プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛するただのデブw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw

最近は嫌いな奴の幅も広がり「やたら意識高い系な奴」も嫌いリストに登録されましたw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan

友人申請歓迎ですが商材系なやつとか妙に意識高い系の人はお断りしてるので我こそはと思う方、、出来ればご遠慮くださいww



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないしこんなプレーヤーの多い時期だってのに不動産投資にやる気満々な人だと稀にテンションダダ下がりになるのでご注意ください。


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww
(昨今は娘の彼氏までが読んでるみたいなのでホント、オネガイシマスww)

あと、このブログは全席禁煙です。
お煙草は喫煙ルームでお願いいたしますw

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土地活。。。

banner赤ずきん
今週もせっせと土曜日更新なんですのw

こんにちは。

最近家に帰る時間が遅くなりがちで犬の散歩もおぼつかなくなってる昨今。。

特に今週は連チャンの飲み会だったので家に届いた郵便物もロクに見ていなかったのですが、気になる郵便物がありました。

封筒にデカデカと書かれた文字は「土地活」。。

裏返すとそこには〇〇〇と書かれたへー〇ルハウスが得意なHMの名前が記されていました。

そういや、嫁の話で
家のインターホンの録画機能にスーツを着た若い営業マンが連日写ってるって聞いてたのでうちの築古ぶりを見た営業が「建て替え提案」のパンフでも持ってきたのかと思ってたら・・・完全にうちはロックオンされてた模様ですwww。

現在、この家は築40年以上なので見た目にも「そろそろ建て替え時期です」って物語るように見えます。

そんな家を見てHMが黙ってるわけありません。(近所のおばちゃんに聞いたらそんな家を一軒一軒しらみつぶしに回っているらしいです)

しかし、この家は借地上に建つ借家です。ワタクシの一存では新築になんか出来っこありません。(仮に出来たとしても借地の建て替え承諾費用を考えたら今のままで充分です)

そんな昨晩、
ワタクシが週末でヘトヘトになって帰ってきたところにヤツは家の前で立ってました。

ヤツ「あ?ご主人様ですか?遅い時間にすみませーん。ワタクシ〇〇〇の〇〇というものです」

・・・

・・・

ほほう、、ワタクシにへー〇ルハウスで新築住宅を建てろと言いたいんですね?

こういうヤツは最初にピシッと断っておかないと何回でも「そうやって最初は誰でも断って来るんだよww」と勝手に「脈アリ客」として追客してくるので立ち話ですが相手をしてやることにしました。

(途中の話は面倒なので途中から・・・)

「で、この土地でどんな提案したいの?」

ヤツ「土地がそこそこ大きいしご家族の人数もそう多くなさそうですから賃貸併用住宅がよろしいかと」

・・・

・・・

すでにうちの家族数も把握しているこいつ。

きっと庭になるビーフンデザイン進藤さんからいただいた「犬用ネコ脚風呂」とか見ていろいろ妄想してんでしょうw。「こいつら見栄っ張りそうなカモ客なんじゃんwww」って感じで)

「でもここって借地だしうちは賃貸だからそもそも無理な話だよ」

ま、こう言っておけばもう二度と来ないでしょう。。(住んでる人に直接そう言われれば上司へのレポートも書きやすいしw)

しかし、、、

ヤツ「えぇ、、それは十分理解してます。でも借地って買えるんですよw」

・・・

・・・

借地が買えるか買えないかくらいはワタクシも知ってますが、、
わざわざ買ってまでへー〇ルハウスで建てるわけねーだろ!!!(心の声)

最近のHMってこういう時でも想定問答とかやってるんでしょうか?
こいつ返す刀でこんな風に言ってました。

ヤツ「なんでしたらワタクシが動いて買えるように働きかけますからその際はうちで新築やりませんか?」

・・・

・・・

もしかしてそれって地上げのことですか?(最近のHMはそんなことまでやってくれるんですねw)

参考のため書いておきますがこの手の地上げって持ち主以外の人がやると「非弁行為」で法律違反になります。(立ち退き交渉も所有者以外がやるならそれが出来るのは弁護士だけです)

まして権利関係がややこしい借地の借家じゃあどうにもなるもんでもありません。

どこまで本気で言ってるのかさえわからないのでいろいろ聞いてみましたが・・・ダメです。こいつ。。

ヤツ「私が地主さんに掛けあうので全然問題ありません」(だからそこが問題なんだってwww)

そんなやり取りを家の中で聞いてたうちの犬が「ご主人様のお帰りなんじゃーんwww」とワンワン吠えだしたのでそろそろタイムアップの時間です。。(一度吠えだしたらもう止まりませんw)

一旦家に戻り家の本棚から一冊の本を持って家を出ました。

「これあげるからこれと同じのが出来るようになったら考えるよ」


えぇ、、彼に手渡した本。。。こいつです。




進藤強 著
「月々のローンを軽くする 賃貸併用住宅 1890円(税込)」


きっと後日進藤さんの会社にこのHMから連絡が入り
「先生!うちでも賃貸併用住宅のデザインやっていただけませんか?」って連絡が入ると思いますがその時は寿司奢ってくださいw。








ん?
あ、ダメじゃんw


こんな本あげたら進藤さんのアイデアパクって建てちゃうじゃんw(なわけねーかw)


と言うことで先日いただいた「ネコ脚風呂」のお礼のためもう一度本のPRネタを記事にしてみましたw。


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どこからどこまでがネタなのかさっぱりわかねーんじゃんw

「秒速でそのネット広告を取り下げろ!」

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あうー、、ホント長い長い一週間だったんですのーw

こんにちは。

ワタクシ、基本的にあくせく仕事をするのが好きじゃないのでここまでの不動産屋人生、、掻いつまんで話せば

非常に堕落しまくった人生でございました。。(「昼の仕事より夜の仕事」って言い方するとわかりやすいでしょうか?w)

そりゃ若かりし頃は上司に灰皿で殴られながら馬車馬のように働いた時期もありますが年を取るにつれ面倒な仕事は極力引き受けず年に数回、ガツっと集中するスタンスが確立されているので今さら事業を拡大しようなんざ考えたこともありません。(最低限食えるだけ稼げればそれでいいんです。。ワタクシ。)

しかしここ最近、ブログ書いたり、メールでの相談件数も増えそれに答えるだけで本業の仕事時間が無くなり、夕方6時には家にいたはずなのに帰宅時間は徐々に遅くなり、今は平均すると23時頃の帰宅時間になっちゃいました。。。

これだといつか過労死しちゃうかもしれないのでワタクシ、、一計を案じました。


そうだ。。本業の部分を誰か他のヤツにやらせればいいじゃんw。。。(どこまでもロクデナシなワタクシです。。。)

そう決めたらあとは行動あるのみ。

求人サイトを調べてあちこちに問い合わせです。

その中で、「ジョブセ〇ス」というサイトに行き着きました。
この会社、最近上場した会社らしいのですが一般の求人サイトと違い、報酬の支払いは「採用が決まった時点」という考えようによっちゃ「ホントにいい人が入社したら支払発生」という願っても無いサイトでした。

こちらの希望としてはいきなり正社員じゃなく契約社員として採用してたのち、勤務状態を見て正社員に格上げという形を取りたいのでそんな希望を伝えると、、「それだとパート、アルバイトの求人ではなく契約社員、正社員専用のサイトが弊社にあるのでそことやり取りしてください」と言われました。

参考までにパート、アルバイトの募集をした場合の広告料ですがこの会社は95000円というのが相場らしいです。
採用が決まった時点で95000円ならたとえそいつが使えなくてもまた95000円払って再募集すればいいので願っても無い話なんですが、この正社員、契約社員用のサイトは料金体系がちょっと違ってました。

ちなみにうちの会社、過去にも社員を募集して使ってた時期があったんですが不動産屋にしては珍しい「土日祝日完全休み」なので募集を掛けるとあっという間に20から30人くらいの応募があります。

そこから一人一人面接して「よし、こいつにしよう」と採用してもワタクシのやり方について来れないか仕事を覚えるだけ覚えたらさっさと独立されるという悪循環になり結局今の少人数での経営になってます。

話が逸れましたがこの求人サイトの広告料金、、
採用が決まった時点で「採用された社員に払う給料1年分の20%という料金体系だと聞かされました。。

ん?
ってことは年収400万だとしたら・・・募集費は80万ですか・・・。

80万払うのはいいですがうちの会社は先ほども話した通り定着率が悪いですw。(ままま、不動産業なんてどこの会社に行ってもブラック企業ですけどねw)

採用して1か月以内にそいつが退職したら広告料は半分だけでいい」と言いますが・・・これだと募集の度に掛かる費用が40万から80万くらいになっちゃいます。。

居つくかどうかわからないやつにこれだけの経費が掛かるなら帰りが23時になっても今のままの方がいいんじゃね?って思うのが自然の成り行きではないでしょうか・・・?w

しかしそれだとワタクシの寿命も短くなりそうだし、、

うーむ、、、

ホントに悩みます。。(世の中お金ばかりじゃないんですよw)

ワタクシの大嫌いな「金持ち父さんの本」によれば「自分が率先して働くやつは経営者のクズ(たぶんそんなことが書いてあった気がしますw)」だそうですが、

ワタクシを頼って相談してきた人の話を他人に振るなんざワタクシのポリシーに反するのでそれだけは死んでも出来ません。。。w

さて、そんなダラダラとした前置きはこれくらいにして・・・と、、

ワタクシを頼ってきた人の話を他人に振ると振られた社員はどのような仕事ぶりになるのかを証明するかのような出来事に遭遇しましたので書きます。

今週から水面下でこっそり売り出してる物件があるのですが、
本物件、水面下での売買ってことは当然「インターネット広告不可」です。(さらに捨て看板だって不可にしてあります)

高値売却を目論む物件をインターネット広告に載せるとどうなるか?(この辺は過去ネタ「ゴールドオーシャンダイエット」でも散々触れましたねw)

指値大好きな不動産投資家ばかりの不動産ポータルサイトにそんな価格の物件を出したところで「根拠の無い指値」(要するにこれしか融資が出ないからそれらしい小理屈並べて指値を迫ると言うナントカ指値術みたいなものですw)が来るだけで最終的にはその物件。。

ポータルサイト専門で生きてる客付け仲介さんの撒き餌代わりになる運命でしかありません。。。w(そんな撒き餌みたいな物件でせどり商材を売ろうって、、もう世の中なんでもありですねw)

しかし、お行儀の悪い業者ってのはなかなか絶滅しないものであれだけ「ネット広告不可」て書いてもポータルサイトに載せちゃうバカ業者がいるんです。

その業者のHPを見ましたが、金額別に投資物件が所狭しと並んでいてどの物件もこちらの個人情報を丸出しにしないと物件の詳細はわからないように出来てました

で、ここから個人情報を吸い上げてては
①属性を見て1000万超えの年収があればロックオン!
②弊社独自の情報網で探した「未公開物件」を個別メール発射!
③そのメールに書かれた「未公開物件!」「フルローン(オーバーローンも可、、かもw)と書かれたエサ物件にクリーンヒット!
④いつもの1000万くらいの所得があると物件担保見ない金利の高い地銀さんへGO!!
⑤そして養分の道まっしぐら

となっちゃう可能性が高いのですが

こっちは少しでも物件を高く売ろうと様々な戦術を取ってるわけなのでこうやって勝手に広告化されちゃうと刺したくなるんですw。

今日もそんなクソ業者にポータルサイトを通じてコンタクトを取り、ポータルサイトの兄ちゃんに秒速でそのネット広告を取り下げろ」と迫り、勝手に掲載したバカ仲介にも電話するように伝えておきました。

普通、こういう時ってわざわざ怒られに電話してくる業者なんていないのですが今回は「広告化による損害賠償の請求(売主から媒介の元付け取り上げられてらてめーら訴えちゃうよ、、訴えないけどw)」って感じの話をしておいたのでバカ業者(以下:バ)からも速攻で電話が掛かって来ましたww。

バ「あ、ワタクシ〇〇社のアルバイトスタッフの〇〇と申しまして・・・」

・・・

・・・

やたら「アルバイトスタッフ」ってとこを強調してくるとこを見るとこいつ相当、エライやつではないかと思慮されますw。(店長とかかもしれないですw)

バ「広告不可と聞いていたのですが弊社の社内システムの不具合でネット広告に掲載してしまい大変もうしわk(以下略)」

狼「てめーらはミスして謝って終わりかもしんないけど、うちが媒介切られたらどうやって責任取るのよ?」

こういう時のワタクシ、、
ヘビのようにネチネチネチネチネチネチネチネチネチと絡みます(時々そんな自分の人間性に鬱になっちゃいますが、、何か?w)

ま、発見が早かったのでキャッシュ化されることもなく済んだので謝ってくれればもういいのですが(でも今度やったらおっちゃん、もっと怒るぞw)うちの会社でこういうアホなことやる役立たずな社員は要りません。

反響営業の難しさなのですが
こうやってレインズなどから物件を拾い上げて高いんだか安いんだかももロクに考えずただ上司が「レインズでブツアゲしろ」と言われればこういう感じで仕事をする様なのが広告費80万払って入ってきた日にはテーブルの一つ二つぶん投げたくなりますw。

結局、「仕事を他人任せしないで全部自分でやんないとダメなんじゃんw」ってとこに毎回毎回落ち着いてしまい、きっと今回も募集を見送るわけですがw・・・これだといつまで経っても全部自分で仕事しないとダメってのは変わりません。。

やっぱりちゃんと社員入れないとワタクシ全く楽出来ません。。(社員を入れて会社を大きくしようってベクトルにはどうしても向かないダメなワタクシです。。)

そんなわけで募集要項です。。。

ワタクシの欲しい人材は
①物件調査がワタクシの言われた通りに出来る(基本ですw)
②パソコンを駆使して売買図面が作れる(これだけで尊敬しちゃいますw)
③きれい好き(ついでにワタクシの机もキレイにしてくださいw)
④酒に強い(居酒屋でコーラしか飲めないんですって言われると倒れそうになりますw)
⑤金を抜かない(ww)

って程度なんですけど、、、

いくら募集しても大体即戦力にならないやつばっかり応募してくるんです。。(一から不動産覚えたいってやつは迷惑なんですw)

と言うことで、、
こんな人材が埋もれてそうなどこかいい募集媒体があったら教えてください。。。(いいかげんこのループを何年も繰り返してるのでもう疲れましたw)


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ついでにこのブログも書いて貰えると尚可なんじゃんw

仙台大家の会の幹部の接待。。。

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ゆうべは地獄の黙示録だったんですのw

こんにちは。

昨日の夜は仙台大家の会のみさパパさんを接待するため東京の国分町「新宿歌舞伎町」に出撃しました。


森林浴に来たかのようなマイナスイオンを感じますw

以前に肉欲団で同じく仙台大家幹部の坂東鶏三郎さんを神田の鳥貴族で接待(あの時、やつはすでに肉欲団の軍門に下ってたので接待というよりパシリみたいなもんでしたけどw)したことはあるのですが、いつもみさパパさんとはタイミングが合わず今回が初めての東京接待と相成りました。

接待の基本は人数合わせです。
こちらの人数とあちらの人数がバランス悪いとせっかくの接待も台無しです。
今回は我々、肉欲、狼連合で3人、仙台大家の会で3人と絶妙なバランスの人数構成にしました。

会場は「世界の山ちゃん西武新宿店」。
ワタクシ、鳥貴族同様、このお店も最近使い倒しているので予約なんか取らなくても顔パスです。
ワタクシが「今から6人の座敷で一番景色のいい部屋キボンヌ」と言えば店長は「あ、これはこれは狼様、、今日も最高グレードのお部屋をお取りします」目の前に巨大なカプセルホテルのネオンがギラギラしてる窓際の特等席にパイルダーオンです。

約束の時間の18時。
一応ワタクシ幹事なので集合時間の10分前に到着して準備してましたが、、、、あれ?

誰も来ません。

店員に「なにかお飲物お持ちしますか?」と聞かれましたがこの局面で先にビールをかっ食らってしまっては接待にもなりません。。(座布団の向きを直したり机を拭いたりしてワタクシ皆さんの到着を正座で待ちます)

5分くらいした頃でしょうか?
店員に連れられてこのVIPルームに誰かやってきました。(一人増えただけでもなんか安心感ですw)



赤井親分でした。(え?え?誰が呼んだのよ?www)

あ、そういや昼間、facebookでみさパパさんから「赤井さんがどうの」って言われてた気がします。(飲み会に来るって意味だったんですねw)赤井さんは仙台大家の会の方でもあるので今回の仙台大家の会としての参加のようです。

で、赤井さん、
VIPルームの入口で店員に「お連れ様、間違いないですか?」って聞かれたら「ん?違います」とか言って他の部屋に行こうとしたので「赤井さーん、、一人にしないでください!!!」って哀願しちゃいました。。(一人で待つ辛さってもんがわかってない人ですねw)

小一時間くらいでみさパパさんを含めて我々、肉欲・狼連合も揃い宴席スタートです。


やはり名古屋系料理は最高ですw

普段の肉欲団の飲み会などでは不動産の話なんか一切話題にも乗らないので名のある大家さんとの飲み会は勉強になることが多いです。(しかもこれでワリカンなんてタダ同然ですw)

えぇ、、赤井さん、みさぱぱさんの話だけでこちとらお腹いっぱいになっちゃいました。。(ここの部分は機密事項が多いのでブログでは書いちゃいけない約束をさせられました)

さて、、
3時間たった21時。
「そろそろ帰って貰えます?(なんかこのテーブル、、うるさすぎて他のお客さんにも迷惑なんですよって顔してました)」と店員さんにお店を追い出され、近所のカラオケ屋に移動です。(最近ワタクシの飲み会はカラオケがセットになりつつあります)

しかし、、このカラオケ屋に行ったのが後々の不幸の始まりでした。。。

前々から気づいていたことですが、、
赤井さんとカラオケに行って飲み放題にすると赤井さんと同じペースでお酒のおかわりがどんどん出てくるんです。。(わんこそば状態です)

ワタクシ、明日はひとつ決済があるから前日のお酒は控えめにって思っていたのに接待担当の肉欲メンバーのふなっすいーはずっと部屋のインターホンを握りしめ赤井さんのグラスが空になる前にどんどん追加ドリンクをオーダーします。(こいつの気配りは特筆モノですw)

その同じペースでワタクシの前には頼んでもいないウーロンハイが何杯も置かれる事態に。。

で、昨日はなぜか初っ端から異様な盛り上がりを見せ(バラード曲だろうが合いの手は全てデスメタル調w)これで二時間コースなので帰る頃には死人が出ても不思議じゃない状態になりました。

SEEK & DESTROY!!!

1曲歌ってせいぜい10キロカロリーくらいのエネルギー消費のところ合いの手だけで50キロカロリーくらい消費したんじゃないでしょうか。。

帰る頃には一同泥酔したうえ、抜け殻のようになってしまいました。(今回のメンバー、、年齢的にいったらこういう飲み方は非常に危険です)

カラオケ屋を出てまっすく歩くことが出来ないワタクシ。。
しかし幹事はワタクシなので最後まで気丈に振る舞ってましたが帰りの電車に乗るころには目の前がグルグル回り駅の階段も登れなくなっちゃいました。。

仕方がないのでここからタクシーで帰宅です。(ここからタクシーでも1000円くらいなんだから最初からタクシーで帰るべきでした。。)

タクシーに乗り「目白まで」と運転手に伝えたところでワタクシ、限界を超え爆睡です。。。

・・・・

・・・・

「お客さーん、、着きましたよ、、お客さーん。。。」

目が覚めるとそこには見慣れた建物が見えました。。



アトレですw(目白にアトレはありませんw)


えぇ、、駅の看板を見ると「目黒駅東口」と書かれましたよ。。。


「オマエ、目白ちゃうやんけーwww」っと突っ込む余力すら残ってないワタクシ、、ここで議論しても時間の無駄なので清算してタクシーを降りました。。。(酔うとワタクシ、無抵抗になるみたいですw)

で、そこからまた電車に乗って自宅に向かいました。。。


どうやって家に帰ったのか覚えちゃいませんが朝起きたらちゃんとパジャマを着てました。


そして今、こうやって会社でブログを書いてるわけですが、、今日の決済は今から3時間後の13時30分です。(現在時刻は10時30分)

この時点でお酒がまったく抜けてません。(すでに朝から3回ほどゲロゲロしてますw)

ワタクシ生まれて初めて二日酔いで決済を迎えるわけですが今日の決済を迎える方がこのブログを読んでないことを祈るのみです。。。


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読んでなくてもこの酒臭さならすぐバレるんじゃんw

大したことねーなww

banner赤ずきん
今日で3日連続の飲み会なんですのw

こんにちは。

昨日のブローカーネタ。。
一部の狼ファンからはめっさウケてたそうですがこっちは結構ささくれ立ったネタなんですw。(ってか慌てて書いたのでなんかやっつけ仕事風になっちゃったしw)

で、この手のブローカーネタを書くと不思議なもので翌日もそんなネタになりそうなことが起こるんですw。(ブローカーネタを2日にわたって書いてしまうワタクシをお許しください。。。)

さて、一夜明けてワタクシいつものように会社に来たわけですが入口のエントランスに見慣れた方がタバコを吸いながら立ってました。(オートロックが開かないので今日は待ち伏せですw)

彼の名は当ブログに度々登場するスーパーブローカーT氏。。。(ここを最近読んだって人のために元ネタ「スーパーブローカーT氏」のネタ記事も貼っておきます。。)


昨年、宅建を取るとか言っていつの間にか消えて行ったと思ったらいきなりの降臨で一瞬、「とうとう化けて出てきやがった!!ww」って思っちゃったじゃないですかw。(年も年なのでそろそろ化けて出てもおかしくない時期だし)

T氏「いよー、久しぶり。すっげー物件あるんだよ。やる?」
・・・だから一体ワタクシに何をやれと。。。(このくだりもそろそろ定番化してますw)

玄関のオートロックのパスワードを覚えられてまた勝手に会社にきてコピー機で数百枚ものコピーを取られちゃかなわないので近所のカフェベローチェに移動して話だけは聞くことにしました。

いつもならキタねー紙袋に入れて持ち歩く物件資料なんですが、

今日はめずらしくちゃんとした資料を封筒に入れてました(白い封筒がまぶしいです)。

ま、中身は大した資料じゃなかったですけどw

T氏「宗教法人の売り物件なんだけどね・・・」

とどこかのインチキブロガーがメルマガでもったいぶった書き方でてめーのブログに誘導する手法のように話すこのT氏。。

話を最後まで聞くまでも無くこの話も初っ端からインチキなお話でしょう。。。



で、話のネタは港区のとあるお寺の土地の売買のお話しなんですが、

イメージ画像

2000坪のこの土地を持つ宗教法人が何かの裁判沙汰になりこの土地を手放してお金にしたいというところから始まります。

えぇ、、
月末までに売却を決めないと債権者にこの土地を差し押さえられてしまうのでその前に極秘で売却したいという どこから突っ込みを入れたらいいのかさっぱりわからない与太話ですw。(ちなみに今日は5月28日ですw)


T氏「ってなわけで俺がこの売却を頼まれたわけだけど、、この土地っていくらなら売れるの?(ってそこから始まんのかー!!!w)」

ホントに売る気があるならその辺の相場くらいは教えてもいいですけど、この話を信じるにはまずインチキ不動産セミナーにでも行って隣の人と1分間自己紹介をするところから始めて洗脳されないといけません。。(それか酒でも飲んで酩酊してないと無理かも)

仮に1億8000万歩ゆずって今日が1月28日だとして寺の関係者が直々に話を持ってきて宗教法人の売買であればなんとなく調べてもいいですけど今月もあと4日。

ま、このT氏にこの話が回って来たもの今月くらいでしょう。
で、誰と動いても結果が出なかったので最後の悪あがきでワタクシのところへ持ってきたんでしょうけど、、物理的に4日(実質的には3日しかありませんけど)しかありません。

「いくらなんでも今からこの話を進めるのは無理があると思いますよ」
とワタクシ、嫁から禁止されてる「アイスカフェモカ」を飲みながらT氏をたしなめました。。

しかしT氏はそんなこと言っても全く気にしません。

T氏「こういう話はなー、、月末とか言いながら来月も再来月も続くもんなんだよw」

・・・

・・・

ま、元々存在しない話なんですからギブアップするまでは試合時間ですけど、そろそろ余命とかも考えないといけないんじゃないかと、このT氏がワタクシのおじいちゃんならきっとそう言って力ずくでもやめさせてますw。

そもそもお寺の売買ってそう簡単にいかないんです。(檀家とかいろいろ権利関係もあるのでファンドの物件売却くらい面倒なんです)

たぶんこのT氏。
お寺の住職とかその宗教法人となんか絶対直接つながってるわけでもないからなんですけどこういうことは一切知らないと思います。(お寺の売買って不動産的に言わせると難度は最上級です)

T氏「〇〇駅から近いし、ここなら坪500万くらいはするだろう?え?2000坪だといくらだ・・・100億か、、、、、、なんか大したことねーなww」

・・・

・・・

もしワタクシに力があれば「大したことない」って豪語するこのT氏に現物の100億の札束を背負わせて圧死させてやりたいんですけど・・・100億って何キロくらいありますか?(そんな死に方もカッコいいですねw)

結局小一時間、このT氏の茶飲み話に付き合ったでしょうか?(そんな時に「これから事務所行っていい?」って電話して来た世田谷の巨匠Aさん、、ワタクシ、あの時こんな状況だったんですw

T氏「そういやまだ狼ちゃんのオフィス行ったことないな、、今から行ってもいい?」

これでまた事務所の入り方なんか教えちゃったら大変なのでそこで無理やり振り払ってきましたが、(マーキングされるとしつこそうです)帰り際にこう言ってました。



T氏「いやー、、忙しいよ、、これから〇天の〇木谷くんと会わなきゃいけないんだよ。。ったく今度は何が欲しいっていうんだろうねwww」





気のせいかすでに老人ボケも始まってる予感がします。。。


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ボケなのか〇ャブなのかよくわからないんじゃんw

「卵が先か?ニワトリが先か?理論」

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電車のエアコンがオアシスなんですのw

こんにちは。

最近すっかり蒸し暑い日が続いてる気がするんですが、デブにとってこの暑さは大敵です。。

で、ワタクシ、夏はあまりスーツは着ないようにしているんですが今日はとある商談でどうしてもスーツ着用での出撃と相成りました。。(すでに夏スーツですけど暑いもんは暑いんですw)

以前から売却を頼まれていたちょっと大きめの物件を巡り売買条件を煮詰めるべく、、

やってきました、虎ノ門。。

心なしお金の匂いがする街ですねw

しかしここに会社があるわけでもないのになんでこういう場所の喫茶店を指定してくるのかよくわかりませんが、今日は買主とその代理人(この辺からなんとなくですがブローカー臭がするのは気のせいでしょうか?)とそれの取り巻き数人が徒党を組んで商談です。

今度出来る虎ノ門ヒルズにほど近いビルの1階ラウンジでの打ち合わせとなったのですが、、

集合時間20分前なのに、、、いますいますw、、その数6人w

よく不良同士の喧嘩とかでボスキャラを真っ先に倒すと一同タジタジになるってのがありますが、その6人で誰が本当の買主なのかわからないくらいの集団です。。(しかもこっちにスーツ指定してきたのに明らかに普段着のおっちゃんが3人ほど座ってますw)

相手の仲介さん、、さすがにこんな大人数を引き連れているので恐縮していましたがその普段着の3人はそんな空気なんかまったく読んでないかのように雑談してます。

案外、こういう時って金持ってる買主って普段着のやつだったりするので注意が必要なんですがその普段着具合からしてこいつらは間違いなく買主じゃないでしょう。。(朝に公園でよく会う柴犬を連れてるおっさんみたいなカッコしてますw)

そんなわけで商談となったのですが、、ん?

買主さんってこの中の誰ですか?

いつまで経っても自己紹介が無いまま商談が進むのでこっちも気になりどなたが買主さんなのか?と聞いたところ、

「いや、本当に売る気があるかないかわからないのに買主なんか連れて来れないでしょw」
と普段着Aさんがのたまいます。

相手は当然のように言いますがこっちとしてはこれを言われるとノコギリ振り回したくなりますね。。。

これってよくあるアンコ状態での商談での押し問答なのですがこちとら最近はそういうシチュエーションでの売買ってやってません。(売り物件を預かってるからここにいるんだってw)

えぇ、、なんか同窓会に来たかのような気分になっちゃいましたよw。(同窓会って言ってもこのメンバーだと平均年齢は高めですがw)

普段着A「で、今日買い付け入れたら売り渡し貰えるんだろうね」

売り渡し、、要するに「売り渡し承諾書」が欲しいんですね?

なんでも買主さん、どこで覚えたのか知りませんが売り渡し承諾書が貰えない限り買い付けは出さないタイプのようで今日はその確認しにわざわざこれだけの大人数でやってきたそうです。。。

買い付けが貰えればこっちはすぐにで契約の準備でもなんでも取りかかれますから「売り渡しなんて面倒ですから買い付け貰えば契約の段取りの話がしたいんですけど」と答えたら、、

「いや、売り渡しがないとダメなんだよ」と譲りません。。(なんだなんだ)

このパターン、、以前にもありましたが

「卵が先か?ニワトリが先か?理論」ではないでしょうか、、、?

要するに買主側の代理人が恥を書かないようにあらかじめ売り渡しがちゃんと貰えるかを売主側物元に確認、確認後買主候補の人に「この物件は間違いなく買えます(売り物)ですから安心して買うか買わないか考えてください」ってやつですw。

売り側のワタクシの「本当に買う奴がいるのか?」って思う気持ちと
買い側の代理人の「本当に売り物なのか?」って思う気持ちがぶつかると起こることで、

売ります・買いますの前に「本当に買うのか?・本当に売るのか?」から組み立てないと真の商談が進まないってパターンです。。。

ってかワタクシ、
今日は売買条件の詰めのつもりで来ているわけで(だってそっちの仲介さんからそう聞いてますもん)そんなところから話をするために暑い中スーツを着てきたわけじゃあありません。

「本当に売りモノなのか?」って聞かれるとなんかムカつきます。(じゃなきゃ来るわけねーだろとw)

ま、そこまではこういう大人数で売買話ではよくある話なのでいいですが心配なのは

買うって言ってるやつ、金持ってんだろーな?
ってことです。

ホント、よくあるんです。。
買う買うって勝手に盛り上がってんのは間に入ってるやつだけで当の買主本人はまったく買う気もなかったって話。。。(これも大人数の取り巻きがいる売買でよくあるパターンですw)

当然、元付けのワタクシの立場からしたらここが肝心な部分なので相手の仲介も含めて全員に聞きましたが、仲介以外の集団からはこんな返事が返ってきました。






「ウリモノデアレバケントウスル」








さて、ここで問題です。
【問題】
どこを刺すとこいつらの息の根が止まりますか?(狼旅団検定難易度☆)






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久しぶりのブローカーの洗礼だったんじゃんw