人気フレーズは「即決和解」。。。
こんばんは。
昨日からの懸案の賃貸フェアーの件。。。
2月のしょぼくれんサミットでゴッドアイテムを大量放出していることもあり党第一書記からやはり量産化不可能の赤信号が出ました。。んー、、やはり厳しいですか。。そうですよね。。
しょぼくれんとして出店するなはゴッドアイテムは不可欠（たろうさんも言ってますがゴッドアイテムあってのしょぼくれん）。ゴッドアイテム無しではダメです。
じゃあ、オオカミが作ればいいじゃんと言われそうですがゴッドアイテムはしょぼくれん秘密ファクトリー（所在地非公表）で職人さんが作ったものでなくてはなりません。ワタクシが真似て作ってもそれはゴッドアイテムではありません。。
こればっかりはワタクシの力ではどうにもなりません。当日ワタクシとクロノスさんとOz...さんでアンミラのコスプレで偽造しょぼくれんティッシュを配ってきますw。（取り敢えず3000個ほど発注しておきます。）
会場で見かけても石とか投げないでください。（ほとんどネタブログと化してます。すみません。。）
さて、
ネタはさておき、仙台のオオカミセミナーの日程が決まったそうです。
これで富山ー東京ー大阪ー仙台とセミナー行脚の日程がすべて出揃いました。仙台の日程は仙台大家さんの会から正式に発表があると思いますが6月30日だそうです。
ワタクシ、プロのセミナー講師じゃないのでこういうのはそろそろ専門の方にお任せです。
セミナーネタとしてしゃべるのはこれが最後になります（これだけ喋ったらもうネタがありませんw）。東北の方、よかったらご参加ください。
そんなわけで今日はちょっと過去の話題に触れます。
先日赤坂の秀和紀尾井町TBRビルが売れたそうです。
この物件、、いろいろ思い出があります（ここでは書けませんがホントいろいろ・・ですw）。
このビルの地上げ話が実質的に金融機関が融資を絞るきっかけになったと思ってます。
このビルです。共用部分でお経をガンガン流して粘る居住者をビビらせたってやつ。
当時何回かこのビルに行きましたが、、、怖かったですねー。地上げの最前線ってやつでしたw。
この頃の地上げはバブル期に近い地上げがあちこちで派手に行われていました。
ワタクシレベルの不動産業者でもこの程度の物件を平気で扱っていましたw。登場人物は見るからにマトモじゃないのですがそれがごく当たり前でそうい方とタメ口で話していないと舐められちゃいます。。ワタクシ、必死に背伸びしてた記憶があります。
そういや、区分物件の立ち退き交渉付き物件が一棟物件をやるより儲かるって理解できますか？
（いや、マジですよ）
3億の物件を普通に仲介してもたかだか1000万。これでも十分おいしいですけどね。。
これが、築40年の16㎡・3点ユニットのオンボロ区分ワンルームを2000万で買い受けて賃貸人を追い出して空にして転売で得られる利益はなんと3000万ww。
今なら1000万でも売れるかわからないようなオンボロ区分が当時、2000万で仕入れて5000万。。。（追い出しはワタクシの業務ではありません。。これは弁護士の仕事ですw）
これを怪しい中間省略でやれば手金無しで3000万ゲットでした。
だいたいどこの業者がこの区分をまとめているかとかいくらくらいで一棟にまとめて転売先を見つけているかくらいは知ってましたから買取りの金額も青天井でした。（うちが5000万で売ったものを更に上乗せして7000万で売り抜けたなんてツワモノもいましたw）
もう先手必勝、先に区分の部分を抑えておけば何もしなくてもあげてる方から売ってくれと言われたものです。
こういう話、金貸しルートで来るのですがたかだか1000万くらいの債権で金のたまごみたいな区分物件を手放してしまうのですから売る方はかわいそうですね。
今時はあまりパッとしませんが当時神田駅周辺の金貸しはバブリまくってました。
この神田あたりの闇金と街金の中間みたいな人のところからよくこの手の話がきましたっけ。
このころです。やたら即決和解とかが流行ったの。
最近はあまり耳にしないフレーズですが当時の不動産屋の人気フレーズでした。
NOIとかのファンド系横文字より即決和解の言葉ほうがおカネの匂いがしましたw。
ま、今時こんな昔話をしても何の意味もありませんがこの頃、サラリーマン大家さんに対してフルローン、オーバーローンの融資がバンバン出ていた記憶があります。
当時はワタクシ、エンドさん相手に商売していなかったのでまったく恩恵に預かっていませんがこの頃、業販に目もくれずエンドさんにフルローンで物件を売っていた方は先見の目があったんじゃないかと若干羨ましい思いです。
ワタクシもその頃そっち系で頑張ってればもう少し人生が変わってたかもしれません。。（いろいろな意味で）
こっち系に来てもまったく進歩してないじゃんw
昨日からの懸案の賃貸フェアーの件。。。
2月のしょぼくれんサミットでゴッドアイテムを大量放出していることもあり党第一書記からやはり量産化不可能の赤信号が出ました。。んー、、やはり厳しいですか。。そうですよね。。
しょぼくれんとして出店するなはゴッドアイテムは不可欠（たろうさんも言ってますがゴッドアイテムあってのしょぼくれん）。ゴッドアイテム無しではダメです。
じゃあ、オオカミが作ればいいじゃんと言われそうですがゴッドアイテムはしょぼくれん秘密ファクトリー（所在地非公表）で職人さんが作ったものでなくてはなりません。ワタクシが真似て作ってもそれはゴッドアイテムではありません。。
こればっかりはワタクシの力ではどうにもなりません。当日ワタクシとクロノスさんとOz...さんでアンミラのコスプレで偽造しょぼくれんティッシュを配ってきますw。（取り敢えず3000個ほど発注しておきます。）
会場で見かけても石とか投げないでください。（ほとんどネタブログと化してます。すみません。。）
さて、
ネタはさておき、仙台のオオカミセミナーの日程が決まったそうです。
これで富山ー東京ー大阪ー仙台とセミナー行脚の日程がすべて出揃いました。仙台の日程は仙台大家さんの会から正式に発表があると思いますが6月30日だそうです。
ワタクシ、プロのセミナー講師じゃないのでこういうのはそろそろ専門の方にお任せです。
セミナーネタとしてしゃべるのはこれが最後になります（これだけ喋ったらもうネタがありませんw）。東北の方、よかったらご参加ください。
そんなわけで今日はちょっと過去の話題に触れます。
先日赤坂の秀和紀尾井町TBRビルが売れたそうです。
この物件、、いろいろ思い出があります（ここでは書けませんがホントいろいろ・・ですw）。
このビルの地上げ話が実質的に金融機関が融資を絞るきっかけになったと思ってます。
このビルです。共用部分でお経をガンガン流して粘る居住者をビビらせたってやつ。
当時何回かこのビルに行きましたが、、、怖かったですねー。地上げの最前線ってやつでしたw。
この頃の地上げはバブル期に近い地上げがあちこちで派手に行われていました。
ワタクシレベルの不動産業者でもこの程度の物件を平気で扱っていましたw。登場人物は見るからにマトモじゃないのですがそれがごく当たり前でそうい方とタメ口で話していないと舐められちゃいます。。ワタクシ、必死に背伸びしてた記憶があります。
そういや、区分物件の立ち退き交渉付き物件が一棟物件をやるより儲かるって理解できますか？
（いや、マジですよ）
3億の物件を普通に仲介してもたかだか1000万。これでも十分おいしいですけどね。。
これが、築40年の16㎡・3点ユニットのオンボロ区分ワンルームを2000万で買い受けて賃貸人を追い出して空にして転売で得られる利益はなんと3000万ww。
今なら1000万でも売れるかわからないようなオンボロ区分が当時、2000万で仕入れて5000万。。。（追い出しはワタクシの業務ではありません。。これは弁護士の仕事ですw）
これを怪しい中間省略でやれば手金無しで3000万ゲットでした。
だいたいどこの業者がこの区分をまとめているかとかいくらくらいで一棟にまとめて転売先を見つけているかくらいは知ってましたから買取りの金額も青天井でした。（うちが5000万で売ったものを更に上乗せして7000万で売り抜けたなんてツワモノもいましたw）
もう先手必勝、先に区分の部分を抑えておけば何もしなくてもあげてる方から売ってくれと言われたものです。
こういう話、金貸しルートで来るのですがたかだか1000万くらいの債権で金のたまごみたいな区分物件を手放してしまうのですから売る方はかわいそうですね。
今時はあまりパッとしませんが当時神田駅周辺の金貸しはバブリまくってました。
この神田あたりの闇金と街金の中間みたいな人のところからよくこの手の話がきましたっけ。
このころです。やたら即決和解とかが流行ったの。
最近はあまり耳にしないフレーズですが当時の不動産屋の人気フレーズでした。
NOIとかのファンド系横文字より即決和解の言葉ほうがおカネの匂いがしましたw。
ま、今時こんな昔話をしても何の意味もありませんがこの頃、サラリーマン大家さんに対してフルローン、オーバーローンの融資がバンバン出ていた記憶があります。
当時はワタクシ、エンドさん相手に商売していなかったのでまったく恩恵に預かっていませんがこの頃、業販に目もくれずエンドさんにフルローンで物件を売っていた方は先見の目があったんじゃないかと若干羨ましい思いです。
ワタクシもその頃そっち系で頑張ってればもう少し人生が変わってたかもしれません。。（いろいろな意味で）
こっち系に来てもまったく進歩してないじゃんw