すごく寒かったです。。。。
必殺さんのしっぽが見えてきたんですのｗ
こんにちは。
本日は土曜日。。
普段の土曜日ならどこかの不動産イベントに出撃するところだったのですが本日はあいにく仕事が入ってしまい終日外出となりました。
しかし、、昨日はあんなに暖かかったのによりによって今日に限ってこんなに寒いとは。。。ｗ
えぇ、、こんな寒い中お客さんと一緒に埼玉の奥のほうまで出かけてきました。。（あまりの強風で死ぬかと思いましたよ。。）
物件の売買を頼まれたのですが、、正直、東武東上線の坂戸を越えてしまうとワタクシの営業エリアからは外れてしまうので引き受けたくはないお話しです。
しかしこのお客さんの売り買いをいつもやらせて貰ってる手前、物件を見ずに断るわけにもいかず「一度物件を見に行きましょう」って話しで行ってきました。
物件はありきたりの平成元年のRCレジ。
16㎡クラスのワンルーム（もちろん3点ユニットです）ですが駅からも遠く近所の大学もそろそろ統廃合の波が押し寄せてきそうな雰囲気です。
このまま投資物件として余生を送るのがいいのかいっそ追い出しやって更地にして違う人生を歩ませたほうがいいのか非情に悩む立地です。
お客さんは昨今のマーケット動向をチェックしてるのか「今が絶好の売り時」と捉えているようで、売る気満々なのですが現状でも客付きはそこそこだし次に買った人は修繕などで地獄を見そうですｗ。
後々のことを多角的に考えるとこの物件を今の時期に無理して売るのもどうかと思えるなんとも微妙な物件。。。
お客さんは「今なら1億くらいで売れないですかねー？」と言ってましたが正直これだけ物件が荒れてれば買い叩かれるのは目に見えてます。（買ってから一度も修繕やってませんから次買った人は修繕からスタートですｗ）
段取り的にはあと5年くらい賃収稼いでその中から小規模的外装修繕やって12000万で売り逃げってシナリオの方がこの物件に限っては有効な作戦じゃないかと。。。
しかしこのお客さん、、一度売ると決めたらパッと売りに出しちゃう人なのでこういう意見はあまり聞いてくれません。（ま、それでワタクシ、結構恩恵を受けておりますｗ）
一応売りを任されるわけですからその物件をいかに売主に恩恵をもたらすかが任務です。
ワタクシ、やっぱり正論吐いてしまいます。（いや、別に遠い場所だから面倒だって言ってるわけじゃないんですってｗ）
それでも「ま、そういうことだから1億で売りに出してよ」ってことで話は決着してしまいました。。
うーん。。
この物件、今1億で売るってのはどう見ても中途半端で気持ち悪いです。。（ってか1億で売れるのか。。。と）
現状のまま売るならいいとこ8000万。（これでもふかしてますｗ）
これじゃ赤字なので無理としてちょっと500万くらいでお化粧直しして12000万で売ったほうが絶対お得なのに。。。
現地でこんなやり取りしてても埒もあかないので（寒風吹きすさむところで話ししてても風邪ひくだけですｗ）一旦引き受けて戻ってきましたが、、さてどうしようかと。。。
月曜日にもう一度役所回りしてからゆっくり考えますが、、、ついでに修繕業者呼んで実際にどのくらい金かければ見てくれが良くなるかこっそり見積もりでも取ってやろうかと企んでますｗ。
こういう時は実力行使で話を進めてこっちの方が絶対メリットあるんじゃんってもって行かないと仲介としていいですが不動産屋としては失格じゃないかと思います。。（大きなおせっかいとか言われそうですけどｗ）
こんな「ちょっと直せば高く売れそうな物件」ってこの世に結構あふれているもんです。
今は絶好の売り時とか焚きつけているやつがいるそうですがそれは物件によりけりだし融資がそれほど緩いわけじゃないんだから売れるにしても指値がガンガン入ってきます。
こういう時こそ「なんちゃってリノベ」で高値で売り切るのが洗練された不動産投資家ってもんです。
この手法、転売業者さんが良く使ってる手法ですのでマネしても大丈夫です。投資したリノベ代なんて軽くペイできますよｗ。
お試しあれ。
そろそろコメント返しがたまりにたまってきたんじゃんw
めざせ！１０万人ｗゴーゴーしょぼくれん！
（いつの間にか850人超えましたｗ）