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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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視線のレーザービーム。。。

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今日も懲りずに飲み屋ネタなんですのw

こんにちは。

おとといのブログのコメント数があまりに多かったので今週はもう一度似たようなネタで更新します。(こういうネタでの食いつきっぷり、、ハンパないっすねw)

さて、
前回のブログでは「商魂の逞しさ」を学ぶことになったワタクシですが、今度は上野のとある場所にて「商売の駆け引き」を学んで来たので本日はその話をネタにさせていただきます。。

ところで覚えていますか?
「金満ギガ大家さん」のネタ。。(2013年2月22日のネタ)

この時登場した金満ギガ大家のAさん。(重ねて申し上げますがメガではなくギガですからねw)
ここ2年ほどは不動産価格の高騰に伴いその豊富な資金を元手に不動産ではなく株などの紙モノ投資で資本を膨らましまくってるそうですが好きでやってる不動産屋のワタクシに「不動産なんてもう儲からないんだから仕事変えたらww」とか言うのはやめていただきたいです。。。(大きなお世話です)

さて、本ブログの読者であれば
・金満大家Aさん
・上野

と聞けば昨日どこに行ったかなんてのは今更説明する必要も無いかと思いますが、要するに
いつもの超場末フィリピンスナックで恒例のメタルカラオケパーティーです。。。

平日の場末スナックはお客も閑散としていて場合によっては店を占拠出来るくらい自由に振る舞えるのでカラオケなんて歌いたい放題。。これで一時間5000円で飲み放題ですから我々みたいな年齢層にはパラダイスみたいな場所です。(キャバクラで女子にご機嫌取ってアフター誘うなんてメンドクサイこと考えないといけないような女性もいないしw)

そんなわけで、
ワタクシとかAさんくらいの年齢になるとお店の女の子が若いだとか美人だとか考慮する前に
①好きな歌を大音響で思う存分歌えるか?
②盛り上がってる時に他の席のおっさんから「割り込み入力」されないか?
③早く帰って欲しいからと知らないうちに水割りのアルコール濃度を上げられていないか?
④「英語のわけわかんねー歌ばっか歌ってんじゃねーよ(日本の心は演歌だろ?ww)」と後ろ指刺されないか?
などなど
とにかく気持ちよくシャウト出来るかどうかが問題です。

従って、
スニッカーズのCMでの不機嫌な顔した泉ピ○子が「てめー、その肉がはみ出てるドレス、いつの時代に買ったんだよ」ってミニスカドレスにドンキで買ってきた金髪のヅラ姿で「ねーねー、、何かドリンク頼んでもいい?(あとフルーツ食べる?)」なんておねだりされても別に関係ないんです。。。(しかもフィリピン系は第2母国語である洋楽をいくら歌っても違和感無いですからw)

と言うことで上野でAさんとおち合い、お店に行く前に軽く本場の焼肉を堪能したのち行きつけの汚ねー雑居ビルの2階のお店へ。。。

木曜日の夜ですから週末と違い店内はガラガラです。(いやこの店に限ってはむしろ週末もこんな光景ではないかと、、、)

Aさん、自分でカラオケ機械の調整もやりたがるので今回も例によってDAMに一番近い席にパイルダーオン。。
そこから約3時間ほどわき目も振らずにおつまみのキスチョコと水割りだけで歌いまくったわけなのですが、、、、ん?

2時間前から対面の席に座ってる見た目20代(実年齢をここで聞いちゃいけないのは業界のルールですw)の若干アジア系の顔したフィリピン嬢がワタクシにずっとガンと飛ばしているのに気が付きました。。


こんな感じの熱視線でした。。。
(旅団スタンプが40個しか売れなかったルイージ画伯怒りの作画w)

「相手の心の内が読める特殊能力」を持つワタクシ、、(ま、不動産屋をやってればそんな能力、簡単に身に付くんですけどねw)

その視線のレーザービームを翻訳すると・・・
「ねーねー、、あなたの席にずっと鎮座してるブッサイクな女じゃなくてなんで私を場内指名してくれないの?」って感じでしょうか?(多少思い過ごしかもしれませんが)

ワタクシもAさんもどちらかというと席に着いた女の子は水割り作ってくれるだけでいいのでどんな女性が座っていようが関係ありません。(だって女性とのお話を楽しみに来てるわけじゃねーしw)

店が混んでくると女性がローテーションで回ることもありますが、ここは上野の場末のスナックです。
そんな気の利いたことをやるわけもありません。。(黙ってたらオープンラストで同じ女性の時だってあるんですからw)

しかし指名が入れば話は別です。
やがて後から来た50代後半のサラリーマン客が来店するとワタクシの隣に座ってた気の利かない赤いロングドレスをまとったタレントのバービーみたいな女性が「ゴメンナサイネー」と言いつつそっちのテーブルに消え(そっちを指名するのか。。。とw)早い時間の来店でまだ女の子もそんなにいない店内ですからそうなるとトコロテン式に若干アジア系の顔したフィリピン嬢がワタクシの横にパイルダーオン。

隣に座ると「イラシャイマセ」と妙になれなれしい握手をされてさっそく尋問開始です。

「ドコカラキタノ?」
「ケッコンシテルノ?」
「ナンノシゴトシテルノ?」
「ドコニスンデルノ?」
「モチイエ?ソレトモシャクヤ?」
「イサンハドノクライアルノ?」
「ソウゾクニンハイルノ?」


ワタクシ、これで彼女と結婚したら間違いなく保険金目当てに一服盛られて殺されてしまうんじゃないかっていつもの定型の尋問をされつつ選曲に忙しいワタクシ、適当に受け流してたのですが、、、、なんでしょう、、

隣の席にAさんという金持ちイケメンが座ってるのに狙いを定めたかのようにワタクシに集中攻撃を仕掛けてくるんです。。(ワタクシが同じ立場ならワタクシなんざほっといて金持ちAさんを集中攻撃しますよw)

これってあれですよね?
「イケメンはあちこちの店を飲み歩いてどこでもモテてるからモテそうもないブサメンを口説いて店に足げに通わせよう」って作戦でしょ?(素晴らしい戦術ですw)

ふふん、
そこらのブサメンならコロッと騙されるかもしれませんが不動産業を通じて騙されることに関してはプロの領域であるブサメン男子なワタクシにはそんな作戦、通じるわけないじゃないですかwww(ブログで口酸っぱく「養分になるな」と説いてるのにここでワタクシが養分になっちゃ元も子もありませんw)

しかし騙されるのには慣れてるワタクシでもこの女性の接客態度、、、
間の取り方といいプロであるにも関わらず素人っぽさを出したりホントに上手だと思わざるを得ません。。(おしぼり出すときも微妙に指が触れるような位置で手渡すなんざ素人芸では出来ませんよw)

しまいには
「このまま席にご一緒出来なかったらすごく後悔するとこだった」なんて一般ブサメン男子が聞いたらこれだけでメロメロになっちゃうくらい歯の浮いたセリフをブチかまして「普段はプライベートの電話番号なんて教えないんだけどこれ、私の電話番号・・」なんてメモまで寄越すんですから入念にシミュレートされた営業戦術です。(おそらくこういう営業マニュアルが彼女たちの中で商材として売られているんでしょう)

これでうっかり電話番号の交換なんかやらかすと後日、昼夜を問わない怒涛の営業電話が掛かって来るのは確実なので帰りの駅のホームで捨ててしまいましたが、、あの戦術でオチたブサメンの屍、、、井川遥に似た彼女のルックスを考慮すると想像以上に多いんじゃないかと。。。(彼女がフィリピンに一時帰国する際、空港に見送りに言ったら似た境遇のヤツとたくさん鉢合わせになると思われw)


さて、
そんな気のあるフリしてお店に足げに通わそうとする井川遥似の女の子もカラオケに夢中のAさんとワタクシに愛想と尽かしはじめた23時過ぎ、、

ワタクシ、対面の席から「さらに痛いくらいの視線のレーザービーム」を感じ始めました。。

その視線のレーザービームを翻訳すると・・・
「そんな顔だけの女なんて指名しても騙されるだけよ。だから私を場内指名して。。。(LOVE)
って感じでしょうか?

しかし女性は顔じゃないってのはわかりますがガリガリな体からほとんど素肌が見えちゃうようなドレスをまとったこの方。。(モデル体型って言ってもちょっとやせ過ぎですw)


えぇ、、



10年以上前にネットを賑わせた「先行者」みたいな雰囲気です。。。




「やっぱりこういう視線を送って長時間店に居させるとお店も儲かるからマニュアル化されてんじゃねーの?www」と思わせるかのような彼女たちの計算し尽された仕草。。


ねえ、、私を指名してってば、、、(LOVE)


また一からおねだりドリンク奢って(食いたくないフルーツ頼まれて)資産調査の尋問されて電話番号教えろだのの押問答するのも面倒だったので中華キャノンがやって来る前にラストソングである「つのだ☆ひろ」の「メリージェーン」を歌い上げたところでお開きとなりましたが、、

異国の地でこうやって商売に繋げようと切磋琢磨して短時間に次から次へと畳みかけてくるこの営業姿勢、、
これから新戦力君を馬車馬のように働かせてガッポガッポと儲けることを策略してるワタクシにとって「商売の駆け引きの原点」を垣間見る貴重な経験となりました。。


そんなわけでお時間となりました。

また来週お会いしましょう。。。


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今週は頑張って3回も更新したんじゃんw

徒歩23分。。。

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こんにちは。
退屈な水曜日です。。

昼間の仕事の大半を新戦力君(もはや主戦力になりつつあるのでそろそろこの呼称もやめようかと)に任せきりでワタクシはと言うと、、、


夜な夜な接待漬けですw(別名:夜の19番ホール)

お陰様でここ数か月でデブにも磨きがかかり先日は力んだ弾みでベルトが切れたワタクシではございますが昨夜もそんなお酒が絡む席に出撃する羽目になりました。。

と言っても昨日のは接待などではなく前々から頼んでる案件の返事を聞きたいだけなのでわざわざ夜に会って酒を飲みながら打ち合わせする必要もないんです。。

どこにでもいると思いますがこの手の「電話で済む話をわざわざ会わないとダメなタイプの人」。。(サラリーマンの方ならおわかりだと思いますがやたら会議とかミーティングが好きな上司っていませんか?)

ワタクシ、この手の人が心底キライです。。。

しかも自分から時間と場所を指定しておきながら最後の支払いはなぜかワタクシ。。。(こういう時は誘った方が払うってのがビジネスマナーじゃねーの?w)

実のある話ならワタクシ、こんな場面でも喜んで払いますけど、、
「あ、あの件ね。。あの話はまだ担当が海外出張から帰って来ないので結論出てないんだよね。(ではなぜ竹○塚くんだりまでワタクシを呼びつけたのか。。。と)」

とか言われると
「それだけの話なら電話で済むんじゃねーの?」
と大きな声を出して暴れたくなります。。。。
(せめて次回からは東武伊勢崎線なんかに乗せないで上野界隈のドトールコーヒーかマックあたりでお願いしたいものです。。。)

さて、そんな昨日の夜の打ち合わせ。。
片道1時間以上掛けて行ったわりに話は15分で終了しました。(しかも本題の話は先述の一行だけですから実質10秒であとはほぼ無駄話w)

そこで飲んでる間、このおっちゃん、、
お店の100Vコンセントからてめーのスマホの充電を無断でやってましたが、ワタクシ、こういうモラルのないやつは心底キライです。


接待が無い時は出来るだけ早く家に帰って犬の散歩の時間に充てたいワタクシ。。
(夜の散歩に連れて行かないと最近夜泣きがひどいんです)

散歩に連れて行かないなら今宵も豪快に泣くんじゃんw

狼「他に用が無ければ帰りますね」
と帰ろうとしたら、、このおっちゃん。。

お「まだ早いんだからもう一軒行こうよ」
とまだ飲み足りないモードを維持してます。。

聞けばこのおっちゃん。。
近所に行きつけのお店があるあらしくそこに顔を出す約束をしているから一緒にどうかとワタクシを誘います。(っつーかあなたが誘うんですからお勘定の件はもはや言うまでもないですよね?)

で、
歩いて10分くらいのところにその行きつけのお店はありました。

駅から歩いて13分の場所で飲んでさらに歩くこと10分ですから都合、駅から徒歩23分掛かったこのお店。。
正直、ここら辺に住んでたとしても生涯、店の敷居を跨ぐことは無いだろうって雰囲気のお店。。(暗い店内からは片言の日本語と不幸せなオーラ全開のカラオケソングが聞こえてきます)

えぇ、、
ありがちな場末的スナックにワタクシ、駅から徒歩23分掛けてやってきたわけです。。。。


時代遅れも甚だしい紫のビロードのソファーでワタクシの横に座った女性、、
暗くてよくわかりませんがスニッカーズのCMに出てくるボーリング場で空腹になって不機嫌になる泉ピ○子ではなかったかと思います。。。

ピ○子「ドコカラキタノ?」
片言の日本語を駆使してワタクシにコミュニケーション仕掛けてくるのはいいですがさっきまで隣に座ってたおっちゃんがいません。。

どこに消えたかと思って暗い店内を見渡すと、、、ややや。。。

カウンターの中で製氷機の氷を入れ替えてるじゃないですか?wwww(製氷機の氷をトイレの男子用便器に敷き詰める作業に従事してました)

いくら常連客でも普通こんなことするわけないのでおっちゃんをとっちめると新たな事実が判明。。



このお店のオーナーはこのおっちゃんでしたwww


えぇ、、
要するにワタクシ、会社から約60分、さらに駅から徒歩23分掛けて仕事の話をダシにおっちゃんが経営するお店に連れて来られたわけです。。

この時、すでに時計の針は22時半。。。
帰り道もよくわからないうえにここは駅からかなり離れてます。

歩いて帰るのは危険と判断してタクシーを呼んで貰ったのですがそのタクシーもなかなかやって来ません。

23時近くになってやっとタクシーが来たので帰ろうと席を立つとこのおっちゃん、、ワタクシにお会計を要求してきました。。。(おっちゃんのお店と知ってワタクシ、たぶんそうなるんだろうと悟ってましたよw)

本来であればそんなお会計伝票なんざ丸めて投げ捨てて帰っちゃうところですが完全アウェーの敵地でそんなことやったらきっとためらいなく警察呼ぶんじゃないかと思って渋々お会計してお店を出てきました。。(久しぶりの敗北感です)

帰りのタクシーでワタクシ、ナニワ金融道のこのワンシーンがずっとリフレインしてました。






「やっぱり商売って綺麗ごと言ってちゃダメなんだなー。。。」

ワタクシ、
このおっちゃんの商魂の逞しさから「商売の極意」を垣間見た気がします。


反省して明日からもっと真面目に仕事しようっと。。


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長い話のわりに今日の話のオチがよくわからないんじゃんw

爆弾データー?www

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今日はちょっぴり辛口なんですのw


こんにちは。

今日、Facebookのあちこちで話題になってたニュース。。

「大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃」

我々弱小業者がレインズで良さげな物件を見つけて大手ブツ元業者に問い合わせても「あ、その物件はお話入ってます」と軽く蹴散らされる話は遡ること4年前に初めてやったワタクシの狼旅団セミナーでも口酸っぱくお話したと思いますがどうせこの手のニュースをやるなら

「両手仲介の往復ビンタ」とか「両手大好き業者に対抗してIT技術を駆使した新興仲介勢力の鬼のようなやり口」などの詳細な手口もセンセーショナルに書いて欲しかったですw(紙媒体の限界なんでしょうか?)

ま、今回の話は賃貸仲介での話だと思うのであれですが、売買仲介のエゲツなさを考えれば賃貸のこの程度の悪事なんざ「ガキの万引き」と大して変りません。(保証人欄を好き勝手に偽造すr、、、げふんげふん)

例えば、、
レイ○ズに載ってる物件に指値して買い取り、○○を大幅に変更して○○をフカし○○と○○を偽造して○○を通して余計に○○を奪うw

とか

手付金が足りないからと○○自ら○○にお金を貸し付け○○したのち○○して貰うw

とか

○○○○を○○○○して○○○○○○○が○○なら○○○○して○○○○したのち○○するwwww(「○を埋めて」というリクエストには一切応じられませんw)

などなど、

宅建業どころか刑法に触れてしないそうなことでも顔色一つ変えずに出来ちゃうのが一般の不動産業者ですからいくら法律で規制を掛けようが被害を防ぐにも限界があるってもんです。

また最近、不動産取引で賃貸とか実需の売買ならいざ知らず不動産投資やってる人ですぐに泣き言を言っちゃう方が増えているように感じます。(建前はそうかもしませんが本音で言わせていただくと不動産協会ってそういう人の救済のためにあるんじゃないんです)

不動産投資はたしかにレバレッジを掛ければ大なり小なりCFを生む投資ですから社会的属性さえ高ければ昨今はどんな方でも簡単に融資を引けるので続々と参入する方がいるのは仕方ありません。

しかし不動産投資のフィールドには海千山千のプロもウヨウヨ泳いでます。

また、海千山千のプロ以外にも昨今は素人を抱き込んで食い物にしようとする悪い人もウヨウヨ。。。(誰とは言いません、、誰とはw)

日本じゃ再現性の薄い「ロ○キヨ本」を読んで「よーし!俺様も銀行から金引っ張って不動産投資なんじゃんw」と行動するのは結構ですがそういう方の心の隙をこれら「ウヨウヨしている方」が常に狙っているってことを頭の片隅に置いておかないといつの間にか「騙しの魔術」に引きずりこまれてしまいますよw。

さらに言わせていただくと
そんな海千山千の世界に無防備に飛び込んで来て「騙されたので訴えます」とか「騙されたのでお金を返してください」って言ったところでそう簡単に解決することは難しいんです。

例えばよくある話で「契約違約金」ってのがあります。
不動産の売買契約で何らかの違約が発生して解約となった場合、予め売買価格の10%とか20%と決めておくのですが実際に解約になった際、この違約金を取れるのって、こと投資物件の売買では極めてレアなケースなんです。

実はこれ、裏を返すと「決済する気はあるのでもうちょっと待ってほしい」と1か月スパンくらいでのらりくらり引っ張ってしまえばそれが結果的に1年、2年と時間が経っても現実問題、なかなか解約出来ないんです。(これを裁判に訴え出ても判決貰うまで膨大な時間が掛かるんです)

それでもなかなかお金を払って貰えないからと他に売ってしまおうにも売買契約を盾に「うちと契約してんだから他に売るな!」と言ったり「違約金払うにも手元にお金がありません。なんとか決済するのでもう少し待ってくれ」と泥沼化させて逆に「解約したかったら逆に違約金払え!」なんて言って違約金で儲けようとする人だっているくらいです。(←経験者談w)

そういう紛争を防ぐために我々宅建業者は売買契約書(37条書面)や重要事項説明書(35条書面)を作って説明したのちに契約してもらうシステムになってますがそもそもこれらの書面、、、

我々業者が後になって売り買いした当事者からウダウダ文句言われないように保身のためにも作っているってことも頭の片隅に置いておいて欲しいです。

また同じ宅建業者でも持ってるスキルが違うと同じ物件の売契・重説でありながらまったく違うものが出来てしまうのが我々の業界の恐ろしいところw。(備考欄が空欄な重説なんてあり得ないんですよw)

こんな人に何千万何億もする不動産物件の仲介を頼むんですからここがわかってないと結果的に「本来なら2000万くらい儲かってた話が500万しか儲からなかった」なんてことが起こるんです。

「じゃ、経験豊富な大手仲介に・・・」って考えると冒頭の
「大手不動産が不正行為か 流出する“爆弾データ”の衝撃」ってところに行きついてしまい、結局誰を信用したらいいの?ってところで迷宮に迷い込んでしまうんじゃないかと。。。

ワタクシ、思うにこれって自分の立場によって相手を変えるってのが正しい選択なんじゃないかと思います。

例えば自分の物件を売りたいって場合、
①すぐに新中間省略業者との売買を勧めてくる(両手往復ビンタ狙いw)
②高く売ると言ってる割に契約書を見ると仲介業者B欄に斜線が引いてある(両手取引狙いw)
③高く売ると言っておきながら「反響が無いので値下げしましょう」と2週間くらいで値下げ要請してくる(抱え込んでる可能性大w)

また自分が買いたいって場合、
①どう考えても都銀、地銀くらいでも融資が通りそうなのに最初から高金利系金融機関利用での収支計算書が出てくるw(これじゃいくら安く買っても意味ないでしょw)
②どう見ても儲かりそうな物件でもないのに「フルローン引けます」と言って勧めてくる
③「買い方が特殊なので決済時は別室で待機してください」とか言ってくる(売り主が別にいる可能性大ww)

ってやつを避けるって手法なんですが、
これだけ知ってるだけでも2000万くらい儲かる話が500万しか儲からなかった

本来、2000万くらい儲かってたけど1600万くらいは儲かった
くらいにはなるんじゃないかと。。。w

1億の物件で年収が100万増えた(あくまで税抜きベースですよw)なんて喜んでる人当たりが危ないのでご自身の物件の再検証してみてください。。。

その物件を勧めた業者さん、、
今日のニュースで話題になってた人達より相当タチが悪いm、、、げふんげふん。。。


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コメント欄に◯◯の部分を埋めたコメントしないで欲しいんじゃんw


左手の恋人。。。。

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今年は誰からもお花見のお誘いが無かったんですのw

こんにちは。

週末の米雇用統計で投資の厳しさとやらを心底味わったワタクシでございますが本日もブログ更新させていただきます。(雇用者12.6万人と聞いてちょっぴり死ぬかと思いましたよww)

さて、
今まで内緒にしてたことなんですが、うちのレジ、、
4月6日現在、2部屋空室でございます。(えぇ、、2月から募集していても全く埋まる気配すらないんですw)

「なんだよ、、ならその空いてる部屋でいつものお茶会やれよ」
とか言われそうですがお茶会をやるってことは自ら「部屋が埋まらないんです」と暴露するのに等しい行為。。。

えぇ、、いつもあんな「いつまでも新築気取りな」大見栄きって気に入らない申し込みをバンバン断ってんのに今さら「繁忙期すらおもいっきり外してしまいました。。。」なんて恥ずかしくって言えないじゃないですかwww

そんなこともあり現在、絶賛募集中のこれらのお部屋ですが、先週の土曜日に1件申し込みが入りました。(待てば海路の日和ありってやつですwww)

で、この申込書。。
この仲介さんにはいつもの「埋めるとこ全部埋めないとその場でお断りしますよ」って言ってあるので埋めるところは全部埋まってます。

まぁ、それはそれでいいのですが

・・・・・

・・・・・

字が汚すぎてなんて書いてあるのかわからんとですw・・・。(まず読めないと審査すら出来ないです、、)

とは言え、こちとら3か月近く埋まらないので切羽詰まった感いっぱいです。
贅沢言える時代でもありませんから「もういちいち文句言わずに入居OKしちゃおう」と思っていたのですがどうも会社の住所もデタラメっぽく書かれてるし(千代田区四谷ってどこだよww)保証人はどう見ても赤の他人(会社の同僚と書かれてました)。。。


いくら繁忙期を外した時期だからってこんなのOK出せないですってw。(これが通るならもうなんでもOKになっちゃいます)


こういう時のお断りですが、「字が汚くて読めないしそもそも内容がデタラメ過ぎなのでお断りです」なんてストレートに言っちゃうと仲介が食い下がってくるので「上からNGと言われたので(上なんかいませんがw)」とか言って自分の力ではどうにも出来ないんですって感を出すと申込者とか仲介から恨みを買うことはありません。(不動産投資はこの手の逆恨みを買わないこともスキルのひとつでありますw)

仲介さんもこんな申込書を送ってくるとなると「審査、、大丈夫かな・・(ドキドキ)」くらい思ってるはずでしょうからうちが断ってもきっと他に保険掛けているはずです。(これを「多重申込み」と言うのですが通常これやられると相手の客・仲介もろとも刺したくなりますw)


しかしこの仲介、、
逆切れして「じゃ、その上の人間と話をさせろ!」と凄んできたんです。。。(凄んで来た時点でもお断りなんですがw)

新戦力君「狼さん、どうします?こいつ刺しときますか?」

うーん、、弱りました。。(どうでもいいけどそんな簡単に人を刺しに行くなってww)

仕方がないのでワタクシが「上の人間」と言う設定で登場です。。


狼「はい。お電話変わりましたが・・・?」

仲介「どこがダメなんですか?これ?」

狼「いや、総合的に判断してNGになったんです」

仲介「は?総合的?意味わかんねーですよ!!!なんでダメなの?」

・・・・

・・・・

狼「大変申し訳ないんですが字が判別出来ないし住所も正確でなかったので総合的に判断しt・・・・」(こういう時は正直に伝えるのが吉ですw)


そしたら・・

仲介「じゃあ、本人にちゃんと書かせるからちょっと待ってよ!!」


え?

なになに??

じゃ、この申込書、、誰が書いたんですか?




仲介「お客さんが申込書を書くのめんどくさいっていうので代筆したんだけど(それが何か?)」


ははははははwww

そりゃ会社の住所もデタラメになるわけだww


参考までに入居申し込み書の一番最後には「承諾書」として
「私はこの度、上記物件の賃貸借契約に申し込むに際して記載した事実が真実と相違したり賃借人が検討した結果入居不適合を判断された場合にはこの申し込みを取り消されても異議はありません」として本人の記名・押印欄があります。

この書類を本人が書かずに申し込んでくるってことはこの仲介さん、、
保証人欄を偽造してくることが充分に予想されます。。。。(ワタクシの経験上、約70%の確率です)

不動産購入の買付ならよくある話なので別に気にしませんが賃貸物件の申し込みでこれはいけません。(大体、「俺が書いたんじゃねーよ」と開き直られますからw)

狼「そういうわけで代筆の申し込みの時点でもはやお話することもありませんので・・」

と電話を切ろうとしたらこの仲介さん、、、

驚異の粘り腰を発揮!!w(悪さしなけりゃうちの会社でも採用したいくらいですw)

えぇ、、
約、2時間後。。
今度は申し込み者本人が書いた風な申込書がFAXされてきましたよwwww。。



さすがに代筆された申込書を平気で送ってきた仲介のお客じゃこっちもOK出すわけにいきませんが

今度の申込書、、
頼みもしないのに源泉徴収が付いていました。。

収入を証明すれば審査に通るとでも思って送って来たんでしょうけど
その源泉が偽造かくらいはワタクシだってわかりますよww。(大きな声じゃ言えませんけどワタクシならもう少しまともな数字で偽造しますからw)


ままま、、
そこは10万歩譲るとして(ワタクシもオトナですからw)


この2回目に送られてきた賃貸申込書、、、、


最初の申込書よりさらに進化した判別不能文字で書かれていました。。。。。(一瞬、文字化けかと思ったじゃんw)




ワタクシが想像するにこの2回目の申込書、



キミが左手で書いた申込書なんでしょ?wwww



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♪左利きのあなたのてーがみー右手でなぞってまーねてーみるーなんじゃんw



パーマン5号。。。

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結局、LINEスタンプ、、40個も売れたんですのw(っつーかもう二度と作らねーからな!!w)

こんにちは。

本日は4月1日。。

本来であれば今日はエイプリルフールなので例年通りなにかエイプリルフールネタでもブチかまそうと目論んでいたのですがfacebookで軽くネタ振りしたところ軽く嘘と見抜かれ(用意周到な嘘考えたのに、、、残念です。。)すっかりやる気が無くなってしまいました。。。(ちなみに昨年のエイプリルフールネタも大すべりしましたがw)

そんな4月1日。。

我々の業界でも年度が変わると税制や業法などいろいろ変更になることが多いのですが今年の旬の話はやはり「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」という名前に変更になったことでしょうか?

昭和33年に出来たこの資格。。
当時は「宅地建物取引員」という資格だったそうですがそれが「宅地建物取引主任者」に変遷して実に50年ぶりの資格名称の変更です。

うちの新戦力君も今週、この資格者証をゲットするそうですが(もっと早く出来たのにわざわざ「士業」になって先生と呼ばれたくって主任者資格での資格者証ゲットを固く拒んでましたw)主任者から取引士になったところで業務内容はまったく変わりませんのでむしろ契約書などの印刷物の記入欄を全部変更しないといけないっていう無駄な作業が増えただけって気がします。。(「士業」になっても誰からも「先生!」なんて呼ばれる資格でもないしw)

あ、そうそう。。

名前が変わると言えば大家さんで物件を購入した際、買った時の建物名ってどうしてます?

「俺様の物件は全部シリーズ化してるから買った瞬間に当然、名前は変えちゃうよ」
って人もいるでしょうし
「え?そんなの面倒だから買った名前でそのまま運用するよ」
なんて方もいるかと思います。

買った物件の命名権はオーナーにあるわけですからどんな名前にしようが構いませんが、極端な話、


こんな物件や


こんな物件や


こんな物件に

外国語などの読めないスペルで命名しちゃうと住んでる人から「これなんて読むの?(っつーか恥ずかしくって人に教えられねーじゃんw)」と思われてしまうことがあります。

また住民票登録する際に、人によっては建物名まで入れて住民登録している人もそこそこいますから個人的趣味な名前を付ける前に居住者のことも考慮するのも思いやりではないかと。。。


実際にワタクシが経験した話で悲しい話があります。

10年くらい前に仲介した物件なんですがその物件も負けず劣らずボロボロな物件でした。
当時はこの手のボロ物件が売りに出ると買う側は端から解体して新築物件を建てるってのが定番だったので空室渡しか解体渡しってのが通常の取引でした。

しかしこの物件の買主さん、
「建物はまだ手を入れたら使えそうだから・・」と理由でこの物件を購入。

売主がせっかく追い出しかけて18部屋中、あと3部屋までこぎ着けた追い出しをやめてそこからまた募集を開始。

当時は今のようにリフォーム・リノベ技術も確立されていませんでしたからクロスと畳表を替えるくらいのリフォームで募集開始。。。

しかし、この物件、大したイメージチェンジすることなくこの新しいオーナーの手によって
「やすらぎ荘」から
「Deux Jours(←読めますか?これww)」
に変更されてしまいました。。

正直、こんな名前付けられちゃったら

こんな物件を想像しちゃいます。。



しかし物件はこんなのです。。。


だって取り壊す前提ですものw

当然、賃貸の客付けする仲介からは
「完全に名前負けしてます」
だの
「この名前で募集してホントにOKなんですか?(戦意喪失してましたw)」
とか言われ、しまいには
「今、お客さんを案内しているんですが現地に付いたらカビ臭そうなボロアパートしか建ってないんですけど・・物件の住所をもう一度教えて貰えます?(あ、それです。それww)」
半ギレっぽい電話が来たりして当時のワタクシ、、非常にツライ思いをした記憶がございます。。。

さて、
そんな名前の話はさておき、

4月1日より民法の改正もあるそうです。
不動産投資業界に於いて今回の民法改正で押さえておかないといけないのは「敷金の解釈」です。

今までは多少グレーの部分があり「原状回復費用」として敷金からその費用を差っ引いても良かった(良かねーけどw)」のですが今回の改正で
「借り手の故意・過失で出来た傷や汚れなどの分を除いて敷金は原則として返還される」
となりました。

賃貸のいわゆる「東京ルール」では以前からこの取り決めを使って貸主と借主が余計な紛争にならないよう出来ていますがまだ地方の賃貸物件に行くと「妙なマイルール」が存在しているようでこれらの風習的ルールは全国的に統一されるようになると思います。

大家さんからしたらこの改正は若干不利になると思いますがこういう時、ただ法律に従うのではなく法律の抜け穴を探すのもある意味お金儲けの手段。。。

借家法の契約では契約書で借主が一方的に不利になる条項は無効となってますが借家人全員が裁判に討って出るわけでもありません。

ダメもとでも微妙な特約を契約書にくっつけて抵抗を試みるのも悪いことではないんじゃないかと。。。(こんなことブログで書いて大丈夫なんでしょうか?ww)

ちなみにテレビCMでおなじみの賃貸会社なんてすごいですよ。。

敷金礼金ゼロゼロ!

仲介手数料半月分!(っつーか仲手としては元々0.5か月分しか取れねーだろww)

なんて派手に広告打っておきながら実際には
退去時清掃費 ○○円
消毒費     ○○円
特別管理費  ○○円←なんの管理費だよww
内装工事負担金 ○○円
メンテナンスパック   ○○円
なんて適当にでっち上げて賃借人にどんどん課金しちゃってます。


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えーっと、、

この手の話を派手にブログで書くといつかは刺されそうなので本日はこの辺で終了とさせていただきます。。。。


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ところであのCMに出てるパーマン5号みたいなクソガキって一体誰なんじゃんw