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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
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こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)

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便利さは時として凶器になるって話。。。

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さて、そろそろ明後日のセミナーレジュメでも作るんですのw

こんにちは。

本日は金曜日、、。
なんだかわかりませんが昨日、今日の物確電話の量が多すぎてまったく仕事になりません。(「なんでもいいから一都三県で売り物件ないか?」って電話ばっかりなんですけど、、なにかあったんですか?)


さて、
今週、何日かに渡って書かせてもらった「大東京論」。。(一部地域をdisったりしてるので反響悪いですw)

東京23区を同じ括りで考えてる仲介さんからの「都内 利回り10%!」なんて物件情報で踊らされないよう警笛を鳴らす意味合いもありしつこく書いてみましたがその相談元のアネゴより追加の情報が入りました。。

【追加情報】
東京行くご夫婦に、閣下はじめ皆様から頂いた情報をそのままドヤ顔
伝えておりますが完全にアタクシの言うことを鵜呑みにしております。

なんだか気持ちいいです。
改めて皆様ありがとうございます。

で、昨日追加情報が入りまして
「会社は渋谷だけど担当エリアは北。直帰あり」だそうで。。。

これはもう赤羽を押せってことでおっけーですか??

2016.01.21 Thu 13:28 | Team BoLo アネゴ | URL |



なるほど。。北ですか。。(で、北ってどこだよww)

恐らくアネゴの言ってる「北」とは埼玉県南部くらいまでを指していると思いますが、そうであれば益々赤羽(通称:バネw)」の地理的重要性がマシマシになるってもんです。

この赤羽ですが、地政学的に言わせていただくと
・埼京線・・・渋谷まで一気に行けます
・京浜東北線・・・名古屋に里帰りするにも東京駅までひとっ飛びですw
・湘南新宿ライン・・・宇都宮とか高崎とかと神奈川の湘南方面とを一本で繋いでます
※ちょっと歩きますが地下鉄南北線の赤羽駅からは赤坂とか六本木とかを抜けて目黒を過ぎて東急線に接続してます。さらに国際興業バスも充実しているので駅から縦横無尽に移動可能です

なんて路線が集中する上野よりも使いやすいターミナル駅です。(これで新幹線が止まれば上野駅をも凌ぐ駅なんですがw)

駅を出ると東口には巨大な商店街があり(しかも雨に濡れないアーケード付きです)病院、学校、その他複合施設や役所などもすべてが揃っているので正直、ここに住んだら池袋や新宿になんて出てこなくても十分に生活が出来ちゃいます。

この赤羽と似たような街と言えば、大田区の蒲田あたりになるんでしょうが、よくよく考えたらこの赤羽も、蒲田も便利なわりに東急線の自由が丘とか成城みたいなハイソな感じがしないのは早朝の駅のローターリーの植え込みに倒れており泥酔者のおじさんの影響でしょうか?ww(おじさん、決まってゲロ吐いたまま気持ちよく寝てますw)

しかしこの赤羽と言い、蒲田と言い、初めて東京に住むのであれば物価もなんとなく安いし小洒落たお店は少ないですけど子供を育てながら働くって意味ではうってつけの町です。(個人的には商店街全体がお惣菜の揚げ物臭がする「十条」なんてとこが好きですけどw)

しかしこの赤羽、、
先ほども書きましたが一度電車に乗るとどの方向にも一本で行ける特性があるので乗り換えも少なくとても便利なのですがそれは反面、酔っぱらって電車に乗ると赤羽で降りるはずが北は高崎や宇都宮、南は小田原、熱海まで一気に連れていかれる可能性も秘めてるという「便利さは時として凶器になる」ってことでもあるわけです。(A親分がこんなとこ住んだらいつまでも家に帰れないことでしょうw)

今回のアネゴの友達のように「北、時々渋谷」であれば都内でも比較的賃料が安い城北エリアに住む選択肢が一番いいと思います。

ただここで気を付けていただきたいのは仲介さんに物件を見に行った際、ふと気が付くこんな話。。。

「赤羽って便利だけど隣の北赤羽って駅、、赤羽と一駅しか違わないのに家賃安くね?」

確かに隣同士でありながら家賃が安い北赤羽。。。ちょっと魅力的に映ります。。

でもダメなんです。。ここ。。(特に電車通勤の方は全然ダメw)

実はどの電車もこの駅をスルーする確率が高いんです。

まず湘南新宿ラインはこの駅には一切止まりません(止まるとすれば各駅停車の埼京線のみ)。
その埼京線も「赤羽止まり」が意外に多く隣の北赤羽にあと一駅と言うところで行けませんw

となると朝の通勤ラッシュ時に電車が滅多に来ないというあの京浜急行の各停駅みたいな特急、急行、特急、特急、各停という「っつーか何本待ったら電車来るんだよ!!」状態になります。。(北赤羽はこの不便さが家賃下落の原因でもあります)

で、あれば、、です。。

ここは少々都落ちになりますが荒川を渡り、「戸田公園駅に住まう」という選択肢もありです。。(この駅は快速も止まるので便利です)

ワタクシが想像するにこの戸田公園に住んでる人って
①渋谷とか新宿に一本で通勤したい
②でも赤羽みたいな家賃が高い(あくまでも埼玉県よりは赤羽の方が家賃が高いって意味ですw)のはイヤw
③かと言って各駅停車じゃ不便だから快速停車駅
④わりと最近出来た駅なので築浅のマンションが多い

てな感じでセレクトしたんじゃないかと思います。(ワタクシは埼玉なんてとこ絶対に住みたくないですけどw

しかし緑も多く、物価はきっと赤羽より安いでしょう。(住んだこともないのであくまでも憶測ですw)

そうなんです。
東京って変な見栄を張らなければこの「東京の北側エリア」は最高の立地なんですwww(どさくさで戸田公園までひっくるめて書いてますがw)

ただ、こんな利便性の高い路線です。
当然、同じような考えの人も多いですから朝の電車は激混みです。(特に埼京線系の上り最後部車両は池袋、新宿での階段に近い関係で死ぬほど混みますw)

まして、この電車、
埼玉の奥の方から「え?こんな満員なのにどうやって乗るの?」って思うくらいの状態で赤羽駅に入線してくるので人がそれがちょっとイヤ人はやはり東京メトロが走ってる城東地区(半蔵門線とか東西線)の駅がいいんじゃないかと思います。(こっちの電車は混むといっても埼京線みたいな悲惨なことにはなりませんからw)

てなわけで、
なんか最初の「渋谷へ通勤圏」と言う話からだんだんズレて行ってる気もしますが、ま、あれです。

東京に住みたきゃ通勤ラッシュに慣れましょうってことです。。(いろいろ書いてるうちにどこ住んだらいいのかわからなくなってきましたw)



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便利なとこにはたくさん人が住んでるってことなんじゃんw