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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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先日買ったシェアハウスの話。。。(お願い付きw)

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今日もサクサク更新なんですのw

こんにちは。

本日は水曜日。。
例によって今日は業者さんの物確電話も少ないこともあり、先日決済した三茶のシェア物件の部屋割りを決めるべく各部屋の寸法取りに出撃してきました。

シェアハウスをやるには出来るだけ部屋を小さくして賃貸する部屋の数を増やして賃料アップを図るのが基本。。
我々もそんな先人の教えに習い、「一体この物件で何部屋取れるのか?」ってのを把握しておく必要があります。(「ってかそういうことって買う前にやることじゃないの?ww」ってツッコミ入れるとモテないですよw)


あまり出番の無かったレーザー物差し持参ですw

買う前になんとなく「最低でも6部屋くらい取れるんじゃね?」ってザックリ計算で買ってしまったし、そもそもワタクシ、、この物件を買うにあたり内見した回数は1回ぽっきりの時間にして15分。。(しかも15分のうち10分は売り主さんとの談笑で費やしてしまいました)

3LDK+Sだと思って買った本物件、、、
今日見に行ったら実は4LDK+Sだったってことが判明してなんだか得した気分ですwww
(だから現地の内見はちゃんとやりましょうっていつも口酸っぱく言ってるんですってwww)

ちなみに本物件の間取りですがこんな感じです。。

合計床面積110.36㎡の木造2階建てです

部屋が4部屋あることが判明した以上、当初の目標であった6部屋より部屋数が増やせそうな気がするワタクシ。。。
部屋の寸法とるものなんとなく気合が入りますww(ついこの間まで何もしないで転売しようと思ってたのがウソのようですw)

あとついでに写真も撮ってきました。(電気が通ってないのでちょっと暗いですが)


建物


玄関から階段


1階リビング


1階キッチン


2階の7.5畳


2階廊下部分


1階お風呂


2階グルニエ入口


2階の6畳

木造建築物なので親柱を抜かないでどこまでスケルトンに戻せるかをチェックしたり水回りの位置を変更するとお金が余計に掛かるので出来るだけ動かさないようにどこの壁が抜けるか抜けないかをチェックして大まかですがとりあえず4畳ちょいの部屋で8部屋に割れそうです。。(ただ洗濯機置き場が今のところ1台分しか用意できないのが問題として残りますが)

あとリビングも現在はキッチンと合せて16畳あるのですが我々の求めるシェアハウスではこのリビングを無くして居室にするわけにはいきません。(たぶん部屋にしちゃうと共用部分が少なくなるので各部屋賃料そのものが低下する気がするんです。。)

と言うことでリビングとして8畳くらいのスペースを残しなんてやってて、、、あれ?一つ困った部分を発見しました。。

図に書いてある「地下倉庫」とグルニエと書かれた「屋根裏部屋」の存在です。。

地下倉庫はキッチンの真下にあり、グルニエは2階の廊下の上に蓋つきであるのですが、
これをシェアハウスで有効利用するには一体何すればいいんでしょう?(単に荷物置き場では課金出来ないじゃんw)

窓も無いので部屋にするわけにいかないし地下倉庫はなんとなくカビ臭いし、グルニエは今日の陽気の時点で真夏の亜熱帯気候。。(防音っぽいので楽器置き場にでもと思いましたがこれじゃあっという間にカビだらけですw)

ホント、ワタクシ、例のハイジ部屋といい、こういうスペースの使いかたに関しては「ド」が付くほどの素人なんでいくら考えてもなにひとつ良い案が思いつきません。。

と言うことで今日はブログを通じてお願いがあります。
①この間取りで最適な部屋割りを教えてください。
②地下倉庫とグルニエの有効活用法を教えてください。
③洗濯機置き場に2台置く案を教えてください。
④その他、シェアやるならこういうの付けるといいですよって案があれば教えてください。


特に①の部屋割りで素敵なプランニングを考えてくれた方で採用されたあかつきにはワタクシ、スペシャルなプレゼントとして「①二郎に一緒に行ってブタダブルヤサイマシマシを奢って貰う権利」「②三田製麺所でお好きなつけ麺を三田盛りとビール付きで奢って貰う権利」もしくは「③でんじゃらす兄さんとワタクシが奏でる「ツインギターの調べ」を独占して鑑賞できる権利(但し曲目はスラッシュメタルですw)」のいずれかを贈呈させていただきます。。



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①と③はもはや罰ゲームみたいな仕打ちなんじゃんw