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森野 狼太郎(もりの りょうたろう)

Author:森野 狼太郎(もりの りょうたろう)
★自己紹介★

こんにちは。狼と申します。
スラッシュメタルをこよなく愛するただのデブですw

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。

ただ、書いてることはネガティブなことばっかりなのでこれから不動産投資で大儲けしようとか考えてる酔狂な人は読まない方がいいですw(ホント、ロクなこと書いてませんw)


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最近は嫌いな奴の幅も広がり「キラキラ系」「共喰い系」も嫌いリストに登録されましたので空気も読まずに友人申請しないでくださいw

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オオカミ心の叫び

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怒涛の勢いで2位転落デスww

こんにちは。

本日は午前中うちのレジの退去立会いでした。
ま、グチグチ言う気はないですが・・・

3月末なんかに退去すんじゃねーよ!!! (オオカミ心の叫び)

と叫んでみたくなりました。。すみません。。

幸いにも次の入居者希望の申し込みが来ているので今回はすんなり行きましたが、いつもこううまくいくとは限りません。

普段、退去立会いは仲介さんにお任せなのですが今回の部屋はペット同居のお部屋。
うちの物件でははじめてのペット同居退去なので一応どのくらいの汚れ具合かチェックです。

今回の退去部屋自体、ペットによる汚れなどの影響はありませんでした。またタバコなどの匂いもしなかったので部屋のクロスなどへの影響もなく清掃程度ですぐ貸せそうです。それはそれでいいのですが・・・。







人間が使った部分が汚いです。。。。
お風呂場の排水口と洗面台、トイレ、玄関。。。たった1年でなんでこんなに汚れるのか。。
(ていうか掃除の習慣とかないでしょ?)

人が住むところで1年何も掃除しないとこうなっちゃうという典型の汚部屋(byクマさん)。
写真撮ってきましたけどプライバシーもあるので割愛しますがとにかく汚い部屋になってますw。(見たら食欲無くなっちゃいますよww)

キッチンの天板(いちおう人大です)の色って確か白だったと思うのですが違う色に。。
明日掃除を入れますが急遽、掃除屋さんに電話して「尋常じゃない汚れ具合だから人員を増員してくれ」と頼んじゃいました。

部屋の乱れは心の乱れです。
一年前、新婚気分で引っ越してきたカップルさんでしたがこの1年で一体なにがあったのでしょう。

以前にブログで書いた「史上最悪の賃貸人」と比較したらかわいそうですが最近見た退去の部屋では群を抜く汚さです。

新しい人の入居予定は4月1日。。果たして間に合うのでしょうか。。

ついでに今度返還する敷金があるので銀行にも行ってきました。
敷金は使う予定もないので(当たり前ですがw)ずっと定期にしてます。
定期なのでちょっとは金利が付いているのかと思い調べたら、、、1年で62円でした。。。
そこから税金が引かれて残りは54円。。
300万くらい敷金積んでますがこれじゃ銀行にお金を預ける気にならなくなっちゃうのってわかります。

ワタクシが若かりし頃、100万円を銀行に1年寝かしたら10万とまでいきませんがちょっとした旅行に行けるくらいの利息が付いたものですが、、。

大家さんが銀行融資を受けて物件を買うのは今の金利基準なら当然ですね。
これじゃお金を預けておく気になりません。

だからでしょうね。最近ホントにいい物件がありません。
今のゼロ金利じゃ利回り10%いかなくてもポンポン買っちゃう人がいるんじゃないでしょうか?

不動産業者なワタクシがこうやって消極的な発言を連発して世の不動産投資家さんに冷や水を浴びせていると言われそうであれですがここのところ「うちでも買いたいな」と思う物件をほとんど見かけなくなりました。

特に今月は一番ひどかったです。
400件くらい物件を見ましたがなんと衝撃的なゼロ回答。。。(0/400ですよ。いや、まじで)

仲介じゃなくうちで買いますからとあちこちの業者さんに言って回ってこの結果。。
誰が悪いとは言いませんがこれじゃああんまりです。。仕事になりません。

また仲介さんの新規開拓しないとダメですね。(これが一番面倒なんです。。。)

仲介さんってホント掃いて捨てるほどこの世に存在します。えぇ、、ピンキリです。
新規にお付き合いする業者さんはまずここを見抜くところから始まります。
これはどんな物件を出してくるかでおおよそわかります。最初からはムリですが仲良くなるにつれてより上流の物件を出してきます。そこまで仲良くなるまでその仲介さんの実力を判断するのが最近難しくなってます。

ダメ物件ばかり出してくるので「こいつはダメかなぁ」なんて思ってると突然ズバッといい物件を出してくることがあります。(これ本人はいいか悪いかわかって出してるわけじゃないと思いますけどw)

かと言って一度にたくさんの仲介さんを相手にしていると通常の業務に影響が出ます。たくさんお付き合いしてると電話だけで一日終わってしまいます。どうしてもどこかのタイミングでセレクトしないといけなくなるんです。

大体、ワタクシで常時40人くらいの仲介さんと仲良くしてます。
これ以上仲良しさんを増やすと大変です。物件の話をしてるだけで終わってしまいますw。

しかしこの状況ではもう少し仲介さんを増やさないといけないです。(数で勝負に出ますw)
4月はちょっと入れ替えを考えてます。。。来月は業者さん飲み会巡りしないといけません。。


さて、
そんなブログを書いていたらわくわくリッチさんから電話が来ました。ぷるりんこ♪

わ:「富山セミナーが満席になったので受付終了告知夜露死苦ぅ~!!」とのこと。。

と言う事で
狼セミナー前夜祭~狂乱の大宴会 19:00~気を失うまで(w
は受付終了だそうです。ご応募ありがとうございました。

富山セミナーと大阪セミナーではなんと「しょぼくれん特別協賛」としてたろうさんが例のしょぼくれんゴッドアイテム(2月のセミナーでお配りした「しょぼくれんメジャー」)を今回特別に作ってくれました。
これを当日持参します。(道路幅員調査に便利デス)

全プレ
たろうさんスペサンです


たろうさんがそこまでしてくれてワタクシも何もやらない訳には参りません。。

と言う事でワタクシも娘にお願いして何か「オオカミ印グッズ」をデザインして貰おうかと・・・w。あまり高価なものはムリですが東京セミナー用に作ってみようかと思ってます。

このオオカミ印グッズですが「欲しい」という方がいたら下の「じろーくん(本名:ペンネスキー・ヤサイチョモランマニンニクアブラマシ・ジローラモ)」バナーをクリックしてください。明日の朝、ブログランキングが1位に戻ってたら(やっぱり2位じゃダメなんですw)娘に懇願してセミナー用に作ってもらいますw。(「パパ、もしかして落ち目なんじゃんw」とか早速朝、言われてしまいました。しくしく。。)

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名前長過ぎていっぺんに覚えられねーじゃん