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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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理由と根拠。。。

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多忙につきちゃっちゃと更新なんですのw

こんにちは。

今回の3連休。。
楽しみにしてたわりにいつものように自宅警備員として活躍するだけで終わってしまいましたが、例のWOWOWが見れるようになった関係で心なし充実感一杯な3連休となりました。(恐ろしいまでにスケールの小さい話で申し訳ございません)

さて、昨日のブログでセミナー心得を書きましたが、その後、コメント欄で「予習しておくことは無いのか?」なんて質問がありました。

ワタクシのセミナー、、
思ってるほど難解なものではなくどちらかと言うとお笑いあり、涙ありなトークショーみたいなノリですので進行速度は速いですがセミナー初心者の方でもそれなりにお楽しみいただけるんじゃないかと思います。(なのであまり緊張しないで来てくださいww)

しかも今回よくわからないまま帰ってしまっても来年は6回セミナーやりますw(6回も聞けばお腹いっぱいになるはずですw)

と言うことで今回はなんとなくワタクシのセミナーに慣れてくれればいいですからそんなに心配しないでくださいねw。

さて、
慣れると言えば、先日とあるお客さんの保有する物件の空室対策の相談を受けました。

何が慣れるとかと言うとこの方、この物件をかってからまだ満室になったことがなくやっと満室になるかなー、、ってなると決まって他の部屋で退去予告が入ると言う

「退去予告にもかなり慣れましたけど、、なにか?」ってタイプ。。(あまり慣れて欲しくない話ですけどww)

ほとんどの退去予告は転勤、進学、就職など別にオーナーに問題があるわけじゃ無いのでオーナーを責めるわけにもいきませんが時々、オーナーに原因があって退去予告が飛んで来ることがあります。

ワタクシも経験があるのですが、更新時とかに家賃下げ交渉(他の部屋の募集広告見た居住者が安くなった賃料を見て「じゃ、俺も下げてくれ、下げないと退去しちゃうぞw」と半ば脅してくるってのが一番多いパターンじゃないかと。。

しかも部屋のリノベを施した部屋なのに前々から旧式設備で高い賃料を払ってる居住者から見るとハラワタが煮え返る話であることが多いこの事例。。

管理会社によってはこの安い賃料が居住者にバレないように広告掲載を禁止してるところもあるそうですが(賃貸で広告掲載禁止してるのってほとんどこのパターンらしいですw)それでもなんらかの理由で居住者に賃下げ部屋が発覚すると騒ぐやつ、、いますよね?

ワタクシ、原則的にそういう申し出が来たら「あ、そうですか?じゃ、退去してくれていいですよw」と即答するようにしてます。(やれるものならやってみろ作戦ですw)

だってそう言ってお金掛けて引越しちゃうやつなんてそうそういませんからw(今住んでるところから引っ越すって結構エネルギー使いますし)

ただ問題なのは、近隣にゼロゼロ物件が存在するケース。。
これだと引越し費用さえ節約できればゼロゼロ物件特有である初期費用負担の少ない分、本気で引っ越しちゃうやつが稀に存在するんですw。。

こういう時どうするか?

この話題、旅団のイベントとかでも話題に出るのですが、いろいろ議論した結果、「あ、あの安い部屋は定期借家契約なんですよw」と答えるのが一番いいんじゃないかという結論に達しましたw(ちょっと強引すぎるかもしれませんがどうもこのパターンが一番揉めないようですw)

どのみち、この賃下げ要請は最終的にオーナーが折れるしかないことが多く、最終的にこの申し出を飲まされることがほとんどですが苦し紛れでも構いませんから一度この作戦使ってみてくださいw。

え?
理由と根拠、、、ですか?

実はこの話、結論は覚えているんですがなぜそんな結論になったかよく覚えていないんですw。(2時間くらい議論して導き出した結論ですから間違ってない気がしますw)

と言うことでこの話に参加した人で覚えてる人がいたらコメント欄でご説明してくれるとありがたいです。。(覚えていないことは団員に丸投げですw)


勝手な話で恐縮ですが
ワタクシ、これからWOWOWで「ディズニー7時間ぶっ通しSP」見る関係でこれ以上執筆する時間が無いんですw。(ってかWOWOW放送をHD録画する方法がわからないのでリアルタイムで見るしかないんですw)

これについてもどなたかわかる方、コメント欄で教えていただけると幸いです。。。


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ってか今どき、ブルーレイじゃないって時点で負け組なんじゃんw