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狼旅団@地下潜伏中

Author:狼旅団@地下潜伏中
★自己紹介★

こんにちは。狼デス。。
スラッシュをこよなく愛する2児の父。。

さて、このブログ、、
不動産投資を志す熱いハートの方をこっそりと応援するブログです。
(しかし書いてあることはちょっぴりネガティブ系。。。)

職業:収益物件売りの不動産屋

一応、パンキッシュな不動産屋を目指しているのでやれ情報商材だのネットビジネスだのロバキヨとかは大嫌いですw


あ、あとFacebookやってます
www.facebook.com/ookamiryodan



★CAUTION!★

【初めてご覧になる方へ】
このブログ。。
期待しているほど面白いこと書いてるブログじゃないのであまり見ないほうがいいですよw


【コメント師の方へ】
プロ・アマ問わずどなたでもご自由にコメントください。
但し、出来るだけHなコメントはやめてくださいw。
あなたの書き込みで家庭崩壊しちゃうかもしれませんww

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オマエらマジでひどくね?


ささ、、今週もポチってからお読みくださいw

こんにちは。

先週の金曜日、、
慌ただしくブログ投稿を終えて旅団の緊急飲み会に出撃してきました。(単に飲みたいから招集したってやつですw)

で、そこに江古田島さんまで呼びつけてしまった我々、、。


ワシを電話一本で呼びつけるとはいい根性じゃw

電話では前にお話ししたことこそあれど実物はまだ見たことも無く、勢いで呼んでしまったはいいけどキャラ的にとんでもないのが来たらどうしよーと若干、戦々恐々と待ち構えてたんですが、、、

我々の想像を遥かに超えたのがやってきましたwww

実はワタクシ、
この江古田島さんの電話で話したイメージで身長185センチ 体重60キロくらいの草食系みたいなのが今風なスーツ着てやってくるもんだと予想してました。

しかしふたを開けると「ん?もしかしてワタクシよりデブなんじゃね?」って感じの草食系とは明らかに程遠い雰囲気。。(わかる人にはイメージしやすいように書いておきますが団員のぼ~やさんが和服を着るとこんな感じですw)

しかもスーツじゃなくて着物姿に雪駄履きの宮下あきら先生の漫画にそのまま居そうな硬派系な出で立ちで登場www。。

「ホントはさっきまでスーツ姿だったんじゃが旅団の皆と会いまみえるのに正装じゃないと失礼かと思ってのう、、一度家に帰って着物に着替えて来たんじゃw」


しかも着物は冬でもあったかいんじゃw

えぇ、、
我々、こういうお金にもならないとこに無駄に労力遣ってくれる人が大好きですから当然、すっかり意気投合しちゃいましたよwww(ちなみにこの『富導算塾』も実在するそうでブログに登場するベンツ砂糖だのイマコサクなんてキャラもホントに実在するそうですww)

さて、そんな金曜日と言えば先週金曜のブログネタ。。

書いた本人としては軽い気持ちで書いたつもりなのですが、
なにやら各方面に衝撃を与えてしまったようであちこちの業者らしき方や新築区分を掴まされてしまった方から(前者は)恐ろしいくらいの中傷誹謗と、(後者は)「私にもそのやり方を詳しく教えてくれ」というメッセージが激しく交錯しております。。。ってか誹謗中傷メール送る時は身元がバレないように偽装IPくらい嚙ました方がいいですよw

さて、そんな新築区分ネタで先週予告したネタなのですが、そんな誹謗中傷メールがたくさん来ている時こそ声を大にして書いてみたいと思います。。。

実はこの相談も最近、非常に増えているのですが、
「フィナンシャルプランナー(通称:FP)の資格を持ってる人がこれら新築区分業者と結託して投資マンションを買わせてるって疑惑」です。。

ありがちな手口としては以下の通り
①結婚して新居を買おうと住宅ローンに相談でFPに相談に行く
②「住宅ローン組めるなら今は不動産投資の時代です」としきりに不動産投資を勧める
③二回目の相談の席から見慣れぬマンション業者が同席
④いつもの「節税」「年金替わり」「保険」の三点セット攻撃で口説かれる
⑤属性がいいので1戸どころか数戸同時購入
⑥当然全部手出しが発生し債務超過
⑦欲しい家が見つかったので住宅ローン申し込んだら・・・(以下略


ご丁寧にも最初の面談で例の「金持ち倒産、貧乏倒産」の本をやたら引用して「ローン組むなら住宅じゃなく積極的に投資のローンを組んだ方がいい」と洗脳から始めてしまうらしく投資への知識を持ち合わせていない人あたりがこの攻撃を喰らうとフラフラっとそっちの流れに持って行かれてしまうそうです。

とは言え、もしかしてそういう業務がFPの仕事だったらワタクシの勘違いなので念のためwikiってみました。

ファイナンシャル・プランナー(Financial Planner)は、顧客である個人から、収支・負債・家族構成・資産状況などのソース提供を受け、それを基に住居・教育・老後など将来のライフプランニングに即した資金計画やアドバイスを行う職業・職種、およびその職に就く者。略してFP(エフピー)とも呼ばれる。

さらに調べてみるとこのFPと言う資格、、
国家資格と民間資格があるようですがいずれも職業倫理というものがあるそうです。

職業倫理
顧客利益の優先顧客の利益を無視して自分の利益を優先させるようなプランニングを行ってはならない。FPは「顧客の利益を最優先することにより顧客より報酬を得る者」と定義されており、特定の会社の金融商品のみを顧客に紹介してはならない。顧客に適した商品でなく自分が手にする手数料の高い商品を勧めるFPもいるが、この行為はFPの倫理規定に違反する。


と言うことでFPの資格の職業倫理を見る限り、住宅ローンの相談に行ったのにこの新築区分マンションの購入を執拗に勧めるってのはやっぱりアウトみたいなので安心して言わせていただきますが、、、

オマエらマジでひどくね?ままま、、職業倫理って面では我々も人のこと言えた義理じゃありませんけどねw

当然ですが、住宅ローンで自宅を購入しようとすれば審査がありますからこんな何千万もする投資マンションを購入しちゃえば信用情報が棄損されるのは、もはや常識レベル。

百歩譲って買った投資マンションが確実に儲かっているなら住宅ローンの審査で問題になっても「なんだよ、、ちゃんと儲かってるから住宅ローンくらい貸せるだろ」って言っちゃってもいいですが、

買った瞬間に業者の利益分が吹っ飛んで価値が下落するしいつまでも新築家賃で客付けできるわけも無いし過去の事例を見てもローンを返しきる頃には二束三文の価値しか残らないのがこの新築区分マンションですからそんなこと銀行にそんな生意気なこと言ったら追い返されて塩撒かれちゃうかもしれません。。

そんな話があったので金曜に書いたような実証実験をやってみたのですが、掴まされた物件とはいえ、買ったエリアや物件価格によってはまだ買った値段以上で売り逃げ出来る可能性が高いので保有し続けて塩漬けになっちゃうくらいなら再売り掛けて逃げ切るって戦術を取ってもいいのかもしれません。(次に買った人がどうなるかなんて考えちゃ気遅れしちゃうますからここは無慈悲にいってくださいw)

しかし何度も言いますがこんな七面倒な騒ぎの元凶があろうことか相談相手のFPじゃシャレにもなりません。(ま、投資マンションに嵌めこんで業者からフィーを貰う方が儲かるでしょうから気持ちはわからなくもないですが)

「FPでこれじゃホント、、誰を信じたらいいのかわからなくなるよなー」

ワタクシ、今朝の全体会議(いつものように2名開催ですw)でトランプさんと安倍総理の日米首脳会談の後、株価はどう動くって議題で紛糾する傍ら、こんな愚痴をエスパーくんにこぼしたのですがエスパーくん曰く、、、

「え?何言ってんスか?ww FPってのはそうやって相談者に金銭面で不安を思い切り煽って自分の売りたい商品を売りつけるのが仕事なんスからwwww(「老後の考えてもしょうがないコトまで煽るのが仕事」まで言い切りやがりましたよww)」

・・・

・・・

・・・

どうやらFPの仕事をちゃんと理解していなかったのはワタクシのようです。。。




理解するまで漢を磨くんじゃんw

江頭5:55。。。

banner赤ずきん
新戦力君が朝から「リラっくまいいよ~」ってうるさいんですのw

こんにちは。

ワタクシのブログジャンルに「晒しちゃってもいいですか?」のコーナーがあることは本ブログをお読みの方ならご存じかと思いますがそんなワタクシのブログのメールフォームにまたもやワケのわかんねー営業メールが飛んできました。

この手の営業メール、、
一週間で10通くらい飛んでくるのですがこれをいちいち晒してると日々のブログ更新が全部「晒しますよコーナー」になっちゃうので最近はあまり晒すことも無かったのですが、今日はちょっと不動産に関係ありそうなのが飛んできたので晒します。。

------------ここから------------
□狼旅団@地下潜伏中様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:株式会社レン○ラックス ○島(affagent○○@ren○○acks.co.jp)
日付:2016/09/26 05:55:11
件名:【クローズドASP】高額報酬のご連絡(レントラックスの○島です)
ホスト:119.104.38.91
--------------------------------
初めてご連絡させて頂きます。
私、株式会社レン○ラックスの ○島 と申します。
(https://www.rentracks.co.jp/)

急なご連絡で大変恐れ入ります!

弊社は≪クローズドASP≫でございまして、
【アフィリエイター様を公募せず、こちらからの勧誘や紹介のみで
ご登録頂いているASP】でございます。

下記サイトを拝見いたしまして、是非とも、弊社ASPにご登録頂きたいと思いまして、
この度恐縮ながら、ご連絡をさせていただきました。

弊社ですが、不動産ジャンルに特に強いASPでございまして、
おススメの不動産査定案件がございますので、
下記にてご紹介させて頂ければと存じます。

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http://www.rentracks.jp/rdct/761/p1272-3.html
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(実は他の案件ではCV発生しない地域がございます)

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単価:25,000円(税込)以上
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高単価の単独リフォーム問い合わせ案件です。
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以上長くなりましたが、リスティングにおきましての各案件概要でございまして、
承認保証が適用できるかがポイントとなっております。

ご検討を頂けますと有り難く存じます。

その他、不動産査定以外でもご質問等ございましたら、
ご気軽にご連絡いただければと存じますので、
引き続きまして、宜しくお願い致します!

弊社には他にも多数の案件をご用意しております。
ご検討の程何卒よろしくお願い致します!

-------------------------------
株式会社レン○ラックス
東京都江戸川区○○○5-2-3
TEL:03-○○○○ー○○○○FAX:03-○○○○-○○○○
------------------------------   ○島
------------ここまで------------


ワタクシ、この手の話で専門用語がわからなかったので大手広告会社勤務の団員Tさんにメールを送り解説して貰いましたが、要するに「アフィリエイトの手先をやってくれませんか」という勧誘のメールだそうです。

しかもこのアフィリエイト、、
普通のアフィリだと登録制で誰でも手軽に始めることが出来るそうなんですが、ここは審査か紹介が無いと出来ないらしく、ワタクシのブログがこれらの広告主に優良な見込み客を運んでくれそうなブログサイトだと判断されてるからなんだそうです。。(なんかそう言われるとあまりうれしくない話ですw)

で、どうやればお金になるのかと言うと、
①ワタクシがこれらのサイトの広告バナーを貼る
②広告先のLP(ランディングページと言うそうです)に飛び飛ばされたやつがそこで無料査定する
③結果的に不動産を売りたい人の個人情報と物件情報をゲットされることになる
④その人には、この広告主と契約している不動産会社複数社からじゃんじゃん電話が掛かってくる

(ある意味、中古車査定にデータを載せた瞬間にバンバン電話が掛かってくるのと同じ仕組みですねw)

と、ここで気になるのが「承認率」という数字。。

ここまでの作業を完了するとCVした(コンバージョン:完了って意味らしいです)と言うそうで、このCVした中からどの程度お金の支払い対象になるか、ということだそうです。

いくら個人情報が取れても意味が無いようなケース(営業エリア以外とか、データが抜け漏れが多い、とかニセデータだったりとか)を除外するわけですが、その除外される率を100%から引いたものが”承認率”となりこれと単価の掛け合わせた売り上げが収入となるそうです。

あとLPとかCVRとか難解な言葉もありますが、おおよその内容はわかりました。

えぇ、、
要するにネットで価格査定を依頼するってことは「お金払っても売り客の個人情報が欲しい」と思ってるお腹を空かせた不動産屋に高タンパクなエサを放り込むってことと同義語なんじゃないかと。。。。w


中でも特筆すべきは最後の広告主の「ソニー不○産様(怖いので一部伏字で表記させていただきました)」。。。

大手企業とはいえ、まだ不動産業界に足を踏み入れて間もない企業だし、ネット広告主体で営業活動やってるのでこういう手法で集客しないと顧客獲得も難しいのでしょうか?(「難しいのでしょう」って断言すると怒られそうなので疑問形にしました)

こうやってリフォームの見積もりのLPに飛ばされてそこ見た一般の人がここにリフォームを申し込んで工事して得られた利益がこうやって回っているのかと思うと、、一体どんな額の見積もりが出てくるのか・・・?、、ワタクシ、非常に興味があるところです。。


最後になりますが、このメールの送り主のメール送信時間を見ると早朝の5時55分。。

よくアフィリで1億儲けたとか豪語する方もいますが・・・お金を儲けるのってやっぱりそれなりに苦労しないとダメなんですね。。。(もしかしたら自動送信ソフトでガンガン送り付けてるのかもしれませんけど手作業でやってるとしたら・・・寝てた方がマシな気がします。。)


あ、そうそう。。

手作業と言えば先週お申込みいただいたセミナー申し込みメール。。。

こちらも現在、手作業で返信メールを作成しておりますwww(5年もやってていまだにアナログ作業なんです。。。)

当選者全員に送り付けるにはまだ途方もない作業になりますので今しばらくお待ちください。。(月末の決済と同時進行なので作業が全然追い付きません。。。)


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腱鞘炎が再発しそうなんじゃんw

製本の話。。。

banner赤ずきん
朝帰りの新戦力君がやけに酒臭いんですのw

こんにちは。

不動産の契約などで契約書や重説を取り交わしますがその際にやるのが「製本」。。。

ワタクシ、実はこの製本があまり得意じゃないので(ぶきっちょなので均等に貼れないんですw)この作業は几帳面な新戦力君の基本業務。(あとコピー機を使って領収書を印字する画期的な技術も新戦力君仕込みなのですがその前は印字機使って項目は手書きのワタクシでしたww)

そんな書類の製本。。
なんでわざわざ袋とじしないといけないかと言うと、、ページの途中とかを改変されたりページごとすり替えられて契約内容がいつの間にか不利なものにすり替わってたなんてことを防ぐ目的があるからです。

また、不動産契約は取引金額も大きいことが多いし、文言を微妙に変えてしまえばたちどころに不利な契約になってしまうこともあるのでお互いに合意した内容をきちんと書面に反映させておく必要があるんです。

それをすり替え可能な状態で実印押すことにないよう製本して契約書にハンコおして製本したテープの上にも押印して内容のすり替え防止ってのが契約時のお約束。。。


ま、こんな紙テープみたいなの貼って切り離せないように封印します

しかし、今日契約した仲介さん、、
我々が契約しに言った際には製本はおろかそもそも書類自体がまだ未完成でした。(契約当日にまだ出来てないってどういうことだよw)

とは言え、ウチみたいに月あたりの契約件数が少ないとこと違い大きい会社になると契約数も桁違い。。
仕事が押せ押せになってる関係で契約当日ギリギリに仕上げてくる仲介さんも多いです。

だからなんでしょうか。。
大手の仲介さんの契約書って紙一枚にびっしりと条項を書き込んで製本そのものが省略出来るようになってます。(一枚ものならすり替えも出来ないし加筆訂正しないと改変も出来ませんから)

さて、
話は戻しますがこの未完成の契約書と格闘している仲介さん、、(「おーい!謄本の日付っていつだっけ?」なんて事務員に聞いてるくらいなので完成まであと30分以上掛かるんだろうな。。。)全日(ウサギマークの方です)の書式で作ってるらしいのでページ数も多いですから当然今回も製本して製本テープの上にもハンコを押すタイプの契約になります。

しかし、この仲介さん、、
「あ、ハンコ押す欄は出来たのでとりあえずそこにハンコ押しといてくれませんか?」
と我々にバラバラの状態で差し出して来ました。

契約書の内容(案)はすでに見ているのであれですが、契約書が閉じられていない状態で契約印を押すってのはおバカ以外のなにものでもありません。(それって言うなれば金貸しが用意した白紙委任状にハンコ押すに等しい行為ですからw)

「えー、、ちゃんと製本しないとハンコなんか押せませんよw」
我々、そう言って時間が掛かってもいいから「とにかく製本までやってください」とお願いしました。

で、仲介さんがめんどくさそうに「製本しました」と言って我々に差し出したのがこれ。。


えーっと、、これは製本じゃなくホチキス止めって言いますw


先ほども書きましたが製本って後で内容を改ざん、すり替えを防ぐ目的でやることなのでホチキス止めだけで製本となるとワタクシが同じ立場であればきっとバックヤードに契約書のコピーに行く段階で契約内容を差し替えた「我々に極めて有利な契約条項」にすり替えちゃいますw(契約書のハンコを押した書類ですからこれで「製本」しちゃえばこれが「正本」ですw)

今回のは賃貸の契約なので多少内容がすり替わってても気にしませんが、これ、悪意があればやりたい放題に出来ちゃうことだけにこういう雑な仕事する仲介さん、、ちょっと怖いです。。

でもそもそも袋とじにどんな意味が含まれてるのかわからない仲介さんだと決まってこう言います。

「いえ、ウチの製本ってずっとこれでやってますけど、、なにか問題ありますか?」

こう言われていちいち我々が「製本とはこういうものです(ドヤw)」とやっても「うぜーおっさん達だなー」としか思われないのでこういう時はホチキス止めされたページ全部にハンコ押しちゃいます。(ページとページの谷の部分に会社の実印をベタベタ押して改変出来ないようにマーキングですw)

当然、契約書が朱色のツブツブで汚くなっちゃうのですが後で「これが正本です(キリ」って言われるのもシャクですから仕方ありません。

そんな契約書を取り交わし本来であればわずか5分で済むはずだった契約も2時間半も掛かっちゃいました。(途中何回もお直しするとこが発生して面倒な展開になっちゃいました)

で、帰りしなに仲介さんの顔見たら「こいつらおっさんのくせに細かいことばっか言うからメシの時間過ぎちゃったじゃんw」って顔でお見送り。。

そういう気配ってすぐ顔に出るのでワタクシなんとなくわかるのですが、我々、もうこんな年なのでそういうことにいちいち目くじら立てて嫌われたくもありません。。(「いい年して最前線で仲介なんかやってんじゃねーよ」と笑われるのが関の山ですw)

ってか、、そういう仲介さんって二度と一緒に仕事しようと思いませんので今日が最初で最後の仕事。(そんな人にあれこれ文句を言ったところで何のメリットもありませんし、そう思えば腹も立ちませんw)

そう自分に言い聞かせて会社に戻って来たのですが、会社に戻るなりその仲介さんから着信がありました。

仲介さん「すみませーん、、さっきの契約書ですが数か所訂正があるのでちゃっちゃっと直して貰えませんか?」(なに?まだ間違いがあんのかよww)

間違いといっても見る限り些細なことだしウチは貸主側なので正直その間違い箇所ならこのままでも構いません。(ホント、段落とかフォントの大きさの違いなんですもんw)

そう思って「あ、このくらいなら別に意味は通じてるから大丈夫ですよ(ってかあまり君と関わりたくないし)」と返事をしたのですが、「いや、ウチのリーガルセクションがダメって言ってるんですよ」と譲りません。。

大手の不動産会社あたりだと法務部などのセクションがあってここのチェックを受けないと契約関係の書類を発行出来ないなんてことがあるのですが、この会社、、行った感じではそんなセクションがあるようには見えませんでした。(事務のお姉さんが見よう見まねで契約書類を作ってる印象だったし。。)

でもまあ、相手がそれで納得するならそれでもいいです。(面倒な人そうだからいう事聞いときましょう)

しかし、、面倒なのはそのあと。。

仲介「えーっと、、うちの会社、、ハンコ持ち出し出来ないのでまた来社してくれませんか?」


あんな雑な契約書作るわりにリーガルチェックとか言い出すので「一体なんのリーガルチェックなんだよ」とは思ってましたがまたウチがわざわざハンコ持っていくのもシャクなので「じゃあ、郵送で送ってくれればハンコ押して送り返します」って言ったんです。

そしたら・・・

「いえ、うちに会社、そういうのダメなんです。。。」


なんかもう、あれです。

社内基準がどこにあるんだかさっぱりわかりませんが1つだけ間違いない事は

二度とお付き合いしないようにしようってことです。。(絶対この会社、おかしいってww)




こんな仲介さん、、

新宿区に少なくとも一社存在します。。。



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二丁目にある変な仲介さんじゃないことだけは確かなんじゃんw

いい根性してますね。。。w

banner赤ずきん
昨日の暗い気分が全然抜けないんですのw

こんにちは。

昨日の契約の件でコメント欄に

No title
20億の3%プラス6万円っていくらなんだ?
狼さん、もっと怒っていいんじゃねーの?
なのに、怒られる恐怖?って、どーいうことよ?

『不動産業界の迷宮』ってそういうことなのか。うぅぅむ。
2016.06.03 Fri 19:47 | シャチホコ族 | URL | 編集


というコメントが入っていましたが、このくらいの額の契約を成約直前に吹っ飛ばすなんざリーマンショックの時は年がら年中でしたので(飛ばした契約額を全部計算すると300億くらいあんじゃね?w)最初から無かった話だと割り切ればそれほどムカつくものではありません。。。(それが不動産取引ってもんですw)

しかし昨日のは久しぶりの大口でしたので二郎に行って大盛りブタダブルヤサイマシマシカラメをスープまで飲み干すほどの怒り(うーん、書いててどのくらいの怒りなのか自分でもよくわからんw)でしたのでなんとなくご察しいただけると幸いです。。(ちなみに今回の契約が無事成約した暁には20億5000万の片手手数料が満額ってケースでした。。。)

さて、話は分かりますが、、
狼ブログを古くからお読みになってる方ならご存知だと思いますが、ワタクシ、メールリンク宛に変なメールを飛ばすとブログで晒しますよと何度も何度も警告しています。(だから送っちゃダメですよって何度もブログで書いてるはずなんですけど。。)

そんな中、ワタクシのブログを読んでタイアップしたいというメールが届きました。
メールによると現在大学にご在学中の起業とのこと。

その文中に「ブログを拝見させていただき」と書いてありました。
大学生で起業となればそれなりの覚悟を持ってワタクシにメールしたんだと思いますが、、ワタクシのブログを拝見しているのであればこの方も本ブログの「晒しちゃってもいいですか?」のコーナーもご存じだろうと思いますのでこのメールも晒しちゃってもOKでしょう。。

と言うことで昨日来たメールも容赦なく晒させていただきます。(ってかここ読んでるのってほぼ大家さんなのでもしかしたら良い宣伝になるかもしれないしw)


□狼旅団@地下潜伏中様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:○○○○(info@smart-estate.jp)
日付:2016/06/03 12:14:37
件名:ご提案です
ホスト:36.12.102.72
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初めまして、学生ベンチャーの提供しているSmartEstateというサービスの代表の○○○○です。
現在は大学2年生で学業と起業を並行して行っています。

不動産のオーナーを探しており、ブログを拝見させていただきご連絡を差し上げております。

SmartEstateをご利用していただけないかの、ご提案になるのですが読んでいただければと思います。

SmartEstateは、不動産仲介業者抜きで家を貸したい人と家を借りたい人が直接契約できるサービスです。

インターネット上だけで契約書の発行から契約が完結するシステムを導入しており、面倒な書類での契約が不要になります。
それ以外に、ご利用者の方へは360度カメラやスマートロックを導入して推奨しており、インターネット上での内見や1人で内見ができるようにしています。

ご返信をいただければと思います。
--------------------------------

ここまで
注:まだ学生さんと言うことなので本名等は伏字にしておきました



ほほう、、。


現役バリバリの不動産仲介業者であるワタクシに「不動産仲介業者抜きのサービス」の案内メールを送ってくるなんていい根性してますねww
(ってか自己紹介の職業欄に「収益物件売りの不動産屋」って書いてあんだろw)

サイトリンクも貼らずに「ご提案」とは片腹痛い話ですが、我々には一応脅威なのでサイトを見てきました、、。(不動産でCtoCサイトが成功した試しは無いのですがどんなサイトかは気になりますからw)



うーむ、、。



「ご提案」って言うからにはもうちょっと完成度上げないと紹介すら出来ませんよ。。

とは言え、我々もこの不動産業界の不透明さと言うか「なんでいちいち不動産業者に高い手数料払わないと契約出来ねーんだよ」ってのは常々思ってます。。

ただ一言言わせていただくと一般の素人同士が法律ごと満載の契約業務(個人間なので重説は不要かもしれませんが)の書類を個人間で交わして契約しようってその安易な発想、、、

比較的取引金額の低い賃貸の不動産取引でさえメルカリのようには出来ないんですww(賃貸の東京ルールとかを厳密に取り決めておかないと退去の時、必ず問題になるし滞納に備えた保証会社の説明や特約事項の取り決めをぞんざいに決めちゃうと結局裁判になった時お互い不利な目に遭うってわかってます?w)

例えば、賃貸でも契約前に貸主の物件の謄本を必ずあげてます。
なぜかといえば賃貸契約でもなんでも謄本上の上位の順位者の先取り特権ってのがあって賃貸契約を結ぶ前になんらかの差し押さえ登記がなされているとその後に締結した賃貸契約はその差し押さえ契約の後順位となり実際に差し押さえがされちゃうとその賃貸契約がどうであれ差し押さえした人はそいつを追い出すことが可能になるんです。(時々、仲介さんで謄本上げる費用をケチってトラブル起こすことがありますがあれは必すpず取得して確認した方がいいですw)

なので我々賃貸契約日の当日の契約直前にPCで謄本あげて妙な登記がされていないかまでチェックします。(こうやって借主さんの権利保全を図りつつお互いにトラブルにならないよう最大限の注意を払いそこで初めて仲介手数料をいただくことが出来るんです)

ま、こんなシステムを開発するくらいですから当然、こんなことは押さえているでしょうけどこの「ご提案」の本文の国語能力だとそれもちょっと疑わしいものがあります。(ってか友達にメールしてんじゃねーんだからもうちょっとマシなビジネス文章書けないの?)

とは言え、まだ大学生と言うことなのでここは模範解答的なビジネス文書を掲載しておきますのでそれをよく読んで他のブログで再度営業していただければと思います。(宅建業者にこんな案内送りつけると面倒なことにもなりかねないので送り付ける際は相手がどんなヤツかもちゃんと考えて送るとなお可です)

幸い、今日もワタクシのメールボックスにはたくさんのアフィリ勧誘メールが届いておりますw。(よくもまあ毎日毎日飽きもせずに送ってくるもんですw)

そんな中、「ん?これは商材の内容はともかく、ちゃんとしたビジネスレターなんじゃんw」ってのがありましたので本日はそのお手本のビジネスメールも併せて晒しつつ終了です。。(こっちは大学生でもなんでもなさそうなので修正無しで晒しますw)

□狼旅団@地下潜伏中様にメールフォームよりメールが送信されました。
--------------------------------
送信者:天野(original.workdesign@gmail.com)
日付:2016/06/03 16:57:17
件名:自販機アフィリエイトプログラムのご紹介
ホスト:221.116.255.142
--------------------------------
ご担当者様


突然のご連絡失礼いたします。

株式会社イメジンの天野と申します。

狼旅団@地下潜伏中様のWEBサイトを拝見し、弊社の『アフィリエイトプログラム』のご紹介のためご連絡差し上げました。

弊社は自動販売機の設置を検討している方に向けて、オリジナルデザインのラッピングのご提案を行っております。
狼旅団@地下潜伏中様のWEBサイトは自販機設置と親和性は高いと思いますので、興味がございましたら、ご連絡いただけないでしょうか?

以下詳細となります。

□アフィリエイトプログラムサービスプロバイダ(ASP)
・電脳卸
http://www.d-064.com/

□アフィリエイトプログラム名
・オリジナルデザイン自販機お問い合わせ獲得プログラム

□報酬額
・1件の問い合わせ完了につき2000円

また、こちらのサイトが広告バナーのリンク先となります。
http://www.jihanki-original.com/

他にもいくつかサイトを保有しており、月間で20~30件ほどのお問い合わせをいただいております。

以下が弊社のウェブサイトとなります。昨年7月に法人化し、デザインとインターネット集客を軸に事業を展開しております。
http://imejin.biz/

ぜひとも、ご掲載のご検討を頂けますでしょうか。
このメールにご返信頂ければ、今後の進め方等、詳細のご説明のご連絡を差し上げます。

ご不明な点等ございましたらお気軽にお問い合わせください。

何卒宜しくお願い申し上げます。

--------------------------------

ここまで


あ、そうそう。。
このスマートエステートって社名ですがググると同名の宅建業者が存在するのでその業者に見つかる前に変更しておいた方がいいかもしれませんよ。(都道府県が違っても宅建業の場合によっちゃひと悶着あるかもしれませんから)


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ん?こんなことやってるとむしろ晒され目的でじゃんじゃん送り付けられそうなんじゃんw

メーラードラエモン。。。

banner赤ずきん
応募倍率3.3倍って書いたらいきなりポチがガタ減りなんですのw

こんにちは。

狼ブログを古くからお読みになってる方ならご存知だと思いますが、ワタクシ、メールリンク宛に変なメールを飛ばすとブログで晒しますよと何度も警告しています。(だから送っちゃダメですよって何度もブログで書いてるはずなんですけど。。)

と言うことで昨日来たメールも容赦なく晒させていただきます。

ここから
□狼旅団@地下潜伏中様にメールフォームよりメールが送信されました。
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送信者:筒井(ktnplanning@outlook.jp)
日付:2016/02/25 22:57:50
件名:顧客リストのご相談
ホスト:111.104.73.192
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突然のご連絡失礼致します。
KTNプランニングの筒井と申します。

本日は、ご相談に乗って頂きたく思いメールをお送り致しました。

現在KTNプランニングでは、大手ASPサイトにて「情報商材」や「教材」等をご提供されている方々より、「顧客リストの買取とご提供」をしております。

単刀直入に申しますと、私共が集めた「メーリングリスト」のご購入を検討して頂けないでしょうか。
お渡しするメーリングリストは全て「商品を実際に購入された方」のメールアドレスになります。
また、顧客リストの買取も行っておりますので、ご検討頂けますと幸いです。

ご興味ございましたら、下記のHPより詳細等をご覧頂ければと思います。
http://ktnplanning.wix.com/mysite

このメールにて気分を害されましたら誠に申し訳ございません。
失礼致します。

KTNプランニング 筒井
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ここまで

ほほう、、。

商材屋ブロガー絶滅を標榜しているワタクシにこんなメールを送ってくるなんていい根性してますねww(ってか過去ログをちょっと見ればわかりそうなもんですけどw)

しかし、ま、あれです。
噂では聞いてましたがやっぱりカモリストの売買って実際に行われていることが確認出来ました。。。。(ちなみに興味本位でIP検索したらこの方、東京都町田市からの発信でしたw)

さらに興味深いのはこのカモリスト、
単なるメルマガ登録アドレスではなく「実際に情報商材を買ったカモ」のリストって点。。。

HPを見てきましたがそんなカモが86,930人もいるってのもすごいですがこれを5万円で売ると1アドレスあたり0.5円。。(どうでもいいですが個人情報ってこんなクソみたいな金額で取引されてるんですね、、)

「世の中には真のバカが100人に1人いる」ってワタクシ独自の公式を当て嵌めるとこの86,930人に対してそんな「バカなカモ」が869人いる計算になります。

この869人に対して「ワタクシの不動産ノウハウを100万円で明け透けに教える塾(36回分割払い可w)」としてプロダクトローンチ動画を駆使して売りつければなんと想定利益は8億6900万円、、、。(塾と言っても100万ぶんどって箱根の山中に1カ月監禁して毎日毎日不動産漬けにするだけの塾ですけど、、文句ありますか?w

・・・・

・・・・

うーむ、、

この手の商売をされてる方が顔まで晒して商材を売りまくるのってこれだけ儲かるからなんですね。。。(妙に納得しちゃいましたw)

しかしワタクシ、根っからの疑り深い性格です。
この86930件のカモアドレスのうちどれだけ届くのかすら疑っちゃいます。(これだけ一気にメール送信して何万件もメーラードラエモン(MAILER-DAEMON)で戻ってきたらプロバイダーからお目玉喰らっちゃいますってw)

また、「商材を購入している」ってことは「すでに何らかで騙されてる」わけですからワタクシがシレっと商材メールを送信しても信じてくれる人はわずかでしょう。。(わずか5人とかでで箱根の山を登るのも悲しいものがあります)

逆に妙に知識があるやつが騙されたふりして申し込んで来てこっちがキリキリ舞いな目に遭うのも嫌です。(何度も騙されてるわけですから耐性も出来てるでしょうしw)

しかし86930件のカモリストが5万円で手に入るってもちょっと魅力ですw。。。(5万円でなにかのネタになるなら安いものです)

あ、そうだ。

いっそのことそのリストに書かれたアドレスに対して一斉に「情報商材ビジネスに引っ掛からない賢者の知恵100選」なんて情報商材を298000円(36回分割可)」で売ればいいじゃないですかwww(付録として「狼旅団印強運マシマシお金持ち水晶(定価10万円)」も付けちゃいますw)


と言うことで早速5万円振り込みために今から銀行行ってきます。。。(足が付かないように偽名で申し込んでやるw)


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ちなみに5万円あればアポロチョコ416個買えるんじゃんw