんで緊急修繕作業実施と相成ったワタクシ。。（グラグラで折れそうになってる前歯をワイヤーと強力接着剤で固定してもらって来週から二週に渡って開催される東京、熊本セミナーをこの前歯残しでなんとか乗り切る算段ですｗ）
そんな緊急工事中にも関わらず週末と言うこともあり朝からギャンギャンと携帯に着信が入り続けます。
治療の合間にちらちらと携帯をチェックは入れてたのですが、折り返すとくだらない用件で何時間拘束されるかわからない電話ばかりだったので終始マナーモードにしてずっと無視。。
しかしその中に一本だけ「５分おきの断続で着信する見慣れない番号」がありました。
不動産とかの恋愛の相談とかしやすいようにと言うことで団員には携帯の番号を教えてるワタクシとしては「もしかして団員の誰かがなにか緊急の相談でもあって電話して来てんじゃねーの？！！」と思い始めるとなんとなくその電話にソワソワするワタクシ。。。（よく買う前相談の電話に出れず「一時間差で買い付け一番手逃した！」ってのがあるので気になっちゃうんです。。）
本日は精密検査もあったのでCTとかレントゲンを撮る時間もありその待ち時間を利用してこの見慣れない番号にリダイヤルしてみました。
えぇ、、
電話の相手は何かの特殊な事情で電話番号を変えたブローカー系業者Aさんでした。。。 （番号変えた理由は定かじゃありませんが大抵、ろくでもない理由であることが多いですｗ）
このAさん、、
覚えている方もいるかと思いますが以前に池袋某所のマンション用地を買わないかと打診してきたのはいいけどこっちが買う気満々になった場面で売り主さんが原因不明の売り止めにして話を台無しにした前科があります。（セミナーの後の懇親会の後に集団で見に行ったあの物件です）
Aさん「あのさー、池袋で売り物件があるんだけど、、買わない？」
・・・
・・・
まーた池袋か・・・。（このAさん、、東武東上線がメインの業者さんなので仕方ないのですが。。）
聞けば池袋で
①土地が約４０坪。
②一種住居の60/400
③道路付けがいいので容積はなんとか消化できそう
とのことですが、
肝心の住所は「買い付け入れてからじゃないと教えない」、、とこれまたずいぶんと無茶なこと言ってますｗ
なんでも夕方、専任媒介を売り主と締結するそうで「その前に住所教えたらオマエラ絶対、売り主に飛び込むだろ」と思ってるらしく「専任取ったら他業者にも話しちゃうけど今、買付け入れるならオマエダケ、、（以下略」とか言ってますが、、
そんな右も左もわからない話に買い付け入れるのはイヤですｗｗ（せめて池袋の西か東かくらい教えてくれてもいいのではないかと。。。）
と、ちょっと待ってください。。
場所は教えないとしても本物件、、一体いくらで買い付け入れたらいいんでしょ？ｗ（そういや、ワタクシ、まだこの物件の売り値を聞いてませんｗ）
そしたらAさん
「その買いたいって金額を知りたいんだよｗ」
・・・
・・・
なーんだ、、
結局のところいくらで売ったらいいのかわかってなかったんじゃんｗ。（なんで今日買い付け欲しかったかって言うと専任取る際の値付けをいくらにしたらいいのかわからないからなんですねｗ）
確かに戸建て用地ばかりやってる業者さんじゃこの手の容積食えそうな土地の値付けは難しいものがあります。
ましてや容積がどのくらい食えるのかわからないとその土地の収益性なんてのは絶対わかりませんから戸建て用地みたいに周辺相場だけが判断基準（実際にはそうじゃないけどｗ）しか普段触ってないと事業用ビルのほうが儲かるのか？住居用ビルにしないとダメなのかなんて判断も出来ません。（ま、こういう業者さんに専任出しちゃう時点で養分も同然ｄ、、、以下略）
ただこちらも場所がわからない以上、価格も出せません。
また唯一わかるのは池袋で一種住居地域ってことくらいですが、池袋で該当する地域はと言えばこの黄色表示の地域で、
このように池袋の中心地からはかなり離れてしまいます。。（しかもこの黄色い場所はチャイナ系の雑多なとこが多いんです）
更にこのエリアは道路も狭く道路斜線以外の日影規制も厳しいものがあり、ここにエレベーター付きの１０階レジを建てようと思えば建築コストも一律坪１００万ってわけにもいきません。
狼「とにかくもう少し詳しい場所を教えてくれればウチが買わなくても価格くらいは出しますよ」
教える義理なんかまったく無いのですがこっちが折れなければいつまで経っても話が進みませんのでせめて西口なのか東口かくらい教えてもらおうとお願いしたのですが、、、
「じゃあさ、鶴瀬の売り空きビルも買ってよ（君がいつも言ってたエアベーとやらににぴったりだと思うよ）」と任天堂さながらの抱き合わせ商法に討って出てきました。。。（これってある意味、キャバクラで散々入れあげたお姉さんに「どちらかと言うとあなたってすごーくいい人、、って存在なんですよねー」と軽くいなされるに等しい仕打ちですｗ）
と言うことで本日も問題で締めます（狼旅団検定☆☆）
【問】次の中で正解はいくつあるか？
（正しいと思うじろーくんを押してください）
①池袋４０坪の方を目をつぶって坪３００万で買う
②鶴瀬の空きビルの方を利回り１０％で買う
③両方まとめて買う
④この携帯番号を着信拒否リストに入れる
①全部正解なんじゃんｗ
②いや、３つだけ正解なんじゃんｗ
③２つだけ正解が正しいんじゃんｗ
④いや、そもそも全部不正解なんじゃんｗ
結局どれ押しても飛ばされるとこはおんなじなんじゃんｗ