狼旅団○販大家さんリターンズ。。。（ってか前やったのいつだっけ？ｗｗ）
気がつけば月曜なんですのw
こんにちは。
先週のブログで
「新戦力君、気が付かないうちにスーツのボタンがとまらなくなるくらいのデブになってたんじゃんｗ」
と書いたら早速、新戦力君宛に団員番号319のS氏より貢物が届きました。。
48本あるので2カ月分ですｗ
ペットボトルのお茶48本を佐川で送ってくるのもすごいですが、よく見るとこれ、、賞味期限がすでに2カ月切ってます。。。（送ってきた目的が違う理由なんじゃないかって気がしてきましたｗ）
S氏「2カ月なんて悠長なこと言ってると賞味期限切れちゃいますから缶コーヒーなんてやめてこれを1カ月で飲み干してくださいね。。」
では、これを二人で飲んで次回のセミナーでは結果をコミットしたいと思います。。。（ってかこれ、ワタクシも飲まなきゃいけないの？ｗｗ）
さて、
話は変わりますが、久しぶりに「狼旅団○販大家さん」が出来そうな物件が登場しましたので今日はそのネタを書きます。
前回の「狼旅団○販大家さん」から約1年半。。（あの時は某エロサーファーに速攻で買われちゃいましたっけｗ）
あまりに物件を出していなかったので「狼の野郎、、いい物件が出てきたら中間省略でこっそり売ってんじゃねーの？」とあらぬ疑いを掛けられてると風の便りで聞きますが、、、
ホント、ケツが浮きそうな物件が全然来なかったんだってｗｗｗ
しかし、年末も近くなり、そろそろ相続財産を売り払っちゃおうかという流れが出てきたのか、どう考えても不動産のことをよくわかってない地主さん系の売り物件が増えてます。。
前にもブログで書きましたがワタクシの場合、収益物件専門の仲介さんとはそもそも情報の入手経路が違います。（ワタクシ、儲かりもしない単に融資が付くだけのクソ物件は全部ゴミ箱に捨てちゃいますからｗ）
どこから入手しているかを書いてしまうと商売に影響するのであまり詳しくは書けませんが要するに○○系転売業者さんのミスマッチ物件です。。（セミナーで時々しゃべってると思いますがこの○○をコメント欄で暴露することのないようお願いしますｗ）
と言うことで一応物件スペックです。
土地 約245㎡
商業地域 80/400（しかし道路が狭いので80/240）
都内某所の巨大ターミナル駅徒歩6分
現況 古家２つ
（抜かれるとムカつくので数値は多少ボカしてありますｗ）
恐らくレインズで売れば300万は軽く超えそうですが普段から手なずけている仲介に「いつものようにボリューム入れるまでは他に話すなよ」と厳命していますので今月いっぱいはこっちのコントロール下にあります。
と言ってもぬか喜びしたくもないので旅団公認設計士のT氏と旅団公認ひとりデべ（ｗｗ）のK氏に電話して売値が妥当かどうかチェックしたところ、、
「2番手でいいから行列に並んでもいいですか？」
と言われ一安心。。。（「高い」って言われたらこの計画は終了でしたｗ）
ワタクシの計算が正しければ本物件、、
巨大ターミナル駅徒歩6分でありながら多少強気な賃料設定であれば利回り9％は叩き出しそうな予感がします。。(鉛筆ナメナメ、、多少盛ってますw)
ただ本物件、、
土地のロットがデカいので新築レジにすると完成時は土地込みで3億弱までいっちゃいます。。
また古家は単なる居宅です。収益物件には使えないのでこの古家を再生させって・・・ってのはダメです。
また、「いい物件はまずお客様に・・」なんて心にもないことを言うのは嫌なので正直に言いますが、本物件、、まずうちでお金借りれたらそこで終了です。(あと、情報が漏れて高買い転売業者に抜かれても終了ですw)
しかし、うちのメインバンクに「え？こんなロットの物件じゃ金貸せねーよｗｗｗ」と言うことになったら本物件は○販大家さん物件としてマーケットに放流しますｗ。（その際、うちは仲介に入れないので業務委託手数料として銀座の高い寿司を２回奢って貰いますｗ）
ん？
なんか大事なこと言うの忘れてるような。。。？
あ、そうそう。。
売り値を書くのを忘れてましたｗｗｗ
本物件の価格は、一種単価で８0万でございます。。。（このブログ読んでて一種がわかんねーやつはググってきなさいってｗｗｗ）
と言うことでワタクシ、これからメインバンク（地元信金w）に出撃です。。。
目だし帽かぶって行ってくるんじゃんｗ