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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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残念な物件の話。。。。

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連休なのでちゃっちゃと更新なんですのw

こんにちは。

さて、本日は連休の谷間の日曜日。。

ワタクシ、最近カラダのケアを兼ねて週末は病院巡りしているのですがこの歳になるとそろそろ常備薬なんかも必要になるお年頃。。。

平日は仕事がある関係でなかなか通院出来ないので貰う薬も2週間分くらいまとめて貰ってます。(どうでもいいですがワタクシ、こんな歳になってこんなノリで書く話ではない気がしてきましたw)

そんな通院生活ですがワタクシが通院している病院、、全部個人病院なのですが、どのお医者さんも副業で不動産経営をしているようで1階の病院の上のフロアはほぼ賃貸マンションとして収益をあげているようです。

ワタクシ、土地の面積と建物の賃貸面積がわかればその物件のおおよその価格がわかるので病院に行くたびにそんなお医者さんの物件をこっそり査定しているのですが(度の物件もいい利回りで回ってそうですw)どうみても「やっちまった系」な少々残念なお医者さんがいます。

おそらく土地は代々相続で引き継いだ土地だと思うのでお金を借りてるとしたら建物代だけと判断出来るのですが、明らかに安普請な重鉄構造にタイル張りのその建物。。

建築屋さんとか周りの人が寄ってたかってカモにした物件なんだろうな、、、って思う出来栄えです。

部屋数にしても賃貸面積にしても明らかに容積消化が充分でないので設計の第一段階でGOサイン出してそのままなにも考えないで竣工まで行ってしまったんだろうと思いますが、これだと「地主物件でありながら利回り10%以下の新築物件」というのは間違いないでしょう。。

先生もワタクシが不動産屋だと思ってるわけもないのでワタクシも変に不動産屋風を吹かしてわざわざそんな話をしようとも思いませんが、診察に来るたびに、「なんかこれ、、残念な物件だよなー」と気になってます。。

しかし、この先生、、
不動産ではどの角度から見てもダメダメっぷりを露呈していますが本業は大繁盛。。(テレビとかでもたまに取り上げられる先生らしいです)

よくよく考えたら地主さんで別に不動産で収益を上げなくても先祖代々の土地さえ安泰で本業が儲かってるならそれはそれで全然構わないんだよな、、、と思うようにしています。。

昨今の相続系で不動産欲しいって人もお金を増やすとかではなく先祖代々引き継いできた土地を相続税とかで売らされる羽目にならないように資産防衛しているだけって人も多いですからこの辺が不動産投資家さんと違うところではないかと。。

しかし、今、不動産投資家として物件を保有している人も返済が進めば今持ってる不動産も相続の対象となるわけです。
そこまでは必死になって少しでも資産を増やそうと努力すると思いますがどこかのタイミングでその資産を防衛しようってスイッチが入るんじゃないでしょうか?

この病院の先生もきっとそういう考えで建物を建てたんじゃないかと推測(でなければやり切れませんw)すると資産を減らさないと言うより土地を相続税でむしり取られないようにするにはどうすればいいのか?って部分にベクトルを置いているんですね。(たぶん)

通院当初からずっと気になっていたのですがそう思ったらやっぱり余計なこと言わないでそっとしておこうって気になりました。。


そんなわけでこの病院も次回で終わりで今度はまた別の病院通いです。。


あ、あれですよ。
通院してるからって別になにかの悪い病気ってわけではないのであまり心配しないでくださいね。。


ワタクシの場合は不動産投資でやっちゃいけない予防的修繕みたいな病院通いですからwwww


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悪いのは頭だけなんじゃんw