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プロフィール

森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


あとFacebookとTwitterやってます

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「ryotaro morino」

Twitter 「秘密結社狼旅団」

最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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そして買主現れず。。。っと。

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まずはぽちくりんするんですのw


こんにちは。

さて、先日のブログでも書きましたが本日、契約の予定がひとつ入っていました。。(過去形の表現してる時点で、、もうおわかりですよねw)


はい。お察しの通り本日、その契約は飛びましたww。(えぇ、、木端微塵ですw)

理由は表題の通り、「買主さん現れず」。。。と。←はい、ここ笑うとこです。。

なんと先週、あれほど契約を急がせておきながら当日キャンセルという荒技を喰らいました。。。

こっちは無理やり売主さんにお願いして今日の契約に間に合わすべくご協力をいただきながら土日返上で準備してきましたが、いざ契約となって買主から「やっぱりもっとゆっくり物件を見たいので契約を見合わせたい」と仲介さんに電話がありました。(ひー)


「ワタクシの土日を返せ!」と100万回くらいピロ―トークしてあげたいですw(売主さんの本日のゴルフの予定も返してください)


相手の仲介さんが電話口でみるみる青くなっていくのが見て取れましたが(人間、極限まで追い詰められると唇が青くなるんですねw)ちゃんと買主さんのクロージングが出来てないとこういうことって時々起こります。

今回の契約は買主さんとワタクシまったく接点が無かったのでどんな買主さんかわかりませんでしたがこう言う優柔不断系の買主さん。。

事前に見抜く能力が無いと土壇場でひどい目に遭うって場面に出くわします。

大体、自分で決断出来ない人が多いのですが契約当事者が複数いる場合、誰が決断する人間なのか理解してないと甘い詰めのまま契約当日を迎えてこんなオチになっちゃうんですw。

さっきまでその仲介をとっちめてたんですが、今回の契約には母親の介在があった模様です。

話を総合するとこの母親が取り仕切ってるようでしたので「ちゃんと母親に会いました?」って聞いたのですが電話やメールで連絡してきたのは旦那さん本人だったので旦那さんとやり取りしてたそうです。

しかもこの旦那と実際に会ったのは案内の時のただ一度だけ。。

こんなケース、
その母親の動向をきっちり押さえておかないと「他にもいい物件があるかもしれないから」とか言われてこんな目に遭うんですよw。


最近の仲介さんのトレンドなのか、なんでもメールとかでやり取りしてるのってこういう危険をはらんでます。。

ワタクシなら買主さんと何回も会って

・本当に買う気があるのか?
・決済権限者は誰なのか?
・金はあるのか?
・なんで買うのか?


くらいはチェックします。(これを買主属性チェックリストと呼んでます)

前にホントにあった話ですが、とある億ションを現金で買うとか言ってるお客さん(65歳・女性)がいました。

身なりがどう見てもセレブ系の方なので完全に信じ切ってしまってこの話が真っ赤なウソとわかるまで半年近くも付き合わされ途中で実は現金自体がロシアの油田をやってる息子が現金を送金してくるのでそれで物件を買うってことが判明w。(M資金詐欺にあった気分ですw)

今でもこの方、いつ届くかわからない息子と名乗る方のお金を信じてあちこちの内覧に出没してるらしいですが(Mが付く大手不動産屋さんからウラ取りました)こういうお客さん、、結構いるんです。

決済まで持って行けないのは間違いないので関わっちゃけないんですが、仲介さん経由で時々紛れ込んでくるのでそのくらい見抜いてほしいものです。。。(いやマジでw)


今回のお話みたいなのって実需やってるとたまにあるんですが契約日まで指定してきてそりゃねーだろって気分です。

あ、そうそう。。
当たり前ですが売主さん、、怒ってました。

ま、買主に強引に頼みこまれて今日の予定をキャンセルして貰って契約に来てもらってますからそりゃ怒り心頭です。。。


売主さん「どうしてこんなことが起こるんだろーねー」(どうしてと言われましても・・・・どうしてなんでしょうね(笑)。。。)


ワタクシ、今回は売主側仲介ですからこういう時は相手の仲介さんに全部責任をおっかぶせちゃいますw。(「お前、こんな事態でなんでイスなんかに座ってられるのよ」。。。と」

相手の仲介さん、、必死に買主さんに連絡を取ってますがこういう時に相手がホイホイと電話に出るわけもありません。(こういう時の逃げ足は早いですw)


売主さんの怒りが収まるよう「明日、買主さんを連れて一度会社に来てください」と仲介さんに言っておきましたが、もうこの買主とは会うことは無いでしょう。(連れて来れるくらいなら今日、ここに連れてこれるはずですもん)


不動産業やってると時々心が折れちゃう時があるんですが、まさにポキっといくのはこんな時なんです。。。。


ホントは今日、ブログ書くような気分じゃなかったんですがここをお読みの方にも「不幸のおすそ分け」ですw。

たまには一緒に悲しんでいただけると幸いです。。。。(同情するならポチもくれ。。。とw



ってことで本日はこれから「から揚げ」ヤケ食いしに行きますw。(えぇ、、胃がもたれるくらい食って食って食い尽くてやるんですw。。)

ま、不動産屋でデブが多いのはこんなのが理由なのかもしれません。。。(だってストレスたまるんじゃんw)


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いっそ、から揚げ屋の方が儲かるんじゃんw

お休みの土曜日。。(だったのに、、)

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こんばんは。

本日は久しぶりにセミナーも見学会も無い土曜日。。(もちろん仕事だってお休みですw)

こんな完全OFFなんてのは最近滅多に無いし、ましてや本日は十○回目の結婚記念日。。

そんなわけで昼間、嫁を連れて中目黒の桜祭りに出撃してきました。(こういう日こそ家族サービスで姑息な得点稼ぎですww)

電車で移動したのですが、最近流行りの副都心線 〜東急線の「直結体験」がしてみたかったのでわざわざ池袋で乗り換えて地下鉄で向かったワタクシ達。。(この電車、JRより快適ですよw)

そしたら途中の明治神宮駅から見慣れた人が偶然にも電車に乗り込んできましたw。(ホントすごい偶然ですww)

その方、大きい袋になにやら黒い塊りみたいなものを大量に抱えてます。
中身はと言うと、例の洗濯機の高さを調整するゴムの土台みたいなもの、、、です。

この方のブログで書いてありましたが住人さんが洗濯機の排水管を適当に繋いで漏水事故を起こしたそうでそれの対応のためわざわざこんな荷物を電車で運んで修理するそうです。。

「これからこれで例の洗濯機の高さを調整してあげるんです」
と言ってましたが桜満開のこんな日でも大家さんは休みが無いってことでしょうか、、、。(なんだかワタクシ達だけ花見にうつつを抜かしていいのか・・・と反省です。。)

そんな中目黒駅に着くと駅はすでに年末のアメ横状態になってました。

桜も満開で目黒川一杯に咲き乱れ周りからため息が漏れるくらいの光景にワタクシも嫁もすっかり気分上々でした。。

さて、この中目黒。。
ワタクシの個人的な意見ですが都内で「住みたい街ナンバー1の吉祥寺」より好きな街です。
渋谷、恵比寿に直結している上に都心部にタクシーで行ってもたいして金額も掛からず、目黒川流域には洒落た飲食店もたくさんあってどこ行っても大体美味い。。(こことても重要ですw)

ま、比較的この周辺は飲食の激戦区なのでそれなりに美味しくないと生き残れない街。。それがこの中目黒なんじゃないかと。。(リストランテASOとかもこの辺だし)

吉祥寺も住みやすい街ですが都内へアクセスを考えるとどうしても中目黒に軍配が上がります。
芸能人居住指数の非常に高く、夜、コンビニとかで見たことある芸能人が普通に買い物してます。(こういう時、芸能人を見たからって舞い上がって声なんか掛けちゃうとかっこ悪いので見て見ぬ振りがこの街のルールだとかw)

ただそんな人種が住んでるだけあってこのエリアの坪賃料は高いです。。
現在は麻布十番あたりとそれほど変わらなくなってるので今後はさらにブランドエリアとして君臨するんじゃないかと思ってます。

花見の途中、中目黒のブッラスリーで昼メシを食ってそこから川沿いに目黒駅まで歩くことにしました。

最近、この辺を歩くことがなかったのですが新しいマンションが結構乱立してました。
大体この辺のマンションの1階は店舗などを入れて賃料を稼いでいるのですがこのエリアは用途地域が住居地域と非住居地域が川沿いで分かれてます。
非住居地域は飲食店を深夜までやっても怒られないので結構賃料が高めに出来るのですが住居地域は深夜営業が出来ないので賃料は安いです。(安いって言ってもそれなりの値段ですけどw)

昔、この辺の開発やってた頃、この深夜営業が出来るエリアかそうじゃないエリアかでずいぶん苦労した経験があるワタクシ。最近、宅建を取った嫁相手にそんなくだらないウンチクをしゃべりながら(嫁は非常にウザそうな顔してた気がしますが、、、ま、いいですw)歩いてたら携帯に着信あり。。

電話の相手はここのところずっと契約を巡り戦ってた業者さん。

世田谷某所の区分レジの話なんですが、聞けば「買主さんの都合で急遽月曜に契約したいので段取りお願いします」とか言ってます。。

シレッと電話で言ってましたが、なんかすごい無茶なこと言ってません?(まだ重説も作ってませんけど)

たしか木曜日くらいに「まだ買主さん、他の物件も物色してるのでお時間ください」とか言ってたのですっかり油断してました。。

権之助坂でつけ麺食って帰ろうかと思ってたんですが(まだ食うのかw)急遽切り上げてそのまま歩いて会社に戻って普通に今まで仕事してました。。

そんなわけで本日はこんな時間の更新になっちゃいました。。すみません。。

明日の昼間はのんびり昼寝で過ごす予定が重説がまだ完成してないので明日も仕事になりそうです。。。(明日は夕方から見学会なのでそれまでに終わるのか心配になってきました。。)

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つけ麺食いたかったんじゃんw

公示地価の発表。。。

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こんにちは。

昨日公示地価の発表がありました。。
ま、予想通りというか地価の下げ止まり感が一段と色濃くなってきてます。

猪俣先生もブログで書いてますがこれで都内の物件がますます買いにくくなるんじゃないかと思います。とは言え、平成前夜のバブルの時とは経済環境も違うのでバブルにはならないんじゃないかと猪俣さんもおっしゃってますがワタクシも同感です。。

銀行もあの時ほどジャブジャブと融資するはずもないですしあの時よりも今の情報の速さは格段に進歩してます。インターネットの普及で紙媒体が頼りだったあの時のような狂乱の土地バブルを期待してもそれは無駄って気がします。

そんな中、本日は2件ほど売主さんから「売りやめ」の悲報に接しましたw。

「悪いんだけど土地の値段も上がってきたので売り出しを見合わせてくれない?」って感じです。

売主さんが売りたくないと言いだせばワタクシ、無理に止めたりしません。(ま、商売も絡んでくるので心の中では「あうあうあー」って叫んでますけどねw)

売り時、買い時の判断は基本的に当事者任せの方がいいとワタクシ、過去の経験上確信してます。
仲の良い人には正直に見たまま話しますがそうでない方にはあまり「売った方がいい」とか「売らない方がいい」とは言いたくありません。。(あとで逆恨みでもされたら大変ですw)

ま、当然ワタクシ達はプロですからなんとなくマーケットの動向ってのは一般の人より先に察知してますがそれをバカ正直にお客さんに伝えても信じる人は信じるし信じない人はまったく信じてくれません。

信じてくれない人に熱く語ってもこちらには何のメリットもありません。(まさに沈黙が金なり・・ですw)


参考までに土地の値段が本当に上がりだしたのは今年2月10日過ぎからじゃないかと思います。。

理由ははっきりわかりませんが実需の戸建用地の仕込みを消費税が上がる前にやっておきたい建売業者がレインズ物件の土地を高値で漁りだしたのが原点じゃないかと。。。

その効果は半年後くらいになるとわかるんですが昨日の公示地価の発表で「あ、やっぱり土地値が上がってるんだな」って安易に判断する方が続出するともマスコミ発表を見ても容易に予想がつきます。

「これで景気回復なんじゃん」って思う人もいるでしょうけど、、どうでしょうか?

収益物件などでも先ほどの「売りやめ組さん」のように土地値が上がってるから「売るのをもう少し我慢しよう」って単純にいかないのがこの不動産投資の怖いところ。。。

過去の不動産バブルをなんとなく覚えている人はどうしてもこのタイミングではストップ掛けちゃうんだと思います。(あの時、欲の皮ツッパで失敗した人が多いのですが、、やっぱり歴史は繰り返すようです。。)


ところで土地ってのは建物が乗ってると時には足枷になるって話、聞いたことありませんか?

更地では高く売れる土地でも建物が載ってると更地評価では見て貰えないので「土地値以下でアパート買っちゃった」ってのは正確に言うと間違いです。

立地にもよりますが実需の戸建用地になるような土地は一番高く売れるのでいいですがそこに築古のアパートが載ってると解体費と住人の追い出し費用などの経費が余計に掛かるので更地の値段と言うわけにはいかないからです。

よく素人の投資家さんで「出口戦略として最後は更地で売るからいいんです」って言ってる人がいますが実際にやってみるとこれが思うようにいかないんです。(ワタクシ達不動産屋でも最後の方の入居者を追い出すのはチカラ技ってことがよくありますw

現金で買ってれば気長に退去を待てばいいですがローンを組んでる人は歯抜けになっていく退去者とそこに居残る退去者とのバランスによっては返済原資を下回る可能性もあります。根負けして多額の立ち退き料を請求されて一体この投資はなんだったんだって方をよく見るので木造APでこういうシナリオを描いて物件を購入する人は一度立ち止まってよく考えていただけると幸いです。

しかし、ツワモノ大家さんで果敢に木造築古でも売りに出して見事高値で売りきってしまう人も少なくありません。

こういう人の物件ってのは物件の手入れが行き届いていることが多くきめ細かい管理が出来ているので基本的にずっと満室状態が続いています。

そんな物件なので物件の近所に住んでいる人などが気に入っていい値段で買ってくれるんです。

ワタクシも去年経験しましたが普段からオーナーさんがマメに管理している物件ってのは築年数が古くてもいい感じに見えるみたいで多少現金突っ込んでも「これ管理も楽そうだし欲しいです」と言わしてしまうんですw。

こういう物件を所有されている方こそ売るなら今じゃないかと思います。
恐らく今が一番高く売れるでしょう。(木造APの売り物件は多いですがこの手の売り物件は少ないですもんw)

でも買った人ももともとしっかり管理されてきた物件なのでホントのところは高値買いではないんですけどね。。(だってこういう物件、、ここから更なるキャッシュ生みますもんw)

きっと買った人も手間のかからない物件なので擦り切れるほど使い倒して欲しいですw

そんな手間の掛からない物件に仕上げることが出来る能力こそ「真の大家力」ではないかと思う次第です。。

幸いにも「狂乱のバブル時代」より情報の伝達スピードも格段に上がっていますのでそういう情報はネット上にも転がってます。丹念にそういう記事を探し出して実践出来ればこの一見難しそうな課題も簡単に出来るようになる気がします。


但し、何が正しい情報で何が間違ってる情報かってのを判断するのが難しいのがネット上の情報。。

物件の目利きも大切ですがこういう情報の目利きも必要な時代です。


ウソをウソと見抜けない人」はいつまでも情弱呼ばわりされちゃうのが今の時代ってことなんでしょうかね。。。w



そんなわけで本日のブログは終了です。
皆さん、良い週末をお送りください。

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今週もコメント返し切れずに週末を迎えちゃったんじゃんw

3月末まで限定です。。。。

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こんにちは。

3月も中旬を過ぎそろそろ年度末です。

金融機関も融資の追い込みというか「なんとか年度末までに実行しましょうよ」って姿勢なのは毎年の風物詩みたいなものです。

そんな時期になるとこんな電話がひっきりなしに掛かってくるのもこんな年度末。。。

「狼ちゃん、、3月末決済条件で3億の物件が2億で買えるんだけどお客さんいない?」ww

この手の話は年末にも来るのですが3月の期末の時期にもちょくちょく来ます。
たいていはお化け話なので調子に乗って追いかけると「誰がそんな値段で売るんだよww」と売主さんからお叱りを受ける可能性が高いです。(ってかなんで先月まで3億だったのものが1億下がるのよ。。。と)

このケース。。
ほとんどのケースで間に入ってる仲介さんの想像的憶測で価格を勝手に決めて買主さんに買い付けを書かせて売主にチャレンジって時に使われる手なのですが、「ホントにこの値段で買えるの?」って半信半疑な買主さんも買い付けまで出させたらちょっとは信用しちゃうものです。。

ワタクシの経験上、この手の買い付けは途中で話がぷっつりと途切れます。

買主さんは買い付けを書いてるので当然期待しますがそのうち買い付け書かせた仲介さんとも連絡が取りにくくなりやがてフェードアウト。。

しばらくしてその仲介さんから連絡が来る時もあるんですが「あ、あの物件ね。。あれは満額で売れたみたいよw」とか平気で言ってきます。(どのツラ下げてそんなこと言えるのかと。。w)

そんなこと言われたら買い付け入れた買主さん、納得出来ません。。

しかし仲介さんからしたら本音は「ある程度指値してそこから買い上げればいいや」くらいにしか考えてませんのですでに違うルートで満額の買い付けが入って売れていたなんておかしなことが起こるってわけです。

最近、RC物件のタマ数不足が続いてるので1億超えるくらいのRC物件でずっと塩漬けになってる物件がそんなことになってるそうです。

検査済み証のある都内の築浅のRC物件が10%とかで出回ってきたら「それはないだろww」って思うのが普通なんですがこんな年度末は「売主が相続絡みで早く売りたがっている」とか適当なこと言って、さも「この値段で買えるんです」って話をホントの話みたいに持ってくる不届きものがいます。

せっかくの年度末にそんな話に乗せられて無駄な時間を過ごさないようにしたいところです。。

そんな中昼間電話して来た、ブログでちょくちょく登場するブローカー業界の重鎮Tさん。。(Tさんについてはこっちの記事をご参照ください)

今年初めての電話だったのですが(まだこの業界で生きていらしたんですね。。長生きしてくださいw)このTさんのスケールはワタクシの想像の遥か上を行きます。

Tさん「よー、、狼ちゃん、、知ってる?有楽町駅前の○○○の売りビルだけど250億だったのが3月末決済条件なら180億なんだよ」

このTさん・・・。
今年72歳になるんですが相変わらずお達者クラブです。。

そもそも現在そんな規模の売りビルが有楽町にあるわけないのですが価格まで「あるわけない金額」になってます。。(ワタクシなら250億くらいじゃもったいないので売りませんw)

売り物件でない物件を赤の他人が売り物のように持ち歩くんですから所有者さん、どんな気持ちなんでしょうか、、まさに他人モノ売買です。。。


「ここのとこ、売り物件の依頼が多くて在庫がいっぱいで大変なんだよw」


最近、世の中も景気が良くなってきたと思ってるんでしょうか?
電話の向こうで「えびす顔」になってんだろーなと容易に想像出来そうですがワタクシ他人様ご所有の物件を「在庫」と称するヤツは大嫌いですw。

ま、レインズでも「在庫物件」と称してますからいた仕方ないですがそれってお客さんの在庫であって(そもそも収益物件を在庫って呼んじゃいけないです)貴方の在庫じゃ無いですよ。

昔、新橋の喫茶店(例の3階のお店です)で業者でもないニワカブローカー(世に中にはブローカーさんより不動産を知らないニワカ系のヤツもいるんです)の「そういう物件は俺の在庫には無いな」と偉そうに能書き垂れてたのを見て「なに偉そうな事言ってんだろーなw」っていつも思ってました。。

Tさん「そういや、最近狼ちゃんに物件出してないけど、どう?儲かってんの?ww」

このモノ言いならあと50年くらいはこの業界で生きていけそうですねw。

そんなわけで今日はまだ仕事が続いてます。。(だから前年比250%増量なんですってw)

コメント返しも全然出来てませんがそろそろワタクシ必殺さんのポジションに戻りたいです。。(だめでしょうか?、、)


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すでにやっつけ仕事みたいな記事書いてる時点で戻れそうもないんじゃんw

最初が肝心なんですよ。。と。

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こんにちは。

世間では本日はお彼岸の休日でしたがワタクシは本日も真面目に仕事です。。(最近のワタクシの働きぶり、前年比250%増です)

午前中は例の退去のようで退去じゃない退去立会い。。(平たく言えば法人契約から個人契約への変更です)
うちのレジでは3番目にいい部屋なので退去に合わせて家賃を5000円アップを目論んでいたのですがこのまま個人契約で引き続き居住されることになったので家賃は現状維持での契約となりました。。(再募集も面倒なのでこのまま住んでいただけるだけで良しとします)

そして午後からは三軒茶屋まで滞納家賃の督促業務。。
この滞納者、、先週手紙を送付したのですがガン無視なので本日は物件に乗り込んで催促です。(えぇ、、振り込まなければこちらから挨拶に行きますよってスタンスです)

入居半年で初めての滞納なので最初にガツンと実力行使に出るとそれ以降はきちんと払ってくれる可能性が上がるのが関東の住人。。なので早々と滞納2週間での実力行使です。

本日は祝日。
滞納者の会社がお休みなのは知っているので(会社に電話してウラは取ってます)玄関先で督促業務開始です。

電気メーターが勢いよく回っているので在宅ですね。。
こういう時、ワタクシ躊躇なくピンポン連打します。

しばし沈黙のあと・・・

滞「あー?」

インターホン越しに「うるせーよ!」って感じの応答です。

お「管理会社ですけど手紙読みました?」

滞「あー、よくわかんなんだけど、、」

お「月末のお家賃がまだ確認出来ないんですけど」

滞「・・・・・・・・」

お「・・・・・・・・」


滞「あ、俺、ここに住んでるやつの友人なんすけど、、」


あ、「他人のふり作戦」ですね。。わかりました。。

お「じゃあここ開けてください」

滞「いや、友達から部屋から出るなって言われてるので開けられないんっすけど」

・・・・

・・・・

どうせこいつは滞納者本人でしょうw。。
30分くらい押し問答したら案の定、部屋から出てきました。

この程度の初歩的なウソでいちいち目くじら立てるのは良くないですが滞納時の対応は最初が肝心です。

ワタクシの経験則では初期滞納時に「携帯料金より先に家賃を振り込まないといけない」って教育することにあるので結構キツイ言い方で対応してます。

お「よー、お互い大人なんだからさー、こういう事はキチッとしようよ」とちょっぴり横柄な口調です。

若い住人だとこれ以降は大体滞納が止まります。


しかし困るのはある程度歳の行ってる人。。。

口の利き方一つで逆に絡んできますw。

年配の滞納者「どうでもいいけどさー、そんな言い方ないんじゃない?」

そう言われるとワタクシ、なんかムカつきます。

お「あ?こっちも休みの日に出勤してあんたの滞納の処理に来てんのよ。わかります?」

逆ギレってかっこ悪いんですけどやっぱり最初が肝心です。
多少荒っぽくても負けずに言い返さないと「警察呼んでやる」とか訳のわからないこと言い出すこともあるんです。

余程の常習者じゃなければ東京の住人は大体こういう言い回しで折れます。

あとはクロージングで「滞納するならきちんと○○の理由で○日遅れますって連絡ください」って言っておけばカタがつくことが多いです。

しかし、これも最初の段階で甘い対応をするとノラリクラリかわそうとするのが滞納癖のあるやつの特徴です。
お金を払う順序を自分なりに勝手に解釈してるので督促の緩い大家さんの家賃を後回しにしようとします。

家賃を滞納してるくせに携帯が繋がってる時はワタクシも少々、炎上します。。。

お「なんか携帯は繋がってるみたいだけど・・・払う順番逆じゃね?」

これ、あくまでも滞納初期段階じゃないと通用しませんが最初にこのくらい言っておくと「家賃は何よりも先に払わないといけないもの」って教育されていきます。(あくまでもワタクシの経験則での話なので全てが絶対そうだとは言い切れませんのでご注意ください)

滞納は最初の2週間が勝負です。
ここを逃すとそれ以降はちょっとづつですが振込期日を超えて振り込んでくるやつが登場します。
これから新規に物件を購入して不動産投資を始める方、、

「前のオーナーはどうだったか知らんけど私は厳しいのよ」って植え付けておくことをお忘れなく。。


あと滞納で保証人に電話すると「俺は保証人になんてなった覚えがない」とか言う人いませんか?

契約書の借主欄と保証人欄が「同じ筆跡」、「同じハンコ」の時によくある話なのですが(仲介さん、こういう指摘をしないんでしょうか?w)こういう時は、、、

「おたくが関係ないならこっちはもっと関係ないんじゃんw」って言ってみると案外効きます。

これでもダメなら必殺さんのブログをご参照いただければ大体の滞納は解決出来るんじゃないかと。。。w
(誤解のないよう申し上げますが、ワタクシ普段はこんな乱暴なモノ言いはしない優しいおっさんですw宜しくお願いします。。。)


さて、
最後に昨日書いたセミナー日程で訂正があります。

5月7日開催と書いた狼旅団セミナー、、7日は平日なので開催出来るわけがないですw(なんで7日なんて書いちゃったんだろ)

現在調整中ですが5月12日(日)か5月18日(土)になりそうです。(18日説が有力です)

あと仙台セミナーですがこれは仙台大家さんの会のみさぱぱさんと協議した結果、7月13日(土)で確定しました。

まとめると
4月20日(土) 富山
5月12日(日)か18日(土)のどちらか 東京
6月29日(土) 熊本
7月13日(土) 仙台
※名古屋の日程はまだ確定していません。

でやります。

東京以外に開催分は現地の大家さんの会で取り仕切っていただけるのでそちらまでお問い合わせください。


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運動不足で体重は前年比20%増量なんじゃんw