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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

最近、このブログを丸々パクって掲載する人が多いので無断掲載された方には掲載記事一つにつき3万円/日をご請求させていただきます。(2018.4.12より適用)

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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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無期限の延長戦。。。

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ひー、、レジュメ完成のメドが全然立たないんですのーw

こんにちは。

昨日の午後、下記画像のようにドル円が一気に120円を突破しましたが、、、


こういう時に参戦してないワタクシ、、やはり投資には向いていないようですw

これは昨日の日銀会合でのマイナス金利導入による実質的な金融緩和(これが黒田バズーカになるかはわかりませんがw)の影響です。

と言ってもワタクシ、ここのところの世界的金融不安で1月の日銀会合ではせいぜい苦し紛れに国債の買入額を増やすだろうなと思ってた関係でこのマイナス金利導入がどのような影響があるのか一瞬意味がわからず旅団FXクラブ重鎮に聞いて回ったところ、、、
要するに銀行金利がマイナス金利になるってことで金融機関がまた融資先を必死に探さないといけなくなったということになるそうです。。(先日の金融庁の指導とバッティングする話ですが、力的には日銀の決定の方が強いんじゃないかとw)

ま、マイナス金利と言っても我々が預けた預金がマイナス金利になって「預けたら逆に金利が取られる」ってわけでもありませんw。(当事者はあくまでも日銀と銀行であり預けてマイナス金利喰らうのは銀行だしその預金もほんの一部ですw)

と言うことで今回の日銀決定。。
3月でなんとなく融資が渋々になっちゃうからなんとしても3月までに売り切りたいと売り出してた投資家様に於かれましては無期限の延長戦みたいなものと捉えていいのではないかと。。(だって日銀にお金預けてもマイナス金利になるなら市中に低金利でもじゃぶじゃぶお金貸した方が得ですからww)

ただ、このマイナス金利と言う禁じ手。。
過去にECB各国、特にスイスがスイスフラン高を嫌って実行に移した経緯がありますが効果はあまりなく未だに戦後最強通貨を維持してしているところを見ると今回の日銀決定がどこまでの金融緩和になるのかは今後の展開次第です。(アメリカも再度の金利引き上げを見送ったくらいなので世界経済の警戒感はまだまだありそうだし)

また、どのみち融資がじゃぶじゃぶになれば更なる物件価格の高騰を招く我々の不動産業界。。
「最後に誰が屍になり、誰がその屍の掃除をするのか?」というババ抜き的恐怖のシナリオにはさほど変更もありません。。

と言うことで、バーゼルでの会合での黒田さんの発言で壊れかけたアクセルと化した日銀(だってここでやめたら参院選、、、以下略)と「バブル崩壊の二の舞はご免」と融資を引き締めたいという金融庁のブレーキのどちらの効きがいいのかは不明ですがしばらくの間は、不動産の高値水準継続が確定なだけに「いつのタイミングで物件を買うか?」ってのがシビアになってきました。



そんな時に不動産業者のワタクシがこう言っちゃ元も子もありませんが、、
この「いつのタイミングで物件を買うか?」って部分、、、



今じゃないってことだけは間違いないですw。。。(ここがわかんない人はそもそも不動産投資どころか投資そのものに向いてませんw)


特にこれから地方でフルローンで平成初期とかの鉄骨造のレジなんか買おうと思ってる人。。

家賃を今のまま10年くらい下げずに募集出来る術と、年間稼働率90%維持出来る術を身につけている人以外はいい感じで死ねますよ。(鉄骨造って融資がジャブジャブの時とそうじゃ無い時があるんです)


・・・

・・・

と言うことでこれ以上書くとまた各方面から抗議のメールが飛んで来そうなので、引き続き来週のセミナーレジュメの作成作業に戻ります。。。


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こんな状況下だってのにセミナーでなにしゃべればいいんじゃんw